Недвижимость.

[romawka 580]

Согласен, у Киева своя специфика и не факт, что в Киеве цены упадут даже в нынешней ситуации. Но Днепр... Не понимаю.

С другой стороны, я не волнуюсь. Жить мне есть где, все деньги в долларах. Как по мне, пусть будет дефолт.

21 век - это век развития. Я лично думаю что на долгую перспективу стоит рассмотреть вложение в IT сферу но а этом стоит очень хорошо разбираться и ориентироваться на заказчика. А при дефолте вся недвижимость посыпется.

[Молекула 7 677]

Тут о недвижимости тема. Но если речь об IT, то да, интернет полон историй про покупку, непример, яблочных акций или акций гугла и сказочном богатстве, но молчат о тысячах других компаний и стартапов, которые разорились и пропали бесследно. Как угадать? Это лотерея. А недвижимость пусть низкодоходно, но надежно.

А дефолта я жду, чтобы как раз прикупить эту самую недвижимость на дне цен. А мой лично доход от дефолта не прстрадает.

[Trinno 1 531]

Появилась мысль прикупить квартирку, чтобы деньги зря не лежали.

Помониторил рынок (Днепропетровск) и пока отказался от этой затеи.

В сегменте цен $35...55 тыс. цены, по сравнению с прошлогодними, не опустились ни на цент (именно долларовые цены).

Причем, продавцы стоят насмерть и торгуются только в пределах смешных $500...1000.

Стоимость аренды, кстати, в гривнах выросла, а в долларах все же немного упала. Как пример - та квартира, что год назад сдавалась за 2000 грн., теперь сдается за 3000 грн. 

Т.е. думаю, сегодня покупать квартиру в Днепре с целью сдачи в аренду бессмысленно. Если купить 1-к за $35 тыс., а сдавать ее за $200 (пусть даже чистой прибыли), то за два года от аренды можно выручить максимум $5 тыс., а за это время, очень вероятно, эта квартира подешевеет гораздо больше.

В Киеве после выборов в сегменте жилье бизнес класс выросло в цене. Новые слуги народов активно скупляют плюс перевозят родных и близких выбив им разные должности но как по мне то ситуация в стране заходит в финансовый тупик и приближает нас все ближе до дефолта. Так что волноваться Вам особо не стоит если у Вас дол. А вот что делать дальше ??? Печалька!

 

 

Скажите, а почему жилье с ремонтом, должно упасть в цене? начни сейчас делать ремонт, в долларах потратишь ровно столько же сколько и год назад и 2 назад материалы не стали дешевле.

 

Купить без ремонта у нас в городе трешку в можно от 30к

[Молекула 7 677]

Скажите, а почему жилье с ремонтом, должно упасть в цене? начни сейчас делать ремонт, в долларах потратишь ровно столько же сколько и год назад и 2 назад материалы не стали дешевле.

 

Купить без ремонта у нас в городе трешку в можно от 30к

Потратишь немного меньше, стоимость работ в долларах все же упала. Но именно немного.

Только дело не в этом. Можно сделать недорогой косметический ремонт квартиры "после наркоманов", тогда квартира продастся быстрее и дороже, тут ремонт оправдан. А вот делать перед продажей серьезный, дорогой ремонт стоит разве что в новостройке и желательно уже под покупателя, иначе этот ремонт при продаже не окупится. А если люди сделали ремонт, потом пожили 3-4 года, то это уже, по сути, квартира без ремонта. Такую разве что под сдачу в аренду купят.

Ну и спросите тех, кто из Донецка. Сильно их ремонты удорожают сейчас их жилье? Скорее, там лучше сейчас если квартира без ремонта - с меньшей вероятностью ее бандюки отожмут.

[Trinno 1 531]

За 3-4 года разве испортится замененная электропроводка, теплый пол, пластиковые трубы, батареи, унитаз, ванна, выровняные стены, межкомнатные двери, нормально сделанная кухня? Максимум что то подклеить-подкрасить, основа уже сделана. За 3-4 года нельзя выработать ресурс этих вещей.

