Недвижимость.

[kiv147 2 943]

В смысле тех, которые дали 30-50%, а остаток зафиксировали в долларах? 

И это тоже. Если курс взлетит- проблеммы могут быть и у тех, кто полностью оплатили, так как металл, цемент, доставка(вернее их стоимость) материаллов очень привязана к энергоресурсам (газ, бензин и т.д)

[ANITSOY 3]

И это тоже. Если курс взлетит- проблеммы могут быть и у тех, кто полностью оплатили, так как металл, цемент, доставка(вернее их стоимость) материаллов очень привязана к энергоресурсам (газ, бензин и т.д)

Курс взлетит? Стесняюсь спросить, а что же произошло с ним за прошедший год? Так, легкие колебания в пределах нормы? 

[kiv147 2 943]

Курс взлетит? Стесняюсь спросить, а что же произошло с ним за прошедший год? Так, легкие колебания в пределах нормы? 

Все знают, что он взлетел, но не все товары взлетели (есть еще какие-то остатки и т.д). Калькуляция на стройку сделана, деньги с инвесторов взяты... а бензин, газ -соответственно дорожают и дорожают, как Вы думаете, есть шансы не достроить?   Я думаю очень большие, или может быть заморозка стройки, может вариант, что застройщик исчезнет (во времена "дерибана" многие сидят на чемоданах). Трудно что-то утверждать. Тоже хочу квартиру в Киеве в новострое... и стремно

[neocon 220]

Anitsoy. Смотрите, что выходит. В Одессе примерно те же цены, что во Львове, с такой же динамикой. В новострое по сравнению с годами кровавого режима сейчас +30% в гривне (на величину инфляции гривны); на вторичке  -40% в долларе. Данные примерные, точно никто не знает, и данные - на момент до последнего рывка вверх, на момент, когда доллар был по 20. Получалось, что при девальвации гривны на 150%, падение в долларе было примерно на 1/4 этой величины. А не на половину роста, как раньше. 

 

Самый важный вывод, который тут нужно сделать. Недвижимость в долларе будет падать, и поэтому недвижимость не есть инструмент сохранения средств. Гораздо выгоднее и проще купить доллары в матрас, а не квартиру. Доллары в обозримом будущем будут сохранять ликвидность, а вот квартиры - нет, их при необходимости придется сливать с большой скидкой. Доллары дискретны и делимы, а квартира едина, неделима и унитарна, как одна всем известная страна, которая катится в пекло. По пол-метра в месяц вы квартиру на хлеб не сможете, так ведь?

 

Но. Если у вас такие обстоятельства, что вам нужна недвижимость, для себя, а не из жадности, и к тому же вам она нравится - то можно брать. Люди же берут авто, которые затем с каждым годом теряют по 10% от цены предыдущего года.

[ANITSOY 3]

Anitsoy. Смотрите, что выходит. В Одессе примерно те же цены, что во Львове, с такой же динамикой. В новострое по сравнению с годами кровавого режима сейчас +30% в гривне (на величину инфляции гривны); на вторичке  -40% в долларе. Данные примерные, точно никто не знает, и данные - на момент до последнего рывка вверх, на момент, когда доллар был по 20. Получалось, что при девальвации гривны на 150%, падение в долларе было примерно на 1/4 этой величины. А не на половину роста, как раньше. 

 

Но. Если у вас такие обстоятельства, что вам нужна недвижимость, для себя, а не из жадности, и к тому же вам она нравится - то можно брать. 

 

Да, все плюсы и минусы все возможных вариантов я уже обмозговал ночами. И вот тут мы возвращаемся к исходному вопросу. Как обстоят дела в строительных компаниях. Они себя хорошо чухают, подняли цены настолько, насколько увеличились расходы и строят себе и зарабатывают, или такая ценовая политика это пирамида, которая должна закончится так же как и любая другая?

[neocon 220]

Да, все плюсы и минусы все возможных вариантов я уже обмозговал ночами. И вот тут мы возвращаемся к исходному вопросу. Как обстоят дела в строительных компаниях. Они себя хорошо чухают, подняли цены настолько, насколько увеличились расходы и строят себе и зарабатывают, или такая ценовая политика это пирамида, которая должна закончится так же как и любая другая?

Если у вас нет инсайдерской информации, то вы никогда не узнаете, что происходит внутри той или иной строительной компании. Но. Есть одна общая тенденция - строительство рушится быстрее всех остальных отраслей даже чисто статистически, гораздо быстрее, чем даже промышленность, и настроения строителей там очень грустные.

 

Поэтому. На первичном рынке покупать надо уже готовый дом, до сдачи которого совсем немного, или вообще сданный и подключенный. Тогда вы точно обезопасили себя от неожиданностей. Это раз. А во-вторых, сейчас вы берете по 400 уе за 1 кв.м. в виде воздуха и обещания построить в 2 квартале 2016 года, этот объект (если его закончат) на стадии готовности через год-полтора может стоить 250-300 уе.

 

Если вы инвестор - вам некуда торопиться. Время работает против продавцов и застройщиков. Ждите дна.

Если вы потребитель (собираетесь жить там, где вам нравится несмотря на цену) - тогда выбирайте реальный вариант, а не невнятное обещание построить вам что-то и когда-то.

[panas 1 528]

Пессимизм охватил редакторов домик.нет:

http://domik.ua/novosti/ukraincam-pora-privykat-zhit-bez-dollara-n234690.html

http://domik.ua/novosti/ispoved-rieltora-n234713.html

Предлагают считать цену в гривне, поскольку в долларах все равно нереально для покупателей. Намекают, что сейчас от выставленной цены минус 30-40% - близко к реальной цене объекта.

[йцукен 1 130]

Пессимизм охватил редакторов домик.нет:

http://domik.ua/novosti/ukraincam-pora-privykat-zhit-bez-dollara-n234690.html

http://domik.ua/novosti/ispoved-rieltora-n234713.html

Предлагают считать цену в гривне, поскольку в долларах все равно нереально для покупателей. Намекают, что сейчас от выставленной цены минус 30-40% - близко к реальной цене объекта.

интересные стать, особенно про рылована.

подобные данные я имел еще в 2013, когда сделка имела шанс состоятся только при -15-30% от изначальной хотелки, в зависимости от самого обьекта и перегретости цен дома,района и т.д.

если покупатель не двигался вообще, его обьект просто стоял буквально годами, пока не созреет.

Змінено 10 лютого, 2015 користувачем йцукен

[vostok 147]

вчера недвижимость окончательно похоронили...с такими неадекватными ценами как выставили продаваны она никому не нужна,полная отрешенность от  текущей ситуации,это печально

[Trinno 1 531]

Пессимизм охватил редакторов домик.нет:

http://domik.ua/novosti/ukraincam-pora-privykat-zhit-bez-dollara-n234690.html

http://domik.ua/novosti/ispoved-rieltora-n234713.htmlнтере

Предлагают считать цену в гривне, поскольку в долларах все равно нереально для покупателей. Намекают, что сейчас от выставленной цены минус 30-40% - близко к реальной цене объекта.

 

Интересное построение цены от стоимости аренды и в 2013 оно работало, аренда 1к кв стоила порядка 1500, умножаем на 120 и делим на 8(курс) получаем 22500$ где то так оно и было, может 24-25к.

сейчас средняя аренда за ту же квартиру 2000*120/25=9600$ 

а цена 18-22к на рынке, кто ж ее переоцененную в два раза брать будет?

между реальной стоимостью и продавцом лежат пол года, а для кого то и год понимания то го что было не вернешь а в это время происходит еще больше падение цены.