kiv147 Опубліковано: 9 лютого, 2015 Опубліковано: 9 лютого, 2015 В смысле тех, которые дали 30-50%, а остаток зафиксировали в долларах? И это тоже. Если курс взлетит- проблеммы могут быть и у тех, кто полностью оплатили, так как металл, цемент, доставка(вернее их стоимость) материаллов очень привязана к энергоресурсам (газ, бензин и т.д) 2 Цитата
ANITSOY Опубліковано: 9 лютого, 2015 Опубліковано: 9 лютого, 2015 И это тоже. Если курс взлетит- проблеммы могут быть и у тех, кто полностью оплатили, так как металл, цемент, доставка(вернее их стоимость) материаллов очень привязана к энергоресурсам (газ, бензин и т.д) Курс взлетит? Стесняюсь спросить, а что же произошло с ним за прошедший год? Так, легкие колебания в пределах нормы? 1 Цитата
kiv147 Опубліковано: 9 лютого, 2015 Опубліковано: 9 лютого, 2015 Курс взлетит? Стесняюсь спросить, а что же произошло с ним за прошедший год? Так, легкие колебания в пределах нормы? Все знают, что он взлетел, но не все товары взлетели (есть еще какие-то остатки и т.д). Калькуляция на стройку сделана, деньги с инвесторов взяты... а бензин, газ -соответственно дорожают и дорожают, как Вы думаете, есть шансы не достроить? Я думаю очень большие, или может быть заморозка стройки, может вариант, что застройщик исчезнет (во времена "дерибана" многие сидят на чемоданах). Трудно что-то утверждать. Тоже хочу квартиру в Киеве в новострое... и стремно 2 1 Цитата
Це популярне повідомлення. neocon Опубліковано: 9 лютого, 2015 Це популярне повідомлення. Опубліковано: 9 лютого, 2015 Anitsoy. Смотрите, что выходит. В Одессе примерно те же цены, что во Львове, с такой же динамикой. В новострое по сравнению с годами кровавого режима сейчас +30% в гривне (на величину инфляции гривны); на вторичке -40% в долларе. Данные примерные, точно никто не знает, и данные - на момент до последнего рывка вверх, на момент, когда доллар был по 20. Получалось, что при девальвации гривны на 150%, падение в долларе было примерно на 1/4 этой величины. А не на половину роста, как раньше. Самый важный вывод, который тут нужно сделать. Недвижимость в долларе будет падать, и поэтому недвижимость не есть инструмент сохранения средств. Гораздо выгоднее и проще купить доллары в матрас, а не квартиру. Доллары в обозримом будущем будут сохранять ликвидность, а вот квартиры - нет, их при необходимости придется сливать с большой скидкой. Доллары дискретны и делимы, а квартира едина, неделима и унитарна, как одна всем известная страна, которая катится в пекло. По пол-метра в месяц вы квартиру на хлеб не сможете, так ведь? Но. Если у вас такие обстоятельства, что вам нужна недвижимость, для себя, а не из жадности, и к тому же вам она нравится - то можно брать. Люди же берут авто, которые затем с каждым годом теряют по 10% от цены предыдущего года. 13 Цитата
ANITSOY Опубліковано: 9 лютого, 2015 Опубліковано: 9 лютого, 2015 Anitsoy. Смотрите, что выходит. В Одессе примерно те же цены, что во Львове, с такой же динамикой. В новострое по сравнению с годами кровавого режима сейчас +30% в гривне (на величину инфляции гривны); на вторичке -40% в долларе. Данные примерные, точно никто не знает, и данные - на момент до последнего рывка вверх, на момент, когда доллар был по 20. Получалось, что при девальвации гривны на 150%, падение в долларе было примерно на 1/4 этой величины. А не на половину роста, как раньше. Но. Если у вас такие обстоятельства, что вам нужна недвижимость, для себя, а не из жадности, и к тому же вам она нравится - то можно брать. Да, все плюсы и минусы все возможных вариантов я уже обмозговал ночами. И вот тут мы возвращаемся к исходному вопросу. Как обстоят дела в строительных компаниях. Они себя хорошо чухают, подняли цены настолько, насколько увеличились расходы и строят себе и зарабатывают, или такая ценовая политика это пирамида, которая должна закончится так же как и любая другая? Цитата
