Покупка жилья на первичном рынке сегодня. Нюансы, детали, подводные камни.

[Tanya]

 

то они сделали привязку к доллару, это их личные проблемы т.к. продать они за эту цену не могут.

посмотрите на кол-во продаж в 2013 и сейчас.

Лубые пугалки в СМИ про удорожание недвиги в гривне это утки, с целью хоть кому-то втулить задорого. Я их вижу с самого начала девала и их поток значительно усилился в последнее время

В качестве примера приведу вам ЗАЗ ланос, при курсее 8 он стоил 80-88тыс грн, продажи были низкие, курс обвалился до 10, они подняли гривневый ценник, продажи еще упали, курс обвалился еще сильнее продажи стали 0.

ЕМНИП у них был месяц, когда они продали всего 20 машин.

Как вы думаете, рабочим ЗП подняли на % девала?

Китайский автопром сейчас выгоднее в глазах потребителя чем наш собственный ЗАЗ, но если бы ЗАЗ не подымал цены, он бы просто уничтожил китайпром.

 

Я поняла, о чем Вы говорите. Т.е. нынешняя цена квартиры должна бы быть тоже оценена в гривне. Допустим 110 000 дол по прежнему курсу - это 880 000 грн. За эту цену застройщик и должен был бы продавать.

Сейчас же он называет цену 110 000 дол. А это - 1 760 000 грн. Ну,это конечно "хотелки", как вы говорите.

[asem9077]

   

Я поняла, о чем Вы говорите. Т.е. нынешняя цена квартиры должна бы быть тоже оценена в гривне. Допустим 110 000 дол по прежнему курсу - это 880 000 грн. За эту цену застройщик и должен был бы продавать.

Сейчас же он называет цену 110 000 дол. А это - 1 760 000 грн. Ну,это конечно "хотелки", как вы говорите.

Конечно хотелки. Ведь на сколько я знаю, даже большие компании -застройщики при разработке плана застройки закладывают и закупают сразу примерно половину материалов по первоначальной цене. А дальше приходится подстраиваться под текущие цены, и каждый бы делал точно так же.

Но уже в связи с этим если доллар вырос в 2 раза, то цена земли уже оплачена, плюс материалы выросли, значит цена метра может вырасти уже не в 2 раза, а скажем на 30-50% это максимум.

[Tanya]

Конечно хотелки. Ведь на сколько я знаю, даже большие компании -застройщики при разработке плана застройки закладывают и закупают сразу примерно половину материалов по первоначальной цене. А дальше приходится подстраиваться под текущие цены, и каждый бы делал точно так же.

Но уже в связи с этим если доллар вырос в 2 раза, то цена земли уже оплачена, плюс материалы выросли, значит цена метра может вырасти уже не в 2 раза, а скажем на 30-50% это максимум.

Таки да. Если на уровне котлована цена кв. была грубо говоря 524 000, то в эту цену уже входила стоимость всего, что нужно было застройщику. За готовность он добавил еще 356 000. Мало, что ли? Тогда откуда взялись еще 800 000?

Это цена еще одной квартиры.

Змінено 29 листопада, 2014 користувачем Tanya

[asem9077]

Таки да. Если на уровне котлована цена кв. была грубо говоря 524 000, то в эту цену уже входила стоимость всего, что нужно было застройщику. За готовность он добавил еще 356 000. Мало, что ли? Тогда откуда взялись еще 800 000?

Это цена еще одной квартиры.

Скажем цена в вашем случае была 880К грн на начальном этапе. В эту цену входили цена за землю, все организационные моменты, планы, проекты, в общем все, что оплачивается сразу при начале строительства. И это все примерно 60% от стоимости вашего жилья. 

Таким образом на материалы+работа закладывалось около 350К грн. пусть доллар растет в 2 раза, как сейчас, образно считаем что материалы и работа тоже растет в 2 раза, имеем 700К. 700К+оставшиеся ранее 530К(60%)=1230К. Но никак не 1600К.

