Недвижимость в Одессе

[kot1978 1 005]

7 минут назад, Вальцман сказал:

 

 Одесса - это город контрастов. Есть всякие зарплаты. Кому удается втюхать, впарить, развести, кинуть, обмануть, продать/сделать дороже получают штуку и гораздо больше. Но это не есть реальное отображение экономики. Давайте брать средние з/п по городу, к примеру менеджеров, юристов, бухгалтеров, экономистов, продавцов и т.д., которых большее количество. Давайте брать во внимание гос. служащих, которые не имеют отношение к коррупции. У этой категории з/п 5000 - 1000 грн.  С опытом и высшим образованием. 

Дно - понятие относительное. Если завтра Киван и Будова прекратят строительство новых домов, то и дно будет и рост. Если темпы строительства будут такими же, то дно на баксах 550 - 600 за метр в нормальном районе, 2018 - 2019 год.

Другие факторы для "ДНА", 1. Стабильность курса 2. Стабильность политическая (в 2019 выборы - шатуны) 3. Минимальное кредитование 4. Уменьшение доходности от Депо и всякие фин. мониторинги. 4. Улучшение общих экономических показателей в стране.

Согласен почти со всем, кроме того что может повлиять строительство, перестанут если совсем опа начнётся, но при этом и народ активнее повалит, так что ну хоть убейте не знаю на чем рости

[NWEN 10 410]

18 часов назад, kot1978 сказал:

Миллион и что? И смотрю как цифры у вас быстро меняются то 30 то 13000 если в гривне, как и у товарища то здесь если умеешь то можно, то те кто умеет уезжают, короче даже не интересно, ибо как вам в данный момент удобнее или хочется так и рассуждаете, вы меряете этот одесский миллион жителей по пару десяткам тысяч от силы

Зачем лепить все в кучу, моя реплика о миллионе относилась к "выехали все", а не к спросу, это раз. А спрос я меряю не по количеству жителей, отнюдь.

13 это легко в любой нормальной сфере, за 30ку придется попахать, помоему это очевидно? или это нужно разжевать, почему 13 легко а 30 реально, если вкалывать? если честно я уже немного устал разжевывать. А если не интересно, - не читайте, ждите свое дно

18 часов назад, Hedg сказал:

P.s. есть забавная ситуация на любом рынке, когда большинство видят дно, то они его видят постфактум. Когда многие затаив дыхание наблюдают за ростом и по возможности докупают на росте, это вдруг оказывается вершиной, за которой следует падение.

Золотые слова, миллион плюсов

18 часов назад, kot1978 сказал:

Метр при нынешнем курсе 500 максимум

 

17 часов назад, Вальцман сказал:

то дно на баксах 550 - 600 за метр

цены реальных сделок(не развалюха, не хрущ итд):

~600 за метр, - 3 км от афины

~500 за метр, - 11 км от афины.

Так может уже дно? Просто найти эти цены могут не только лишь все. Никто же не обязан продавать по самой дешевой цене и нести на блюдце, ведь так?

Хорошие цены надо искать.

18 часов назад, kot1978 сказал:

курс станет 30 на что есть все шансы, и как вы думаете цены в баксе не просядут, боюсь они и и в гривне могут

В гривне... могут... Хороший анекдот Посмотрите на 2008 и 2013-2015, - сильно просели?

18 часов назад, Вальцман сказал:

Давайте брать во внимание гос. служащих, которые не имеют отношение к коррупции

Да кому они нафиг нужны. Эти люди не делают спрос на РН, зачем их вообще в расчет брать?

 

18 часов назад, Вальцман сказал:

Если завтра Киван и Будова прекратят строительство новых домов

Не завтра. 

И я таки слегка обрисую что мы будем с этого иметь(N.B. Для тех кто не из Одессы, Киван, Будова, СТикон - 3 самых крупных застройщика города).

Итак, короткое описание, - будэ колыватися(с)

длинное описание что будет по порядку:

1.У застройщиков сидят не дураки и немного прогнозируют, поэтому сокращение площадок начнется незаметно для простого обывателя. 

2. Цены падают до уровня себестоимости.

