Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[San4es]

25 минут назад, Felix 123 сказал:

В Запорожье она просела ещё перед новым годом .. Ждём просадки цен на сами метры ...

Скажите, когда она уже просядет?

[Felix 123]

7 часов назад, San4es сказал:

Скажите, когда она уже просядет?

Ждём ...... Возможно и не скоро...

[beornborn]

рейтинг стоимости недвижимости в разных странах

https://nonews.co/directory/lists/countries/real-estate-price

сложно сильно упасть, когда ты и так внизу

[antonioban]

27 хвилин тому, beornborn сказав:

рейтинг стоимости недвижимости в разных странах

https://nonews.co/directory/lists/countries/real-estate-price

сложно сильно упасть, когда ты и так внизу

посмотрите там же 2019 год, у них походу в 2020 калькулятор сломался, или они посчитали заманухи все, 1к$ это цена в спальнике киева/львова/одессы, а у нас еще есть масса других престижных и не очень городов, черкассы - 600$, харьков - 800$. Я не думаю что в киеве есть массовые покупки жилья с 2-3к$ ценником... туда же израиль и португалию, кто там был думаю может прикинуть что это полный неадекват по цене

Змінено 21 серпня, 2020 користувачем antonioban

[mofelek]

13 часов назад, Felix 123 сказал:

В Запорожье она просела ещё перед новым годом .. Ждём просадки цен на сами метры ...

я б сказал : цены аренды откатили до значений которые были 1,5-2 года назад.

часть кто держал квартиру ради сдачи в аренду - пытаются ее продавать. но ставят ценник чуть ниже пика цен конца 2019 года, но еще не настолько низко чтоб привлечь покупателя. сделки единичные естественно идут.

пример. застройщик выкупил дом на 3 квартиры. 2 квартиры - купили площади побольше. 1 квартира которая продавалась изначально - "забрали деньгами". квартира с ремонтом, арендаторы сехали, продать за более-менее вменяемые деньги соответствующие месту и фасадным окнам - не получалось. (одна из возможных причин что не продали 2прямым покупателям" - что отдали на продажу посредникам, которые не сильно напрягались чтоб продать).

[beornborn]

51 минуту назад, antonioban сказал:

посмотрите там же 2019 год, у них походу в 2020 калькулятор сломался, или они посчитали заманухи все, 1к$ это цена в спальнике киева/львова/одессы, а у нас еще есть масса других престижных и не очень городов, черкассы - 600$, харьков - 800$. Я не думаю что в киеве есть массовые покупки жилья с 2-3к$ ценником... туда же израиль и португалию, кто там был думаю может прикинуть что это полный неадекват по цене

я думаю имеется в виду не инвестиции в новостройки а уже готовое жилье с ремонтом. 

плюс это средняя по разным городам в центре этих городов. 

плюс мы не знаем распределение респондентов, может люди 70% из Киева. 

тут не важен размер цифр. 

важно, что в другие странах считали по тому же принципу, и соотношение цен (не абсолютные цифры), т. е. позиция в рейтинге, должно более менее отражать реальность

Змінено 21 серпня, 2020 користувачем beornborn

[beornborn]

еще интересный момент. 

в прошлой году постоянно циркулировали новости об огромном количестве метров готового жилья на продаже. 

о том, что предложение намного превышает спрос. 

плюс отток людей за границу - те продают жилье - еще больше идет метров в предложение.

цены должны были идти вниз, это закон рынка. 

 

я вижу это так, что наша текущая жопа уже отражает текущий уровень цен, и чтобы стало еще ниже, должна произойти такая жопа, чтобы текущая жопа показалась отличными временами. 

а пока этого не произойдет движения вниз не будет.

[Felix 123]

19 минут назад, beornborn сказал:

еще интересный момент. 

в прошлой году постоянно циркулировали новости об огромном количестве метров готового жилья на продаже. 

о том, что предложение намного превышает спрос. 

плюс отток людей за границу - те продают жилье - еще больше идет метров в предложение.

цены должны были идти вниз, это закон рынка. 

 

я вижу это так, что наша текущая жопа уже отражает текущий уровень цен, и чтобы стало еще ниже, должна произойти такая жопа, чтобы текущая жопа показалась отличными временами. 

а пока этого не произойдет движения вниз не будет.

Хорошо бы посмотреть график зарплат в этих странах и мы привяжем к ценам на недвигу , получим реальную картину .. Сейчас средняя зарплата с Украине выросла значительно и пока держится ...

[antonioban]

31 хвилину тому, beornborn сказав:

важно, что в другие странах считали по тому же принципу, и соотношение цен (не абсолютные цифры), т. е. позиция в рейтинге, должно более менее отражать реальность

в этом контексте да, согласен, но тут уже вопрос какую роль нам выделят в мировом масштабе... пока сюда инвест деньги не текут рекой, я так понимаю это устраивает местный олигархат, им тут конкуренция не к чему, в мутной воде самый раз работать. Если зальют мировыми деньгами, цена может х2 спокойно стать, но, мы никому не нужны как партнеры, как рынок сбыта и обслуга - да, но здесь тогда у нас живет слишком много людей, с чем и борются всеми доступными методами, кто то себе сам вытягивает из страны, кто то помирает уже от старости, кто то устроился вроде неплохо и он как раз и будет ядром нового общества когда то потом)

Мое субъективное, что тренд пока вниз, я не исключаю что на горизонте 20лет может все развернуться. А касательно текущих цен, никто не замечал что продавцы ставят ценник который дает неплохой инвест профит, если взять за базу дно 14-2015-16 годов. Так вот купив сейчас вы просто кому то фиксируете профит. У нас и речи не идет о себестоимости, без 100-150% навара тут никто бы ничего не стоил впринципе. 

[palu41]

1 час назад, antonioban сказал:

на горизонте 20лет может все развернуться

Думаю раньше. Международные "инвест-гуру и ко" для людей с доходом/налом 1-2кк еще с прошлого года советуют Украину и Египет как лучшие рынки для входа в недвижимость из-за низкой цены и потенциала. Плюс - по их меркам очень дешевая жизнь здесь. Посмотрим.