Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Kontras 715]

20 минут назад, Аид сказал:

А очередь точно стоит покупать за 140000$?

Я, кстати, вообще себе слабо представляю портрет потенциального покупателя однушки за 140тыс$ в человейнике в Киеве (пусть и в неплохой локации)... Для жизни однушки не покупают; как инвестиция - дальнейший рост цены на такой актив маловероятен, а сдача в аренду это 4% годовых в идеальных условиях (без учета амортизации и с нулевым простоем). 

Змінено 21 січня, 2022 користувачем Kontras

[Аид 87 581]

2 минуты назад, Kontras сказал:

Я, кстати, вообще себе слабо представляю портрет потенциального покупателя однушки за 140тыс$ в человейнике в Киеве (пусть и в неплохой локации)... Для жизни однушки не покупают; как инвестиция - дальнейший рост цены на такой актив маловероятен, а сдача в аренду это 4% годовых в идеальных условиях (без учета амортизации и с нулевым простоем). 

Не ну больные находятся периодически с избытком бабок. Однако продать и продавать разные понятия.

[gromada 11]

10 минут назад, Аид сказал:

А очередь точно стоит покупать за 140000$?

такие цены сейчас на рынке в Соломенском районе в уже сданых домах с ремонтом 137-150 т дол Адамант, Династия,Тайм,Изумрудный и др. Торг минимальный, если дороже не продадут будут ждать покупателя, либо под аренду. Это к тому что в некоторых даже докупать нужно какую-то технику, стеклить лоджию.

Интеграл буд Сити хуб выставляет однушки тот же район 60000 грн м2, 50 м2 это 3 млн. это без ремонта. Сдача и ввод в эксплуатацию через два года. От этого и составляющая цена на рынке на данный момент и считают если новострой в такую цену, то плюс ремонт, то на выходе продавец и выставляет такую цену,  думаю к весне ситуация более прояснится. 

Я сам в недоумении от таких цен на рынке недвижимости и от таких качель

[Аид 87 581]

4 минуты назад, gromada сказал:

такие цены сейчас на рынке в Соломенском районе в уже сданых домах с ремонтом 137-150 т дол Адамант, Династия,Тайм,Изумрудный и др. Торг минимальный, если дороже не продадут будут ждать покупателя, либо под аренду. Это к тому что в некоторых даже докупать нужно какую-то технику, стеклить лоджию.

Интеграл буд Сити хуб выставляет однушки тот же район 60000 грн м2, 50 м2 это 3 млн. это без ремонта. Сдача и ввод в эксплуатацию через два года. От этого и составляющая цена на рынке на данный момент и считают если новострой в такую цену, то плюс ремонт, то на выходе продавец и выставляет такую цену,  думаю к весне ситуация более прояснится. 

Я сам в недоумении от таких цен на рынке недвижимости и от таких качель

Это признак пузыря на рынке.

[Denis88BRD 157]

По сути не знаком с рынком недвижимости Киева или Одессы... Знаком с Харьковом. Недвижимость для меня это относительно тихая гавань где можно заработать на аренде 9-11%/год... Недвига - это не гарантия стабильности, а просто небольшие риски (если от аренде).

Вход на котловане и переуступка в нужное время  - это конечно другая история где и 50+% можно заработать) Если кому интересна мои истории/опыт - поделюсь. 

 

[gromada 11]

1 час назад, Denis88BRD сказал:

По сути не знаком с рынком недвижимости Киева или Одессы... Знаком с Харьковом. Недвижимость для меня это относительно тихая гавань где можно заработать на аренде 9-11%/год... Недвига - это не гарантия стабильности, а просто небольшие риски (если от аренде).

Вход на котловане и переуступка в нужное время  - это конечно другая история где и 50+% можно заработать) Если кому интересна мои истории/опыт - поделюсь. 

 

По Харькову есть смысл в котлован входить, к примеру жк пролисок на сейчас? Вообще, что-то нормальное найти крайне сложно, то в каком виде сдает новострой Жилстрой-1 это кОшмар.

