Недвижимость.

[Дядюшка Скрудж 302]

19 минут назад, beornborn сказал:

любой житель Украины может инвестировать в жилье в крупных городах и нанять эксплуатирующую компанию, которая будет заниматься арендой (процентов 10 они берут). 

Но стоит ли оно того? Если любой житель Украины может просто разместить деньги на гривнедепозит, ОВГЗ у себя дома и не морочить себе голову. У меня сестра в Киеве выехала с семьей надолго за рубеж и сдает трехкомнатную квартиру в новострое в 12 минутах пешком от метро. Сдает через эксплуатирующую компанию. Жалуется, что из-за дорогой коммуналки приходится сдавать квартиру совсем дешево. Точных цифр я не выяснял, но вот так коммуналка убивает арендный бизнес.

[beornborn 3 869]

48 минут назад, Дядюшка Скрудж сказал:

Жалуется, что из-за дорогой коммуналки приходится сдавать квартиру совсем дешево. Точных цифр я не выяснял, но вот так коммуналка убивает арендный бизнес.

странно. обычно условия аренды это "N грн в месяц + коммуналка" и когда растет коммуналка N грн в месяц не уменьшается.

56 минут назад, Дядюшка Скрудж сказал:

Если любой житель Украины может просто разместить деньги на гривнедепозит, ОВГЗ у себя дома и не морочить себе голову

наши огромные проценты по депозитам это не халява, это плата за инфляцию, риски девальвации и банкротства банков. 

почему наши депутаты деньги хранят в основном в наличке? 

[aleksandr7434saman 3 605]

1 час назад, Дядюшка Скрудж сказал:

Но стоит ли оно того? Если любой житель Украины может просто разместить деньги на гривнедепозит, ОВГЗ у себя дома и не морочить себе голову. У меня сестра в Киеве выехала с семьей надолго за рубеж и сдает трехкомнатную квартиру в новострое в 12 минутах пешком от метро. Сдает через эксплуатирующую компанию. Жалуется, что из-за дорогой коммуналки приходится сдавать квартиру совсем дешево. Точных цифр я не выяснял, но вот так коммуналка убивает арендный бизнес.

У меня в месяц 50-70 кубов газа, 100 кВт. электричества. Воды 4-5 кубов. Квартплата 350. Новострой 89 кв. м. Квартира в энергоэффективном новострое. 

Змінено 13 лютого, 2019 користувачем aleksandr7434saman

[Дядюшка Скрудж 302]

2 минуты назад, beornborn сказал:

обычно условия аренды это "N грн в месяц + коммуналка" и когда растет коммуналка N грн в месяц не уменьшается. 

Все так. Но, квартирант коммуналку тоже учитывает, отопление то дорогое, площадь больше 100 квадратов. Возможно тут роль играет еще район, это метро Осокорки. Не знаю, насколько этот район популярен. Чтобы лезть в аренду в Киеве нужно самому жить в Киеве и очень хорошо знать популярные районы. Иногороднему там делать нечего.

[Pan Włodek 7 754]

В 12.02.2019 в 19:24, Kataleya сказав:

Если можна :

- город, год постройки 

- состояние ( ремонт, или жилое)

- что оставила в квартире ( мебель / техника и тд) 

Для статистики: минулого року (у вересні) родич продав квартиру (спадщина), однокімнатна хрущовка, перший поверх без балкона, 29м², убита, ремонт не робився мабуть з часів побудови, за 12к зелених на руки. Продалася протягом приблизно двох тижнів після подачі оголошення в інтернеті. В основному ріелтори приводили народ, але і самі покупці приходили. Купили батьки для курсанта (хата біля погранакадемії).

[nso 1 659]

53 минуты назад, Pan Włodek сказал:

Для статистики: минулого року (у вересні) родич продав квартиру (спадщина), однокімнатна хрущовка, перший поверх без балкона, 29м², убита, ремонт не робився мабуть з часів побудови, за 12к зелених на руки. Продалася протягом приблизно двох тижнів після подачі оголошення в інтернеті. В основному ріелтори приводили народ, але і самі покупці приходили. Купили батьки для курсанта (хата біля погранакадемії).

