Перейти до змісту

NWEN

Друг форуму
  • Постів

    3 631
  • Зареєстровано

  • Відвідування

Весь контент NWEN

  1. Не может. На потребительские свойства квартиры это не влияет. Жил бы там Жуков или хотя-бы Рокоссовский, можно было бы еще о чем-то говорить(не обязательно они, но хотя-бы личность на их уровне известности), и то сложно. Это ж не элитка, где есть лишние деньги и люди готовы платить за "изюминку" которая не относится к потреб. свойствам объекта. А если есть желание получить цену побольше то как раз тому кто хочет придется обосновывать эту цену, иначе просто не купят. Без обид, и не в упрек, просто рассуждая логически.
  2. А потом берем лопату и копаем от этого дна глубже. Еще глубже, нет еще глубже. http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html Вот посмотрите на график по Одессе, или по Киеву... Хотя думаю по остальным городам там где-то так же, при условии что есть репрезентативная выборка. И не обнадеживайтесь по поводу кажущейся стабильности средней цены сейчас. Хотя... можете обнадеживаться, но я бы не стал.
  3. Таки ошибся. Хотя Евры на моменте выглядят вкуснее бакса.
  4. Ну я рассчитываю на следующую неделю, а может сломают в очередной раз "традицию" и соорудят на выходных. Этого не знаю, но что-то должно быть... Хотя если в течении недели не будет то может нервы и не выдержат. Я вообще нервный когда в гривне оказываюсь, поэтому стараюсь не оказываться.
  5. Нет Откат нужен, хоть чисто символический, только потом 27. Хотя может я и ошибаюсь. Но жду откатика, а то тут неожиданно красивая появилась.
  6. Я возможно немного неточно выразился, - я не утверждаю что ривьера сити лохотрон, я говорю о НК.(но если ривьера сити связана с НК, то вывод соответствующий) А почему лохотрон? 1. Поищите о их художествах в других городах в интернете(хотя там подтирают очень активно), но на некоторых форумах еще есть, и там вам таки скажут за это 2. Или не поленитесь и скатайтесь на разведку на их стройплощадки в Крыжанковке(да, да, это не описка, - есть там... просто информацию о той площадке уже кто об этом не знает то и не наткнется) и в районе 5й фонтана, если конечно там хоть кто-то еще есть... Крыжановка кстати уже пару лет как должна была быть сдана, подключена и заселена, ну по первоначальным обещаниям, а какой там последний срок сдачи я не в курсе.
  7. ТМ Globalled есть одна, - мерцает, хоть и не так сильно как другие, но меня напрягает. А за Maxus диодные не знал что так подешевели, последний раз дороговато было. Пользуюсь их обычными энергосберегающими, - никаких нареканий. Так что спасибо, попробую
  8. Ну если так мерять то проезд тоже был по 2,50 еще совсем недавно. Я считаю в долларе потому что там можно не делать поправку на инфляцию. Она там тоже есть но сравнительно небольшая. А курс как раз и влияет на спрос, хоть и не только он конечно. В общем нет возможности/терпения ждать, - можно и купить; если не горит то можно и подождать. А так каждый сам принимает решение Если мне память не изменяет то Нью Вижн Проджект это одна из шарашек НК. Но могу ошибаться, - не интересовался особо как у них там все организовано, мне и без этого понятно что лохотрон.
  9. Послушай женщину и сделай наоборот(с) N.B. Не относится ни к Вам лично ни к каким-либо женщинам. Если уж всерьез о отметке в 40, - будет, обязательно, но будет тогда когда ни Вы, ни я, ни кто-то иной из "не особо приближенных" этого ожидать не будет. И конечно же всякие иксперды об этом тоже не предупредят. По текущей ситуации: не верю что текущий рост обойдется без маленького откатика вниз, - а то лишних пассажиров по ощущениям много.