3. Застройщики достраивают то что есть, а может даже и не достраивают

4. Ждуны дна, ждут, потому что еще не дно

5. Цены или ползут на значениях до которых обвалились или проседают слегка еще(идеальный момент для покупки)

6. Ждуны все еще ждут, и не важно какая цифра будет за квадрат, всегда будут ждать в 1,3-1,5 раза дешевле

7. Рынок тем не менее как-то отходит.(ждуны, напомню, ждут)

8. В один прекрасный момент, когда жилье все дефицитней и дефицитней, а деньги у людей постепенно появляются, потихоньку начинаем оживать.

9. Появляются застройщики, покупатели, и получаем ракету за счет отложенного спроса(цены в итоге будут выше чем сейчас, намного выше!)

10. PROFIT(продаем то что купили на п.5), а ждуны пусть ждут, ведь недвижимость еще недавно стоила всего несчастных пару сотен за квадрат, зачем брать втридорога, надо подождать.

11. Ну а после ракеты, нууу 2008-2009 все помнят?

18 часов назад, kot1978 сказал:

Согласен почти со всем, кроме того что может повлиять строительство, перестанут если совсем опа начнётся, но при этом и народ активнее повалит, так что ну хоть убейте не знаю на чем рости

На тех у кого есть деньги, и кто готов заплатить чтобы жить в новом доме На них и будем расти.

18 часов назад, Вальцман сказал:

Но это не есть реальное отображение экономики

Обращаю внимание что не вся экономика значительным образом влияет на цену м2. Например, ЗП кассира, и размер пенсий влияют на РН настолько мало, что их влиянием можно пренебречь.

[Аид 88 771]

В 27.09.2017 в 20:46, Kataleya сказал:

говорили, кто эти говорили ?
за хрущи и им подобное... тут уже намусолили очень много постов....
кому они нужны - те хрущи?
современный человек с деньгами! в хрущ не полезет, даже будучи в пьяном угаре

Я в хрущ полез... за 400К макулатуры. Был пьян и в угаре.

[Kataleya 9 333]

11 минуту назад, Аид сказал:

Я в хрущ полез... за 400К макулатуры. Был пьян и в угаре.

бачили очи, що брали
у каждого свои задачи... значит Вам так надо было.... ? или?

[Аид 88 771]

Только что, Kataleya сказал:

бачили очи, що брали
у каждого свои задачи... значит Вам так надо было.... ? или?

Называется подвернулось.

[snezha 11 185]

Одесситы расскажите кто знает о Радужный-2 на Таирова. У меня компаньон хочет купить 1-2 комнатную для дочери. Интересует нормальная ли компания строит? Далеко ли до моря и центра? И що за район можете сказать?

[NWEN 10 410]

51 минуту назад, snezha сказал:

Одесситы расскажите кто знает о Радужный-2 на Таирова. У меня компаньон хочет купить 1-2 комнатную для дочери. Интересует нормальная ли компания строит? Далеко ли до моря и центра? И що за район можете сказать?

возле аэропорта, в поле, до моря 5 км, до центра 10(час на машине по пробкам, без пробок полчаса, если не гнать)

компания строит сдает, насколько помню в сроки укладываются. качество как и везде, монолит+газобетон, поэтому за слышимость, - сами все понимаете.

хорошее место для аренды, но жить там постоянно я бы не стал. советовал бы просто проехаться туда и прогуляться на месте часик-второй. там и станет понятно подходит это лично ему или нет.

P.S. И да, прописка там не одесская, а овидиопольского района.

Змінено 4 червня, 2018 користувачем NWEN

[snezha 11 185]

1 час назад, NWEN сказал:

 

P.S. И да, прописка там не одесская, а овидиопольского района.

Спасибо. Вашего комментария лично для меня достаточно.

[Алик02 172]

1 час назад, snezha сказал:

Спасибо. Вашего комментария лично для меня достаточно.

http://odessamedia.net/news/odesskii-runikom-stroiinvest-rvetsya-v-politiku-na-obmanutih-investorah-jilmassiva-radujnii/

[Molotov 68]

NWEN, какой видите ситуацию на рынке в целом по Одессе?

Какие объекты считаете интересными для инвестиций