NWEN
-
Публікації
3 234 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Усі публікації користувача NWEN
-
И? заработок 30*200=6000 грн/мес? Для вложений которые потребует такая квартира, еще и учитывая сколько с квартирантами посуточными возиться придется это смешно. Только как основной вид деятельности и с большим количеством квартир. Хотя имея на руках такую сумму, вряд-ли человек вложится в квартиры... Скорее уже это будет мини-гостинница или что-то в этом роде. Еще раз акцентирую внимание, повторение 2006-2008 годов нам ближайших пару десятилетий не светят. Покупают авто сейчас единицы, - посмотрите статистику авторынка за последних 10 лет. Кроме того у нас вообще-то по закону есть мониторинг сделок дороже 400 тыс.грн, то что на это не обращают внимание сейчас не значит что так будет всегда, и не значит что мониторинг не сделают ретроспективно. Количество строек по моему городу упало на четверть за последний год. Новых проектов вообще в разы меньше, в основном достраивают старое, а если строят новое то там обычно точечная застройка на 1-2 корпуса. Большой наплыв уже сплыл, он в числе прочих факторов задержал падение цен на недвижимость по крупным городам, но тренд не сломил, кончились мифические "переселенцы с деньгами", - не так уж и много их было на самом деле. Процесс миграции из сел в города уже незначителен, кто хотел приехать в основном уже приехал, кроме того это люди без денег, тоесть они по определению не являются платежеспособным спросом, и арендуют они что подешевле, да еще и в складчину зачастую. Кроме того работы то нет и в крупных городах в последнее время . Кроме того если брать данные госстата то население моего города(Одессы) еще и уменьшается потихоньку. А применительно к Виннице, - не обязательно там жить чтобы работать. "Из сел" те которые едут в Винницу вполне могут быть в пределах часа езды от города, им снимать особо не надо, а купить - недоступно; а час езды от города это Жмеринка-Калиновка, - там думаю вообще за коммуналку снять можно . В общем ну нет дна на РН как ни крути, спускаться нам еще долго к нему. Так что в случае если Вам надо продать, продавайте поскорее, иначе по сегодняшним ценам разве что лет через 5 продать сможете и то не факт .
- 4 092 відповіді
-
- 3
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Ну ок, вложили средства, что дальше? Цена падает, перспективы непонятные, коммуналку платить надо, налог платить надо, аренда? сколько той аренды... после того как все заплатить дай Бог 100-150 долларов на руки останется с 1к, и это еще без учета амортизации, я эти деньги лучше за пару дней за счет основной деятельности заработаю. А если рисковать деньгами то можно уже тогда приватовский новый сервис кредитов-депозитов попробовать, или не-приватовский (N.B. Такое существует уже давно, просто приват влазит на новый для себя рынок). При чем для того чтобы получить аналогичный доход нужно рискнуть суммой на порядок меньшей чем при покупке недвижимости. Как по мне я лучше пока поживу в арендованой за меньше чем 200 баксов квартире, а деньги вложу в что-то более доходное. А кто вложился в недвижимость, повторюсь, эту логику понять можно, но инвестиция которая в лучшем случае выйдет в 0, как-то не привлекает; и чтобы увидеть рост который обычно бывает после снижения нужно сначала дождаться конца снижения. Рано еще дно ловить
- 4 092 відповіді
-
- 3
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Прошу прощения, возможно я недопонял Вашу мысль. После прочтения того поста осталось впечатление что Вы ждете смены тренда в ближайшее время, - так вот его не будет. А так согласен Новострой с автономкой это хорошее вложение, согласен, но только если за разумные деньги. Бешеные скачки $ скорее в прошлом, да и при таких скачках это скорее не вложения обдуманные, а стремление побыстрее потратить гривну, которая начала сильно обесцениваться, забывая при этом что с ростом курса просядут и цены в $ на недвижимость; как по мне в такой инвестиции ничего хорошего нет, это скорее последний шанс пристроить гривну, если раньше не успел. Я не знаю за какой город Вы говорите, но конкретно в Одессе количество строек заметно уменьшилось за год, и раскупаются в основном самые дешевые варианты, а то что лишь чуть дороже минимума может спокойно год стоять после сдачи не купленным.(если хотите подробнее можем обсудить в ветке про Одессу, дабы не плодить здесь "одесский" оффтоп). А смена тренда будет минимум года через 1,5, так что это точно еще не дно, хотя возможно мы к нему уже приблизились.
