Недвижимость.

[Tudeski]

Кто-нибудь здесь из риэлтеров может мне внятно объяснить, почему элитное жилье в клубных домах Киева (в центре, конечно же) сопоставимо по цене с апартаментами в Лондоне или большими домами в Испании? Мой знакомый риэлтор обстоятельно, доступно и без маркетингового бреда объяснить не смог. 

[aleksandr7434saman]

Пока есть спрос- будет предложение.

[Suhoy]

так выкуплено или две-три брони?

ИМХО, недвижимость в Украине сейчас и ближайшие несколько лет покупать можно только по бросовым ценам с целью немедленной перепродажи. Как инвестиция квартира в любом украинском городе, кроме Киева, тем более, дом в сельской местности, это риск, который даже оценить не представляется возможным. Помимо очевидных политических факторов и неминуемого (и неравномерного!) снижения цен в силу потери покупательнлй способности населения, есть еще и инфраструктурный коллапс. Никакой новенький монолит не стоит и половины своих денег, если встанет снабжающая ТЭЦ, а дороги превратятся в направления. А это вполне возможное будущее многих украинских городов, особенно малых и средних.

Когда начнут ТЭЦы останавливаться, то лучшая недвижимость для инвестиций будет домик где-то в селе, возле леса и  с плодородным грунтом))))

Змінено 20 липня, 2015 користувачем Suhoy

[GenLee]

Когда начнут ТЭЦы останавливаться, то лучшая недвижимость для инвестиций будет домик где-то в селе, возле леса и  с плодородным грунтом))))

Судя по вашему веселью, такой сценарий вы считаете чем-то столь же вероятным, как Апокалипсис. К сожалению, смеяться не над чем. Вл-первых, падение будет не равномерным, т.е. не "ТЭЦы начнут останавливаться" как класс, а остановится одна вполне конкретная из-за безработицы, неплатежей и банкротства местного бюджета, например. Но жителям этого конкретного города или района от этого легче не будет, даже наоборот - плскольку в местах, куда они естественно повалят за условиями и работой, такого миниапокалипсиса еще не произошло, цены, в том числе и на недвижимость, будут на более высоком уровне. Судя по развитию событий, на украинской территории в ближайшие гожы явится не один такой локальный миниапокалипсис в виде "мертвых" городов типа Детройта в США. И самое неприятное, что практически невозможно точно предвидеть их локализацию.

[йцукен]

А почему именно 150? Месяц назад была сделка, сумма по договору 220000 грн. - рассчитались наличными.

можно без проблем расчитаться налом и пока вас не поймают проблем не будет, но если поймают будет много вопросов от финмониторинга и СБУ на предмет чистоты денег и финансирования терроризма.

[Suhoy]

Судя по вашему веселью, такой сценарий вы считаете чем-то столь же вероятным, как Апокалипсис. К сожалению, смеяться не над чем. Вл-первых, падение будет не равномерным, т.е. не "ТЭЦы начнут останавливаться" как класс, а остановится одна вполне конкретная из-за безработицы, неплатежей и банкротства местного бюджета, например. Но жителям этого конкретного города или района от этого легче не будет, даже наоборот - плскольку в местах, куда они естественно повалят за условиями и работой, такого миниапокалипсиса еще не произошло, цены, в том числе и на недвижимость, будут на более высоком уровне. Судя по развитию событий, на украинской территории в ближайшие гожы явится не один такой локальный миниапокалипсис в виде "мертвых" городов типа Детройта в США. И самое неприятное, что практически невозможно точно предвидеть их локализацию.

Описаные вами варианты возможны - но вероятность небольшая, и если что-то убдет, то одиночные случаи.Об этом дискусирвоать не буду - нету смысла, зима скоро, увидем.

 

Собака закопана тут, по моему мнеиню: Последние лет так 40,  наблюдаеться масовый перезд людей в мегаполисы, скоро пойдет обратынй процесс, причем по всему миру. Мегаполис - это сборище халявщиков (не все конечно, но много) (спекулянты, работники торговли и сомнительных услуг, самое большое зло - банки). Мировй кризис заложен в мегаполисах, а мегаполисы стоят на  многоквартирной недвижимости и финансовых потоках. Время легких денег и потребеления  подходит к концу, бумага перепечатана , многоэтажки перепостроины. Экономика уже не растет  ,а без роста такая система не жизнеспособна, так как живет в долг. 

Змінено 1 серпня, 2015 користувачем Suhoy

[panas]

Унтобот Эрих Кох Найман рассчитывает сценарии.

На улучшение экономической ситуации и, соответственно, подорожание недвижимости  в ближайшие годы он дает вероятность аж в 5%. Это в нём действует казённый оптимизм.

 

[panas]

Изменение цены на 1к в Киеве с 1993 по 2015 г. Обратите внимание на двухкратное падение долларовой цены после девальваций 1998 и 2008. Потенциал девальвации 2014, видимо, еще не сказался на цене в полной мере.

 

[RomaZ]

Изменение цены на 1к в Киеве с 1993 по 2015 г. Обратите внимание на двухкратное падение долларовой цены после девальваций 1998 и 2008. Потенциал девальвации 2014, видимо, еще не сказался на цене в полной мере.

 

Уже не скажется. До 2008-ого была колоссальная накачка рынка кредитными деньгами. Сейчас совершенно другая ситуация. Для примера можете посмотреть на Беларусь и девальвацию их рубля в 2011-ом. Аналогично, незначительная была корреляция с ценами на недвижимость.

Змінено 13 серпня, 2015 користувачем RomaZ

[йцукен]

Уже не скажется. До 2008-ого была колоссальная накачка рынка кредитными деньгами. Сейчас совершенно другая ситуация. Для примера можете посмотреть на Беларусь и девальвацию их рубля в 2011-ом. Аналогично, незначительная была корреляция с ценами на недвижимость.

В 98 не было ипотеки.

недвижимость - внутренний продукт и оценивается в нац. валюте.

У батьки ипотека для всех без разбору под 6% при колоссальной инфляции, халява халявой, бабло из воздуха для всех.

Но этот пузырь уже давно надулся и стоит.

Недвига для пересичного недоступна.

Между прочим, застройщики дают цену в 15-20кгрн/м2 и тут же скидку в 30 и более %

Змінено 13 серпня, 2015 користувачем йцукен