Риелторы - помощники или паразиты?

[aleksandr7434saman]

2 часа назад, заDOOMчивый сказал:

Найти хорошего риэлтора  наше время так же сложно, как и врача,как и ремонтника,как и адвоката.... Везде и всюду вас хотят надурить.Исходя из этого,можно сделать вывод,что Паразиты повсюду.

начните с себя и все вокруг тоже начнется меняться. Если мне пытаются что то впарить,я отношусь к этому с пониманием. Я же могу и не покупать. Пришли в контору сказали что вас устраивает и скажите по пустякам не беспокоить иначе работать будете с другими. Заказали район этажи цену и ушли, без договора, если их не устраивает, значит к другим.Если вас сразу дурят,разворачивайтесь.

Сложно быть специалистом во Всех областях. Поэтому люди и обращаются к специалистам. И очень часто,даже за хорошие деньги-невозможно найти вменяемого .

[заDOOMчивый]

1 час назад, aubolut сказал:

Зачем тратить силы и время на поиск хорошего риэлтора, если их можно потратить на поиск квартиры? В чем собственно и состоит основная цель.

Вы видать не правильно поняли смысл или я не правильно изложил. Смысл не в поиске,а в том,что уже попался,вы обратились случайно в агентство и купили то, что хотели и даже ещё немного дешевле запланированной суммы.Но это из рода фантастики,понимаю.

[+Oleg1]

Свого часу і  купляв і продавав нерухомість . Із власного досвіду можу сказати що при продажі нерухомості з ріелтером не було проблем він відпрацьовув свої гроші . При покупці нерухомості звертався до агенції і до ріелтера по рекомендаціях . В результаті агенція пропонує  підписати договір який не відповідає суті купівлі а рієлтер виїхав на відпочинок не попередивши . Відносно кваліфікації в результаті спілкування склалося враження що навіть в агенціях лідерах ринку спеціалісти не підготовлені ( вони підбирають об'єкт не по тих критеріях які  задані ) не розбираються в загальних технологіях будівництва . Відносно комісій при падаючому ринку який зараз повинен плати продавець при зростаючому покупець . Для кожного міста в залежності від кон'юнктури на певний тип нерухомості свої невстановлені правила по сплаті комісії .

[sellar]

я от ну в упор не понимаю продавцов до которых не доходит что посредник не упрощает продажу его квартиры, а во первых делает ее дороже, во вторых делает препятствия на пути между покупателем и продавцом. поскольку своей некомпетентностью и незнанием обекта только отнимает время и нервы у покупателя.

ну вот чем руководствуются продавцы не подавая обявлений? или держа завышенную цену продавая годами...

[+Oleg1]

18 минут назад, sellar сказал:

я от ну в упор не понимаю продавцов до которых не доходит что посредник не упрощает продажу его квартиры, а во первых делает ее дороже, во вторых делает препятствия на пути между покупателем и продавцом. поскольку своей некомпетентностью и незнанием обекта только отнимает время и нервы у покупателя.

ну вот чем руководствуются продавцы не подавая обявлений? или держа завышенную цену продавая годами...

Якщо ви продаєте нерухомість де проживаєте тут оптимальний варіант самому продавати через різни ресурси . Коли ж Ви продаєте об'єкт який віддалений і Ви зайнята людина тоді тільки через посередника ( все залежить від ситуації ) .

[sellar]

15 минут назад, Oleg1 сказал:

Коли ж Ви продаєте об'єкт який віддалений і Ви зайнята людина тоді тільки через посередника

да, да, и посреднику, он же тип с улицы и вообще может вчера с зоны откинулся - оставить ключи. да написать адрес, наделать фото, где будет и дом, и план квариры, и вид с окна, хоть видео снять, все описать. реальных покупателей с деньгами не так уж и много. тут еще главное не вестись на классический развод от рыл типа "у нас есть реальный покупатель", хотя кто-то хочет просто посмотреть квартиру.

