Недвижимость.

[pikefisher 77]

Знакомый купил двушку стандартный хрущ с хорошей косметикой в районе м.Студенческая за 23

[sellar 1 645]

вопросы.

1. дома довоенной постройки, насколько в них критично деревянное балочное перекрытие? им ж под 70 лет скоро будет. насколько реально внезапно провалится к соседям?

2. что плохого в "монолите" обшитом пеноблоками и потом пенопластом. такого на рынке сейчас много.

3. если покупка недострой за пару месяцев перед сдачей. что сделать чтоб не нарватся что двое купили одну квартиру. как контролировать чтоб застройщик все довел до нормального состояния? когда переведут на обычные тарифы?

[sellar 1 645]

и для продавцов. фото, улица и номер дома, вменяемое описание обекта, с метражами, состоянием, преимуществами. по моему можно и явный недостаток указать или разместить на фото, это чтоб те кому все равно не подойдет не ходили и не звонили. покупатель теперь переборчив. о цене станет понятней за месяц продаж.

по телефону и на просмотрах не тараторьте, это напрягает, сильно. если только выставили на продажу и не готовы к торгу - лучше просто запишите номер телефона покупателя, или дайте свой. мне один риелтор так ненавязчиво предложил посмотреть документы, разрешил сделать фото - так я о той квартире раза 3 еще вспоминал, хоть там квартира "не особо ходовая".

Змінено 25 жовтня, 2017 користувачем sellar

[sellar 1 645]

в дополнение к предыдущему сообщению. некоторые "прирожденные маркетологи" в обявлениях о продаже квартиры ставят отметку "от посредника"  ,что вызывает дополнительное недоверие так как посредники часто постят заманухи и крутят-вертят. второй генниальный ход - со всех способов продаж - вешают только баннер на окно.

[CitizenUkraine 337]

Домик трех поросят: Украинцев предупредили о дешевых, но опасных домах
https://news.finance.ua/ru/news/-/413265/domik-treh-porosyat-ukraintsev-predupredili-o-deshevyh-no-opasnyh-domah

[CitizenUkraine 337]

13 часа назад, sellar сказал:

вопросы.

1. дома довоенной постройки, насколько в них критично деревянное балочное перекрытие? им ж под 70 лет скоро будет. насколько реально внезапно провалится к соседям?

2. что плохого в "монолите" обшитом пеноблоками и потом пенопластом. такого на рынке сейчас много.

3. если покупка недострой за пару месяцев перед сдачей. что сделать чтоб не нарватся что двое купили одну квартиру. как контролировать чтоб застройщик все довел до нормального состояния? когда переведут на обычные тарифы?

1. Пересохшее дерево может преподнести сюрприз неожиданно, вероятность провалиться 50/50(как в анекдоте про динозавра), но лучше не рисковать. Такие перекрытия крайне пожароопасны.

2. Плохо в нем:

- мостики холода при монтаже теплоизоляции.

- стена из пено/газобетонных блоков с учетом 100мм утеплителя все равно холодней стены из кирпича (2,5-3 кирпича) + звукоизоляция от улицы. Проверено тепловизором.

- пенопласт не дышит и очень хорошо впитывает влагу при некачественном монтаже, со временем грибок обеспечен, в квартире будет повышенная влажность.

- в таких домах часто в качестве оконных перемычек используют закладную из стального уголка(мостик холода), однажды видел даже арматуру вместо перемычек, которая прогнулась под весом блоков т.к. оконных рам еще не было.

- на рынке много и хороших предложений, выбирайте тщательней и помните о коммуникациях, одной коробки мало.

3. Застройщик может продать одну площадь на одном этаже под разными номерами квартир. Ни один контроль документов не поможет, если застройщик изначально задумал махинацию. Покупка недостроя всегда риск, даже если за 1 день до ввода в эксплуатацию. Универсального ответа нет, ищите проверенного застройщика. Если продает первоначальный инвестор, поинтересуйтесь причиной перепродажи, в непроблемном доме редко перепродают голые стены.

Змінено 26 жовтня, 2017 користувачем CitizenUkraine

[NWEN 8 995]

14 часа назад, sellar сказал:

1. дома довоенной постройки, насколько в них критично деревянное балочное перекрытие? им ж под 70 лет скоро будет. насколько реально внезапно провалится к соседям?

Берете спеца и он смотрит каждое конкретное перекрытие. По другому точный ответ на этот вопрос не получить.

14 часа назад, sellar сказал:

2. что плохого в "монолите" обшитом пеноблоками и потом пенопластом. такого на рынке сейчас много.

Если смонтировано нормально из качественного материала то ничего. Если нет, - весь спектр от мостиков холода и конденсата в стенах(грибок) до вдыхания продуктов распада пенопласта.

14 часа назад, sellar сказал:

3. если покупка недострой за пару месяцев перед сдачей. что сделать чтоб не нарватся что двое купили одну квартиру.

Репутация застройщика. Других гарантий особо нет.

14 часа назад, sellar сказал:

как контролировать чтоб застройщик все довел до нормального состояния?

Говорить с застройщиком. Они должны устранять недостатки. Говорить нужно правильно(скандалы, и мямлянье не подойдет).

14 часа назад, sellar сказал:

когда переведут на обычные тарифы?

Спрашивайте у застройщика. Когда сдадут дом тогда и переведут.

53 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

- стена из пено/газобетонных блоков с учетом 100мм утеплителя все равно холодней стены из кирпича (2,5-3 кирпича) + звукоизоляция от улицы.

