Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[lvov210]

8 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Кризиса нет.

В связи с падением спроса на уголь ряд шахт закрывается минимум на 1 месяц.

При сегодняшнем спросе, угля хватит до сентября.

Спрос на недвижимость в не самых худших шахтёрских городах ещё в ноябре упал до 0.

Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать?

[Аид]

12 минут назад, lvov210 сказал:

Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать?

Рынок порешает. Всегда найдется цифра за которую готовы отдать и которую готовы платить.

[CitizenUkraine]

36 минут назад, lvov210 сказал:

Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать?

Строительство может и не станет, но качество его адаптируется под спрос.

Сейчас по новым стройкам (бизнес-класса как заявляет застройщик) экономия на материалах.

[Аид]

17 минут назад, CitizenUkraine сказал:

Строительство может и не станет, но качество его адаптируется под спрос.

Сейчас по новым стройкам (бизнес-класса как заявляет застройщик) экономия на материалах.

Ну вся Одесса помнит как горел элитный домик в Аркадии. Оказалось шо под красивым фасадом банальный пенопласт который славно горит и хреново тушится. Хорошо домик не заселен был.

А так таки да будет и формальдегиды и фенол и много разных прелестей "элитного" строительства.

Змінено 21 квітня, 2020 користувачем Аид

[CitizenUkraine]

 

 

 

 

14 часов назад, ANNAMILF сказал:

Начну с понятных новостей и предостережений.

https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/building_forecast/amp/

Закончу падением спроса на жилье вертикально вниз! И поверьте уже не будет никакого восстановления в ближайшие годы!!

Если кому-то очень нужно запихнуть кэш в бетон, берите только готовое и введённое в эксплуатацию! (О квартирах в новостроях) но будьте готовы жить в доме где кроме вас будет жить ещё пару семей.

Из истории рынка недвижимости.

Великая Депрессия, в США 30-х г.г. возможно  была вызвана крахом не на рынках акций, а на рынке недвижимости, в результате чего банки превратились во владельцев жилья вместо того, чтобы владеть деньгами. Как итог банки стали неликвидными и перестали выдавать кредиты, вследствие чего экономический рост страны остановился. Японская экономика начала 90-х гг. в первую очередь подорвана пузырём недвижимости. Основой его были спекуляции землей, которой в Японии объективно мало. Цены на землю росли С 1956 по 1986 г. каждый год кроме 1974 г. Как следствие земля в Японии считалась очень надежным залогом. Продолжительный опыт работы на каком-то рынке притупляет бдительность — так было еще во времена тюльпаномании. Когда в 1986 г. процентные ставки упали, стоимость недвижимости начала расти стремительными темпами. Люди вынуждено покупали жилье и брали займы на сотни лет из расчёта, что их выплатят несколько следующих поколений. В  то время в Японии, как и в США, банкиры успокаивали себя и клиентов тем, что цены на недвижимость будут расти всегда, а следовательно если заемщик не сможет выплатить кредит, квартиру все равно можно удачно реализовать на рынке без потерь для банка. К 1990 г. цена недвижимости в Японии в 4 раза превышала стоимость аналогичной недвижимости в США, но после падения рынка акций на 50% в сентябре 1990 г. привело к падению цен и на рынке недвижимости. В конце 1992 г. стоимость жилья в центре Токио снизилась на 60%. Банковская система, во владение которой перешли залоги недвижимости, оказалась абсолютно неликвидной. Началась дефляция, продолжавшаяся более десяти лет с незначительным перерывом в конце 1990-х гг.

[ANNAMILF]

44 минуты назад, lvov210 сказал:

Вывод.Встанет строительство?А что с вторичкой и тем людям которым реально нужно продать?

посстараюсь не нагнетать!!

если у вас есть лишняя квартира, которая генерирует убытки и в городе НЕТ спроса на жилье , то за сколько вы продадите квартиру? похожая ситуация была в северном Казахстане (1998-1999) люди с малосемеек бросали свои квартиры , те кто имел возможность покупали себе квартиры в панельках обычные полуторки - двушки (цена на дне была 600уе) , кто то выезжал на заработки с концами. Но работы за деньги не было совсем, была работа за фантики (внутренние деньги предприятия - напечатанные на обоях!!!! жаль что не сохранила такой раритет) в тот момент что бы не допустить гиперинфляции стерилизовали денежную массу по максимуму. наличку видели студенты, пенсионеры и госслужащие и инвалиды (с задержками).

Типичный пример знакомому  родители купили квартиру в 1994г (студент мажор :))   ) за 4.500 уе (малосемейка 12кв жилой) , когда он закончил институт в 1999 и через 2 месяца (в сентябре) приехал проведать квартиру то увидел только пустые коридоры с выбитыми дверями. жилых квартир небыло ни одной!! на начало отопительного периода отключили все коммуникации во всем доме.

Просто некоторым форумчанам такое в голову не укладывается, что так в принципе может быть!!

К слову город Рудный. 

[lvov210]

14 минут назад, ANNAMILF сказал:

посстараюсь не нагнетать!!