  10. Эм, бойлер и кондиционер это много техники? Тем более что если есть кондиционер это ж не значит что его нужно каждый день гонять... сейчас например отопление уже включили, он до весны работать не будет. Бойлер да, жрет много, но навскидку бойлер выливается у нас 15-20 раз за месяц. На догрев, энергия почти не тратится потому что бак очень хороший. 1 полный 100 литровый бойлер это грубо 8 кВт тоесть 120-160кВт на бойлер. А остальное у нас много не жрет, ноутбук это смешно, 60Вт в пике, реальное потребление 20-30Вт в час, - тоесть 2 ноута это 50*10*30/1000 приблизительно аж целых 15 кВт в месяц, лампы экономки тоже смешную мощность кушают, думаю там и 100Вт за вечер по всей квартире на наберется, 3, ну пускай 5 кВт в месяц на освещение это ни о чем. Ну и там еще какие-то мелкие киловаты на разные нужды вот и получается киловатт 200. Стиралка хорошая жрет не так уж и много, кстати... Ну даже если поработает она часов 5-10 в неделю, ну киловат 5 съела, - понты. Если старая стиралка, то там конечно намного больше. Холодильник А++. Кондишин у нас работает мало, хорошая квартира, там редко бывает жарко(окна восток-запад, но за окном как раз верхушки деревьев, так что от низкого солнца на закате защищают). Вот в межсезонье только грелись недели 2, то напалили за этот месяц где-то на 50кВт больше чем обычно. Единственное отличие от среднестатистической семьи, - у нас телик не в почете, а он таки жрет много, если 100Вт то это еще очень экономный телик, а бывает и по 200-300 и больше, если старье какое-то или очень большой. Включен он во многих семьях(сужу по знакомым) часов 10 в сутки, а то и больше, вот и получается лишних, 30-60-90кВт в месяц... а если он еще и работает не один, что тоже встречал... Ну и лампы накаливания жрут реально много: 100Вт накаливания = 20Вт энергосберегающих = 5Вт диодных. Правда с диодными проблема, - не могу пока подобрать цена-качество. Покупал разные для пробы, но стоят пока в коридоре, и "гостевой" комнате, потому что на глаза некомфортно. Может кто подскажет из опыта, хорошие и недорогие как для диодных?
  11. Таки у каждого свой образ жизни, как сказал оратор выше. Ну то что у меня на 50-100 кВт больше может от того что мы бойлер часто гоняем на нагрев. Ну и кондиционер тоже все-таки жрет. Минимальное потребление что было за месяц это было 187 кВт, в мае, меньше у меня не получалось никогда. Но в мае вода в водопроводе достаточно теплая уже(меньше расход бойлера), а погода на улице была достаточно прохладная чтобы не включать кондиционер. А так да, за комфорт надо платить, и я не вижу проблемы в том чтобы потребить на 100кВт больше, но чувствовать себя комфортно. Кстати, вспомнилось чего-то. Замена ламп накаливания на экономки в 3к квартире переполовинила счет за электричество в свое время. До того потребление доходило до 400кВт, после - 200, даже чаще меньше(это тогда еще было без кондиционера). Но правда мы частенько забываем выключить свет, потому и поставлены были экономки чтобы не платить много за свою забывчивость.
  12. У Будовы этот % небольшой, это больше к Бобер групп относится, и как ни странно к Радужному. (это из того что знаю) А 20к за м2 там только у мандарина, но так это центр центрианский, и каких-то 770 баксов, - сравните с тем что было раньше. Михайловский 17000 и уже сдача не так далеко, а это 650 всего, омега, - 16000. Так что это очень неплохо, но... Застройщик не ограничен ничем кроме себестоимости, поэтому пока маржа его устраивает он будет строить и продавать в отличие от спекулянтов на недвижимости и прочих персонажей "я ж ее по 1500 за квадрат покупал". К чему это приведет, - выводы каждый делает для себя сам.
  13. Хм, чего не видно? Чем больше строится новостроев тем больше предложение. То кем, насколько, и по каким причинам это предложение сейчас связано и почему поддерживается спрос - другой вопрос. Налицо лишь то что рано или поздно это все попадет на реальный рынок а не на "рынок инвестирования в жилую недвижимость". Подсказка, - поднимите динамику цен по аренде, в привязке к количеству сданного жилья и курса доллара, - наложите оба графика друг на друга.(понятно что приблизительно). И это только один из множества факторов. А выводы каждый сделает для себя сам.
