Недвижимость.

[Pan Włodek 7 754]

3 хвилини тому, palu41 сказав:

когда делается проверка недвиги/актива/и тд есть более 100 характеристик, которые нужно учитывать. Многие о них даже не знают, а некоторые даже невозможно проверить, если четко не знать где искать. 

 

[palu41 264]

Вы пользуетесь интернетом. Попробуйте вбить due dilligence. Уточню, что данная тема касается не только жилой недвиги. Иногда проверка занимает до полугода. 250-300 параметров. И на сделку никто не выходит до.

Вы решили, что прочитав в интернете пару статей от Никого, можно что-то узнать. Нет, нельзя. Может просто повезти. 

Список конфиденциален и нарабатывается годами, чтобы так просто разбрасываться.

[Pan Włodek 7 754]

В 26.10.2020 в 19:47, palu41 сказав:

но во многих случаях риэлторам платят 500-1500уе по сути за номер телефона продавца, а юристу 100-200уе за проверку недвиги жмутся). 

Ви хочете сказати, що процедура due dilligence обєкта нерухомості , яка може тривати  півроку і включає 250-300 параметрів, коштує 100-200 доларів? 

[beornborn 3 869]

30 минут назад, palu41 сказал:

Вы пользуетесь интернетом. Попробуйте вбить due dilligence. Уточню, что данная тема касается не только жилой недвиги. Иногда проверка занимает до полугода. 250-300 параметров. И на сделку никто не выходит до.

Вы решили, что прочитав в интернете пару статей от Никого, можно что-то узнать. Нет, нельзя. Может просто повезти. 

Список конфиденциален и нарабатывается годами, чтобы так просто разбрасываться.

мы же не в Европе живем, где компании с репутацией можно доверять. 

у нас могут сказать "мы проверили, все ок". как мне узнать проверили или просто сказали, что проверили?

а есть еще юристы-идиоты. допустим, считают, что достаточно проверить в паре бесплатных реестров. они могут искренне так считать. и искренне считать, что делают свою работу хорошо. как мне понять юрист умный или юрист идиот? я же во всем этом не разбираюсь. 

а еще может быть так: юрист нашел очень серьезную проблему, понял, что мошенники. нашел в интернете объявление, вызвонил мошенников, договорился, что приведет им готовенького клиента за хороший откат. как застраховаться от этого?

а есть еще очень умный юрист, допустим. давно практикует, раскрученный бренд, сайт, но не занимался недвигой. а потом опача - нанял стажеров, написал себе на сайте, что недвига наше все, 200-300 параметров due diligence усьо строго секретно и конфиденциально, а стажеры по 5 пунктам проверяют. как обычный человек (не такой гениальный как вы и не с такими шикарными связями) сможет застраховаться от таких шарлатанов?

[palu41 264]

18 минут назад, beornborn сказал:

сможет застраховаться от таких шарлатанов

никак. во всем мире принята стандартная практика страхования ущерба, нанесенного некачественной услугой. у юристов/адвокатов в Украине такого нет, в то же время страховые компании именно понимая всю подноготную просто не спешат покрывать "работу" таких юристов.

еще есть бренд, имя, репутация. 

18 минут назад, beornborn сказал:

как мне узнать проверили или просто сказали, что проверили?

можно попросить отчет. по всем параметрам, которые идут стандартно + то что по конкретному объекту. по пунктам и с заключением. 

Змінено 2 листопада, 2020 користувачем palu41

[логик 961]

подрабатывал у одного оценщика недвиги \как прораб-сметчик \ который у нас в районе считается №1 - помогал делать отчеты - чистая фикция для лохов  заказчиков ,и что всегда прикалывало - в конце отчетов \часто мелким шрифтом\ - оценщик не несет ответственность за недостоверную инфу . что то мне подсказывает что по отчетам юристов такая же фишка .

[beornborn 3 869]

12 часов назад, palu41 сказал:

никак. во всем мире принята стандартная практика страхования ущерба, нанесенного некачественной услугой. у юристов/адвокатов в Украине такого нет, в то же время страховые компании именно понимая всю подноготную просто не спешат покрывать "работу" таких юристов.

еще есть бренд, имя, репутация. 

можно попросить отчет. по всем параметрам, которые идут стандартно + то что по конкретному объекту. по пунктам и с заключением. 

ну даст отчет 

1. проверка по такому-то реестру - все хорошо

2. проверка по-другому реестру - все хорошо. 

почему отчет из головы выдумать нельзя?

 

вот про это люди и говорят - если есть проверенный юрист, то все круто, но у большинства людей его нет, поэтому и считают, что нет смысла обращаться за проверкой к юристу. 

а вы им - вот дураки, зажали 200 баксов за проверку, которая решит все ваши проблемы.

[Tes_mk 870]

22 часа назад, Женька сказал:

Каждый должен заниматься своим делом, невозможно быть экспертом везде) У нас была двойная проверка в виде знакомого юриста + СБ банка (ипотека),  поэтому я решил что особо углубляться в тему не стоит и надо доверить проверку недвижимости профессионалам. 

можно пример запроса, который может сделать "юрист", но недоступен обывателю?

[Pan Włodek 7 754]

8 годин тому, Tes_mk сказав:

можно пример запроса, который может сделать "юрист", но недоступен обывателю?

Нє нє нє, ви шо, вам же сказано — спісок строго конфіденціальний, і напрацьовувався РОКАМИ! 🤫

[Женька 785]

12 часов назад, Tes_mk сказал:

можно пример запроса, который может сделать "юрист", но недоступен обывателю?

Да Вы абсолютно правы, я думаю таких запросов нет как в сфере недвижимости так и в других сферах юриспруденции. Но вопрос только зачем?

Во-первых Вы уверены что сделаете этот запрос лучше чем профессиональный юрист? (простой пример чтобы "пробить" человека по судебным решениям делается несколько десятков запросов с разными вариантами орфографии)

Во-вторых данная услуга не особо дорогая, и если по основной профессии можно за это же время заработать больше, чем оплата времени работы юриста, какой смысл этим заниматься? Вы ведь наверняка ремонтами у себя дома не занимаетесь хотя могли бы? Ведь нет такой строительной работы которую может сделать строитель, но которая недоступна обывателю