Риелторы - помощники или паразиты?

[oxmadet]

Это мнение, заблуждающейся, продающей стороны. Я категорически не сторонник рыл, но здесь абсолютно не согласен. Общеизвестно, что недвижимость сильно переоценена.

А продавцы живут еще в реалиями 2008 года. Нужно смириться, что таких цен уже никогда не будет. Платежеспособный спрос мизерный. И, сбивание цен рылами, это способ оживить рынок. А то завтра они будут кушать не хлеб с маслом и икоркой.

Продавцы тешат себя иллюзиями, что цену можно держать годами. И, на каждого продавца, есть по лоху. На самом деле скидки доходят и  до намного больших цифр. Часто недвижимость не продается годами, при ежегодном снижении цен - каждый раз упускается момент (жаба давит). 

таких примеров сколько хочешь,иногда продавцы сами просят помочь продать ,лишь бы был покупатель,а с ценой обсудим,просят одну цену ,а при покупателе называют другую на 2-3 тыс.меньше или если "жаба давит"просто снимают с 

продажи,сдают,в надежде,что цены развернутся ,в общем,у каждого своя история .

[bt1024]

таких примеров сколько хочешь,иногда продавцы сами просят помочь продать ,лишь бы был покупатель,а с ценой обсудим,просят одну цену ,а при покупателе называют другую на 2-3 тыс.меньше или если "жаба давит"просто снимают с 

продажи,сдают,в надежде,что цены развернутся ,в общем,у каждого своя история .

Как то не логично, если важно быстро продать то снижают цену.

Как ни крути, но если в сделке участвует рыло, в любом случае он откусывает часть денег себе, так или покупатель меньше заплатил бы, или продавец больше получил бы.

[sellar]

Это мнение, заблуждающейся, продающей стороны. Я категорически не сторонник рыл, но здесь абсолютно не согласен. Общеизвестно, что недвижимость сильно переоценена.

А продавцы живут еще в реалиями 2008 года. Нужно смириться, что таких цен уже никогда не будет. Платежеспособный спрос мизерный. И, сбивание цен рылами, это способ оживить рынок. А то завтра они будут кушать не хлеб с маслом и икоркой.

Продавцы тешат себя иллюзиями, что цену можно держать годами. И, на каждого продавца, есть по лоху. На самом деле скидки доходят и  до намного больших цифр. Часто недвижимость не продается годами, при ежегодном снижении цен - каждый раз упускается момент (жаба давит). 

я что написал что продаванов попустило с "буетольокодорожать"? я написал технологию как теперь работают посредники и с чего сбивают свою комиссию - теперь при работе с риелтором попадает именно продавец, ибо скидка/часть скидки которую мог бы получить продаван, или банально поставив адекватную цену и продать - продаван теперь попадает еще и на комиссию посредника. а зачастую эта комиссия тоже не соответствует ни качеству ни проделанной работе.

 

впрочем будущее посредников теперь за ексклюзивами. да и кто продаванам помеха кроме их самих, чтоб вместо того чтоб поставить нормальную цену и продать - ломят цену и ждут чтоб их посредник существенно "потеснил" еще и на свою комиссию.

Змінено 25 березня, 2016 користувачем sellar

[TaSHa30]

Заграницей обращаются арендодатели к риелторам и они же им платят. за то что те рекламируют  и сдают их квартиру подороже. У нас платит арендатор. вернее вынужден платит. так как найти объявление без посредника практически нереально. пока искали квартиру наверное 200 человек обзвонили, в итоге нашли таки без посредников, ну а если надо срочно? В общем, я считаю, при съеме лучше без них. При покупке - требуют с нотариуса, значит надо хорошего нотариуса.

[NoNaMe]

как заставить риэлтера нормально работать? 5% комиссионных делим пополам. Первые 2,5% он получит если сторгует минимум столько же для покупателя. С вторых 2,5% снимается 0,5% за каждый бок или неточность. Если таких не было, получает в полной мере

[vova-vovan]

как заставить риэлтера нормально работать? 5% комиссионных делим пополам. Первые 2,5% он получит если сторгует минимум столько же для покупателя. С вторых 2,5% снимается 0,5% за каждый бок или неточность. Если таких не было, получает в полной мере

Ни за какие "бока или неточности" рыло юридически  не отвечает.

Рыло - это посредник который Вам надаёт информационные услуги , и за это берёт свои 4-5%    от стоимости квартиры,

чем больше квартира тем больше рыло даёт информационных услуг  .

[NoNaMe]

Ни за какие "бока или неточности" рыло юридически  не отвечает.

Рыло - это посредник который Вам надаёт информационные услуги , и за это берёт свои 4-5%    от стоимости квартиры,

чем больше квартира тем больше рыло даёт информационных услуг  .

я говорил про бока на этапе подбора. все знают сколько ошибок в описаниях и на фото. если мне рыло сказало что квартира вся раздельная, неугловая, окна во двор, с ремонтом, а при просмотре выясняется что всё-таки  смежная, угловая, при этом одно окно на улицу, а ремонту уже 10 лет, то 2,5-4*0,5=0,5%. по факту в такой ситуации даже эти 0,5% он не заработал, но это уже хоть какая-то система

[sellar]

как заставить риэлтера нормально работать? 5% комиссионных делим пополам. Первые 2,5% он получит если сторгует минимум столько же для покупателя. С вторых 2,5% снимается 0,5% за каждый бок или неточность. Если таких не было, получает в полной мере

2,5% риелтору за торг? многовато.  продаваны зачастую спецом не спускают хотелочную цену в расчете на торг. за что и бывают часто "наказаны" либо зависоном, либо баснями морд и уже существенно большим торгом.

Змінено 15 квітня, 2016 користувачем sellar

[romawka]

2,5% риелтору за торг? многовато.  продаваны зачастую спецом не спускают хотелочную цену в расчете на торг. за что и бывают часто "наказаны" либо зависоном, либо баснями морд и уже существенно большим торгом.

 

Ніколи не потрібно усіх посередників рівняти в одну категорію. Ну дуже вони різні, хоча мета однакова.

у нас в колі друзів є один посередник і так як він дає всю інформацію і так як він займається аналізом, потрібно пошукати.

 

Дуже вірно було підмічено, що потрібно чітко ставити умови!

 

Також не забувайте, що на великих грошах - багато шахраїв.

 

а вирішувати Вам.

[sellar]

Ніколи не потрібно усіх посередників рівняти в одну категорію. Ну дуже вони різні, хоча мета однакова.

у нас в колі друзів є один посередник і так як він дає всю інформацію і так як він займається аналізом, потрібно пошукати.

 

Дуже вірно було підмічено, що потрібно чітко ставити умови!

 

Також не забувайте, що на великих грошах - багато шахраїв.

 

а вирішувати Вам.

проблема в том что не встречал еще нормальных риелторов, вообще! висит обява, там фото, полнейшее описание. и каждый посредник начинает все переспрашывать, ибо телу на базе дали список номеров и количество комнат, а он по них звонит.

другой пример - спрашываю - какая комиссия и она включена в цену? - ответ по телефону на такие вопросы не говорю по телефону. оно ж само понимает что незачто там платить такие деньги, поэтому и крутит-вертит, не хочет даже назвать цену которую оно хочет за свою "работу".

Змінено 15 квітня, 2016 користувачем sellar