Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[snezha]

30.01.2022 в 15:22, NWEN сказал:

я знаю как кредитуют наши банки. Мне вон пытались напарить эту тупую программу 3-5-7. Когда достали вконец я таки поинтересовался, - там хрень полная. Когда деньги нужны их не получишь, а когда получишь то они нужны разве чтобы под матрас их положить и смотреть как они обсцениваются.

Я взял для увеличения оборотки 3-5-7. Очень доволен. Один раз при выдаче заплатил 1% и фсе. Не понимаю чем Вы не довольны. Они у меня на расчетном счете лежат. На них даже проценты капают.  За год даже процент за выдачу почти отобьётся.

[Denis88BRD]

18 часов назад, NWEN сказал:

акции в разных их проявлениях, но нужно заранее продумывать общение с налоговой, потому что там редкие мудилы сидят, а презумпция невиновности с налоговой не работает. они любят начислить налог не на прибыль, а на весь инком и не принимать аргументы которые во всем цивилизованном мире работает

 

Это хорошо когда знаешь и понимаешь как работает то, куда вкладывать намерен. 

А коль не знаешь броду, не нужно лезть в воду... как в моем случае) 

По этой причине, пока недвижимость, по большей части жилая и для туриста) 

[gromada]

Проехался сегодня по Киеву, бригады на стройках как пчелки трудятся. И больше склоняюсь к тому, что пузырь там или нет, но цены ниже не будут. Люди из мелких городов стараются переехать в города миллионники и там повысить свое фин.положение. У тех же строителей,водителей,врачей,кассиров, обслуживающий персонал и др.профессии шансы заработать больше будут в Киеве.

[NWEN]

3 часа назад, snezha сказал:

Я взял для увеличения оборотки 3-5-7. Очень доволен. Один раз при выдаче заплатил 1% и фсе. Не понимаю чем Вы не довольны. Они у меня на расчетном счете лежат. На них даже проценты капают.  За год даже процент за выдачу почти отобьётся.

Гембель. Не люблю держать в украинских банках больше чем под цели, сорри.

 

Моя мысль в том что когда реально надо на развитие бизнеса, скорее всего просто не дадут(потому что дайте залог, обеспечение, поручителя, итд). А когда и так все хорошо дают за милую душу, - вот только нафига оно тогда надо. В некоторых случаях нет проблемы привлечь поток, был бы смысл. Понятно что банк хочет кредитовать именно такое, но зачем это брать не ясно.

Построение нормального бизнеса это скорее не о деньгах а о механизме. А оборотка только один из факторов. Если дефицит оборотки, нужно смотреть откуда он взялся, возможно залить деньгами не поможет. (Купи-продай-на 2% живу не в счет, там своя атмосфера).

А так можно все что угодно, даже недвижимость на эти деньги купить. Вопрос, - что с этого будем иметь?)

2 часа назад, Denis88BRD сказал:

Это хорошо когда знаешь и понимаешь как работает то, куда вкладывать намерен. 

А коль не знаешь броду, не нужно лезть в воду... как в моем случае) 

По этой причине, пока недвижимость, по большей части жилая и для туриста) 

В целом согласен, да и логично. Но есть один вопрос, - что делать если(не дай Бог) недвижимость перестанет приносить доход.

Я всегда задаю себе это вопрос, - что если эта статья моего инкома больше не будет работать. А эта. А вот та...

Ну и не сказал бы что недвижимость архиприбыльный актив. Это скорее на случай когда нет времени/сил/желания продумывать варианты поприбыльнее.

[Moskit]

19 хвилин тому, gromada сказав:

Проехался сегодня по Киеву, бригады на стройках как пчелки трудятся. И больше склоняюсь к тому, что пузырь там или нет, но цены ниже не будут. Люди из мелких городов стараются переехать в города миллионники и там повысить свое фин.положение. У тех же строителей,водителей,врачей,кассиров, обслуживающий персонал и др.профессии шансы заработать больше будут в Киеве.