Да ладно. Приведенное теплоспротивление стены 75 см кирпича пустотелого на теплом растворе 2,19. стены из 30см газобетона D400 +10см ПСБ-35 - 5,1. Даже просто газобетон дает 2,72. А вот насчет звукоизоляции согласен, но только в случае пенопласта. Но там опять же нужно считать сколько децибелов звукоизоляции реально нужно чтобы комфортно жить, и исходить из этого. Может статься что и газобетонной стены достаточно.

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

Проверено тепловизором.

Простите, что?

Тепловизор просто показывает градиент температуры. Это может сказать о теплопроводности двух соседних элементов конструкции или мостиках холода, или расположении отопительных элементов, но это мало что говорит о "абсолютном " а не "относительном" теплосопротивлении.

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

пенопласт не дышит

Что значит не дышит? нет капиллярной активности? Это не причина грибка. Низкая паропроницаемость? Так она низкая а не нулевая. В общем это миф, хоть и базирующийся на фактах, просто факты эти преувеличены.

1 час назад, CitizenUkraine сказал:

в непроблемном доме редко перепродают голые стены.

Намекну: Есть такие люди которые зарабатывают на покупке квартиры на котловане, и перепродаже ее ближе к сдаче

[CitizenUkraine 337]

21 час назад, NWEN сказал:

Намекну: Есть такие люди которые зарабатывают на покупке квартиры на котловане, и перепродаже ее ближе к сдаче

На практике такие люди перепродают неликвид, качественную недвигу они оставляют себе.

21 час назад, NWEN сказал:

Да ладно. Приведенное теплоспротивление стены 75 см кирпича пустотелого на теплом растворе 2,19. стены из 30см газобетона D400 +10см ПСБ-35 - 5,1. Даже просто газобетон дает 2,72.

Согласен, в теории оно так, на практике иначе.

Не забывайте объемную массу стены в 3 кирпича, которая длительное время после жаркого лета отдает тепло в квартиру.

Насколько долго современный термос (газобетон D400 +10см ПСБ) будет держать тепло в массе и греть помещение?

Вы сами живете в доме с какими стенами?

[NWEN 8 995]

49 минут назад, CitizenUkraine сказал:

На практике такие люди перепродают неликвид, качественную недвигу они оставляют себе.

На практике продают как неликвид так и нормальное Поняное дело что при этом оставляя себе наилучшее по их личным параметрам жилье для себя. Но предпочтения у всех свои.

52 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Согласен, в теории оно так, на практике иначе.

Не забывайте объемную массу стены в 3 кирпича, которая длительное время после жаркого лета отдает тепло в квартиру.

А еще лучше отдает тепло в окружающую среду, потому что там ветер и температура воздуха ниже чем в квартире

53 минуты назад, CitizenUkraine сказал:

Насколько долго современный термос (газобетон D400 +10см ПСБ) будет держать тепло в массе и греть помещение?

Вы сами живете в доме с какими стенами?

Уж точно дольше ничем не утепленного кирпича или железобетона. Я понимаю что Вы пытаетесь сказать, но поразмыслите над вопросом что лучше кирпич+пенопласт снаружи или просто кирпич, а так же над вопросом через кудой и в каких пропорциях теряется тепло из утепленного дома.

Сейчас живу в кирпичном доме, такое, не сильно лучше железобетонных панелек.

Скоро буду жить в доме газобетон +кирпичная облицовка. Сейчас у нас как раз еще отопление не включили, и по ощущениям в доме газобетон+кирпич (кирпич снаружи, это важно, так что там никакой греть от кирпича вообще там не дождешься) намного комфортнее. В просто кирпичном доме уже месяц кондишка ганяет воздух периодически, а в доме с газобетоном, греть пока особо ничего не хочется, температура до сих пор держится.

[CitizenUkraine 337]

31 минуту назад, NWEN сказал:

А еще лучше отдает тепло в окружающую среду, потому что там ветер и температура воздуха ниже чем в квартире

Согласен.

 

31 минуту назад, NWEN сказал:

Я понимаю что Вы пытаетесь сказать, но поразмыслите над вопросом что лучше кирпич+пенопласт снаружи или просто кирпич, а так же над вопросом через кудой и в каких пропорциях теряется тепло из утепленного дома.

Лучше возможно кирпич + каменная вата + фасадные панели или газобетон+кирпич+каменная вата + фасадные панели. Технологии меняются.

31 минуту назад, NWEN сказал:

Скоро буду жить в доме газобетон +кирпичная облицовка. Сейчас у нас как раз еще отопление не включили, и по ощущениям в доме газобетон+кирпич (кирпич снаружи, это важно, так что там никакой греть от кирпича вообще там не дождешься) намного комфортнее. В просто кирпичном доме уже месяц кондишка ганяет воздух периодически, а в доме с газобетоном, греть пока особо ничего не хочется, температура до сих пор держится.

Если комфортно, то Вам повезло.

Знакомые живут в "энергосберегающем" элитном доме  газобетон+каменная вата+фасадные панели, окна - 3 стекла в бюджетном профиле(хотя брали по 1200/м2). Зимой за отопление 56м2 без ГВС 5000, в квартире +20.

 

P.S. Пока ничего комфортнее и экономичнее стен в 4 екатерининских кирпича + хорошие окна  + утеплённая крыша  и пол не встречал.

Змінено 27 жовтня, 2017 користувачем CitizenUkraine