- 4 092 відповіді
-
- 1
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
Люди какие были 10-15 лет назад такие и остались, последние 2-3 года это очень отчетливо показали, и именно поэтому вместо обвала с последующим восстановлением я жду длительную стагнацию с началом восстановления цен где-то в конце десятилетия, не раньше. А те кто считают что недвижимость - тихая гавань, - в чем-то они правы, но не вся недвижимость тихая гавань, да и не всегда, и не везде. Скажем так, - если вложить с умом то можно конечно в эту "гавань" попасть, но могут быть и обратные примеры - вот например как думаете будут ли дорожать хрущевки? Как по мне то в годовом измерении цена на квадрат хрущевки не будет дорожать больше чем на %инфляции+стат.погрешность, а то еще и подешеветь может нечаянно, так что хрущевки - уже не тихая гавань, а это где-то четверть жилого фонда. И это только наиболее очевидный из примеров. А вообще мне Ваш комментарий напомнил суждения людей в начале 2008(Вы только не обижайтесь ладно?). Проблема в том что 2008 был 8 лет назад, с того времени сильно изменился мир в глобальном понимании, и экономическая ситуация в Украине в частности.
- 4 092 відповіді
-
- 3
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53058
-
Вот потому то я и вряд-ли вообще пойду на вторичку, а если пойду то только очень тщательно проверив что за дом и что там в связи с ликвидацией жеков вообще происходит. Жилье же минимум пару лет в моей собственности пробудет, а то и больше, так что встрять уж совсем не хочется, и так сильно много рисков что купив даже в этом году, при продаже получу за него гораздо меньше.
-
Но даже оставшихся объектов все еще намного больше чем покупателей. Хотя найти что-то по специфическими требованиям на вторичке действительно становится сложнее. Я где-то выше писал пост насчет того что есть небольшой шанс(1 к 10) в марте нащупать дно, если зимой хорошо обвалится цена, так вот цена не обвалилась, дна не будет. Поскольку сценарий 2 отпал, остается сценарий 1, - сползание по 10-15% в год, как минимум до конца 2017 года. Впрочем могут быть местные особенности, например Одесса может даже подрасти к лету в цене, но к концу года падение в годовом измерении будет тех же 10-15%. Все нынешние предстоящие и прошлые повышения коммуналки отыграют на цене не сразу а плавно в течении года-двух после повышения. Так что тихое сползание наше все на ближайшую перспективу, резкий обвал будет только в случае форс-мажора, вроде военных действий или катастрофичного роста курса например по сценарию Наги, что очень маловероятно. Кроме того похоже что намечается деление рынка не только по принципу старое-новое а и по тому какая управляющая компания жкх будет его обслуживать; тоесть где-то будет лучше и дороже(в т.ч. содержание), где-то хуже и дешевле, при чем даже в домах одного года постройки и проекта. В общем получится что-то вроде того как это происходит в штатах. Процесс такого разделения конечно будет происходить долго, но ведь и недвижимость не на год-два покупается. Так что если вдруг каким-то чудом меня занесет покупать вторичку то я бы на то что там с осбб/жеками в доме обращал бы большое внимание.
- 4 092 відповіді
-
- 1
-
-
- недвижимость
- цены
- (та ще 4)
-
пирамида чистой воды.
-
Это в каком городе?
-
Необлагаемый минимум 17 грн, явно не Ваш случай. В целом если есть желание заморачиваться именно офиц оформлением дохода то можно попробовать через СПД(5%), по т.н. схеме Духлия, но я не знаю Вашей ситуации, - не всем получающим доход с интернета это подойдет, т.к. там нужен инвойс, кто-то его может сделать, кто-то нет. Ну за пайонир я говорил; добавлю что после получения через пайонир, доход можно задекларировать как доход физ.лица, но возможностей у налоговой отследить что-либо по такой карте пока Вы сами им не расскажете - нет.