ИМХО.

[заDOOMчивый]

Скажем цена в вашем случае была 880К грн на начальном этапе. В эту цену входили цена за землю, все организационные моменты, планы, проекты, в общем все, что оплачивается сразу при начале строительства. И это все примерно 60% от стоимости вашего жилья. 

Таким образом на материалы+работа закладывалось около 350К грн. пусть доллар растет в 2 раза, как сейчас, образно считаем что материалы и работа тоже растет в 2 раза, имеем 700К. 700К+оставшиеся ранее 530К(60%)=1230К. Но никак не 1600К.

ИМХО.

насчёт того,что работает дорожает в 2раза - весьма сомнительно,как впрочем и двойное подорожание стройматов.Материалы подорожали,но думаю что максимум в половину,а работа может на 10-20% и это потолок.

[Tanya]

Скажем цена в вашем случае была 880К грн на начальном этапе. В эту цену входили цена за землю, все организационные моменты, планы, проекты, в общем все, что оплачивается сразу при начале строительства. И это все примерно 60% от стоимости вашего жилья. 

Таким образом на материалы+работа закладывалось около 350К грн. пусть доллар растет в 2 раза, как сейчас, образно считаем что материалы и работа тоже растет в 2 раза, имеем 700К. 700К+оставшиеся ранее 530К(60%)=1230К. Но никак не 1600К.

ИМХО.

Неа. Цена на начальном этапе была 524 000 грн. Готовое бы стоило 880 000 при гривне 8.00. (Сейчас такая кв. стоит 110 00 дол.)

[asem9077]

насчёт того,что работает дорожает в 2раза - весьма сомнительно,как впрочем и двойное подорожание стройматов.Материалы подорожали,но думаю что максимум в половину,а работа может на 10-20% и это потолок.

Это верно, я знаю, но я не хотел уж углубляться дальше, просто показал на расчетах, что даже если все материалы подорожают в 2 раза, цена квартиры на столько не может подорожать.

П.С. Пересчитывают при подорожании только те метры, которые еще не уплаченны.

[Arnak]

Неа. Цена на начальном этапе была 524 000 грн. Готовое бы стоило 880 000 при гривне 8.00. (Сейчас такая кв. стоит 110 00 дол.)

Забудьте, это аномалия. Или вы что-то там не вникли. Даже Инвестбуд, который привязывает цену на свою недвигу к доллару (причем межбанковскому, а не нбушному) всё равно вынужден снижать цены объектов. Было $1000 за метр, весной стало $750, сейчас уже и за $675 согласны. То ли еще будет.

[йцукен]

Конечно хотелки. Ведь на сколько я знаю, даже большие компании -застройщики при разработке плана застройки закладывают и закупают сразу примерно половину материалов по первоначальной цене. А дальше приходится подстраиваться под текущие цены, и каждый бы делал точно так же.

Но уже в связи с этим если доллар вырос в 2 раза, то цена земли уже оплачена, плюс материалы выросли, значит цена метра может вырасти уже не в 2 раза, а скажем на 30-50% это максимум.

не так, они ничего не закупают, зачем им это?

они подписывают контракты с поставщиками с фиксированными ценами и они сами должны напрячься и выполнить его.

единственный попандос - нефтепродукты для обработки и доставки на место, но тут, я думаю, не сильно влияет на итоговую стоимость.

[йцукен]

Забудьте, это аномалия. Или вы что-то там не вникли. Даже Инвестбуд, который привязывает цену на свою недвигу к доллару (причем межбанковскому, а не нбушному) всё равно вынужден снижать цены объектов. Было $1000 за метр, весной стало $750, сейчас уже и за $675 согласны. То ли еще будет.

им выгодно поддерживать этот лохотрон и миф с валютной ценой на недвигу.

 

по поводу стройматеривалов: кирпич рядовой в эпицентре до девала стоил на 10 коп больше, чем сейчас.

в 2009 цены на стройматериалы упали на 20%