Риелторы - помощники или паразиты?

[йцукен]

Разве что Голландский аукцион. https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%93%D0%BE%D0%BB%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%B0%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD

собсно так сейчас и идут все продажи,

сначал ставят максимальную цену, а потом снижают или покупатель сам называет ценник по которому берет

[Mobile]

Джон такие схемы нереальные рассказывает. То что они почти не работают это одно. Но то что в каждой ситуации кого-то риелтор хочет "нае..." это для них норма. Скажу по своему опыту. Толку от риелтора ноль. Лучше самому или попросить жену/секретаря/студента и т.д.. Создать 10 обьяв на разных сайтах недвижки. Оплатить за топ объявления на самых посещаемых сайтах и все. Звонков будет немеренно и просмотров в два раза больше чем с риелтором. Опыт проводился этой весной. Риелтор(ы) так и не смог(ли) найти клиента на обьект.

Змінено 21 липня, 2015 користувачем Mobile

[john11711]

Інколи таку адову жесть читаєш, люди реально ніколи з справжніми ріелторами не стикались, знають про цю діяльність з байок аля "сусід в 90х продавав гараж", в кращому разі знімали щось подобово, але своїх 5 копійок відстоюють на ура. 

 

Ще раз. Оренда - це не є показна робота ріелтора, це халтура, слабкі та немічні ріелтори займаються орендою, нормальні ріелтори займаються продажем, стаж нормального ріелтора від 3 років, АН має бути велике, 15-25чол., з хорошим офісом, в центрі міста. Про таких ріелторів я пишу.

 

Як вигідно купити квартиру? Вибрати з 500-1000ріелторів найбільш професійних(2-3) і працювати з ними. ВСЕ!

 

Принцип роботи АН:

Да, дійсно АН продають вам квартири, які були в газеті/інтернеті, АЛЕ ці квартири вийшли там 1раз, без фото, з космічною ціною і через тиждень впали в архів!!! І НЕМА ЖОДНОЇ ФІЗИЧНОЇ можливості знайти цей контакт. А вам продають цю квартиру через пів року-рік, коли в неї вже вкладено великий об’єм зусиль. І це коштує своїх грошей.

Або продають квартиру яка ніде не світилась - прийшла через особисті контакти(про це я вже писав вище)

 

АН розробляють дорогий і складний сайт, на розробку і тест якого йде пів року, який постійно вдосконалюється...в цю базу вносять ВСІ квартири від власників, там навіть є квартири людей, які вже передумали продавати, і квартири які можливо будуть продаватись. Ця база регулярно продзвонюється, редагується опис, ціна, умови. Ріелтор реально знає 90% проданих квартир в свому районі(кожен ріелтор займається 1районом ) і має доступ до 90% квартир, які продаються/продаватимуться.

 

База клієнтів. В кожного ріелтора є база клієнтів 200-300активно шукаючих людей. На кожного клієнта заведена картка з детальним описом запита, з історією дзвінків, пропозицій.

АН складається з 15-25чол., прикиньте середню кількість потенційних клієнтів для власника!

 

Основний негатив - ріелтор ліпить заманухи в інтернет. Це не більший обман ніж бігборд з відфотошопленим мордахом дівчинки і надписом: Оріфлейм, прищів не буде! І взагалі, ви СЕРЙОЗНО вірите, що квартиру можна продати перебивши оголошення власника?    

 

Технологія продажу: сідаєш і продзвонюєш своїх 200клієнтів, 20чол. з твого АН продзвонюють свої бази, робиш розсилку на 150 нормальних ріелторів, з якими ти працюєш і які складають 90% проф. ріелторського актива міста. В результаті продзвону вилазять такі динозаври: жіночка шукала 2роки назад ВИКЛЮЧНО в цьому будинка, ріелтори помогли, сама б не найшла. ОТАК ПРОДАЮТЬСЯ КВАРТИРИ

 

Хитрі клієнти, які хочуть кинути або пропонують 100грн відразу попадають в чорний список! Щоб ви розуміли всі ріелтори обмінюються інформацією в спеціалізованому чаті. Робиться розсилка з номером непорядного клієнта, з описом запиту, з номером машини і навіть з фото. Всі ріелтори зберігають номер розводного клієнта в телефон. 

І коли ви захочете подивитись квартиру, вам в кращому разі скажуть: вибачте, є інформація про вашу непоряднісь, ви в чорному списку, квартиру не покажемо. В гіршому нахамлять і відправлять на перегляд серед ночі в якийсь дальній район.

 

Хороший ріелтор - коштує своїх грошей, він приносить вигоду в декілька раз більшу ніж розмір його комісійних! 

 

Якщо в вас роздуте его "справжнього спеціаліста", або діди на заводі все життя за мінімалку працювали, або жаба давить - ви попадете до ніщебродних ріелторів, які беруть на 200дол. менше, але вони і є тими рилами, про яких ви тут пишете.

