Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[SanderEA 3 307]

46 минут назад, gadina86 сказал:

Главная дилема - какую пропорцию сбережений использовать то (30% недвига/70% нал долл, 50% недвига/50% нал долл, 70% недвига/30%  нал долл, 100% недвига/0% долл) @SanderEA по вашему мнению...

p.s. другие инвестиции (крипта/предпринимательство/овдп) не умею совсем, депозиты - совсем маленькие...

Все зависит от ситуации, нужно вкладывать туда, где есть перспектива.

Если до Ковида я спокойно советовал бы 70-100% в квартиры, после ковида в дома/землю под Киевом, то сейчас в $.

Структура тут не имеет большого значения, вряд ли Вы сейчас сможете быстро продать недвижимость, но и покупать не стоит. 

Если ситуация стабилизируется, то нужно смотреть что на рынке будет происходить. Подумываю присмотреть что-то за рубежом, как вариант. Львов тоже интересный вариант.

Много $ держать не вариант, деньги должны работать. Но учитывая не стабильность нашей страны, то минимум 30% надо иметь на чёрный день. Итого, при стабильной ситуации 70/30 (недвижимость/валюта).

[логик 961]

12 часов назад, SanderEA сказал:

. Ментальность поменялась, молодёжь не хочет покупать, им проще снимать и переезжать по мере смены работы, или вообще иметь возможность быстро уехать в другую страну.

100%

 

10 часов назад, gadina86 сказал:

Под них как раз и готовят проекты.

какие ?

 

12 часов назад, SanderEA сказал:

2. Люди выезжают, но приток в большие города усилился,

подсобники , разнорабочие и т.д. , спецы (не считая ати) - за рубеж  , а кончится ковид будет массовый исход  (кроме чиновников)

 

12 часов назад, SanderEA сказал:

в селах и маленьких городах совсем не осталось работы. И по мере укрупнения бизнеса (особенно агро) работы будет все меньше. Офисы крупных компаний находятся в крупных городах.

100% , но что им в городах ловить - 12-15 тысяч и то за счастье - лучше в польшу тогда .

 

12 часов назад, SanderEA сказал:

3. Застройщики интересны только тем, кто не планирует выезжать из страны (см. п. 1), также это кабала на 5-20 лет, в современном быстро меняющемся мире это уже не интересно.

4. Думаю рано или поздно коммерческую по платёжам уровняют с жилой или найдут способ обойти это. Но этот момент самый стрёмный - согласен

100%   .   От себя - я много писал раньше - ИНФРАСТРУКТУРА  то старая - вот если бы строились новые города , пусть даже спутники \не котеджные поселки - это вообще развод\ - но сами понимаете что этого сейчас по крайней мере не будет . я логики понять не могу , для меня влаживание сейчас и у нас - это как в старый жигуль поставить джакузи , но у богатых свои причуды , никого обидеть не хотел и если что заранее извиняюсь .

[Negotive 103]

Аренда коммерческой и жилой недвижимости пойдет вниз. Кто в состоянии уехать - уже начали готовится, пока это мало заметно. Многих к продаже и так сказать "закрытии проэкта" уже были подтолкнули все эти карантины и налоговое давление на ФОПов. Если вдруг начнут летать снаряды - недвига станет абсолютным неликвидом. Как пример: спрос и цены в ОРДЛО.

[kasper 374]

9 часов назад, Negotive сказал:

Аренда коммерческой и жилой недвижимости пойдет вниз. Кто в состоянии уехать - уже начали готовится, пока это мало заметно. Многих к продаже и так сказать "закрытии проэкта" уже были подтолкнули все эти карантины и налоговое давление на ФОПов. Если вдруг начнут летать снаряды - недвига станет абсолютным неликвидом. Как пример: спрос и цены в ОРДЛО.

это может быть врено по отношению к перефирии, но не к киеву

[Amigoalex 695]

3 часа назад, kasper сказал:

это может быть врено по отношению к перефирии, но не к киеву

Да ладно, Донецк по вашему, был периферией?

[Аид 87 556]

9 часов назад, Amigoalex сказал:

Да ладно, Донецк по вашему, был периферией?

70% Донецка это частный сектор.

[Felix 123 687]

10 часов назад, kasper сказал:

это может быть врено по отношению к перефирии, но не к киеву

Мониторил Киев , предложений мало , эконом квартира , недалеко от метро , не центр , в первый день на сайте из-за большого количества звонков первоначальную цену подняли на 10 процентов , и в этот же день нашелся покупатель , готовый дать задаток ... вот вам реальная пища для размышления .

[SanderEA 3 307]

Мне кажется скоро мы увидим очередное дно или даже днище
 

[Аид 87 556]

6 минут назад, SanderEA сказал:

Мне кажется скоро мы увидим очередное дно или даже днище
 

Мир непредсказуем и загадывать что-либо сложно.

[Felix 123 687]

2 часа назад, Аид сказал:

Мир непредсказуем и загадывать что-либо сложно.

Иностранцы повыезжают ..деньги повыводят самые пугливые ... экономические вектора изменятся ....и скорее всего многие захотят уехать