  14. Разные стены, разные дома, разные материалы, разные условия их работы. В общем мое мнение к этому осторожное, и переоборудовать старые панельки на индивидуальное отопление, особенно в условиях когда значительная часть квартир потенциально нежилая, я бы стал только после расчета последствий. У Вас мнение другое и это нормально. Спорить и переубеждать не буду, хотя бы потому что такое переоборудование почти никто делать не будет, тоесть нет практического смысла. А от тех кто будет я просто буду стараться не жить с ними в одном доме. Каждый сам принимает решение, и каждый сам за него отвечает.
  15. Я с Вами не всегда и далеко не по всем темам согласен. Ну у каждого есть свое мнение и это нормально. Но конкретно по поводу этого сообщения по кондиционерам поддерживаю целиком и полностью(жаль + уже закончились). И интересно будет узнать про опыт борьбы с обмерзанием, - это тоже серьезный довод в устах противников кондиционеров. У меня конечно есть кое-какие теоретические познания насчет обмерзания, но Вам, как к человеку проделавшему это на практике, веры больше. Кто имеет уши слышать, да слышит! (Матф 13:9) Тем кто интересуется будет полезно, а кто не верит, ну что ж всегда можно остаться на старом отоплении. Это личное решение каждого.
  16. Из 28 литров горячей(85) воды не 110 литров готовой воды, а ~110 литров объема включая объем купающегося человека и объем полученной воды, а это разные вещи! И специально для Вас я написал и подчеркнул в предыдущем сообщении, чего и сколько выходит! А по поводу того сколько литров готовой воды(именно готовой воды!) получится я писал немного после, там где учитывал объем купающегося человека, - там получилось почти 70 литров. И это я тоже подчеркнул. И даже писал в сообщениях ранее о пропорции 1:2,4, если говорить о пропорциях именно воды, за вычетом объема купающегося. Сколько будет 50+70 и 50+60?, сюрприз 120 и 110 соответственно. А насчет юлить... Что же Вы про Вашу последнюю ссылку забыли, та где ванна повышенной вместимости советских размеров на 196 литров, которая от аналогов вместимей на 40л, о которых у нас пол-сыр-бора здесь? Так что с Вашей математикой я никак не соглашусь, потому что она не сходится. Хотите оставайтесь, при своем мнении! Но только убедительная просьба, не надо выдирать мои фразы из контекста и перекручивать. Спасибо. На этом дискуссию по ванным я считаю для себя закрытой, и постараюсь больше не отвечать на сообщения которые касаются этой непродуктивной дискуссии. И прошу прощения у тех кому пришлось читать эти простыни текста, в которых мало практического смысла, хоть они и относятся непосредственно к теме.
  17. Прочитав последнее сообщение, мне захотелось просто дать вытяжку из пары постов которые ранее мелькали в этой теме. Не хочется сильно повторяться и говорить одно и тоже другими словами, поэтому просто пара цитат на мой взгляд достаточно хорошо объяснит что сейчас происходит: (N.B. Ну не будовой единой, но таки да) А вот и осень... Как бы спекули это одно, но и конечный покупатель тоже нужен. А закончить хочется одной из моих любимых(по крайней мере последних 3 года) цитатой "Конец новогодней ночи, завтра наступит похмелье. Пустота…"(с) Ипполит, Ирония судьбы. И сколько не пытайся продлить новогоднюю ночь, она все равно закончится, и чем дольше тянуть тем тяжелее будет похмелье. На этом у меня все. Простите за мой местами Эзоповский язык, но у меня ощущение что он нам скоро пригодится; это я так, о философии конечно, все в этом мире взаимосвязанно, и рынок недвижимости с философией тоже.