Это Хмельницкий? С городом не знаком, по карте глянул, вокзал вроде не далеко. Если не секрет, то какая улица, что бы сравнить цены. Такая мгновенная продажа - значит цена была сильно ниже средних по округе

[Pan Włodek 7 754]

14 хвилини тому, nso сказав:

Это Хмельницкий? С городом не знаком, по карте глянул, вокзал вроде не далеко. Если не секрет, то какая улица, что бы сравнить цены. Такая мгновенная продажа - значит цена была сильно ниже средних по округе

Старокостянтинівське шосе, напроти міської лікарні. Ціна нормальна для такого об"єкту, якби вікна були на вулицю, було б дорожче, під комерцію. Ну хіба шо трохи дешевше середньої, бо ставилася задача продати до опалювального сезону і отримати кеш на руки. Ну і на однокімнатні завжди попит є.

Змінено 14 лютого, 2019 користувачем Pan Włodek

[nso 1 659]

11 минут назад, Pan Włodek сказал:

Старокостянтинівське шосе, напроти міської лікарні. Ціна нормальна для такого об"єкту, якби вікна були на вулицю, було б дорожче, під комерцію. Ну хіба шо трохи дешевше середньої, бо ставилася задача продати до опалювального сезону і отримати кеш на руки.

Глянул цены, действительно около 400$ за квадрат. Печально. А почему до отопительного сезона? Что бы за отопление не платить, или, потому что цены на квартиры сезонно снижаются? Продать на тысячу дороже с лихвой компенсирует все траты на отопление же.

[Pan Włodek 7 754]

1 хвилину тому, nso сказав:

Глянул цены, действительно около 400$ за квадрат. Печально. А почему до отопительного сезона? Что бы за отопление не платить, или, потому что цены на квартиры сезонно снижаются? Продать на тысячу дороже с лихвой компенсирует все траты на отопление же.

На тисячу дорожче там навряд чи вийшло б. Ну і взагалі це не моя справа - людина хотіла чим скоріш бабло отримати, може якісь плани були.

[Kataleya 9 333]

39 минут назад, nso сказал:

Это Хмельницкий? С городом не знаком, по карте глянул, вокзал вроде не далеко. Если не секрет, то какая улица, что бы сравнить цены. Такая мгновенная продажа - значит цена была сильно ниже средних по округе

Для жить, как раз, район вокзала у нас не приветствуется !
а вот для аренды ( как на месяца, так и посуточно) само то, пользуется спросом, даже для этих самых погранцов/студиков.
Пан Влодек описал, для курсанта взяли, так вот рядом с вокзалом Погран. Академия, тот случай, когда родители посчитали аренду на 3-4 года + выездит малой, и купили, 
тут задачи совпали просто, продавцу подфартило, не более
чисто имхо, дом этот знаю ( родственница живёт, окна в двор, летом ни солнца ни света , сырость такая, прямо вылететь  из квартиры  хочется на улицу, но она старенькая и ей по... доживает такск, а молодым людям там сложно обустроиться), район никакой, инфраструктура тоже, одним словом печаль и тоска дикая 
как коренная, всегда не любила этот закоулок ( а он такой глуховат/темноват, шум от жд, вечный взгляд на больничку и скорую и т.п.), но, люди живут, на вкус и цвет - все фломастеры разные
П. Влодек, без обид, - резюмирую, продали отлично они, даже скажу так, суперово, этой квартире ( судя по описанию - красная цена 10 куе, и то.... можно было бы поторговаться), были задачи для курсанта, вот и его батьки  выручили Вашего родственника, не более

под коммерцию, там? да это шутка, там людей никогда нет - глухарь....
даже аптека не реально, на тер. больницы куча аптечн. точек, больные через дорогу не пойдут, какая там может быть коммерция... даже с окнами на проезжу. часть?
без вариантов
снова говорю, он хорошо скинул - повезло, спасибо Погран. Академии.

 

Змінено 14 лютого, 2019 користувачем Kataleya