Недвижимость.

[dionisiy]

пол года

А на жилую недвижимость, когда может быть реальное снижение ?

[AIM]

А на жилую недвижимость, когда может быть реальное снижение ?

оно уже есть относительно доллара. реальное будет уже весной. имхо

[The Good]

Как Вы думаете кагда произойдет обвал цен на комерчискую недвижымость

Обвала стоит ждать только на всякие "халабуды ". Те, кто вел бизнес на маленьких площадях, в не самых лучших местах, с небольшим оборотом, первыми могут начать закрываться. Частично это уже происходит.

На хорошую недвижимость обвала ждать не стоит. Снижение цены - да, но никак не обвал. У сильного бизнеса есть запас прочности. Спрос на хорошую недвижимость растет со стороны депозитчиков, ранее имевших пассивный доход в банках. Сейчас им не очень уютно сидеть на куче налички. Коммерческая недвижимость в плане получения пассивного дохода - лучший вариант. Да и по надежности вложений, на порядок лучше всяких акций и т.п. 

Вот, что может быть, так это предложение на продажу таких объектов, которые в спокойное время в принципе не продавались. Тут можно и воспользоваться моментом. Но шары не будет.

Все имхо. И, конечно же, все очень меняется с приближением к Донецку и Луганску. Говорил о спокойных районах.

[Sergey82]

Снижение цены на жилую недвижимость (и первичка и вторичка) идет уже 10 месяцев. С разной интенсивностью, но тренд однозначно вниз. Я говорю про Киев, не центр, но и не окраина. Речь о цене в долларах, естественно.

Отслеживаю цены не только по цифрам на сайтах, а и по реальным просмотрам и переговорам по конкретным вариантам. То, что год назад стоило 110 (дом сдавался летом 2014), в августе стоило 100 (в сданном доме), сейчас стоит 85. И очереди из покупателей нет. Цены рыночные, по которым продается долго.

Какие возможны варианты:

1. Очень Оптимистический - закончится зима, закончится война, устаканиться курс (примерно на 20-25 грн), новые власти договорятся и поделят сферы влияния. На рынке недвижимости падение остановиться, цены на какое-то время будут стабильные, затем пойдет медленный рост вместе с ростом экономики. Когда, теоретически, это может произойти? Не раньше чем через 4-6 месяцев.

2. Позитивный - все, что описано выше будет приурочено к началу следующего финансового года. Локальное дно сформируется в августе-сентябре 2015.

3. Негативный - власти будут враждовать между собой, воровать бюджет, бесконтрольно печать деньги, дефолт. Цена на недвижимость в долларах обвалиться (при дефолте). Это будет локальное дно. У кого деньги в долларах можно будет покупать (если не пропадет желание жить в Украине).

4. Полный п... - в борьбе за власть будет применено оружие (варианты могут быть разные, оружия сейчас на руках очень много. Как легального, так и нелегального). В этом варианте мне будет не до недвижимости. И цены перестанут интересовать в принципе.

Все это ИМХО. Самого недвижимость очень интересует, но покупать буду осторожно.

Жду позитивных сигналов

[alexxx]

Обвала стоит ждать только на всякие "халабуды ". Те, кто вел бизнес на маленьких площадях, в не самых лучших местах, с небольшим оборотом, первыми могут начать закрываться. Частично это уже происходит.

На хорошую недвижимость обвала ждать не стоит. Снижение цены - да, но никак не обвал. У сильного бизнеса есть запас прочности. Спрос на хорошую недвижимость растет со стороны депозитчиков, ранее имевших пассивный доход в банках. Сейчас им не очень уютно сидеть на куче налички. Коммерческая недвижимость в плане получения пассивного дохода - лучший вариант. Да и по надежности вложений, на порядок лучше всяких акций и т.п. 

Вот, что может быть, так это предложение на продажу таких объектов, которые в спокойное время в принципе не продавались. Тут можно и воспользоваться моментом. Но шары не будет.

Все имхо. И, конечно же, все очень меняется с приближением к Донецку и Луганску. Говорил о спокойных районах.