neocon Опубліковано: 9 лютого, 2015 Опубліковано: 9 лютого, 2015 Да, все плюсы и минусы все возможных вариантов я уже обмозговал ночами. И вот тут мы возвращаемся к исходному вопросу. Как обстоят дела в строительных компаниях. Они себя хорошо чухают, подняли цены настолько, насколько увеличились расходы и строят себе и зарабатывают, или такая ценовая политика это пирамида, которая должна закончится так же как и любая другая? Если у вас нет инсайдерской информации, то вы никогда не узнаете, что происходит внутри той или иной строительной компании. Но. Есть одна общая тенденция - строительство рушится быстрее всех остальных отраслей даже чисто статистически, гораздо быстрее, чем даже промышленность, и настроения строителей там очень грустные. Поэтому. На первичном рынке покупать надо уже готовый дом, до сдачи которого совсем немного, или вообще сданный и подключенный. Тогда вы точно обезопасили себя от неожиданностей. Это раз. А во-вторых, сейчас вы берете по 400 уе за 1 кв.м. в виде воздуха и обещания построить в 2 квартале 2016 года, этот объект (если его закончат) на стадии готовности через год-полтора может стоить 250-300 уе. Если вы инвестор - вам некуда торопиться. Время работает против продавцов и застройщиков. Ждите дна. Если вы потребитель (собираетесь жить там, где вам нравится несмотря на цену) - тогда выбирайте реальный вариант, а не невнятное обещание построить вам что-то и когда-то. 9 Цитата
panas Опубліковано: 9 лютого, 2015 Опубліковано: 9 лютого, 2015 Пессимизм охватил редакторов домик.нет: http://domik.ua/novosti/ukraincam-pora-privykat-zhit-bez-dollara-n234690.html http://domik.ua/novosti/ispoved-rieltora-n234713.html Предлагают считать цену в гривне, поскольку в долларах все равно нереально для покупателей. Намекают, что сейчас от выставленной цены минус 30-40% - близко к реальной цене объекта. 1 Цитата
йцукен Опубліковано: 10 лютого, 2015 Опубліковано: 10 лютого, 2015 (змінено) Пессимизм охватил редакторов домик.нет: http://domik.ua/novosti/ukraincam-pora-privykat-zhit-bez-dollara-n234690.html http://domik.ua/novosti/ispoved-rieltora-n234713.html Предлагают считать цену в гривне, поскольку в долларах все равно нереально для покупателей. Намекают, что сейчас от выставленной цены минус 30-40% - близко к реальной цене объекта. интересные стать, особенно про рылована. подобные данные я имел еще в 2013, когда сделка имела шанс состоятся только при -15-30% от изначальной хотелки, в зависимости от самого обьекта и перегретости цен дома,района и т.д. если покупатель не двигался вообще, его обьект просто стоял буквально годами, пока не созреет. Змінено 10 лютого, 2015 користувачем йцукен Цитата
vostok Опубліковано: 10 лютого, 2015 Опубліковано: 10 лютого, 2015 вчера недвижимость окончательно похоронили...с такими неадекватными ценами как выставили продаваны она никому не нужна,полная отрешенность от текущей ситуации,это печально 1 1 Цитата
Trinno Опубліковано: 10 лютого, 2015 Опубліковано: 10 лютого, 2015 Пессимизм охватил редакторов домик.нет: http://domik.ua/novosti/ukraincam-pora-privykat-zhit-bez-dollara-n234690.html http://domik.ua/novosti/ispoved-rieltora-n234713.htmlнтере Предлагают считать цену в гривне, поскольку в долларах все равно нереально для покупателей. Намекают, что сейчас от выставленной цены минус 30-40% - близко к реальной цене объекта. Интересное построение цены от стоимости аренды и в 2013 оно работало, аренда 1к кв стоила порядка 1500, умножаем на 120 и делим на 8(курс) получаем 22500$ где то так оно и было, может 24-25к. сейчас средняя аренда за ту же квартиру 2000*120/25=9600$ а цена 18-22к на рынке, кто ж ее переоцененную в два раза брать будет? между реальной стоимостью и продавцом лежат пол года, а для кого то и год понимания то го что было не вернешь а в это время происходит еще больше падение цены. Цитата
Рекомендовані повідомлення
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.