Змінено 2 листопада, 2014 користувачем Trinno

[LEBEDEV 3 122]

Скажите, а почему жилье с ремонтом, должно упасть в цене? начни сейчас делать ремонт, в долларах потратишь ровно столько же сколько и год назад и 2 назад материалы не стали дешевле.

 

Когда покупаеться квартира для себя, то ремонт не нужен при любых вариантах будешь переделывать. Цена и скорость продажи с косметикой намного быстрее. Стоимость ремонта,ни при каких обстоятельствах, не вернешь при продажи, тем более сейчас, разве что не большую часть

[заDOOMчивый 10 722]

Ремонт должен быть косметическим,потому что продать убитую квартиру крайне сложно.Я продавал свою недвигу,которая была в ужасном состоянии,сделал ремонт,вставил металл дверь(не китайскую),поклеили обои,ванну обложили плиткой,даже ванну купил, т к прежняя была страшной,ну вообщем навёл приличный марафет и сделка состоялась,хотя до этого приходили смотрящие и уходили в разочаровании.После ремонта,зеваки оставляли положительные эмоции.

[LEBEDEV 3 122]

За 3-4 года разве испортится замененная электропроводка, теплый пол, пластиковые трубы, батареи, унитаз, ванна, выровняные стены, межкомнатные двери, нормально сделанная кухня? Максимум что то подклеить-подкрасить, основа уже сделана. За 3-4 года нельзя выработать ресурс этих вещей.

.

В конечном итоге при покупке я буду учитывать батареи, двери и кухню и то не по той цене которую вы заплатили. Все остальное электропроводка захотелось добавить светильников, включателей, сразу за собой протянуло установку коробок и выровненные стены превращаются в новый ремонт. То же касаеться и сан служб. При продаже, если 20% от стоимости ремонта, Вы вернули - это хорошо.

[Молекула 7 677]

За 3-4 года разве испортится замененная электропроводка, теплый пол, пластиковые трубы, батареи, унитаз, ванна, выровняные стены, межкомнатные двери, нормально сделанная кухня? Максимум что то подклеить-подкрасить, основа уже сделана. За 3-4 года нельзя выработать ресурс этих вещей.

А где гарантия, что проводка сделана нормально? Как я ее увижу? А теплый пол? Межкомнатные двери уже затрутся, кухня закоптится, исцарапается. И это что, под меня делалось? Какова вероятность, что мне понравится планировка и расстановка мебели, цвет и вид кухни, кафель, двери? А ведь проводка и многое другое делается под конкретный дизайн. Про унитаз и ванную вообще нет слов - мне что, садиться на чей-то горшок и мыться там, где до меня мылось непонятно кто?

[заDOOMчивый 10 722]

А где гарантия, что проводка сделана нормально? Как я ее увижу? А теплый пол? Межкомнатные двери уже затрутся, кухня закоптится, исцарапается. И это что, под меня делалось? Какова вероятность, что мне понравится планировка и расстановка мебели, цвет и вид кухни, кафель, двери? А ведь проводка и многое другое делается под конкретный дизайн. Про унитаз и ванную вообще нет слов - мне что, садиться на чей-то горшок и мыться там, где до меня мылось непонятно кто?

стоимость квартиры с минимальным ремонтом выгодней,нежели в ней не будет ни горшка,ни мойки,ни двери ни обоев.Если квартира обшарпанная,то с хозяевами можно хорошо поторговаться,указав на убожество жилья.Но если продаёшь жильё,то лучше сделать неплохой ремонт,который всё равно будет заложен в стоимость и может практически окупиться.Не покупайте джакузи,не заказывайте КУХНЮ,шкафы-купе и натяжные с гипскартонными потолками,не ложите ламинат,а тем более тёплые полы.Деревянные окна покрасьте и если в ванной нет плитки,то уж покрасьте её,хотя бы.Сделайте товарный вид и продать будет легче.