-
В теории могут конечно задать неудобные вопросы с налоговой(НДФЛ, или попытаются развести на "незаконная предпринимательская деятельность"), но на практике на такой сумме вряд-ли кто-то трогать будет. Более вероятен случай когда банк заблокирует счет(как например один зеленый банк заблокировал за работу с webmoney) и получить то что уже на счете в банке станет очень проблематично. По закону нужно проводить официально(есть доход - плати налог), - открывать ЧП или же сдавать декларацию; Но если задача стоит с минимумом формальностей заводить деньги в Украину то я бы смотрел в сторону payoneer, там вопросов к владельцам карт ни от кого не было; а платить ли налоги после этого и как их платить это личное дело каждого, ничего советовать тут не могу, думаю если пойдете в гнс Украины там Вам и без меня расскажут сколько Вы должны.
-
есть конечно, но новогодних -15 ... -20 ни один сорт не выдержит. Grober, я тоже снег люблю, но за десяток лет жизни в Одессе всегда так было, а вот если поехать хоть чуть севернее - Винница, Киев например, там уже снег и морозы держатся намного дольше, так что я бы не сказал что так уж критически потеплело. + 0,5...1 градус среднегодовой это не очень много. Чтобы таким образом зимние температуры приблизились хотя-бы к ЮБК нужны чуть ли не столетия.
-
Если бы не морозы зимой то уже и сейчас можно, а так зимой вымерзнет. Проблема с выращиванием оливы европейской у нас не в низкой летней температуре, с этим все ок, а в низкой зимней, - вымерзнет.
-
Да ладно? А под новый 2015 год чем не зима была? Да и в этом году тоже припорошило хорошо сразу после НГ, хоть и не надолго.
-
Все в этом мире временное, но к концу марта будем иметь курс выше чем означенный в цитате ниже. А 24+1 если и будет то ненадолго. (Конечно же имхо)
-
Верить можно только себе, и то не всегда. А с укрбудом просто лучше повременить пока не устаканится. Интуитивно укрбуд все, но это мое личное мнение, а я не эксперт на КРЖН.
- 172 відповіді
-
- 1
-
-
- киев
- новостройки
- (та ще 1)
-
ну так это не к риэлтору... жэк, психдиспансер(правда по закону дадут только лицу, на которое выдается справка, но то такое), домовая книга и знакомые в мвд. ну в общем если у риэлтора есть эти связи и он действительно проделает проверку по этим и некоторым другим пунктам, то не вопрос - он своих денег стоит. Другое дело что подавляющее большинство этого не делают и даже не знают как и где делать.
-
Спасибо посредникам за это. Запрудили заманухами все доски объявлений.
-
Поддержу(жаль возможности просто плюсануть нет). Добавлю еще что не то чтобы бесит... нервы тратить особо не хочется, просто делаются выводы насчет того кто такие риэлторы в основной своей массе, и соотвественно и отношение к ним и оплате того что они "делают". Хотя справедливости ради одного нормального риэлтора я в жизни видел, но только одного.
-
Ну учитывая что небезызвестный благовест отказался продавать небезызвестный укрбуд, то укрбуд похоже действительно все. Благовесту собственно не впервой продавать объекты от застройщика на грани краха.
