Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[+escobar]

On 8/16/2022 at 3:57 PM, NWEN said:

2. Но с другой стороны наличествовала и возможность выгодной покупки в мае-июне, когда ничего толком не было не ясно с дисконтом в пределах 10-15%. Правда окно возможностей уже можно сказать закрылось.

Ой вэй. Денег на руках у населения больше не становится, капитал все так же утекает. А впереди - зима...

Полагаю что если просадок цен серьезных и не будет (против чего хотя бы банальная себестоимость), то вот активность рынка и число сделок основательно выпадут на мороз.

 

Хотя многое конечно будет зависеть от точки на карте.

[NWEN]

Толи я упустил ответить на пару сообщений адресованых мне, то ли потерлось. В любом случае, извините, исправляюсь.

1. Среди уехавших было много таких кому путевка от военкома особо не грозит. Они и возвращаются. Остальные понятное дело не горят желанием пока.

2. После войны тренд на жизнь в 2х странах, - в точку. Сам подумываю...

3. Зиму прошли, активность рынка не упала, в сравнении с летом, несмотря на удары и блекауты, но и почти не выросла.

Но изначально я зашел сюда по другому поводу, хотелось бы уточнить спустя полгода новые реалии

16.08.2022 в 15:57, NWEN сказал:

7. Что может повлиять очень сильно на стоимость недвижимости, тоесть наступление этих факторов значительно влияет на прогноз:

7.1. Окончание боевых действий и их итог. Ожидания сдержанно-оптимистичные

7.2. Ускорение/замедление инфляции. Ожидания сдержано-оптимистичные

7.3. Мировой экономический кризис. Ожидания сдержанно-пессимистичные

7.4. Большой девал(тоесть доллар по 150 и прочие ужасы). Ожидания сдержанно-пессимистичные

7.1, 7.2. Считаю ожидания стоит заменить на нейтральные.

7.3, 7.4. Ожидания на 2023 год стоит заменить на пессимистичные. Может не будет по 150, но и по нынешней цене, - это только вопрос времени когда курс вырастет.

Так же должен констатировать что спрос переориентировался и он исходит в основном от двух групп:

1. Пользователи госпрограммы кредитования жилья(єОселя помоему называется)

2. Семьи военных.

Ну и рискуя быть непонятым выдам фразу которая на первый взгляд кажется охинеей, но если вдуматься...

Считаю что в 2023 году(или же если не отпустят, то когда отпустят) очень вероятным очередной ступенчатый девал, в связи с внешнеэкономическими факторами. При этом цена недвижимости в гривне увеличится в % на 1\3-1\2 от величины процента девала. В долларе соответственно упадет.

Но это все ненадолго, т.к. спустя полгода-год цены в долларах вернутся к прежнему уровню, а затем в перспективе нескольких лет и переплюнут их. Говорю сейчас исключительно о номинале, а не покупательной способности суммы вырученой за недвижимость.

Базирую свой прогноз на ряде факторов, но основной из них тот что инфляция по доллару в ближайшее время будет от 5 до 15%. Что приведет до удорожанию всех товаров и услуг в долларовом эквиваленте.

[Jungle25]

Вижу цены только вверх по окончанию войны в Украине в связи с последствиями и  отложенным спросом! Постепенно вверх, ежегодно ++.  Государство будет компенсировать, будут инвестиции в страну. Доллар печатается безгранично. П.С.будет сюрприз для держателей валют. Идёт массовый выход из фиатного дол...

[Senior El]

И куда ж входят те, кто массово выходят их фиатного дол...?

[Аид]

Естественно в недвигу... это ж кремень.

Учитывая что после открытия границ из страны чуханет от 3 до 4 млн мужиков к своим, а из уже уехавших вернётся на постоянно в лучшем случае процентов 30 ну край 35, рынок недвиги очень актуально.

Инвестиции и кастрюля борща в нагрузку...

 

[SanderEA]

Чтобы был отложенный спрос, нужны отложенные деньги... А все сейчас проедают запасы и вряд-ли 2-3 года после войны у людей будет много денег, а может и дольше.

[+escobar]

Единственный реальный стимул вверх в ближайшем будущем - это разрушеный вдрызг восток страны, который восстанавливать толком никто уже не будет, с сопутствующим оттоком местных обитателей.

Да и то.. Скорее позволит избежать падения цен правобережной части страны, и только.

Змінено 20 березня, 2023 користувачем escobar

[NWEN]

Глобально перспективы недвижимости конечно туманны, но если кто ждет что будет дешевле, думаю не стоит, если хочется что-то прикупить, и на руках просто деньги, вырывайте свое предложение за 10-20% дисконт, такие варианты редко но все еще есть, потому что в будущем, даже такого дисконта не будет.

