Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn 3 868]

35 минут назад, escobar сказал:

Падение на 30% от уровня текущих цен в обл центрах это означает полное обезлюживание территории. С последующим присоединением катастрофически ослабшего государства к северному соседу. Это уже сценарий полного апокалипсиса.. Хотя исключать его полностью нельзя.

до войны во львовской глухомани знакомая не могла продать однушку за 5тыс долларов. 

там была градообразующее предприятие, которое закрылось, работы нет, делать там нечего.

так что цены могут падать до любого предела, нужно только чтобы

1. не было спроса

2. не было перспектив

3. и все это длительное время, чтобы владельцы смирились с ситуацией и поняли, что лучше уже не будет. 

и все эти пункты вполне реализуемы для наших областных центров и без полного обезлюживания территории. 

[+escobar 1 964]

1 hour ago, beornborn said:

до войны во львовской глухомани знакомая не могла продать однушку за 5тыс долларов. 

там была градообразующее предприятие, которое закрылось, работы нет, делать там нечего.

так что цены могут падать до любого предела, нужно только чтобы

1. не было спроса

2. не было перспектив

3. и все это длительное время, чтобы владельцы смирились с ситуацией и поняли, что лучше уже не будет. 

и все эти пункты вполне реализуемы для наших областных центров и без полного обезлюживания территории. 

Ну извините, сомневаюсь что такие уездные бывшие моногорода кто либо в здравом уме рассматривал в качестве места для инвестирования в недвижимость

[ZzzZzzZzz 181]

2 часа назад, beornborn сказал:

не сюрр. если вам кажется, что что-то сюрр, у вас недостаточно информации и вы не видите полную картину. 

у меня информации не больше, чем у вас. 

но я точно знаю, что на подарки рассчитывать не надо, а отправить беженцев домой - это огромный подарок для нас, слишком хорошо, чтобы быть правдой. 

отнять социалку - да, это им выгодно. а отправить домой - нет.

Норвегія вже готова відкупитися.

А Німеччина - навпаки хоче інтегрувати наших біженців

[NWEN 9 081]

10 часов назад, San4es сказал:

Тут тоже очень согласен. Но не война страшна( ужасна, но все в одном порыве), а то, что после неё(разброд и шатание). Сейчас нам давали, а скоро перестанут. 50 ярдов крупнейшей стране в Европе на восстановление не хватит. Да плюс там и подводных камней, скорее всего, не мало будет.

Немного конкретизирую своё предположение: в мелких городках и маленьких населённых пунктах более 30%, в крупных, в зависимости от географического положения- до 30%. Где то, может и рост будет, но это мало где.

С первой частью согласен. 

Со второй, - -30% скидок при панической продаже было через пару месяцев от начала войны. И то в очень лимитированных объемах, так что кто успел(и нашел) тот и съел, лафа закончилась год назад. Ну и разброд и шатание у нас уже. Разве нет?

(Не хотелось выносить это в паблик раньше времени, потому что просто оборжали бы и назвали пораженцем, но сейчас думаю уже это понятно. Этой весной я был солидарен с некоторыми европейскими лидерами что контрнаступление наш последний шанс на что-то оправдывающее потери. Если оно не будет громогласно успешным, мы попадем в ловушку завышенных ожиданий. Ну а успешность сего действия предлагаю каждому оценить самостоятельно, т.к. зачем нам тут политику разводить. Объяснит очень многое из ныне происходящего, и куда ветер в новостях дует)

Глобально для долларовой стоимости я вижу для недвижимости только один риск сейчас, - резкое обесценивание гривны. Но как мы видели, - НБУ перешел на закат солнца вручную, так что даже при плохом состоянии всего гривна может стоять как влитая. Все остальные факторы это о "буде коливатися".

9 часов назад, beornborn сказал:

до войны во львовской глухомани знакомая не могла продать однушку за 5тыс долларов. 

там была градообразующее предприятие, которое закрылось, работы нет, делать там нечего.