абсолютно согласен - цена на "золотую" коммерческую недвижимость снижаться вряд ли будет - потому что спрос на нее есть всегда а вот предложений - ограничено, так всегда было. Тем более арендные ставки на нее будут в первую очередь расти и спрос на аренду тоже будет. Надо еще учитывать тот факт что комм. недвижимость расценивается как долгосрочное вложение капитала и колебания вверх-вниз - это воспринимается как должное. А всякий хлам, так он и  том году падал в цене - плати за коммунальные, налоги при дешевой аренде - балласт а не недвижимость.Более того сумма входа на нормальную коммерческую недвижимость исчисляется не одной сотней тыщ уе. Не всякий потянет, это не квартиру купить. Донецу и Луганск - это,увы, исключение, потому что там все мертво - как аренда так и продажа. Аренда - чисто символическая, чтоб на балансе не висела и под присмотром была, продавать - особо никто не продает - все ждут чем все закончится, а если ничем хорошим не закончится то сливаться будут по демпингу или просто бросать до лучших времен.

Змінено 21 грудня, 2014 користувачем alexxx

[Evropeoid]

Ребятки, падает, вернее проседает и коммерческая, и жилая примерно с февраля, а сказки про "золотую" недвигу, которая никогда не падает - расскажите грекам, киприотам, испанцам и ирландцам 

 

Иногда включаю ТВ-Дом (это у нас такой канал местечковый, по недвиге там предложения)  - ещё с лета увидел огромное по сравнению с 2013г. предложение в части аренды/выкупа готовых площадей , зачастую с действующим бизнесом и оборудованием.

Если в 2013м основной тренд был: куплю, сниму коммерческую, то в 2014 - продам/сдам.

 

А как обвалились "элитные" дома у нас на Фонтане и в Совиньоне... те , что просили 1.5М в 2013м сейчас просят в три раза меньше. 

 

C'est la vie!

Змінено 22 грудня, 2014 користувачем Evropeoid

[panas]

Недвижимость в долларах будет падать все время пока будет падать ВВП.

 

За падение будут играть следующие факторы:

1) общее ухудшение социального положения, массовая безработица при замороженных доходах и повышение тарифов и инфляции, девальвация до М2/ЗВР (или даже до денежная база/ЗВР = ок. 33 гр. за 1 дол.); меньше денег у покупателей, меньше аппетиты у продавцов на вторичке и застройщиков на первичке.

2) резкое повышение смертности среди пенсионеров, инвалидов и людей, зависимых от лекарств (особенно дорогих, особенно импортных), при фиксированных пенсиях; вна Украине без Крыма на 1 июля 2014 года числилось 12.7 млн пенсионеров; самое первое на чем пробуют сэкономить при резком ухудшении материального положения - лекарства, переход на дешевые генерики, ухудшение питания; речь пойдет о дополнительных сотнях тысяч умерших по результатам 2015 года; недвижимость умерших частично попадет на рынок.

 

В 2015 году хунта народное правительство, профессиональный НБУ и любимый гарант более-менее открыто ожидают падение ВВП. Называется падение в 4%, а где 4% украинской статистики, там есть все  реальные 10%. Жуткая цифра, в колыбели демократии все бы давно полыхало, но пересчиные стерпят, пока будут смотреть телевизор. Дно на рынке недвижимости будет перед тем как закончится общее падение экономики. В лучшем случае это будет в конце 2015 года, а скорее уже в 2016 году (к тому же летом всегда затишье на рынке недвижимости). Ориентировочно самое дно - середина 2016 года. Конечно, все можно многократно ухудшить, а расчитывать на улучшение после всего увиденного довольно глупо.

