Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Denis88BRD 157]

4 часа назад, gadina86 сказал:

на своем примере:

Бердянск очень нравился - дорогу сделали ездил каждые выходные почти весь сезон...и было так 3 года(сезона летних) и соответственно спрос на аренду был...то же мысли были про недвигу там....но потом появились медузы (в море больше не войдешь) +  проблема с комарами. Последние полтора года в Бердянск я не езжу вообще и не собираюсь....

 

че там арендовать если вот такое?

Комары - есть. Медузы - есть. 

С комарами в этом году будем бороться радикально. Медузы, увы, в этом году прбеждены, скорее всего не будут

Но! Если в общем и целом, то народ в Бердянск едет не только на выходные но и на недели и даже месяца) Тягучки на косе в летний сезон могут посоревноваться с Киевом... Свободные номера в нормальных отелях,  июнь-август, на косе Бердянска,  редко можно встретить - факт. Даже когда мы говорим о проблемах с медузами. 

[SanderEA 3 307]

17.02.2022 в 19:26, beornborn сказал:

на 20-30% выросли цены

 

17.02.2022 в 20:09, Denis88BRD сказал:

Но цены на на ремонт +/-50%, если за 2 года... За 4-5 лет - х2. 

Наверное я просто дешево умудрился ремонт сделать. Не местный строитель делал, но сути не меняет - сдавать пока не выгодно.

[SanderEA 3 307]

17.02.2022 в 20:17, Denis88BRD сказал:

С комарами в этом году будем бороться радикально

С ними нельзя бороться, все бердянские грязи от комаров, это особенность такая

[Amigoalex 695]

17.02.2022 в 14:15, Denis88BRD сказал:

Месяц назад начал делать ремонт в 4 квартирах (до 33м2) в Харькове с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Выставил на продажу по причине вялого спроса на аренде долгосрочной, судя по объявлениям которые мониторю. Не хочу простои по два месяца в году... И это пока такие же как я не начали опускать цены наперегонки ...  

 

Вот никогда бы не подумал, что в Харькове так плохо все...Там такой движ.

[Amigoalex 695]

17.02.2022 в 19:01, Аид сказал:

Инвесторам Кадор пришли счета

Так понимаю за 58 метров

Кстати, прошло полтора года со старта продаж:

 

[Bill Pounds 463]

14 minutes ago, Amigoalex said:

Вот никогда бы не подумал, что в Харькове так плохо все...Там такой движ.

Карантин ударил очень по рынку аренды недвижимости, отпала необходимость снимать у многих, так как можно работать/учиться удаленно. В основном сейчас снимают либо иностранцы, либо молодые пары у которых пока нету возможности обзавестись собственным жильём. 

[Negotive 103]

Самое время слить инвест недвигу. Главное чтоб нашелся покупатель. Очень похоже на пик цен вообще без учета рисков геополитики и военных действий.. В случае "началось" останется только вспоминать всех святых чтоб дом и инфраструктура не сильно пострадали.

[Negotive 103]

 

19.02.2022 в 00:35, Bill Pounds сказал:

Карантин ударил очень по рынку аренды недвижимости, отпала необходимость снимать у многих, так как можно работать/учиться удаленно. В основном сейчас снимают либо иностранцы, либо молодые пары у которых пока нету возможности обзавестись собственным жильём. 

Примерно до января 2022 по Киеву предложение аренды квартир было довольно скудное. По моему аренду теперь больше добил рост цен на коммуналку, падение доходов. И также выход на аренду всех тех, кто накупал недвиги для инвестиций, и тех кто видя рост цен продажи поснимал объекты с продажи (чтоб не продешевить с ценой продажи).

[aleksandr7434saman 3 307]

18.02.2022 в 22:39, SanderEA сказал:

 

Наверное я просто дешево умудрился ремонт сделать. Не местный строитель делал, но сути не меняет - сдавать пока не выгодно.

Я в 2015/16 году делал ремонт в трёшке, 90 кв.м, а в 2020/21 в однушке 43 кв.м. Однушка стала дороже почти в два раза. Расходы жена параноидально записывала, потом сравнивала. Несмотря на то, что вторую квартиру делали более бюджетно, по материалам.

[SanderEA 3 307]

19.02.2022 в 00:35, Bill Pounds сказал:

Карантин ударил очень по рынку аренды недвижимости, отпала необходимость снимать у многих, так как можно работать/учиться удаленно. В основном сейчас снимают либо иностранцы, либо молодые пары у которых пока нету возможности обзавестись собственным жильём. 

Смотря какая квартира, я сдавал сразу после карантина, переживал что не сдам... Но легко сдал, так как квартира возле бизнес центров, арендатор искал квартиру с хорошим ремонтом близко от работы, чтобы не ездить в общественном транспорте.

По остальным сегментам тоже не заметил проседания, но и роста не было. А вот в 2021м бюджетный сегмент резко вырос.