  18. 1к 4, это не учитывая что у человека водоизмещение литров 50, реальная пропорция разбодяживания именно воды, при тех условиях 1:2.4 это раз. 70 литров воды я несколько раз назвал словосочетанием вроде "да это конечно сложно назвать комфортным купанием, но формально это принятие ванной", (мне найти и себя процитировать?) это два и 3: По поводу Ваших юморных комментариев насчет тазика в 70 литров, - а теперь впихните туда человека(гипотетически, ИРЛ это невозможно) и получим остаток в 20 литров. Или же добавляем 70 литров воды к человеческим 50, итого получаем 120. Насчет 20см, готов немного смягчить, погорячился, если принимать что это в советской узкой ванной, где тело занимает значительную часть объема то, действительно можно вытеснить сантиметров до 30 воду, и купаться с натягом будет можно, ну как купаться... "формально это принятие ванной", но это касается только этих советских узких ванн где развернуться негде, и это не касается всего остального А теперь переходим по Вашей ссылочке и упс: 196-40=156. Вы хотите вменить мне погрешность в 6 литров при приблизительном расчете? Тем более что я говорил 150-160 Советская ванная немного отличается от того что в ссылке. А единственное на что я не сделал поправку, так это на материал ванной, но считать это у меня нет ни малейшего желания, - все равно ведь не поверите, и будете юморить тазиками на 70л. Еще раз, подчеркиваю:Для ванны-тазика на 70л, если туда уложить человека(гипотетически) понадобится всего 20л воды дополнительно, понятно что это нереализуемо, по крайней мере с живым человеком. Для ванны советской до полного заполнения с человеком внутри нужно литров 100, а 28л, при tбойлера=85, tводопровода=15 это ориентировочно 70л, что составляет 2/3 от необходимого. Ну и это сходится ориентировочно с тем что у меня наматывают счетчики, при моей ванной. Лично у меня даже с Вашими последними аргументами все сходится, а у Вас? Так что считая лучше не забывать хотя-бы водоизмещение человека и реальный объем ванной до слива, а не объем бруска с такими размерами. Подчеркнутое это резюме по моим постам насчет всех этих ванных. Если не верите, - давайте каждый останется при своем мнении, этот спор превращается в бессмыслицу. Все равно я Вам расчетами вряд-ли что-то докажу, как я вижу, а Вы мне не докажете, потому что опровергнуть мой приблизительный расчет(то что подчеркнуто тут) представляется маловероятным.
  19. Я не передергиваю, я исхожу из тех данных которые у меня есть, исхожу из расхода воды и эл-ва которое у меня есть, и ну никак не получается что у меня в ванной сильно больше 200 литров, а она у меня побольше советской будет. А исходя из Ваших рассчетов, то только в советской ванной будет то ли 200 то ли 300 литров полного объема, а значит в моей больше, и наполняется она до слива. Как при этом получается тот расход воды что у меня - загадка. А 20 см = 150-180л... да еще и вполне комфортно, - вот держу я свой смартфон 5 дюймов, высотой 143мм, и думаю, как это слой воды высотой в 1,5 моих смартфона может быть комфортным, его хватит только чтобы нормально покрыть ноги, ну может чуть больше. Куда при этом девать туловище, да еще и в советской ванной, совершенно непонятно. Дополнительно по объему, - еще одно доказательство, - человек на 70% состоит из воды, и общеизвестно что он чуть-чуть легче воды. Я когда купался в советской ванной, весил килограмм 60, тоесть допустим вытеснил литров 50 воды. Эти приблизительные цифры возражений не вызывают? Теперь проводим эксперимент, - встаем и сюрприз, - ванная, советская, наполненная по нижний край слива, вдруг оказалась заполнена где-то на 2/3 от высоты нижнего края слива над дном ванной. 50 / (1/3), или же 50 * 3, дает тех же 150 литров, грубо. Нынешняя моя ванная при аналогичной ситуации остается заполнена на 3/4, и мое водоизмещение кардинально не поменялось, ну может набрал каких 5 кило, не больше, тоесть дает район моих расчетных 200 литров. Здание рассчитано на определенный режим эксплуатации, и если у Вас внешняя стена дома холодная это одно, а если у Вас через квартиру будет 0, потом +20, и в следующей квартире снова 0, то это таки чревато. Будут негативные последствия или нет, - нужно считать, при чем для каждой отдельной конфигурации квартир отдельно. Естественно это нереально. А в новостроях сопротивление стены теплопередачи гораздо выше, поэтому перепад между не-отапливаемыми и отапливаемыми квартирами будет меньше. Вкратце из вики, https://ru.wikipedia.org/wiki/Температурное_напряжение Естественно что это проявится не сразу, и может даже не за один сезон, но в среднесрочной перспективе(5-10-15лет) это может добить и так уже не первой свежести дома, что приведет к сырости, обрушениям фасадов итд. В общем в неутепленных советских домах массово так делать не стоит. А то что центральное отопление у нас сделано через одно место, то с этим спорить не буду. В этой ситуации вижу выход в автономных мини-котельнях на газу, или на угле(ну это если кто хочет одной стране насолить таким образом). Одна котельная на ОСББ из нескольких рядом стоящих многоэтажек была бы наиболее рациональным способом. Вот только делать этого никто не будет, по многим причинам. Так что будет и дальше продолжаться агония нашего центрального отопления, а скоро к ней добавится и агония наиболее старых панелек.