а також буде більшою арендна плата за житло, плата за проїзд (в т.ч. і у збільшенні тривалості дороги на роботу/з роботи)

imho

[gromada]

1 час назад, Moskit сказал:

а також буде більшою арендна плата за житло, плата за проїзд (в т.ч. і у збільшенні тривалості дороги на роботу/з роботи)

imho

В мелких городах много наблюдаете больниц, учебных заведений, салонов тех обслуживания, так что большой вопрос откуда будут больше расходы. Вопрос не о расходах, а о том как человеку приблизится к лучшему качеству жизни.

Приведу маленький простенький пример, человек занимается уборкой квартир частным образом, в доверительном отношении уже со многими, работы хватает и новых уже не берёт, в месяц имеет 1000 дол.  Добирается метро 30-60 мин. Где в мелких городках человек заработает такие деньги?!  Два таких работающих человека уже смогут через 5 лет купить себе квартиру, даже если они будут арендовать.

 

[Denis88BRD]

29 минут назад, gromada сказал:

В мелких городах много наблюдаете больниц, учебных заведений, салонов тех обслуживания, так что большой вопрос откуда будут больше расходы. Вопрос не о расходах, а о том как человеку приблизится к лучшему качеству жизни.

Приведу маленький простенький пример, человек занимается уборкой квартир частным образом, в доверительном отношении уже со многими, работы хватает и новых уже не берёт, в месяц имеет 1000 дол.  Добирается метро 30-60 мин. Где в мелких городках человек заработает такие деньги?!  Два таких работающих человека уже смогут через 5 лет купить себе квартиру, даже если они будут арендовать.

 

Тогда и я приведу Вам пример) 

Хирург-ортодонт в городе с населением 120.000 человек, запись на 1.5 месяца вперед, столкнулся не так давно... Узи на 20% дороже областного центра и запись на неделю вперед. Центры медицинские открываются, и их не мало. Строители, хорошие специалисты, объектов больше чем они могут взять (цена на труд на +/-25% дешевле в сравнении с Киевом). 

Учебные центры их много, при этом продолжают открываться несмотря ни на что. 

Салоны красоты, строительные магазины - есть достаточно, даже более чем.

Единственное с чем могу согласиться, так это то, что люди, которые работают: клининг, такси, продажи, сфера общепита, развлечения.... Эти люди зарабатывают в 2-3 раза меньше чем в столице. 

Но в общем и целом, зона комфорта у всех своя. Не стоит всех под одну гребенку:) Заработать за 5 лет на квартиру... В теории можно, если без форсмажоров. На практике сделать всё сложнее, чем теории, если что) 

[Denis88BRD]

43 минуты назад, gromada сказал:

Где в мелких городках человек заработает такие деньги?!

Ребята в Бердянске и в IT работают на 5-7к/мес. И на аутсорсе, без переезда в Киев....  У всех очень разные истории... 

[gromada]

9 минут назад, Denis88BRD сказал:

Учебные центры их много, при этом продолжают открываться несмотря ни на что. 

Салоны красоты, строительные магазины - есть достаточно, даже более чем.

 

Приведу ещё пример, Харьковская обл. Балаклея-Вербовка-Пришиб-Жовтневе-Андреевка-Донец-Лиман-Слобожанское-Прогрес-Шебелинка-Копанка дальше не буду продолжать интересно посмотрите по карте (население меньше 30 тыс.). Дай Бог, чтоб везде все работало и открывалось, реалии совсем другие. Количество школ (не говоря о ВУЗах их там нет и не было), больниц,поликлиник,роддомов (стоматологию частную ещё нужно поискать) сократили, а где и вовсе позакрывали. Ит маневренен и жить может где угодно, но рано или поздно и ему прийдётся где то осесть, когда появится семья и дети и я думаю будет смотреть в сторону цивилизации.

Привидите пару примеров где открылись учебные заведения, школа, садик,больница в городе где численность меньше 30 т.человек и что им делать?

[NWEN]

13 минут назад, gromada сказал:

когда появится семья и дети и я думаю будет смотреть в сторону цивилизации.

та вот смотрю в сторону цивилизации уже пару лет, но пока дела не отпускают.

То ли из Одессы свалить, то ли из Украины. И уж точно не в Киев))))