Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ААА]

на курчатова,2 окна выходят на ДЕПО, там чмэзы стоят. А  трамвайный парк вообще с другой стороны.

Ну теперь ясно ,  а я думал речь о Боброва. Там сталинки тоже смотрят и на Славянский рынок, и на трамвайный парк. И даже засомневался: о Днепре ли идёт речь. Вы тоже считаете ниже своего достоинства указывать город.

[panas]

Львов, прицентральная часть Франковского района, в строящемся доме (сдача - конец 2017), 455 уе за 1 кв.м. в 1к, 4 этаж.

 

ИМХО ещё не дно, но близко. Если упадёт, то не более 10-15%. 

В принципе во Львове далеко не исчерпан потенциал падения цен. Первичка в долларах сильно упала, и тянет вторичку туда же вниз. Увеличивается количество проектов и застройщиков. Растёт конкуренция, должны дополнительно просесть цены. Примерно как это происходит там, где больше всего строится на душу населения - Киевская область и, особенно, Франковск, где ниже 500 уе огромное количество предложений.

[Мисливець]

Винница сегодня, район Подолье.

В строящемся здании. 1-к кв. 37 кв/м 18200$.

Имхо дорого.

 

Полгода назад цена была на 20% ниже. Набережный Квартал 1-к кв. 45 кв/м стоила те же 18200$

Хотя сравнивать тяжело. Разные застройщики, разные районы.

Не выдержал,решил написать.Хотя больше читатель.Где это на Подолье, такая халява!Цены застройщика можно посмотреть на http://koncern-podillya.com.ua/uk/price.html       Цена уже поднялась на 6%, на сайте старые.Хорошие квартиры в строящемся доме, напротив Подолье Сити разобрали за неделю,на сайт даже не выкладывали.Лично взял случайно, до подорожания 1к.кв. 43.5кв.м. за 669000гр. ,люди забронировали и не взяли.Дешевле 1к.в доме нет.Полгода назад цены в $ были дороже.После сдачи дома Подоле 1к.кв черновые продавались 35-37000$,на данный момен 30-33000$.За ценами,подробно слежу 6 лет.В Виннице с 2013г. 1к.кв. в новостроях упали примерно на 30% в $,то что было 45000$ cейчас 32000$ а в гривне застройщики подняли примерно на 150%.Дно или нет, на данный момент трудно сказать,все зависит от ситуации в стране и от курса.Но найти хороший вариант очень трудно.

[NWEN]

Перед новым годом ноябрь ,декабрь выбор был больше и цены ниже (на 1-2к$) на 2-ке. Сейчас люди просто снимают квартиры с продажи. Выбор мал

 

 

продают те,кого обстоятельства заставили:переезд,размен,смерть хозяина,перекупка,а в основном ,люди снимают жилье,

в надежде,что еще упадет цена 

 

Но даже оставшихся объектов все еще намного больше чем покупателей. Хотя найти что-то по специфическими требованиям на вторичке действительно становится сложнее.

 

Я где-то выше писал пост насчет того что есть небольшой шанс(1 к 10) в марте нащупать дно, если зимой хорошо обвалится цена, так вот цена не обвалилась, дна не будет. Поскольку сценарий 2 отпал, остается сценарий 1, - сползание по 10-15% в год, как минимум до конца 2017 года. Впрочем могут быть местные особенности, например Одесса может даже подрасти к лету в цене, но к концу года падение в годовом измерении будет тех же 10-15%. Все нынешние предстоящие и прошлые повышения коммуналки отыграют на цене не сразу а плавно в течении года-двух после повышения.

 

Так что тихое сползание наше все на ближайшую перспективу, резкий обвал будет только в случае форс-мажора, вроде военных действий или катастрофичного роста курса например по сценарию Наги, что очень маловероятно.

 

Кроме того похоже что намечается деление рынка не только по принципу старое-новое а и по тому какая управляющая компания жкх будет его обслуживать; тоесть где-то будет лучше и дороже(в т.ч. содержание), где-то хуже и дешевле, при чем даже в домах одного года постройки и проекта. В общем получится что-то вроде того как это происходит в штатах. Процесс такого разделения конечно будет происходить долго, но ведь и недвижимость не на год-два покупается. Так что если вдруг каким-то чудом меня занесет покупать вторичку то я бы на то что там с осбб/жеками в доме обращал бы большое внимание.

[ААА]

...я бы на то что там с осбб/жеками в доме обращал бы большое внимание.

Вся эта система будет коренным образом изменена летом и кто окажется в выигрыше - сейчас не понятно. Так что ихмо пока нет особого смысла заморачиваться на этом.

[Twin]

Ну неужели трудно в этой теме добавлять для конкретики город? Не понятно о чём идёт речь - восток или запад, облцентр или Пятихатки. Ну кому в такой пёстрой стране интересна информация о недвиге без привязки? 

 

Секретным агентам лучше вообще не писать, чем писать аби що.

Пропустив, виправити вже не можу, мова йшла про Львів.

[Мисливець]

Винница сегодня, район Подолье.

В строящемся здании. 1-к кв. 37 кв/м 18200$.

Имхо дорого.

 

 

За 18200$ можно  было взять р-н Академичный ,застройщик тот же концерн Подолье, http://koncern-podillya.com.ua/uk/academichny.html  Раньше с.Бохоныки, сейчас вроде будет Винница.Но это, две большие разницы.

Змінено 17 березня, 2016 користувачем Мисливець

[NWEN]

Вся эта система будет коренным образом изменена летом и кто окажется в выигрыше - сейчас не понятно. Так что ихмо пока нет особого смысла заморачиваться на этом.

Вот потому то я и вряд-ли вообще пойду на вторичку, а если пойду то только очень тщательно проверив что за дом и что там в связи с ликвидацией жеков вообще происходит.

Жилье же минимум пару лет в моей собственности пробудет, а то и больше, так что встрять уж совсем не хочется, и так сильно много рисков что купив даже в этом году, при продаже получу за него гораздо меньше.

[gonzo]

Вся эта система будет коренным образом изменена летом и кто окажется в выигрыше - сейчас не понятно. Так что ихмо пока нет особого смысла заморачиваться на этом.

Если не трудно есть какая то ссылка почитать о грядущих изменениях?

[NWEN]

Если не трудно есть какая то ссылка почитать о грядущих изменениях?

http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53058