 

Все, тема вичерпана, вже пішли повтори. Всім дякую, було цікаво почути думку хейтерів

[Гость_из_Амстердама]

Bибpaти з 500-1000ріeлтoрів найбільш профеcійниx(2-3)

 

Че? Минимум с 500 риелторами пообщаться чтобы найти 2 нормальных? Я же сойду с ума. А сколько это займет времени? Часов 40-50 на разговоры, часов 30 на поиски их контактов, и несколько часов для составления списка в экселе? После такой проделанной работы я сам в риелтра не превращусь?

 

Тут вроде никто не отрицал, что существуют в природе хорошие и нужные риелторы. И вы сами подтвердили, что таких 2-3 из 500-1000 человек.

Насколько я понял, тут речь и идет о тех 99,6% риелторах. Которые как бы и не нужны вовсе.

[Mobile]

Я вот заметил странную вещь, у всех риелторов когда пропадают все возможные аргументы, начинаются разговоры про МЕГА БАЗУ. В действительности баз несколько и они общие на все агенства. Доступ в эту базу 150грн/мес. в Киеве. Заплатить и получить доступ может любой. Черные списки и т.д. это я вообще промолчу.

Ув. Джон, риелторский бизнес это массовая услуга. Это не эксклюзивный бизнес и не высокотехнологичный и наукоемкий вид деятельности. Уровень услуг уже не соответствует времени и теряет актуальность.  Если тут 99% человек говорит что услуга и сервис желают быть лучше, значит нужно  что-то делать, что-то менять. Вы мне напоминаете человека который говорит что доступ в интернет по dial-up т/ф линии будет жить вечно и он у вас самый лучший, а у всех попадается плохой провайдер.  Хотя уже 21й век

[arh_ua]

В наше время любой алкоголик может стать маклером. Это никак не контролируется и не регламентируется, налоги они не платят. 

 

Лично мне не доставляет удовольствия копаться в сотнях предложений одной и той же квартиры, в поисках хозяина. Поэтому я вынужден пользоваться их услугами. Уверен, что если бы их не было, то опыт аренды/покупки квартиры как минимум не ухудшился бы. Кстати, при покупке квартиры от них тоже мало толку - все  документы проверяет юрист.

Поэтому лично мне эти люди с именами как у ночных бабочек создают больше проблем, чем решают.

[lulu]

Я готова заплатить 100$ за работу , ну никак ни 1500$( это когда квартира стоит около 30 тыс), за что?????При нынешнем курсе - это ого-го.

Лет 6-7 назад когда доллар прыгнул с 5 до 8 знакомая пара глухонимых подыскивала квартиру, так вот при осмотре предложенной квартиры они незаметно дали свои контакты хозяйке( чтобы риэлтор не увидел) потом они эту же квартиру купили у хазяев. Агенство узнало что и как и начало судится с глухонимыми и в итоге выиграло суд, и пришлось бедолагам на то время заплатить около 7000 гр.

[Заяц]

В наше время любой алкоголик может стать маклером. Это никак не контролируется и не регламентируется, налоги они не платят. 

В наше время любой алкоголик может стать маклером, врачем, инженером, водителем, да хоть министром. Причем здесь это... Кроме того, алкоголизм не понятие описывающее "маргинализацию" поведения, а диагноз.

[TILANA]

Я готова заплатить 100$ за работу , ну никак ни 1500$( это когда квартира стоит около 30 тыс), за что?????При нынешнем курсе - это ого-го.

Лет 6-7 назад когда доллар прыгнул с 5 до 8 знакомая пара глухонимых подыскивала квартиру, так вот при осмотре предложенной квартиры они незаметно дали свои контакты хозяйке( чтобы риэлтор не увидел) потом они эту же квартиру купили у хазяев. Агенство узнало что и как и начало судится с глухонимыми и в итоге выиграло суд, и пришлось бедолагам на то время заплатить около 7000 гр.

Удивительно просто

Ситуация с моими дальними знакомыми вовсе противоположная, поэтому можно просто вспомнить о неподкупности наших судов

Продавали квартиру, взяли задаток, заподозрили, что им что-то невыгодное предлагают, повернулся другой покупатель - ему продали, прокинув первого и агентство. Задаток были готовы вернуть, конечно.

Что заподозрили или просто их перекупили - тут уж не знаю.

Объясню ситуацию: происходило расселение коммуналки в сладком месте центра города - оба покупателя рассматривали приобретение части дома для строительства коммерческого центра после выведения его из жилого фонда.

 

Там официально давался задаток через нотариуса и, конечно, всеми делами занималось агентство

 

Так вот, как они решили продать другому покупателю, так и сделали. 

Да, на них подали в суд - и ничего! Ничего не изменилось. Ну походили они по судам какое-то время и все, сами себя представляли и даже не тратились на адвоката.

А подавали на них непростые, мягко скажем, люди 

 

Результат: вернули они задаток первому покупателю и ни в двойном размере, а просто. Агентству ничего не заплатили. Потратили время на суды

Змінено 21 липня, 2015 користувачем TILANA

[Темный]

У нас во всех сферах в стране работает 90% некомпетентных идиотов, в лучшем случае... А виноваты во всех бедах - риелторы))). Мое мнение, что в этой сфере как и во всех остальных есть профи, да их мало, но это системная проблема нашей страны, а не только отдельно взятой отрасли.