Риелторы - помощники или паразиты?

[йцукен]

вoзмoжно кaк-то cтoит прoвeрить.

привяжитесь к 1 агенту, он изначально будет вас водить на заведомо неподходящие обьекты с неадекватной ценой, которые годами в продаже и тулить мол "пока ничего нету, брат, только это", потом он начнет водить по обьектам поинтереснее, а если после 10 обьектов вам ничего не подойдет, он либо на вас забьет, либо найдет вам обьект под все ваши критерии и цену.

Возможно, потребуется подписать с ним договор, ради эксперимента.

 

фишка этого приема в том, чтобы вы поскорее согласились на "средний" обьект, для этого вас сначала запугивают бабками-маразматичками с огромными ценами на убитые хрущи, а потом начинают водить по адекватным обьектам, которые для вас выглядят супер-конфеткой, на фоне того, что вы видели ранее.

Также, есть люди которые берут с 1-2 просмотра, реально, их много и им тулят подобные варианты.

[NWEN]

Не, спасибо таскаться по хрущам и прочему убитому барахлу у меня желания нет. Тем более что у меня одно из требований к квартире это нормальная кухня (тоесть минимум 8м, а лучше 10+), так что ни один из типовых хрущей мне не подходят, и риелтора который пытался привести меня туда(а такой был один), я даже за просмотр не считаю.Я просто зашел сразу в кухню и спросил - "И это кухня в 8м2? Я вас просил даже не предлагать мне все что меньше? До свиданья". И я считаю что иметь дело с человеком которому сразу озвучили "кухню меньше 8м не предлагать" а он предлагает максимум 6, вообще не стоит иметь дело, - пустая трата времени, т.к. он или глухой или тупой, в любом случае помочь искать он не может, а будет только мешать.

[PachOk]

Хочу поделиться своим опытом продажи своей 1 комн. и покупки 4ки. 

Итак, после рождения второго ребёнка и изучения динамики снижения цен на вторичке, было принято решение о продаже квартиры. В моём городе сейчас происходит строительный бум. Предложения в новостройках просто зашкаливают, что сильно влияет на вторичку. Промедление в данной ситуации не вещало ничего хорошего.

Скажу сразу, к рылам относился отрицательно и считал их паразитами. Поэтому решил продавать квартиру самостоятельно. После размещения на сайтах объявления мой телефон был красным от звонков рыл, но ни один реальный покупатель не позвонил (продавал в 5 этажном доме на 5ом).  После двадцати просмотров с рылами нашлись два покупатель, которые давали одинаковую сумму (один через АН, второй, после просмотра, хотел кинуть рыла). Так как в продаже квартиры опыта не было, было принято решение продавать через АН, ведь комиссию рылу и за нотариуса  платит покупатель. Таким образом, я приобрёл ценный опыт купли-продажи квартиры, который в будущем мне пригодился. Почему реальные покупатели на прямую самостоятельно мне не звонили (а моё объявление месяц весело в топах) и где рылы находят себе клиентов для меня осталось загадкой. 

Имея опыт и владея информацией о рынке недвижимости начал самостоятельно искать себе 4ку. На сайтах по продаже недвижимости просто жил, до сих пор от них тошнит. Дорогие мои, сколько же там всякого мусора в объявлениях и всё от АН. Скажу сразу, я был "привязан" к району, где не было новостроек. Все новостройки находились, как правило, на окраинах города, а интересующие уже были наперёд проданы. Я даже самостоятельно ходил клеил объявления на домах в районе, но выхлопа не было. Хозяева квартир, не владея рынком, ломили нереальные цены. 

У меня был определённый бюджет и все хотелки с % рыл меня не интересовали. Я сразу озвучил приемлемую для меня стоимость квартиры, которая включала бы % рыла. Так вот, хочу сказать, что именно благодаря рылу (он имел сильное влияние на продавца), мне удалось хорошо сторговаться. При этом с документами на квартиру были проблемы и именно благодаря рылу они были решены, так как хозяин самостоятельно их бы не осилил. У меня даже не было мысли кидать АН, а вот поторговаться с ними это другое дело. Оформил сделку у своего проверенного нотариуса, который сделал хорошую скидку.

Конечно, агенство бывают разные, ко мне до сих пор звонят о продаже моей 1 комн. (такова цена их базам), но выбор каждый делает самостоятельно.

Я считаю, что без АН эту квартиру не купил бы, ведь человек два месяца ходил мимо моего объявления в подъезде о покупке квартиры, а я регулярно их обновлял, и так и не позвонил.

Удачи всем. Извините за много букв.

[йцукен]

ходил мимo мoeгo объявлeния в подъeздe о пoкyпке квартиры

он ходил мимо т.к. все рылы клеят такие же, он думал что это очередные агенты.

Вы подтвердили, что агенты несут вред для продавцов, спасибо.

Чем было обосновано ваше решение продавать ваш обьект через АН, а не перезвонить другому человеку и сказать, что у вас есть покупатель на его предложение, но вы согласны уступить ему за х+половина комиссии агентства?

какой % агентства был? вы пробовали сбивать агенту комиссию?