[+Oleg1]

16 минут назад, sellar сказал:

да, да, и посреднику, он же тип с улицы и вообще может вчера с зоны откинулся - оставить ключи. да написать адрес, наделать фото, где будет и дом, и план квариры, и вид с окна, хоть видео снять, все описать. реальных покупателей с деньгами не так уж и много. тут еще главное не вестись на классический развод от рыл типа "у нас есть реальный покупатель", хотя кто-то хочет просто посмотреть квартиру.

Ви пишете варіант для людей які не дружать з головою 

[koluvan3000]

9 часов назад, Кроха сказал:

Все риелторы расплодились от лени хозяев, которые просто не хотят заниматься своей недвижимостью (1 раз подали объявление и всё).

Лично у меня возникает логичный вопрос: " Если риелторы коршуном вьются вокруг хозяина и фактически ему создают рекламу, переразмещая объявления, то почему оплату хотят содрать с покупателя???" Кто услугу заказывает, тот и платит. А у нас получается : услугу навязали, прикрываясь словами" так принято" Кем принято?

Если хозяин даёт согласие чтоб его недвижимость рекламировали и т.д., то пусть он и платит комиссию. Если согласие не было дано, а объявление просто украли, то о какой комиссии идёт речь?

Если честно, я очень долго пыталась добиться ответа на этот вопрос. Кроме невнятного блеяния, а в отдельных случаях (когда мне пытались втюхать комиссию в 5%!!!) и откровенной агрессии я ничего не услышала.

ЗА рубежом редко кто продаёт-сдаёт свою недвижимость самостоятельно, но там риелторы бегают как рыси, о объектах всё знают, и действительно отрабатывают своё. 

Эх, далеко нам до цивилизованных рыночных отношений.

В моём случае, когда сдавал квартиру, убедился, что лень, в первую очередь исходит от АРЕНДАТОРА . Что это, отсутствие времени, возможности или ещё что-то я не знаю. В обьявлении указал, что сдаёт хозяин и посредникам не беспокоить. Рыланы слетелись как мухи на ...авно и давай водить всякий непотреб, который никому и даром не надо. Абы впихнуть. Четко описываешь желаемого постояльца, а они тебе ,то что есть. Среди тех кто звонил для себя, как ни странно был тоже ещё тот контингет, в основном , как правило "шаровики", желающие чтобы в хате был евряремонт,современная мебель и техника, а платить за всё это три свои несчастные тысячи гривен. Когда арендаторы всё же нашлись, к сожалению через рылана, я у них спрашивал: вот сейчас вы рылану, просто так, отдали больше двух тысяч грн., куда же вы смотрели, ведь на OLX большими буквами, без посредников........Ответ НЕ ВИДЕЛИ. А может плохо искали?Тогда платите бабло кому попало.

[sellar]

насколько реально что посредник будет проверять на предмет что его кинули? особенно если объект был только "его".

вообще (если нет консьержа) оптимальный вартиант кого-то посылать из родственников-друзей-знакомых на просмотры и чтоб там концерт устраивали мол морда много хочет, вот мой номер захотите продавать то звоните.

[koluvan3000]

21 минуту назад, sellar сказал:

насколько реально что посредник будет проверять на предмет что его кинули? особенно если объект был только "его".

вообще (если нет консьержа) оптимальный вартиант кого-то посылать из родственников-друзей-знакомых на просмотры и чтоб там концерт устраивали мол морда много хочет, вот мой номер захотите продавать то звоните.

Кинуть рылана вполне реально. Не надо даже никого посылать. Просто отказываетесь, а через некоторое время приходите к хозяину. Был у меня один такой. Всё прошло. Правда это немного напрягает, поскольку кинувший раз, кинет второй. Очень не хочется оказаться на месте кинутого. Рылан НИКАКОЙ бумажки клиенту невыдаёт, ответственности не несёт, просто заявляется на сделку и ему ДОБРОВОЛЬНО отдают деньги. Ну не кровосос??? Как по мне и кинуть не грех.