если у вас есть лишняя квартира, которая генерирует убытки и в городе НЕТ спроса на жилье , то за сколько вы продадите квартиру? похожая ситуация была в северном Казахстане (1998-1999) люди с малосемеек бросали свои квартиры , те кто имел возможность покупали себе квартиры в панельках обычные полуторки - двушки (цена на дне была 600уе) , кто то выезжал на заработки с концами. Но работы за деньги не было совсем, была работа за фантики (внутренние деньги предприятия - напечатанные на обоях!!!! жаль что не сохранила такой раритет) в тот момент что бы не допустить гиперинфляции стерилизовали денежную массу по максимуму. наличку видели студенты, пенсионеры и госслужащие и инвалиды (с задержками).

Типичный пример знакомому  родители купили квартиру в 1994г (студент мажор :))   ) за 4.500 уе (малосемейка 12кв жилой) , когда он закончил институт в 1999 и через 2 месяца (в сентябре) приехал проведать квартиру то увидел только пустые коридоры с выбитыми дверями. жилых квартир небыло ни одной!! на начало отопительного периода отключили все коммуникации во всем доме.

Просто некоторым форумчанам такое в голову не укладывается, что так в принципе может быть!!

К слову город Рудный. 

Всяко может быть.Вон Донецк,кто мог такое ожидать?Мне ребята-беженцы рассказывали как в Горловке можно купить целый подъезд за 4к!Но депрессивные регионы есть везде.Пока понимаю одно,мы стоим на грани грандиозного кризиса.И в данной ситуации интересно знать возможное дно таких городов как Киев,Одесса,Львов,Харьков

[заDOOMчивый]

В ближайшие 2-3 месяца на первичном рынке Киева ожидается радикальное перераспределение существующего спроса. Об этом UBR.ua сообщила директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.

По словам эксперта, внимание потенциальных покупателей будет приковано преимущественно к объектам новых форматов на начальной стадии строительства, которые наиболее инвестиционно привлекательны с прибыльностью до 30-50%, а также на объекты, где строительные работы подходят к концу или уже завершены.

*** ну ,а что ещё этот продавец скажет:- не покупайте новосторойки,потому что в ближайшее время никто их достраивать не будет?..... конечно же надо говорить о прибыльности 30-50% с котлована,а не о том.что 80% вероятность,что плакали все ваши денюжки,а ведь повод как раз самый подходящий - Пандемия.

Она считает, что в первые 2-3 недели после окончания карантина или после существенного смягчения его условий, позволяющих людям вести более-менее привычный, "докарантинный" образ жизни, ожидается всплеск активности на первичном рынке.

Отметим, что, начиная со второй половины марта, по данным НБУ, украинцы сняли с депозитов около 4 млрд грн и $12 млн. Эксперт допускает, что около 60-70% этих средств может быть вложено в приобретение жилья на первичном рынке, преимущественно с инвестиционной целью.

прямо все сели в тролейбусы и метровагоны и ломанулись в офисы,создавая давку,что бы успеть проинвестировать. Какие там 60-70% средств с депозитов будут инвестированны в новострой, когда могут купить не кота в мешке,а уже готовую квартиру и её сдавать или же снова отнести в банк на депозит. Если 10-20% средств и вложат в "мрию" и то будет за счастье. Как говорится дурень думкой богатие.

вот такие "влажные хвантазии" овладевают умами на карантине. Сколько же она приплатила за такую статью?

https://ubr.ua/market/real-estate/posle-karantina-ljudi-rinutsja-skupat-nedvizhimost-kakie-zhk-v-prioritete-3892091?utm_medium=referral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign=you_can_get_more

[ANNAMILF]

4 минуты назад, lvov210 сказал:

Всяко может быть.Вон Донецк,кто мог такое ожидать?Мне ребята-беженцы рассказывали как в Горловке можно купить целый подъезд за 4к!Но депрессивные регионы есть везде.Пока понимаю одно,мы стоим на грани грандиозного кризиса.И в данной ситуации интересно знать возможное дно таких городов как Киев,Одесса,Львов,Харьков

Факторов очень много и сделать вменяемы и правдоподобный прогноз по динамике цен наверное не возьмется никто!!

но думаю, что  недвижимость в крупных городах миллионниках будет более востребована и ликвидна при прочих равных условиях. Здесь без вариантов

насколько опустится недвижимость и когда начнет восстановливаться боюсь узнаем после того как все это закончится.

а ждать скорее всего долго!!

[заDOOMчивый]

у знакомого рядом дачу продали.... в домайданное время предлагали за неё 11000 Д, владельцы хотели в районе 15 и не продали. После того,как они умерли их сын продал за 4 или 5 000,совсем недавно. Но это дача и ситуация такая, хотя квартиры конечно не так сильно просели... Но всему своё время,да и вообще инвестирование в недвижимость не особо уж и выгодное дело. Оно то может быть выгодно в том случае,если слишком много  лишних денег .те покупают для инвестиций. Например,у нас в центре, первые этажи постепенно заканчиваются,особенно на центральной улице и даже видно,что делают дорогой фасад "сталинкам",а не просто пластиковые окна и ролеты. Если бы я жил там на 1 этаже,то тоже бы продал и купил себе,что то покомфортнее и ещё сделал бы ремонт,ну или бы сдавал в аренду с ремонтом,а сам бы где нибудь арендовал и копил на квартиру,даже такой вариант по-лучше.