  20. В теории можно, но есть вопросы, - а как дом перенесет ситуацию когда в квартирах топится через одну, через две, а остальные пустуют(30-50% квартир отапливается, остальные - нет). Не начнется ли в итоге сырость, и не начнут ли разрушать такой дом температурные напряжения? У меня однозначного ответа на эти вопросы нет, тут нужен кто-то с инженерным образованием по части строительства. Так что дело не только в кормушке.
  21. Если считать многоквартирный дом, то сложно посчитать отдельную квартиру, т.к. идут теплообменные процессы разной эффективности, с соседями, с улицей через наружные стены, с подъездом. и везде разная температура. Впринципе можно попытаться посчитать дом в целом. Или же посчитать теплопотери через наружные стены, посчитать очень приблизительно теплопотери на вентиляцию, скажем 1час вытяжки+1час проветривания двумя окнами, и принять неучтенные теплопотери равными скажем 0,5кВт(тоесть это на теплообмен с соседями и парадной). Но подсчет для 1й квартиры это будет очень условно. Как-то появится свободное время, - приведу в читаемый вид подсчеты для своей текущей(она чуть отличается 3ка, панелька, 60м2) и выложу здесь.
  22. @alex1982, да да, а полная ванная советская 260 литров, а моя ванная так и вообще литров 500-600, как при этом жена с ребенком умудряются принимать ванную через день, а я раз в неделю, + душ каждый день в оставшиеся дни+остальные бытовые нужды и при этом расход, 10-15 кубов максимум, я не знаю. Ведь по Вашим утверждениям, 500л(*15*2+4)=19000, тоесть 19 кубов только на принятие ванной, а с душем и остальным это будет кубов 25-30. У меня наверное какой-то неправильный счетчик стоит, - считает в 2 раза меньше. И электричество за последний месяц 269 кВт, это при том что еще и кондиционером неплохо грелись. Тоже наверное счетчик неправильный, считает плохо; хотя как-то странно считает, когда я из любопытства засекал час работы кондиционер+холодильник+ноут получилось 1,1кВт, а вот когда отворачиваюсь, видимо счетчик мухлюет, зараза, тоже в 2-3 раза меньше считает. Про кондиционеры, - в Одессе морозы ниже -10 бывают ну 2 недели в году от силы, о комфорте я уже сказал, нужно предусмотреть способ доставлять теплый воздух вниз помещения а не вверх, даже в мезсезонье так комфортнее. Элементарная физика как бы, - теплый воздух всегда поднимается вверх, если при этом кондиционер выбрасывает теплый воздух вверх, то получается дикий перепад температур, и очень некомфортный для человека. У меня сейчас стоит дешманский кондишин поэтому заводить его при температуре ниже -5 я не буду, он на это не рассчитан. А какой-нибудь cooper&hunter с соответствующей подготовкой работать будет до -20...-25. Стоит это удовольствие баксов 700 за штуку. А сколько стоит провести газ в частный дом, если его нет?;) в 2002, это обошлось в 1500взнос+~2000расходы. Это с носа, при том что вели сразу несколько десятков домов. А сколько стоит завести 1кВт в дом, в Киевской области? На форуме кто-то озвучивал цифру в 1000, а на отопление нужно выделенную мощность киловатт 10-15... это минимум для небольшого дома, квадратов в 100, не больше. Кондиционер при этом жрет в 2-3 раза меньше. А зубадан да, штука хорошая, но только для небольшого дома это как из пушки по воробьям. Оно может быть оправдано, если использовать подобные системы когда постоянное теплопотребление идет 30...50кВт. А то взять полупромышленную установку, поставить в маленький дом и удивляться почему так дорого, - легко. А вот поверить что подогреваясь кондиционером в межсезонье, и не понижая уровень комфорта можно потратить каких-то смешных в таком случае 269 кВт в месяц, - видимо сложно. Да у меня стоят экономки везде, да дома обычно вместо старого телика работает ноут с подключаемым иногда новым телевизором(ноут это 60Вт в пике, телик приблизительно 150Вт), но я как-то не чувствую что меня это ущемляет. Можно конечно держать включенным старый телик из 90х или еще более древний, можно постоянно держать включенным свет во всех 3х комнатах и использовать лампы накаливания, можно вместо ноута для серфинга в интернете поставить игровой комп, желательно подревнее с ЭЛТ экраном, который тоже жрет будь здоров, можно пользоваться нечищенным бойлером старше 10 лет, с плохой термоизоляцией, который на поддержание температуры тратит уйму энергии. При этом даже можно не влезать в 600 кВт в месяц и жаловаться на это. Вопрос только в том, - зачем? Понятное дело что где-то в МСК, или Питере отапливаться воздушным тепловым насосом(он же кондиционер), может оказаться нецелесообразно, там зима намного суровее; но есть же еще насосы земля-вода, например, вот только стоят дороговато, но думаю с ростом популярности и прозводства немного подешевеют.
