Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[shahist 36]

4 часа назад, gromada сказал:

Бульвар фонтанов однушки без ремонта от 160 т $ , ЖК Тараян товерс однушка без ремонта 250 т$. ЖК Даймонт хилл от 9 т$ за м2.

Іспанія, Португалія - за ці кошти можна взяти маленький будинок з ремонтом готовий до проживання або 2-3к з ремонтом та технікою в новобудові. Причому ці країни у всіх рейтингах стоять значно вище. Кому потрібно за такі гроші у нас купляти?

[beornborn 3 868]

1 час назад, shahist сказал:

Іспанія, Португалія - за ці кошти можна взяти маленький будинок з ремонтом готовий до проживання або 2-3к з ремонтом та технікою в новобудові. Причому ці країни у всіх рейтингах стоять значно вище. Кому потрібно за такі гроші у нас купляти?

сравнивайте сравнимое. 

возьмите барселону, элитный район, элитное жилье в центре города, и с этим сравнивайте. 

а если дом на отшибе, то и сравнивайте с домом на отшибе. 

 

[Аид 87 556]

Пытаюсь понять логику, себестоимость 1 м² монолита в 14 году была +/- 210-250$, сейчас затраты +15-20%, ну пусть 300$-350$. Вы масштаб лохотрона осознаёте?

[Odin1 235]

7 минут назад, Аид сказал:

Пытаюсь понять логику, себестоимость 1 м² монолита в 14 году была +/- 210-250$, сейчас затраты +15-20%, ну пусть 300$-350$. Вы масштаб лохотрона осознаёте?

2008й год - 3к в областном центре 150к$, это примерно 2+k$ за 1 метр. Доллар с тех пор упал раза в 2. Недвига идет у нас за гривной, но всё равно растет в долларах. Если бы не хайп с войной, то уже бы стояло много иностранцев с желанием купить в Киеве квартиру и иметь 12-15-50% годовых (нескольких человек США/Канада лично знаю, которые именно поэтому зашли в недвигу - остальные аналогично хотят таких же легких денег) - это подъем цены с котлована и сдача в аренду.

За прошлый год в США недвижимость выросла на 100% или даже больше...

Это я к тому, что масштаб лохотрона называется лохотроном в рамках отдельной страны, а вот если это уже общемировой лохотрон, то он культурно называется тенденция, рынок и тд. 

[Аид 87 556]

9 минут назад, Odin1 сказал:

2008й год - 3к в областном центре 150к$, это примерно 2+k$ за 1 метр. Доллар с тех пор упал раза в 2. Недвига идет у нас за гривной, но всё равно растет в долларах. Если бы не хайп с войной, то уже бы стояло много иностранцев с желанием купить в Киеве квартиру и иметь 12-15-50% годовых (нескольких человек США/Канада лично знаю, которые именно поэтому зашли в недвигу - остальные аналогично хотят таких же легких денег) - это подъем цены с котлована и сдача в аренду.

За прошлый год в США недвижимость выросла на 100% или даже больше...

Это я к тому, что масштаб лохотрона называется лохотроном в рамках отдельной страны, а вот если это уже общемировой лохотрон, то он культурно называется тенденция, рынок и тд. 

Япония почти 15 лет дерьмо с недвигой разгребала. Все будет, чудес не бывает.

[beornborn 3 868]

если это так выгодно, то идите, стройте, зарабатывайте. 

беспроигрышный вариант. 

если считаете, что есть какие-то административные преграды, то возьмите олигархов, ради такой рентабельности каждый из них сделал бы себе компанию, и строил, и строил, и строил. пока цена бы не упала до такого уровня, что рентабельность стала бы не больше 30%.

но этого не происходит, значит есть что-то, что не учитываете. по логике. 

[gromada 11]

 Америка/Украина разный уровень экономики,жизни,зп и т.п.

[gromada 11]

3 минуты назад, beornborn сказал:

если это так выгодно, то идите, стройте, зарабатывайте. 

беспроигрышный вариант. 

если считаете, что есть какие-то административные преграды, то возьмите олигархов, ради такой рентабельности каждый из них сделал бы себе компанию, и строил, и строил, и строил. пока цена бы не упала до такого уровня, что рентабельность стала бы не больше 30%.

но этого не происходит, значит есть что-то, что не учитываете. по логике. 

В нашей установившейся системе нельзя просто зайти и начать строить доступное и качественное жилье к примеру на 30% дешевле и утереть нос имеющимся застройщикам. Нужно иметь большие ресурсы и влияние. Такие объекты физически не дадут построить в разрез с имеющимися ценами. На местном уровне цену скорректируют властьимущие выделяющие земли и имеющие с тех же построенных домов и аппетиты скорее всего растут. Как минимум ты уже должен быть со всеми в лодке, с репутацией и поручительством или рекомендацией. Каждый из олигархов не свяжится с человеком из улицы.

[NWEN 9 102]

22 часа назад, gromada сказал:

1. Да, будут идти на встречу застройщикам в выдаче кредитных средств.

2. Да, в том числе (анонсировали в этом году 5% ипотеку).

3. Что из написаного мной, Вас подтолкнуло к данному вопросу? Я не утверждал, что банки заинтересованы в ценах на недвижемость (хотя аналитики в банке следят за тем под что кредит, на какой период,суммы... и не исключено, что недвижимость как залог не интересный актив для них). 

 

1. Застройщикам или покупателям?)))) Давайте разберемся кого они все же кредитуют) И откуда у застройщиков деньги на стройку))))

2. Детали узнавали или на газетах основываетесь? Я как раз на прошлой неделе общался с своим риэлтором, - пшик эти кредиты похоже. Воспользоваться ими сможет 1.5 землекопа. У нас и так некому кредит выдавать, все в тени, так еще и ИТшку давят. А в Одессе, например, это одна из трех движущих сил РН(взяточники и казнокрады, моряки, ИТ). В Киеве подозреваю тоже разве что моряков заменить менеджментом крупных компаний.

3. Утверждение что банки будут помогать застройщикам. С какой радости? С каких пор банки стали заниматься благотворительностью? Специфика рынка такова что даже покупать всякие КГС, Будовы и иже с ними нет смысла. Просто обанкротят.

2 часа назад, Аид сказал:

Пытаюсь понять логику, себестоимость 1 м² монолита в 14 году была +/- 210-250$, сейчас затраты +15-20%, ну пусть 300$-350$. Вы масштаб лохотрона осознаёте?

+ неофициальные расходы, еще +/- столько же. Ну и кушать тоже хочется. Так что по Од, если что-то живое меньше 500 не уйдем. Разве только на вторичке или за городом.

А так да, цирк у нас везде,недвига не исключение.

[Denis88BRD 157]

7 часов назад, shahist сказал:

Іспанія, Португалія - за ці кошти можна взяти маленький будинок з ремонтом готовий до проживання або 2-3к з ремонтом та технікою в новобудові. Причому ці країни у всіх рейтингах стоять значно вище. Кому потрібно за такі гроші у нас купляти?

Сравнения.... мягко говоря, очень отдаленные.... Логично ставить в сравнение страны-соседи - это ещё куда не шло. 

По Вашей философии можно сравнить рынки Катара, Эмиратов, Азии, Америки....  

Стоимость м2 в Пекине, в сравнительно среднем сегменте (ниже комфорта, ближе к нашему эконому) +/-9000 за м2 

А в общем и целом, хорошо везде где нас неи:)