Если же на руках не деньги, а что-то более интересное, не знаю, свечной заводик там какой завалялся, то конечно же не стоит менять его на недвижимость.

Спецверсия для ожидающих -50%:

Посмотрите на ифляцию долларовую, да на то что продается, уверены что хотите там жить? А так же посмотрите на цены на ремонт и материалы(с 2019 подорожало вдвое).

Если раньше ремонт можно было вписать в 250 баксов за квадрат на большой площади, и в 300 баксов на однушке, то теперь смело множим на 2. И это ценник просто нормального ремонта, без итальянской сантехники и прочих изысков.

При цене ремонта 600*40=24 000 и выше, жду прогнозов по стоимости недвижимости. Впрочем всегда есть варианты, - купить "бабушкинский хрущ" и жить там. Кто хочет пожалуйста, каждый сам себе решает, говорят поклонникам Леопольда фон Захер-Мазоха даже нравится.

Кризис на рынке недвижимости это когда недвижимость становится недоступнее. А если она при этом дешевеет, то это не имеет решающего значения, потому что ключевое здесь "недоступнее".

 

Или если совсем по простому, - если недвижимость упадет в 2 раза, то доходы покупателей в 3.

Это как некоторые слишком одаренные радуются тому что гривна падает, потому что у них на кармане 1000 баксов имеется. А то что цены растут быстрее чем падает доллар, и следующую тысячу баксов они будут зарабатывать в 2 раза тяжелее, об этом они не думают.

П.С. Ничего не покупаю и ничего не продаю. По крайней мере в Украине.

[Don_Сorleone_]

3 часа назад, NWEN сказал:

Глобально перспективы недвижимости конечно туманны, но если кто ждет что будет дешевле, думаю не стоит, если хочется что-то прикупить, и на руках просто деньги, вырывайте свое предложение за 10-20% дисконт, такие варианты редко но все еще есть, потому что в будущем, даже такого дисконта не будет.

Если же на руках не деньги, а что-то более интересное, не знаю, свечной заводик там какой завалялся, то конечно же не стоит менять его на недвижимость.

Спецверсия для ожидающих -50%:

Посмотрите на ифляцию долларовую, да на то что продается, уверены что хотите там жить? А так же посмотрите на цены на ремонт и материалы(с 2019 подорожало вдвое).

Если раньше ремонт можно было вписать в 250 баксов за квадрат на большой площади, и в 300 баксов на однушке, то теперь смело множим на 2. И это ценник просто нормального ремонта, без итальянской сантехники и прочих изысков.

При цене ремонта 600*40=24 000 и выше, жду прогнозов по стоимости недвижимости. Впрочем всегда есть варианты, - купить "бабушкинский хрущ" и жить там. Кто хочет пожалуйста, каждый сам себе решает, говорят поклонникам Леопольда фон Захер-Мазоха даже нравится.

Кризис на рынке недвижимости это когда недвижимость становится недоступнее. А если она при этом дешевеет, то это не имеет решающего значения, потому что ключевое здесь "недоступнее".

 

Или если совсем по простому, - если недвижимость упадет в 2 раза, то доходы покупателей в 3.

Это как некоторые слишком одаренные радуются тому что гривна падает, потому что у них на кармане 1000 баксов имеется. А то что цены растут быстрее чем падает доллар, и следующую тысячу баксов они будут зарабатывать в 2 раза тяжелее, об этом они не думают.

П.С. Ничего не покупаю и ничего не продаю. По крайней мере в Украине.

Интересно ваше мнение на чем будет рост недвижимости, если сейчас дно? 

У меня знакомая в Аланье с начала войны работает риэлтором,  и то что я вижу там по вариантам новостроев, и у себя в Харькове- это пропасть....во всем, кроме цены.

Если взять наш аля бизнес класс в коробке, сделать ремонт, то выйдет как раз сколько в Аланье стоит новая квартира заходи-живи. Плюс в доме куча плюшек для жильцов, климат, и прочее. И это все с тем учетом что очень сильно подорожали там квартиры.

Когда откроют границы, возможна вторая волна оттока населения, ибо, увы хорошее будущее с нашими схематозниками вряд ли здесь будет.

 

[SanderEA]

7 годин тому, Don_Сorleone_ сказав:

Если взять наш аля бизнес класс в коробке, сделать ремонт, то выйдет как раз сколько в Аланье стоит новая квартира заходи-живи. Плюс в доме куча плюшек для жильцов, климат, и прочее. И это все с тем учетом что очень сильно подорожали там квартиры.

Я бы сильно не сравнивал с Турцией, недавние события показали как там строят...