[заDOOMчивый]

по поводу "золотой" недвижимости. так вот у нас на "золотой" улице арендовал АктаБанк,после того,как он съехал и отправился в мир иной,помещение пустовало.Хотя мест о шикарное и витрина стеклянная,казалось бы 200кв.м будут востребованы,но увы...  но тут пособыли выборы и Петя Рошенко арендовал для своего штаба.После Президентских опять простой,до выборов в ВРУ,где опять прижился БПП,но на этот раз судьба отвернулась от кандидата,который не прошёл.И снова простой,желающих войти в обетованную землю не наблюдалось и если бы не счастливые случаи,то приходилось бы нести убытки.Но вот снова судьба благоволила перед НГ и арендатором стал магазин детских игрушек,но не из-за того,что это Центр города,а потому что они привыкли работать в тандеме,речь идёт о торговых сетях Лукас и Лукасик(кременчужане знают о чём речь).Хотя рядом уже более полугода никак не может сдаться помещение,где был компьютерный магазин и это практически в одном доме.На перпендикулярной улице,которая не "золотая",но и не "алюминиевая" никак не может сдаться помещение,где до февраля/марта находился БрокБизнесБанк.

Но наверное сдавать коммерческую недвижимость,всё же рентабельней,нежели жилую.

[alexxx]

по поводу "золотой" недвижимости. так вот у нас на "золотой" улице арендовал АктаБанк,после того,как он съехал и отправился в мир иной,помещение пустовало.Хотя мест о шикарное и витрина стеклянная,казалось бы 200кв.м будут востребованы,но увы...  но тут пособыли выборы и Петя Рошенко арендовал для своего штаба.После Президентских опять простой,до выборов в ВРУ,где опять прижился БПП,но на этот раз судьба отвернулась от кандидата,который не прошёл.И снова простой,желающих войти в обетованную землю не наблюдалось и если бы не счастливые случаи,то приходилось бы нести убытки.Но вот снова судьба благоволила перед НГ и арендатором стал магазин детских игрушек,но не из-за того,что это Центр города,а потому что они привыкли работать в тандеме,речь идёт о торговых сетях Лукас и Лукасик(кременчужане знают о чём речь).Хотя рядом уже более полугода никак не может сдаться помещение,где был компьютерный магазин и это практически в одном доме.На перпендикулярной улице,которая не "золотая",но и не "алюминиевая" никак не может сдаться помещение,где до февраля/марта находился БрокБизнесБанк.

Но наверное сдавать коммерческую недвижимость,всё же рентабельней,нежели жилую.

сдача ком.недвижимости имеет свою специфику - это вам не квартира когда можно прийти в любой день к арендатору и с ангельскими глазками  сказать что аренда повышается. Тут  заключаются договора, где прописуется сумма аренды, срок, когда и как может повышаться аренда. И иногда лучше вобще при текущей арендной ставке не сдавать ее, выжидая, чем подписаться на кабальные условия.Поэтому многие помещения просто тупо не сдаются за демпинг. Да  еще и кризис - арендаторов мало, те же банки банкротятся, и тд. но для ком. недвижимости - это нормально, это инертный и низкорентаьельный бизнес с расчетом на года.Плюс  в кризис большие площади сдаютя тяжелее чем маленькие.Были периоды когда вообще помещение в супер месте глухо стояло несколько месяцев - но ничего, потом  сдалось хорошо. А вообще с текущей экономич. ситуацией - ни квартиры ни ком. недвижимость нормально не сдасться еще долго. Квартиру не выгодно вообще сдавать - если она вам по наследству не досталась, или вы ее посуточно\почасово не сдаете в отличие от коммерческой.

Змінено 22 грудня, 2014 користувачем alexxx

[_stas]

Но наверное сдавать коммерческую недвижимость,всё же рентабельней,нежели жилую.

Снимаем 2 помещения. Арендная плата по сравнению с прошлым годом выросла на 5%. И то, хозяин сильно извинялся, сказал что повысилась плата за отопление.

Так что, сказать, что сейчас сильно хорошо в сфере коммерческой недвижимости, я бы не сказал. Рады, что хоть старые клиенты не так быстро разбегаются.

 

В центре, помещения не пустуют, но как ни месяц, так что-то новое, т.е. меняются арендаторы постоянно. Видимо не выгодно сейчас в козырных местах работать.