За 35-40 т дол с ремонтом в немышле, приличное реально найти готовое?

[NWEN 9 104]

2 часа назад, gromada сказал:

Почему через родителей не сработает?

По 10 пункту, да за лишние кв м нужно будет платить, которые исчисляются от мин.зарплаты, согласно закона будут платить все. Или Вы имели ввиду что-то другое?

На валютных качелях как-то не сложилась, это нужно иметь инсайды или самому как-то маниторить, какие механизмы?

Читайте закон, ссылка в том сообщении что Вы цитировали.

2 часа назад, gromada сказал:

такие цены сейчас на рынке в Соломенском районе в уже сданых домах с ремонтом 137-150 т дол Адамант, Династия,Тайм,Изумрудный и др. Торг минимальный, если дороже не продадут будут ждать покупателя, либо под аренду. Это к тому что в некоторых даже докупать нужно какую-то технику, стеклить лоджию.

Интеграл буд Сити хуб выставляет однушки тот же район 60000 грн м2, 50 м2 это 3 млн. это без ремонта. Сдача и ввод в эксплуатацию через два года. От этого и составляющая цена на рынке на данный момент и считают если новострой в такую цену, то плюс ремонт, то на выходе продавец и выставляет такую цену,  думаю к весне ситуация более прояснится. 

Я сам в недоумении от таких цен на рынке недвижимости и от таких качель

Там выше писали насчет признак пузыря.

Я бы добавил и признак цирка в голове продавца.

Кстати называя цену стоит еще добавлять что там 1к по 100+ квадратов. По крайней мере в изумрудном. Но цирка не отменяет. потому что можно взять 100 квадратов нормальных, а можно, вытянутых с 2 окнами. Нафига, а главное зачем оно надо, - непонятно. Склеп задорого.

1 час назад, Denis88BRD сказал:

По сути не знаком с рынком недвижимости Киева или Одессы... Знаком с Харьковом. Недвижимость для меня это относительно тихая гавань где можно заработать на аренде 9-11%/год... Недвига - это не гарантия стабильности, а просто небольшие риски (если от аренде).

Вход на котловане и переуступка в нужное время  - это конечно другая история где и 50+% можно заработать) Если кому интересна мои истории/опыт - поделюсь. 

 

Опыт человека который занимается этим постоянно конечно интересен. Я хоть и поучаствовал в десятке сделок здесь, и немного не здесь, но не считаю что сильно узнал рынок.

Просто знаю его лучше мечтателей которые в жизни квартиры не покупали.

[gromada 11]

12 часов назад, Аид сказал:

Это признак пузыря на рынке.

т.е. застройщики отматают цены как минимум на 20 %-30% ? И когда "схлопывание" пузыря?

[Denis88BRD 157]

11 часов назад, gromada сказал:

По Харькову есть смысл в котлован входить, к примеру жк пролисок на сейчас? Вообще, что-то нормальное найти крайне сложно, то в каком виде сдает новострой Жилстрой-1 это кОшмар.

За 35-40 т дол с ремонтом в немышле, приличное реально найти готовое?

Я бы не входил именно в Пролисок.... Но другие знаю, что заходят. По ЖС1.... Качество как качество)  Эконом сегмент они строят вполне нормально и вполне доступно. Последние 5 лет очень даже неплохо с ними можно зарабатывать.... 

+/-40к можно найти. 

[Denis88BRD 157]

Пузырь или нет.... На своем последнем примере:

$ - сдал по 28.40

393000 - квартира
396552 - квартира (+400 комиссия) 
406100 - квартира (+450+500 комиссия) 

17.10.2020

Выход 11.2021 - 71к$

Это очень даже хороший результат,  как по мне.  
 

P. S. ЖК Птичка, ЖС1 (4 и 5 дом) 

Змінено 22 січня, 2022 користувачем Denis88BRD
Дополнил