Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Tes_mk 870]

4 часа назад, NWEN сказал:

 

Старый хрущ без ремонта никогда больше не сможет сравниться в цене с более-менее приличной новостройкой.

 

Конечно, но не из-за "центр/ не центр", а в первую очередь из-за энергоэффективности и коммуникаций.

Что касается локации дело опять же не в географическом понятии "центр", а в "клиентоориентированности, в так называемых "местах притяжения".

 

[NWEN 9 878]

3 часа назад, Tes_mk сказал:

Конечно, но не из-за "центр/ не центр", а в первую очередь из-за энергоэффективности и коммуникаций.

Что касается локации дело опять же не в географическом понятии "центр", а в "клиентоориентированности, в так называемых "местах притяжения".

 

Я как раз и пытаюсь донести мысль что "места притяжения" очень поменяются, и если раньше они были в условном "центре" то теперь это будет более размыто.

 

Иными словами если раньше можно было встретить оверпрайс "условный хрущ" потому что "этож центр, произносить с придыханием" то теперь у меня для любителей такого подхода плохие новости.

Змінено 12 січня, 2021 користувачем NWEN

[Tes_mk 870]

3 часа назад, NWEN сказал:

Я как раз и пытаюсь донести мысль что "места притяжения" очень поменяются, и если раньше они были в условном "центре" то теперь это будет более размыто.

 

Иными словами если раньше можно было встретить оверпрайс "условный хрущ" потому что "этож центр, произносить с придыханием" то теперь у меня для любителей такого подхода плохие новости.

Конечно. Другое дело, что застройка новых микрорайнов в массе своей хуже  с точки зрения объектов инфраструктуры чем "центры" - кол-во школ, дюсш, музучилищ и прочего, банально невыгодно застройщику/ам строить это.

 

[San4es 6 946]

1 час назад, Tes_mk сказал:

Конечно. Другое дело, что застройка новых микрорайнов в массе своей хуже  с точки зрения объектов инфраструктуры чем "центры" - кол-во школ, дюсш, музучилищ и прочего, банально невыгодно застройщику/ам строить это.

 

У нас на районе семь первых классов по 38 +- человек.

Очередь к педиатру на новостроках (раньше, без элочереди) человек по 10-15.

Зато торговых центров🥳🥳🥳

И без жёсткого прессинга этих забудовнЫков (строить социнфраструктуру) - ситуация в лучшую строну не изменится.

Змінено 12 січня, 2021 користувачем San4es

[NWEN 9 878]

3 часа назад, Tes_mk сказал:

Конечно. Другое дело, что застройка новых микрорайнов в массе своей хуже  с точки зрения объектов инфраструктуры чем "центры" - кол-во школ, дюсш, музучилищ и прочего, банально невыгодно застройщику/ам строить это.

 

массовая застройка человейниками тоже не сильно будет блистать. хотя в сравнении с хрущами таки будет.

 

есть же еще всякая псевдоэлитка, хотя в наших реалиях она цениться будет несмотря на "псевдо"

+будет цениться точечная застройка сделанная в районах устоявшихся ранее где новостроя много не впихнешь

+более актуальными становятся коттеджи

 

навскидку вижу в этом направлении, но время покажет более точно.

 

ну это не считая того что формат обучения тоже меняется очень сильно и не факт что будет по прежнему после ковид

Змінено 13 січня, 2021 користувачем NWEN

[Женька 785]

16 минут назад, NWEN сказал:

 

+будет цениться точечная застройка сделанная в районах устоявшихся ранее где новостроя много не впихнешь

В таких устоявшихся районах как правило контингент "не фонтан", семьи с детьми там не будут селиться. На мой взгляд востребованы будут 2 критерия:

- Городские социальные пространства (облагороженные парки, набережные, скверы)

- Рейтинговые школы (из рейтинга минобразования по ЗНО)

[Tes_mk 870]

7 часов назад, Женька сказал:

 

- Рейтинговые школы (из рейтинга минобразования по ЗНО)

Подозреваю что это "калька" с американского варианта.

Нет, у нас это не сработает.

В штатах школы содержатся на деньги "местной общины", там в "чужую" школу не попадешь, нужно жить в этом районе.

 

[lulu 122]

Дочь поехала "покорять" Киев,вернее Софиевская Борщаговка,сфера бьюти услуг.Очень ей нравится ,конечно же после нашего пгт( где уже нет ни больницы,вернее одно название и с района останется скоро рожки да ножки ,все основные организации за 100-130 км от нас) ,все сверкает,чистота ,много детских площадок и парков.Сняли квартиру в жк Щасливом,на территории есть детсад ,со слов других,посещает 40 детей и что бы попасть туда нужно дать взятку 1000у.е..Много частных ,но и цена  стартует от 7000 . До окружной 400 м от них и многие возят детей  в школу и детсад  уже в Киев.

Вокруг Вишневого множество разных застройщиков,решили присмотреть для покупки,то что уже есть и  территория   закрытого типа  от 23тыс.кв.м.  Остальное  от 19.5 тыс.Со слов застройщиков разбирают как горячие пирожки.То что на конец года , и следующий  год от  15.5 тыс.Но брать сейчас на котловане большой риск,хотя и дешевле. Многие  здесь скупают для сдачи в аренду.

[NWEN 9 878]

11 часов назад, Женька сказал:

В таких устоявшихся районах как правило контингент "не фонтан", семьи с детьми там не будут селиться. На мой взгляд востребованы будут 2 критерия:

- Городские социальные пространства (облагороженные парки, набережные, скверы)

- Рейтинговые школы (из рейтинга минобразования по ЗНО)

Сравнительно нормальный там контингент если в совсем старые районы не лезть.

 

В тех же 9-16 этажках 80х лет постройки.

Или рядом с районами которые достраивались в 90х(их мало но они есть).

 

Никто же не говорит жить в 9этажке. Речь о жить в новом доме на районе застроенном в 80-90.

 

А если вернуться к теме топика, а это инвестиция, соответственно покупка под аренду, то это наверное идеальный вариант будет, потому что коттеджи для жизни арендуют редко(хотя для жизни они лучше, если в нормальной локации построены).

[Женька 785]

4 часа назад, Tes_mk сказал:

Подозреваю что это "калька" с американского варианта.

Нет, у нас это не сработает.

В штатах школы содержатся на деньги "местной общины", там в "чужую" школу не попадешь, нужно жить в этом районе.

 

https://ru.osvita.ua/school/rating/76202/ - обратите внимание на 2 место, лицей "Интеллект".

Находится он в отвратительном районе,возможно худшем в Киеве-левый берег, до центра или через пробки на мостах добираться или в переполненном метро тоже не особо близко, парков практически нет, припарковаться невозможно, смрад от мусороперерабатывающего завода и станции аэрации, если собрать медстатистику по старожилам думаю там процент онкологии будет зашкаливать. 

 

https://flatfy.ua/search?geo_id=1&section_id=1 - однако теперь выборочно посмотрите на цены на недвижимость, типичные старые панельки по ценам вполне себе не уступают и даже иногда превосходят панельки Осокорков, м.Голосеевская и Березняков. И это во многом из-за наличия данного лицея