Недвижимость.

[bismarkk 263]

Снижение цены на жилую недвижимость (и первичка и вторичка) идет уже 10 месяцев. С разной интенсивностью, но тренд однозначно вниз. Я говорю про Киев, не центр, но и не окраина. Речь о цене в долларах, естественно.

Отслеживаю цены не только по цифрам на сайтах, а и по реальным просмотрам и переговорам по конкретным вариантам. То, что год назад стоило 110 (дом сдавался летом 2014), в августе стоило 100 (в сданном доме), сейчас стоит 85. И очереди из покупателей нет. Цены рыночные, по которым продается долго.

Какие возможны варианты:

1. Очень Оптимистический - закончится зима, закончится война, устаканиться курс (примерно на 20-25 грн), новые власти договорятся и поделят сферы влияния. На рынке недвижимости падение остановиться, цены на какое-то время будут стабильные, затем пойдет медленный рост вместе с ростом экономики. Когда, теоретически, это может произойти? Не раньше чем через 4-6 месяцев.

2. Позитивный - все, что описано выше будет приурочено к началу следующего финансового года. Локальное дно сформируется в августе-сентябре 2015.

3. Негативный - власти будут враждовать между собой, воровать бюджет, бесконтрольно печать деньги, дефолт. Цена на недвижимость в долларах обвалиться (при дефолте). Это будет локальное дно. У кого деньги в долларах можно будет покупать (если не пропадет желание жить в Украине).

4. Полный п... - в борьбе за власть будет применено оружие (варианты могут быть разные, оружия сейчас на руках очень много. Как легального, так и нелегального). В этом варианте мне будет не до недвижимости. И цены перестанут интересовать в принципе.

Все это ИМХО. Самого недвижимость очень интересует, но покупать буду осторожно.

Жду позитивных сигналов

простите.хотела плюсануть...но чёт руки наверно трясутся минус влепила...как исправить...?короче вам жирный плюс

[kiv147 2 943]

Вопрос к знатокам, если купить вторичку в Киеве под сдачу, насколько данный поступок будет адекватен в свете нынешних событий? По подсчетам получается около 8-10% годовых при сдаче.

Интересует следующее - какова вероятность прижатия от государства этого вида заработка?

Падение спроса на съем квартиры в 5 летней перспеутиве

Падение стоимости вторички

 

Речь идет о Шевченковском и Печерском районе

Извините, что поздно , но с моей точки зрения сдача не будет выгодна- так как : 1)доходы населения в гривнах и цены не растут за долларом 2) с каждым годом дорожает коммуналка 3) госсударство сделает налог на недвигу рано или поздно. То-есть будет как в Европе- сдают, чтоб не платить самим коммуналку

[alexxx 117]

Извините, что поздно , но с моей точки зрения сдача не будет выгодна- так как : 1)доходы населения в гривнах и цены не растут за долларом 2) с каждым годом дорожает коммуналка 3) госсударство сделает налог на недвигу рано или поздно. То-есть будет как в Европе- сдают, чтоб не платить самим коммуналку

С первым пунктом согласен - арендные ставки инертны и очень сильно, пройдут годы пока они вернуться к уровню хотя бы прошлого года. Коммуналка дорожает - по коммерческой почти каждый месяц ( эл-во ). Налоги появятся, уже пытались же ввести. Но по Европе - пример - пригород Барселоны, квартиру снимают за 500 евро + платят коммуналку отдельно. Налог в год за квартиру чуть больше 100 евро. Все равно аренда хозяину приносит доход, даже в кризисное время. Просто % доходности естественно в несколько раз меньше чем от сдачи у нас в прошлом году ( в этом году я даже не рассматриваю(((()

[Trinno 1 531]

Извините, что поздно , но с моей точки зрения сдача не будет выгодна- так как : 1)доходы населения в гривнах и цены не растут за долларом 2) с каждым годом дорожает коммуналка 3) госсударство сделает налог на недвигу рано или поздно. То-есть будет как в Европе- сдают, чтоб не платить самим коммуналку

 

Еще одна ласточка "Кабмин хочет ввести налог на всю коммерческую и жилую недвижимость" думаю это только добавит желания избавится от лишних метров это к прогнозу по недвижимости, посчитал это где то 24 грн метр/кв на сегодня.

[evka 248]

Еще одна ласточка "Кабмин хочет ввести налог на всю коммерческую и жилую недвижимость" думаю это только добавит желания избавится от лишних метров это к прогнозу по недвижимости, посчитал это где то 24 грн метр/кв на сегодня.

Но это же в год, я так понимаю. 240-480 грн в год не сильно меняют положение дел.

[azao 10]

Но это же в год, я так понимаю. 240-480 грн в год не сильно меняют положение дел.

А Вы на 10-ти метрах обитаете?

[The Good 2 410]

Еще одна ласточка "Кабмин хочет ввести налог на всю коммерческую и жилую недвижимость" думаю это только добавит желания избавится от лишних метров это к прогнозу по недвижимости, посчитал это где то 24 грн метр/кв на сегодня.

Еще один аргумент в пользу элитной недвижимости. Ставка налога недифференцируема. Другими словами, бутик на Кращатике в 100 квадратоа и стоквадратный "курятник" в Задрыпанске потребует одинаковых дополнительных расходов. Пропорционально стоимости объекта это уже , как говорят в Одессе, "две большие разницы".

[evka 248]

А Вы на 10-ти метрах обитаете?

Точно, напутала )

[vladimir43 244]

Еще один аргумент в пользу элитной недвижимости. Ставка налога недифференцируема. Другими словами, бутик на Кращатике в 100 квадратоа и стоквадратный "курятник" в Задрыпанске потребует одинаковых дополнительных расходов. Пропорционально стоимости объекта это уже , как говорят в Одессе, "две большие разницы".

Внимательно читайте (на усмотрение местных властей ДО 2%)

Змінено 23 грудня, 2014 користувачем vladimir43

[Trinno 1 531]

Еще один аргумент в пользу элитной недвижимости. Ставка налога недифференцируема. Другими словами, бутик на Кращатике в 100 квадратоа и стоквадратный "курятник" в Задрыпанске потребует одинаковых дополнительных расходов. Пропорционально стоимости объекта это уже , как говорят в Одессе, "две большие разницы".

 

Тоже сидели с супругой обсуждали это бред, кто то построил глинобитный дом в селе на 100 квадратов и квартира в центре Киева на 100 квадратов оба заплатят по 2400 грн.