Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Tes_mk]

Я вам задал конкретный вопрос, вы вместо ответа написали кучу текста.

Попробую еще раз.

 

7 часов назад, Kataleya сказал:

а зимой привести элем-но продуктов, лекарства - когда дороги замело.. а скорую вызвать, а такси бухим гостям, кто за руль пьяным сядет... скажите мне вы,  так там наверное маг-ны и аптеки - да есть, но когда дорожно-транспорт. коллапсы - туда ничего не завезут и всё позакрывают это уже видели и не раз, так вот туда и меньше всего транспорт и ходит.. или по часам или по графику... а прошлая зима показала, как у нас дороги чистят и как автомобилисты даже не выезжают с гаража - катки просто, центр и около всегда почистят и посыпят - а отшиб - не всегда...но это около 5 мес . ужасной погоды, как жить?

Это ж где такие ужасы в новостроях да еще и 5 месяцев в году? 

 

ЗЫ Пожалуйста, не нужно растекаться мысью по древу, просто ответьте на вопрос.

[sellar]

вчера раздумывал об ипотеке. чтоб появилась ипотека - нужно иметь возможность изимать и продавать залоги. залоговую жилую недвижимость сейчас практически нереально продать-купить. с нежилой проблем с выселением-освобождением хватит надолго, что тоже делает покупку-продажу не очень выгодной. появись способ принудительной продажи залогового имущества - на продажу хлынут квартиры-помещения. что потянет цену вниз. да и начни выселять народ с квартир - визга будет...

в итоге с ипотекой получается "засада".

Змінено 5 вересня, 2017 користувачем sellar

[CitizenUkraine]

Цена на 2-ку в приличном районе не опустится ниже 40т.$ пока будут покупать машины по этой цене.

Если перестанут покупать машины в этом сегменте то возможно цены пойдут вниз.

Не может ликвидная квартира стоить дешевле нового автомобиля в сегменте среднем+.

[Kataleya]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

 

Не может ликвидная квартира стоить дешевле нового автомобиля в сегменте среднем+.

Поддержала 

Не может, верно, она же ликвидная ? 

А кто нормальный вкладывает в неликвид?

 

[sellar]

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Цена на 2-ку в приличном районе не опустится ниже 40т.$ пока будут покупать машины по этой цене.

Если перестанут покупать машины в этом сегменте то возможно цены пойдут вниз.

Не может ликвидная квартира стоить дешевле нового автомобиля в сегменте среднем+.

даже по теории: если сравнивать с приличным авто то нужна 2-шка  с приличным ремонтом, в приличном доме. имеет 60м2. 40 куо/60= 666 долл за метр. надо полагать это киев, по обл центрах цены уже ниже.

неплохо, учитывая  что мое прогнозное "дно" для киева было на уровне 800 долл за метр. это "среднее", например квартира в нормальном доме с недорогим ремонтом но в глухом районе.

Змінено 5 вересня, 2017 користувачем sellar

[Oleg1]

3 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Цена на 2-ку в приличном районе не опустится ниже 40т.$ пока будут покупать машины по этой цене.

Если перестанут покупать машины в этом сегменте то возможно цены пойдут вниз.

Не может ликвидная квартира стоить дешевле нового автомобиля в сегменте среднем+.

Машини випускають глобальні автомобільні компанії і нові автомобілі в різних країнах незважаючи на рівень життя незначно відрізняються в ціні за невеликим винятком (США ) . Нерухомість це товар який залежить від регіонального ринку - вартість якого залежить від рівня життя в краіні . Так що це непорівнювальні речі . Є бідні краіни де ще нижчі ціни на нерухомість але окремі люди купляють дорогі авто . 

[CitizenUkraine]

1 час назад, Oleg1 сказал:

Нерухомість це товар який залежить від регіонального ринку - вартість якого залежить від рівня життя в краіні . Так що це непорівнювальні речі . Є бідні краіни де ще нижчі ціни на нерухомість але окремі люди купляють дорогі авто .

Отдельные люди у нас покупают и квартиры по 750тыс-1млн$.

Судя по ценам на недвигу большая часть населения у нас обеспеченные люди, а по факту "хотелки" продавцов и риелторов очень завышены (это подтверждает количество пустых новостроев и предложений с "советским" ремонтом).

Из практики общения могу сказать, что большинство продавцов и риелторов не держали(не зарабатывали) денег в руках за которые они хотят продать недвигу.

P.S. Знакомые копили на квартиру для последующей элитной сдачи. В итоге до трехкратного девала купили машину на собранные деньги т.к. понимали, что купить квартиру за 100к.$ им не светит ближайшие годы, а ещё ремонт надо там сделать...

[CitizenUkraine]

Какие мысли на тему "сколько месяцев/лет должно пройти, прежде чем вложенные инвестиции в 2-к квартиру вернутся за счет арендатора?".

[kot1978]

От 12 и больше лет и это в хорошем раскладе

[Oleg1]

При палаючому ринку нерухомості терміни окупності придбаної нерухомості весь час збільшуються