Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька 785]

6 часов назад, kasper сказал:

население вернется, причем как только все закончится, европа не резиновая, там и до этого было туго с недвигой

Население не вернётся, основные причины:

1) В Украине произошла большая амнистия + под видом теробороны оружие получили случайные люди без благих намерений, именно поэтому, даже если война закончится завтра, находится в Украине какое-то время небезопасно

2) Европа даёт статус беженца на 3 года, в разговорах многие уже сейчас называют это аргументом и хорошей возможностью

3) Много людей, которые до войны жили в Украине и сомневались, стоит ли уезжать. Теперь они уже сомневаться не будут. В этой категории многие представители креативного класса и ИТ. 

4) Многие компании после начала войны уже перенесли свои офисы из Украины и релоцировали персонал на постоянной основе. 

[kasper 376]

30 минут назад, Женька сказал:

Население не вернётся, основные причины:

1) В Украине произошла большая амнистия + под видом теробороны оружие получили случайные люди без благих намерений, именно поэтому, даже если война закончится завтра, находится в Украине какое-то время небезопасно

2) Европа даёт статус беженца на 3 года, в разговорах многие уже сейчас называют это аргументом и хорошей возможностью

3) Много людей, которые до войны жили в Украине и сомневались, стоит ли уезжать. Теперь они уже сомневаться не будут. В этой категории многие представители креативного класса и ИТ. 

4) Многие компании после начала войны уже перенесли свои офисы из Украины и релоцировали персонал на постоянной основе. 

1 - зэков быстро зачистят, я думаю за полгода справятся 

2 - не уверен что работы хватит на всех, да и дорого там

3 - как по мне общество наоборот консалидировалось, а не разобщилось, патриотизм на высоте, вернуться отстраивать страну, как минимум в первые пол года, дальше возможны нюансы (если не начнут воровать к власти приближенные) 

4 - а вот тут возможно, раски остаются, кто то их примет, кто то нет, но тут все равно дешевле, что есть весомый аргумент

[vitiy99 2 131]

27 минут назад, Женька сказал:

Население не вернётся, основные причины:

1) В Украине произошла большая амнистия + под видом теробороны оружие получили случайные люди без благих намерений, именно поэтому, даже если война закончится завтра, находится в Украине какое-то время небезопасно

2) Европа даёт статус беженца на 3 года, в разговорах многие уже сейчас называют это аргументом и хорошей возможностью

3) Много людей, которые до войны жили в Украине и сомневались, стоит ли уезжать. Теперь они уже сомневаться не будут. В этой категории многие представители креативного класса и ИТ. 

4) Многие компании после начала войны уже перенесли свои офисы из Украины и релоцировали персонал на постоянной основе. 

Плюс экономика - 50% и не известно что будет дальше. Отсутствие работы и много ,,лишних людей," будет большое предложение б/у квартир, всмысле пострадавших в ходе войны, за небольшие деньги.

Плюс сильно подорожавшие материалы для строительства.

Уменьшение доходов основной части общества, без много миллиардных вливаний это быстро не восстановить, минимум 5-10 лет.

Если война затянется, айтишники и моряки первые уедут от сюда.

Мородёрство и грабежи это тоже не на один год, как показывает мировой опыт после подобных конфликтов...  

[kasper 376]

7 минут назад, Bogdan77 сказал:

у нас уже, оказывается, срочный выкуп за наличку появился: кому война, а кому мать родна(с)

 

дают 15-20% от довоенной цены, мародёры...

хренасе аппетиты 

[SanderEA 3 307]

25 минут назад, Bogdan77 сказал:

у нас уже, оказывается, срочный выкуп за наличку появился: кому война, а кому мать родна(с)

 

дают 15-20% от довоенной цены, мародёры...

ну надо понимать, что тут риски огромные, завтра могут разбомбить эту недвигу, а если не разбомбят, то конечно подымут бабла, но не за 100% продадут, а скорее за 40% от старых цен

[tohan 6 804]

29 минут назад, Bogdan77 сказал:

у нас уже, оказывается, срочный выкуп за наличку появился: кому война, а кому мать родна(с)

 

дают 15-20% от довоенной цены, мародёры...

так нельзя же сделки совершать во время военного положения! Или есть наверное все таки какие то лазейки

[Negotive 103]

33 минуты назад, tohan сказал:

так нельзя же сделки совершать во время военного положения! Или есть наверное все таки какие то лазейки

Не нельзя, а как говорил адвокат - согласно постановлению о ВП приостановлено право распоряжения недвижимостью. И в додачу закрыли реестры прав собственности.

Западная Украина, стройки встали 25 марта.

Змінено 15 березня, 2022 користувачем Negotive

[NWEN 9 023]

13 минут назад, SanderEA сказал:

ну надо понимать, что тут риски огромные, завтра могут разбомбить эту недвигу, а если не разбомбят, то конечно подымут бабла, но не за 100% продадут, а скорее за 40% от старых цен

за 40% от старых разве что в зоне непосредственных боевых действий рисуется, и то не факт.

А так пока ничего не ясно, основные факторы:
1. Риски по БД, даже после перемирия это понятно

2. Дефицит жилья в некоторых локациях(которые менее затронуты войной)

3. Все эти события уже подстегнули инфляцию доллара что может повлиять

4. Очень много выехавших, будут ли они возвращаться, и в какой пропорции

5. Будет ли помощь на восстановление, какая и в каком объеме.

 

 

Когда по этим параметрам будет какая-то ясность то можно будет что-то прогнозировать, а пока, что все прогнозы это не более чем гадание на кофейной гуще

9 минут назад, tohan сказал:

так нельзя же сделки совершать во время военного положения! Или есть наверное все таки какие то лазейки

Лазейки есть, равно как и лазейки на переиграть.

Но всегда найдутся желающие сыграть в лотерею

[Negotive 103]

3 минуты назад, NWEN сказал:

Лазейки есть, равно как и лазейки на переиграть.

Хочу просто высказать мнение. Какие лазейки если реестры прав собственности тупо закрыты...

5 минут назад, NWEN сказал:

2. Дефицит жилья в некоторых локациях(которые менее затронуты войной)

Это временный дефицит. Пока у бывших мажоров от падения_уровня_запасов_с_былых_времен не начнет спадать_паника. Это целый переворот в сознании.

[NWEN 9 023]

24 минуты назад, Negotive сказал:

Хочу просто высказать мнение. Какие лазейки если реестры прав собственности тупо закрыты...

Да ради Бога.

Но если к вопросу подойти творчески, как у нас умеют, то не проблема. А в реестр внесется после того как они откроются.

Но как я написал, риски с переиграть есть.

24 минуты назад, Negotive сказал:

Это временный дефицит. Пока у бывших мажоров от падения_уровня_запасов_с_былых_времен не начнет спадать_паника. Это целый переворот в сознании.

И? Что потом?
Вы придерживаетесь мнения что они за бугор свалят? Или что они поедут в разбомбленные города на востоке?

Не понял мысли, сорри, можно подробнее?

(если что с тем что рассосется не спорю, но не одним мгновением точно)