-
Важный момент, - как при наличии так и при отсутствии риэлтора бегать по судам и инстанциям придется мне как покупателю или продавцу. Ни единого механизма снизить риски за счет участия риэлтора в сделке я не вижу. И именно это до Вас и пытаются донести - участие риэлтора в сделке не дает дополнительных преимуществ, а денег стоит, поэтому возникает резонный вопрос, - за что платить? И пока риэлтор не ответит на этот вопрос тех денег которые сейчас хотят за услуги риэлтора он от меня(да и от многих других участников рынка) не получит, и я думаю что тендеция идет на то что такую позицию будет занимать все больше людей. Так что для риэлторов есть два пути - или начать наконец выполнять полезную работу для клиента, стоящую заплаченных денег, или снижать свои запросы по оплате услуг, вплоть до 0(тоесть исчезновения риэлтора из процесса совсем). Выбор за риэлторами. P.S. А вообще уважаемый oxmatdet Вы бы конкретику давали вместо того чтобы туманно рассказывать про репутацию или какую-то беготню по судам. Вот сказали про беготню по судам и инстанциям и дали список того как риэлтор позволяет этого избежать, это я понимаю конкретный разговор, и конкретные доводы за то что риэлтор нужен, а в той форме в которой это сделано в цитате, - это, извините, ни о чем.
-
А при чем тут кулачный бой? Вы не ответили на вопрос чем кроме как риэлторы обеспечивают безопасность сделки? И где гарантия что третье лицо, то бишь риэлтор примет сторону по справедливости а не по личной выгоде? Какую ответственность по договору/закону несет риэлтор за результат сделки? 50-60 звонков в день? Из которых 40-50, если не больше от таких же риэлторов? Вам не кажется что заявлено решение проблемы созданной как раз риэлторами и положительный эффект от их наличия на рынке в том виде в котором они есть сейчас меньше чем негативный? Я не против посреднических услуг, и не против тех единичных риэлторов которые действительно выполняют работу по поиску подходящего варианта например или другие задачи. Я против тех кто примазался туда куда их не просили и хочет за это ощутимые как для пересичного украинца со средней зп деньги. Иными словами - если кто-то хочет денег он должен аргументировать за что я их плачу, если не в силах а начинаются рассказы за "гарантирует репутацией", "берет на себя работу по контактам" и прочее, - Вам не кажется что послав такого человека или заплатив гораздо меньше чем требует среднестатистический посредник(2-3% от суммы) я буду полностью прав? Т.к. 2-3 % от сделки это должны быть как минимум юридические гарантии и личная ответственность риэлтора на таких суммах. Если ее нет, значит и вознаграждение на порядок ниже в зависимости от оказанных услуг; особенно когда я их не заказывал и особенно когда никаких услуг оказано не было. Резюмируя: Господа посредники, или уймите свой аппетит и амбиции, или начните соответствовать тем деньгам на которые претендуете качеством и объемом услуг и не будет возникать тем подобных этой и подобных неудобных вопросов. Задайте себе наконец уже вопрос - "а за что мне будут платить при сделке?" Лохи с деньгами уже перевелись а надувание пузыря закончилось в 2008, пора бы уже адекватно посмотреть на окружающую реальность.
-
Ой там вообще отдельная история, у меня даже черный список телефонов под 100ю штук годичной давности где-то валяется, в которые попадали всякие "этой нет есть на 500 дороже на следующем этаже", опоздуны на полчаса и более, всякие впариватели "бабушкинских квартир" с мантрами "да, да там ремонт пару лет назад современный сделали". Кстати, а может есть смысл создать сайт с отзывами на телефон специализирующийся как раз на отзывах о посредниках как на аренде так и на купле-продаже? Чтобы все видели отзывы о посреднике пользующемся номером. Честным посредникам особо бояться нечего, а всякие неадекваты хоть будут вынуждены менять номера.
-
Вы меня кажется не поняли - это не гарантии. Вот если я попаду при покупке или продажи недвижимости - риэлтор поспособствует тому чтобы мне вернулись мои деньги или недвижимость? Думаю нет. До 100 звонков в день? В нынешнее время? Давайте будем реалистичнее . В общем резюмирую, судя по всему Вы риэлтор, и в который раз общаясь с риэлтором я не вижу грамотного обоснования за что мне отдавать ему комисионные, таким людям я могу предложить разве что 100-200$ за номер телефона владельца недвижимости(и то это слишком дорого еще).
-
Это Вы об эксклюзиве? И сколько таких на рынке недвижимости Кстати... а какие реально гарантии безопасности дает участие риэлтора в сделке?