Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[LAV86 284]

19.03.2022 в 21:20, Женька сказал:

Наш рынок недвижимости имеет некую корреляцию с рынком автомобилей, не прям такую чтобы очень сильную, но все же. Если судить по рынку автомобилей - в среднем ценовом сегменте (8-20kUSD), за которым последние месяцы наблюдал, проседание составило около 20%. Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

Сейчас получаю очень заманчивые предложения на покупку автомобилей... То что до войны торговалось 6$, сейчас скромно просят 4.5$. Возможно корреляция с рынком недвижимости имеет место быть...

[Negotive 103]

Реестры закрыты откроют неизвестно когда- смысла нет подавать обявления . Сплошная неизвестность: что на то время  будет с квартирой, покупателями, продавцами, с ценами. Рынок мертв.

[Odin1 236]

19 часов назад, Negotive сказал:

Рынок мертв.

Рынок искусственно остановлен, а не мертв. Мертвый рынок - это когда ничего никому не нужно и ничего нельзя продать.
А сейчас никто не может ни купить, ни продать. Думаю, это сделали с целью недопущения разных инсинуаций и просадки рынка. Аренда по регионам без БД выросла существенно. 
После войны, а все войны заканчиваются, рынок снова вернется в прежнее русло но уже с возросшим в разы спросом. Не прогнозирую существенного падения цены, а возможно даже рост цен. По сравнению в Европой у нас тут все равно цены ниже, и снизу цены будут пушить иностранные спекулянты...если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к = возврат инвестиции за 2-3 года. Еще в прошлом году много шальных иностранцев заходили в Киев на ROI 7-8 лет, а тут 2-3 года. Некоторые ставили посуточно 100уе, то есть год на возврат денег. С таким раскладом цены могут прыгнуть, а не упасть. 

[adykevuch 806]

24 минуты назад, Odin1 сказал:

Рынок искусственно остановлен, а не мертв. Мертвый рынок - это когда ничего никому не нужно и ничего нельзя продать.
А сейчас никто не может ни купить, ни продать. Думаю, это сделали с целью недопущения разных инсинуаций и просадки рынка. Аренда по регионам без БД выросла существенно. 
После войны, а все войны заканчиваются, рынок снова вернется в прежнее русло но уже с возросшим в разы спросом. Не прогнозирую существенного падения цены, а возможно даже рост цен. По сравнению в Европой у нас тут все равно цены ниже, и снизу цены будут пушить иностранные спекулянты...если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к = возврат инвестиции за 2-3 года. Еще в прошлом году много шальных иностранцев заходили в Киев на ROI 7-8 лет, а тут 2-3 года. Некоторые ставили посуточно 100уе, то есть год на возврат денег. С таким раскладом цены могут прыгнуть, а не упасть. 

Не буде попиту за такими цінами на оренду на тривалий період -банально не буде чим платити

[beornborn 3 868]

5 минут назад, Odin1 сказал:

если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к

ну это вы уже перегибаете. 

с такой арендой жить в Украине будет нерентабельно.

тем более когда есть возможность получить временное убежище и жить бесплатно и зарабатывать в Европе.

[Odin1 236]

посмотрим летом ближе к осени, я написал лишь один из возможных вариантов. 

[Azarro 418]

1 час назад, Odin1 сказал:

1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к

никогда однушка которую можно сдать по 1-2$ в ближайшей перспективе (1-2 года, даже если это хотелки) не будет стоить 30-40к. 

Если конечно не было мошенничества или схем при покупке

[Альфа 9 992]

1 час назад, adykevuch сказал:

Не буде попиту за такими цінами на оренду на тривалий період -банально не буде чим платити

А где это в западных областях однушки вы видели по таким ценам? За эти деньги перед войной валом былодвушек, а по верхней планке даже трёшки можно было взять. Ну кроме Львова.
P.S. Этот комментарий касается ув. Odin1

Змінено 28 березня, 2022 користувачем Альфа

[Negotive 103]

7 часов назад, Odin1 сказал:

Рынок искусственно остановлен, а не мертв. Мертвый рынок - это когда ничего никому не нужно и ничего нельзя продать.
А сейчас никто не может ни купить, ни продать. Думаю, это сделали с целью недопущения разных инсинуаций и просадки рынка. Аренда по регионам без БД выросла существенно. 
После войны, а все войны заканчиваются, рынок снова вернется в прежнее русло но уже с возросшим в разы спросом. Не прогнозирую существенного падения цены, а возможно даже рост цен. По сравнению в Европой у нас тут все равно цены ниже, и снизу цены будут пушить иностранные спекулянты...если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к = возврат инвестиции за 2-3 года. Еще в прошлом году много шальных иностранцев заходили в Киев на ROI 7-8 лет, а тут 2-3 года. Некоторые ставили посуточно 100уе, то есть год на возврат денег. С таким раскладом цены могут прыгнуть, а не упасть. 

Не обижайтесь, но это из разряда мечтаний. Неохота даже много обяснять...

Реестры закрыть чтоб не показывать падения - это отличное решение.

1-2куо в аренду - это было совсем недолго и только в одном Львове. Как следствие что в Львов приехало паникующих 1000 мажоров из Киева и еще 300 из Харькова. И это было до 3-ех ракетных атак по городу: там думали пересидеть, до этого ж даже мысли не было что оказывается ракеты летают очень далеко (еще со времен 1960-х годов).

Змінено 28 березня, 2022 користувачем Negotive

[LAV86 284]

27.03.2022 в 15:23, Negotive сказал:

Реестры закрыты откроют неизвестно когда- смысла нет подавать обявления . Сплошная неизвестность: что на то время  будет с квартирой, покупателями, продавцами, с ценами. Рынок мертв.

Так вроде и машину нельзя продать... А они продаются...