Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Denis88BRD 157]

Месяц назад начал делать ремонт в 4 квартирах (до 33м2) в Харькове с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Пока остановился на стяжке, проводке и штукатурке. Так сказать, пока не поздно сделать остановку😅

Выставил на продажу по причине вялого спроса на аренде долгосрочной, судя по объявлениям которые мониторю. Не хочу простои по два месяца в году... И это пока такие же как я не начали опускать цены наперегонки ...  

Продаю и вкладываю всё в недвигу на берегу Азовского моря, в Бердянске... и дальнейшую аренду... Пока цены отреагировали на якобы ВТОРЖЕНИЕ. Здесь вижу доходность 16-20% годовых в долларе исключительно благодаря сезонности. 

[SanderEA 3 313]

Года 2 назад сделал квартиру и сдал в аренду, срок окупаемости был 7 лет. Сейчас хотел еще купить, но цены на квартиры почти в 2 раза выросли, ремонт тоже в 2 раза, а аренда не особо подросла, поднял всего на 10% в этом году (у меня сегмент "средний плюс"), итого срок окупаемости 12-15 лет, что совсем не интересно. Рассматриваю вариант СЭС (4-6 года, есть где поставить парочку), ну и удачно купил под Киевом несколько участков - но это ситуативное вложение. 

В Бердянске лет 20 мечтаю отель построить, родители там живут. Но останавливает короткий сезон и грязное море, особенно в последние годы... И коррупция местная.

[gadina86 926]

58 минут назад, Denis88BRD сказал:

 

Продаю и вкладываю всё в недвигу на берегу Азовского моря, в Бердянске... и дальнейшую аренду... Пока цены отреагировали на якобы ВТОРЖЕНИЕ. Здесь вижу доходность 16-20% годовых в долларе исключительно благодаря сезонности. 

на своем примере:

Бердянск очень нравился - дорогу сделали ездил каждые выходные почти весь сезон...и было так 3 года(сезона летних) и соответственно спрос на аренду был...то же мысли были про недвигу там....но потом появились медузы (в море больше не войдешь) +  проблема с комарами. Последние полтора года в Бердянск я не езжу вообще и не собираюсь....

 

че там арендовать если вот такое?

Змінено 17 лютого, 2022 користувачем gadina86

[Аид 88 762]

Инвесторам Кадор пришли счета

Так понимаю за 58 метров

[beornborn 3 869]

4 часа назад, SanderEA сказал:

ремонт тоже в 2 раза

не соглашусь. 

делал ремонт 2 года назад, год назад, и сейчас заканчиваю. 

на 20-30% выросли цены

[Denis88BRD 157]

5 часов назад, SanderEA сказал:

Года 2 назад сделал квартиру и сдал в аренду, срок окупаемости был 7 лет. Сейчас хотел еще купить, но цены на квартиры почти в 2 раза выросли, ремонт тоже в 2 раза, а аренда не особо подросла, поднял всего на 10% в этом году (у меня сегмент "средний плюс"), итого срок окупаемости 12-15 лет, что совсем не интересно. Рассматриваю вариант СЭС (4-6 года, есть где поставить парочку), ну и удачно купил под Киевом несколько участков - но это ситуативное вложение. 

В Бердянске лет 20 мечтаю отель построить, родители там живут. Но останавливает короткий сезон и грязное море, особенно в последние годы... И коррупция местная.

Почти со всем согласен. 

Но цены на на ремонт +/-50%, если за 2 года... За 4-5 лет - х2. 

Грязное море из-за медуз - да. Есть такое дело. Уровень местной коррупции +100500 - однозначно, но на процесс это практически не влияет, если вы +/- автономный комплекс намерены строить.  Окупаемость своего проекта вижу 6 лет, но это только района косы в Бердянске касается. 

Ну и в конце концов... всегда "ЗА", что бы усилия объединить, если что

[Denis88BRD 157]

4 часа назад, gadina86 сказал:

на своем примере:

Бердянск очень нравился - дорогу сделали ездил каждые выходные почти весь сезон...и было так 3 года(сезона летних) и соответственно спрос на аренду был...то же мысли были про недвигу там....но потом появились медузы (в море больше не войдешь) +  проблема с комарами. Последние полтора года в Бердянск я не езжу вообще и не собираюсь....

 

че там арендовать если вот такое?

Комары - есть. Медузы - есть. 

С комарами в этом году будем бороться радикально. Медузы, увы, в этом году прбеждены, скорее всего не будут

Но! Если в общем и целом, то народ в Бердянск едет не только на выходные но и на недели и даже месяца) Тягучки на косе в летний сезон могут посоревноваться с Киевом... Свободные номера в нормальных отелях,  июнь-август, на косе Бердянска,  редко можно встретить - факт. Даже когда мы говорим о проблемах с медузами. 

[SanderEA 3 313]

17.02.2022 в 19:26, beornborn сказал:

на 20-30% выросли цены

 

17.02.2022 в 20:09, Denis88BRD сказал:

Но цены на на ремонт +/-50%, если за 2 года... За 4-5 лет - х2. 

Наверное я просто дешево умудрился ремонт сделать. Не местный строитель делал, но сути не меняет - сдавать пока не выгодно.

[SanderEA 3 313]

17.02.2022 в 20:17, Denis88BRD сказал:

С комарами в этом году будем бороться радикально

С ними нельзя бороться, все бердянские грязи от комаров, это особенность такая

[Amigoalex 695]

17.02.2022 в 14:15, Denis88BRD сказал:

Месяц назад начал делать ремонт в 4 квартирах (до 33м2) в Харькове с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Выставил на продажу по причине вялого спроса на аренде долгосрочной, судя по объявлениям которые мониторю. Не хочу простои по два месяца в году... И это пока такие же как я не начали опускать цены наперегонки ...  

 

Вот никогда бы не подумал, что в Харькове так плохо все...Там такой движ.