так что цены могут падать до любого предела, нужно только чтобы

1. не было спроса

2. не было перспектив

3. и все это длительное время, чтобы владельцы смирились с ситуацией и поняли, что лучше уже не будет. 

и все эти пункты вполне реализуемы для наших областных центров и без полного обезлюживания территории. 

Да как сказать... В глухомани на Бессарабии люди 20 лет терпеливо не скидывали квартиры просто закрыв их на ключ. И в прошлом+этом году таки дождались. 10-15к за однушку 15-20 за двушку, навскидку по объявлениям как-то так.(до войны было 5-10, в зависимости от города). Попрошу заметить это в состоянии "обнять и плакать". Тоесть не забываем докинуть еще 20-25 на ремонт, если для однушки.

[beornborn 3 868]

2 часа назад, NWEN сказал:

Да как сказать... В глухомани на Бессарабии люди 20 лет терпеливо не скидывали квартиры просто закрыв их на ключ. И в прошлом+этом году таки дождались. 10-15к за однушку 15-20 за двушку, навскидку по объявлениям как-то так.(до войны было 5-10, в зависимости от города). Попрошу заметить это в состоянии "обнять и плакать". Тоесть не забываем докинуть еще 20-25 на ремонт, если для однушки.

ну вот - в парочке глухоманей дождались, а во всех остальных не дождались. 

да и там где дождались, это не решило проблему в целом, а просто переложило эту проблему с одних на других, так как глухомань как была глухоманью, так и осталась. глухоманью то глухомань стала потому что работы нет, а из-за того, что люди прятались от войны, больше работы там не стало.

теперь эта недвига высасывает коммуналку не с одних людей, с других людей.

[Odin1 230]

20 часов назад, San4es сказал:

Без приставки "им", с приставкой "эм".

я тут немного о другом - ну будет не украинское население, а из других стран. Украина - огромная, людей мало - не надо мыслить категориями о том, что мы в вакууме живем. То есть рассчитывать на то, что все уедут и жилье будут раздавать задаром...так себе решение. Приедут китайцы/индусы/арабы/израильтяне - нужное подчеркнуть - ибудет снова спрос. Понятно что будет перекос по местам массовых расселений и менталитета приезжих, но без притока людей Украина как страна долго не протянет.  

[beornborn 3 868]

3 часа назад, Odin1 сказал:

я тут немного о другом - ну будет не украинское население, а из других стран. Украина - огромная, людей мало - не надо мыслить категориями о том, что мы в вакууме живем. То есть рассчитывать на то, что все уедут и жилье будут раздавать задаром...так себе решение. Приедут китайцы/индусы/арабы/израильтяне - нужное подчеркнуть - ибудет снова спрос. Понятно что будет перекос по местам массовых расселений и менталитета приезжих, но без притока людей Украина как страна долго не протянет.  

а кто-то интересуется проживанием в Сирии или Ираке или в любой другой стране, где была крупная война? 

разве так работает, что кто-то хочет приехать туда, откуда много людей уехали из-за того, что там плохо?

толпы желающих на пмж в самую бедную страну европы, где большая коррупция, сложный язык, никакой помощи от государства?

[Odin1 230]

3 минуты назад, beornborn сказал:

удивительно как вообще такая мысль в голову пришла

я знаю, что пишу. расширяйте границы восприятия. в полемику вступать не буду. 

[beornborn 3 868]

2 минуты назад, Odin1 сказал:

я знаю, что пишу. расширяйте границы восприятия. в полемику вступать не буду. 

да не вступайте, а лучше избавляйтесь от восприятия нашей страны как чего-то уникального. для иностранцев наша страна самая-самая обычная и заурядная

[San4es 6 567]

32 минуты назад, beornborn сказал:

да не вступайте, а лучше избавляйтесь от восприятия нашей страны как чего-то уникального. для иностранцев наша страна самая-самая обычная и заурядная

Есть конечно несколько конспирологических теорий, но отступать от темы давайте не будем.

1 час назад, Odin1 сказал:

израильтяне - нужное подчеркнуть

Вот тут интересно будет посмотреть.

 

Своё видение динамики цен на жильё не меняю.