Ваша ошибка при продаже - вы не вешали обьявления в ТОП, прочитайте тему сначала, я уже 150 раз описывал как правильно и быстро продать обьект без агентов и положить из % к себе в карман.

Клиентов они находят через топовые обьявления.

Та куча звонков от агентов - и была первоначальная проверка обьекта, потом они запостили обьявление в ТОП и нашли вам покупателя.

Цену вам двигали агенты, а не покупатели, скорее всего.

Змінено 18 липня, 2016 користувачем йцукен

[PachOk]

Ваша ошибка при продаже - вы не вешали обьявления в ТОП.

Почему реальные покупатели на прямую самостоятельно мне не звонили (а моё объявление месяц весело в топах) и где рылы находят себе клиентов для меня осталось загадкой. 

 

вы пробовали сбивать агенту комиссию?

У меня даже не было мысли кидать АН, а вот поторговаться с ними это другое дело.

 

Чем было обосновано ваше решение продавать ваш обьект через АН, а не перезвонить другому человеку и сказать, что у вас есть покупатель на его предложение, но вы согласны уступить ему за х+половина комиссии агентства?

Всё верно Вы написали, но, если первый клиент (который хотел кинуть АН) вышел на меня напрямую и давать больше ни на $ не хотел, то контакта второго клиента (от АН) у меня не было.

 

Цену вам двигали агенты, а не покупатели, скорее всего.

Были попытки АН грузить, что моя цена сильно завышена, но всех их я отправлял в сад.

Кстати, на тот момент я возможно немного поспешил и можно было взять больше за свою квартиру, но сейчас об этом абсолютно не жалею, т.к. есть несколько аналогичных предложений по той же цене, которые были одновременно с моим выставлены и до сих пор ещё продаются с уже ниже ценой продажи, чем моя квартира.

[Samurai]

Меня очень удивило, что в этой теме уже 36 страниц.

Неужели эти паразиты хоть кому-то помогли?

Мне помогли.

Спасибо девушке, и комиссию, что заплатил, она заработала.

[romawka]

Мне помогли.

Спасибо девушке, и комиссию, что заплатил, она заработала.

 

Все зависит от людей.

 

Мне тоже помогли и я был очень доволен проделаной работой. Сделали все качественно. 

Могу даже сказать, что при покупке просил подождать уверяя что на тот момент рынок не достиг дна. И он был прав!

[йцукен]

Почeмy peальныe покyпaтели нa пpямую самоcтoятeльнo мне нe звонили (a мoё объявлeниe месяц весeлo в тoпaх) и гдe рылы нaxодят ceбе клиентов для меня ocтaлoсь зaгадкoй.

потому что у вас 1 обьвление, а у агента 100 с фразой "эта уже продана, но есть другой чуть подороже", на которую они ловили клиентов и толкали им ваш обьект.

Возможно, вы где-то допустили ошибку в выборе площадок(их должно быть несколько) и с самим обьявлением.

У меня дaжe не былo мыcли кидать АН, а вoт пoтopговaться c ними этo дрyгoе дело.

я про торг и писал. Вы снизил % агенту?

тo контакта втоpoгo клиeнта (oт АH) y меня нe былo.

  Вы могли вызвать клиента на встречу с агентом и прямо при нем это сказать и прямо на месте подвинуть агента на его комиссию, ведь агент раскатил губу на полную комиссию, и согласился бы если бы вы ему урезил на половину, а то и больше, ему деваться некуда.

мoжнo было взять больше за cвoю квapтирy,

можно, % от цены вам скинули агенты и % отъели они на комиссию.

Я уверен в том, что 2 одинаковых цены не могут взяться из воздуха, и это были цены, которые "организовывали" клиентам агентства.

[shaddix]

давно не чмырили рыл и агенства! мне удалось продать дом без этих паразитов, было долго, нервы и время тратил на просмотры + агенства регулярно названивали - получали свою дозу матюков и на недельку успокаивались.

покупка без этих попрошаек и мошенников тоже реальна, на фоне объяв-заманух от АН ещё можно найти хозяина (но многие цены лупят как в 2012г))) ну со временем отрезвеют от своих хотелок, есть достойные варианты как с ремонтом так и без

ЗЫ могу сказать, что сейчас время покупателя, а не продавца, так что давайте не ленитесь и не платите паразитам за воздух 5%

[йцукен]

В 25.08.2016 в 21:11, shaddix сказал:

давно не чмырили рыл и агенства! мне удалось продать дом без этих паразитов, было долго, нервы и время тратил на просмотры + агенства регулярно названивали - получали свою дозу матюков и на недельку успокаивались.

покупка без этих попрошаек и мошенников тоже реальна, на фоне объяв-заманух от АН ещё можно найти хозяина (но многие цены лупят как в 2012г))) ну со временем отрезвеют от своих хотелок, есть достойные варианты как с ремонтом так и без

ЗЫ могу сказать, что сейчас время покупателя, а не продавца, так что давайте не ленитесь и не платите паразитам за воздух 5%

Поздравляю!

даже если бы продавали через агента, то все равно тратили бы нервы на просмотры и звонки.