  23. и тогда уж, этот калькулятор http://teplo-info.com/otoplenie/raschet_teplopoter_online и этот тоже: http://smartcalc.ru/thermocalc?&gp=618&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=80&ld0=8000&le0=1&lt0=0&mm0=210&ld1=0&le1=0&lt1=0&mm1=592 1й приблизительно подсчитает общие теплопотери.(хотя теплопотерям на инфильтрацию я бы не доверял, их, как и проветривание нужно прикидывать отдельно) 2й поможет спроектировать хороший пирог стены. кстати кирпич 0,8м на данный момент даже санитарно-гигиеническим требованиям не удовлетворяет...
  24. По кондиционеру, из реального опыта: дано:температура от +5 до +15, в среднем пусть будет +10; квартира в панельке(9эт) 60м2, неутепленная; получилось что для температуры +23...+24 внутри(как по мне это духота, но жене нравится) кондиционер молотил 4-5 часов в сутки. расход получился около 1кВт в час, что приблизительно соответствует паспортным данным, тоесть при разности температур +15 (+25 - +10) расход в месяц 5*30=150 кВт Чисто по ощущениям и приблизительному расчету теплопотерь квартиры(могу выложить, но это приблизительно, и там очень много текста с расчетами), СОР получился в районе 3х. Тоесть на 150 кВт затраченных, получили 450кВт тепла. Акцентирую внимание, чтобы не увязнуть в бесполезных дискуссиях, это СОР(Coefficient of Performance), а не КПД, принцип работы, - тепловой насос, тоесть это тепло не взялось ниоткуда, а было отобрано у забортного воздуха. Для тех кто не в теме: наиболее простая аналогия это холодильник развернутый теплообменником в квартиру, а морозильной камерой на улицу, но поскольку улица большая, а квартира маленькая то нагреть квартиру проще чем остудить улицу. Так же, если греться кондиционером на постоянной основе нужно предусмотреть механизм перемешивания теплого воздуха сверху с холодным снизу, это реальный недостаток, но решается накладками на кондиционер(далеко не на все модели есть). Из теории, некоторые модели кондиционеров могут работать до -20...-25, при соответствующей подготовке(необмерзающий поддон, подогрев картера, итд), СОР при этом падает до 2; при -10 СОР в районе 2,5. Так же считал отопление с помощью кондиционера в домике 70м2, 4х 700баксовых кондиционеров для обогрева хватает за глаза. По мощности, там запас в 1,5 раза получается, но если есть планы греться кондиционером то лучше ставить по 1му в каждой комнате, т.к. в квартире при обогреве, в комнате где стоял кондиционер было +23..+24, а в остальных +20...+21, перепад между комнатами в 3 градуса я считаю слишком большим, тем более что в частном доме он предполагаемо будет больше. Впринципе всю теорию кроме зависимости СОР от температуры, могу подтвердить расчетами, если кто будет не согласен или заинтересуется выложу здесь(опять же текста выйдет много). А СОР подтвержден кучей исследований, кто не верит нашим маркетолухам, - ищите на английском/немецком.
×
×
  • Створити...