Недвижимость.

[koluvan3000 7 882]

50 минут назад, sinatotal сказал:

Теж,у свій час,цікавило подібне питання.Знайомий будівельник пояснив,що, робити ремонт і заселятись,якщо не горить,бажано десь через рік після здачі будинку,щоб коробка на фундаменті устоялась і не давала усадки,щоб ремонт не переробляти.

Вот интересно, напрмер в Германии тоже год выжидают"усадки"  или как?

[sellar 1 646]

1 час назад, sinatotal сказал:

Теж,у свій час,цікавило подібне питання.Знайомий будівельник пояснив,що, робити ремонт і заселятись,якщо не горить,бажано десь через рік після здачі будинку,щоб коробка на фундаменті устоялась і не давала усадки,щоб ремонт не переробляти.

эт типа отмазка раз год простояло и не завалилось значит скорее всего не завалится.

ждать год, потом делать ремонт - это где-то жить нужно, и копится платежка за жек. раз готовы ждать год - значит и квартиры им особо не нужно. странная логика.

[sellar 1 646]

Личный опыт: Типичная японская квартира — как все устроено https://www.houzz.ru/ideabooks/95273723/list/lichnyy-opyt-tipichnaya-yaponskaya-kvartira-kak-vse-ustroeno/

20 метров конечно маловато для жизни, но не понимаю зачем у нас строят однокомнатные квартиры по 56 м2. И это Токио где не нужно все отапливать 6 месяцев в году.

[sinatotal 5]

1 година тому, koluvan3000 сказав:

Вот интересно, напрмер в Германии тоже год выжидают"усадки"  или как?

Я просто вислухав думки розумних людей і поділився ними з вами.Якщо Вам цікаво як із цим питанням в Німеччині,чи будь-де інше-опрацюйте його і розкажіть нам.

[sellar 1 646]

https://est.ua/press/49789/ 10 ошибок покупателя, который торгуется, выбирая недвижимость.

[NoNaMe 524]

10 часов назад, sellar сказал:

https://est.ua/press/49789/ 10 ошибок покупателя, который торгуется, выбирая недвижимость.

публикация хорошая, а в коментах собрались рыла и хлопают в ладоши, рассказывая басни что кроме них никто правильно торговаться и  вести переговоры не умеет)) в общем всё как всегда на сайтах недвижимости))

[Аид 88 761]

46 минут назад, ScatmanJohn сказал:

Сейчас идет строительный бум, 90% квартир раскупают на этапе строительства, но после сдачи дома много квартир пустуют. Если такое будет продолжаться, то количество инвестиционных квартир будет постоянно расти.

Застройщикам выгодно побыстрее распродать, поэтому сильно задирать цену они не будут. А инвесторам, чтоб остаться в плюсе, нужно продать дороже чем у застройщика. Целевая клиентура для инвестиционных квартир - те, кому нужен готовый новострой (т.е. с документами, подключенными коммуникациями), куда можно сразу же запускать бригаду мастеров делать ремонт. Большой ли % таких клиентов среди общего количества?

Новострой не хочу. Вижу полную ..опу с парковкой, соседи через этаж пятку чешут и все слышно (не всякая шумоизоляция полностью избавит от прелестей монолит-каркаса). Затянувшиеся ремонты даже через 3-5 лет после завершения строительства.

[NoNaMe 524]

1 час назад, Аид сказал:

Новострой не хочу. Вижу полную ..опу с парковкой, соседи через этаж пятку чешут и все слышно (не всякая шумоизоляция полностью избавит от прелестей монолит-каркаса). Затянувшиеся ремонты даже через 3-5 лет после завершения строительства.

если "не для жить", то это не должно волновать. если "для жить", то все эти нюансы надо рассматривать на этапе выбора объекта.

К примеру, если у меня есть рояль, то я при выборе квартиры должен подумать где он будет стоять. Если у меня в семье 2 машины, то я должен подумать где их буду парковать. А то квартиры купили, а рояли в коридорах и по клумбам стоят, всем мешают 

[NWEN 10 410]

18 часов назад, ScatmanJohn сказал:

поэтому сильно задирать цену они не будут.

Смешно немного. Смогут - задерут, не смогут - не задерут. В моем городе в зависимости от дома % маржи может отличаться где-то на порядок. И он зависит от многих факторов.

По теме остальных сообщений, - время нас рассудит, осталось буквально месяц-два. Обязательно отпишусь специально для неверующих

17 часов назад, Аид сказал:

Новострой не хочу. Вижу полную ..опу с парковкой, соседи через этаж пятку чешут и все слышно (не всякая шумоизоляция полностью избавит от прелестей монолит-каркаса). Затянувшиеся ремонты даже через 3-5 лет после завершения строительства.

1. Парковка конечно сужает круг домов где можно поселиться, но есть варианты где можно организовать себе что-то. Да это будет не паркинг в доме(там с ценами оборзели слегка - 10-20 штук за место) но в округе если присмотреться у значительного количества домов можно что-то найти в радиусе 700-800 метров, чаще даже ближе, не знаю кому как, а мне подходит.

2. По поводу шумки опять же есть квартиры где это можно минимизировать. "Прелести монолит-каркаса" я бы скорее уточнил до "прелести перегородок из газобетона". Воздушный-бытовой шум это решаемо, если подумать об этом на этапе выбора квартиры.

3. А вот ремонты это реально проблема. От шума по конструкциям в монолите не скроешься никуда(сейчас делаю ремонт если кто-то на моем или +/- 1 этаже что-то штробит то можно вешаться, если дальше, то дискомфортно но терпимо, при пустых стенах, после отделки и обставки мебелью, акустика помещений должна еще немного улучшиться). Правда основная масса ремонтов все же закончится гораздо раньше, где-то за полгода, в основной массе, ремонты сделаются. Так что если не сильно спешить сделать ремонт и въехать то можно минимизировать дискомфорт. Так что тут только один нюанс, - если вдруг не повезет и в ближайших соседях заведется ремонтирующаяся квартира. Хотя от этого нигде не застрахуешься, я сейчас пока живу в доме которому лет 30 - так там круглый год какие-то дятлы периодически что-то штробят, и тоже слышно, пусть и немного меньше чем в монолите.

[Kontras 715]

1 час назад, NWEN сказал:

Да это будет не паркинг в доме(там с ценами оборзели слегка - 10-20 штук за место) но в округе если присмотреться у значительного количества домов можно что-то найти в радиусе 700-800 метров, чаще даже ближе, не знаю кому как, а мне подходит.

Имхо при наличии автомобиля покупка жилья "для жить" без паркоместа в доме не имеет смысла. И наличее возможности запарковаться "в радиусе 700-800 метров" (с) абсолютно не спасает: я например хочу зимой утром сесть в теплую машину и поехать на работу, а не откапывать ее из сугроба; я не хочу с маленькими детьми в дождь/снег топать до/от машины почти километр; я не хочу почти километр тащить пакеты из супермаркета; ну и в конце концов никто не гарантирует что возможность запарковаться в 700-800 метрах не исчезнет через некоторое время когда там например построят что-нибудь или  когда таких умных станет значительно больше имеющегося там места.