Silber

Форумчанин
  • Публикации

    281
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

570 Душка

О Silber

Дополнительные данные

  • Пол:
    Мужской
  • Откуда:
    Одесса

Посетители профиля

1 245 просмотров профиля
  1. Если не затруднит, напишите человеческим языком. И если скрытое под кавычками не поддается расшифровке, то хотя бы очертите направление, а то не только лишь все понимают, о чем идет речь.)
  2. Вы бы писали о чем-то, о чем знаете наверняка. Мне до 10 числа платить валютный кредит. Самый лучший для меня курс был в "Пивденном", а именно 26.80. Я просто подошел в отделение и без проблем, знакомств, изменения курса, зависания программы, за 5 минут купил нужную мне сумму (а именно 750$). Бумажками по 50-100. И это я сделал, как Вы понимаете, не для спекуляций. А если бы я тут же отнес на книжку, я тут же на ровном месте получил бы на этой сумме 75 грн. От отделения до книжки пешком 15 минут. Вот и считайте, стоят ли Ваши 15 минут 75 грн. Повторюсь, сделал это по необходимости, а не для последующей продажи, но кассир не "выгребала мелочь по 5$", а просто продала мне нужную сумму. И, подозреваю, надо было бы 2к - она бы продала мне и такую сумму. В Привате, кстати, курс был 26.90 - опять же, кому надо было, можно было купить на 15 копеек ниже книжки. Никогда не сталкивался с тем, чтобы в Привате не было валюты. Хотя всякое может быть) Так что о чем тут вообще разговор.
  3. Только из банка "Пивденный", там продажа 26.85. В отделении Ланжероновская/Екатерининская валюта есть, но по 50$.
  4. Если чуть растянуть временной диапазон, то человек все правильно сказал. Возьмите данные за 15 лет - сейчас тр. унция средняя за год цена $1247.42, в 2002 году - средняя годовая цена $309.73. Это рост в 4 раза за 15 лет. Источник: http://goldomania.ru/menu_003_003.html Но по сути сообщения тоже есть вопросы. Не думаю, что обратная продажа золота будет делом получаса, тем более если большой вес - если брать за основу стоимость недвижимости 35к, это почти 1кг металла.
  5. Прошу прощения, а почему продажа шла через суд? Или я не понял, почему родственники продавали жилье и был судья?
  6. Не раскрыл тему про основного покупателя. Для понимания: Да, есть штучные товары. Всякие там ламборжини, верту, катера за миллион долларов и т.д. У всего этого есть свой, ограниченный, рынок. В глобальном смысле обороты делают не эти единицы. А всякие там форды, айфоны и т.д. Это, безусловно, аналогия. Так и строящиеся дома - это не штучный товар. Штучная недвижимость стоит по 0.5+ млн долларов, и примерно так и выглядит. И, строя дом (сейчас я не говорю про так называемую элитную недвижимость), застройщик не может ориентироваться исключительно на богатую прослойку - где, простите, взять их, да еще и впарить в нагрузку к уже купленной раньше недвижимости? Да, маркетинг работает, парки в 5 минутах, у моря, еще какие-то плюшки могут соблазнить единицы, уж вообще бабла не считающие, но рынок держится на массах. И эти массы были, когда средняя зарплата была не 200-300 долларов, а еще и давали ипотеку. Странно расуждать в другой ветке, что все плохо, экономика не работает, бабла у людей нет, расти благосостоянию, если ты не депутат, не на чем - и тут же в этой ветке кучу позитива. У меня почти все знакомые разъехались по Польшам, Венгриям, Чехиям, и они продавали свои квартиры за что дадут (я имею в виду рыночную цену с большим дисконтом за срочность) - вот все, что мне нужно знать о позитиве и ожиданиях работяг.
  7. Вы бы чтоли город написали. По моим замечаниям, за Одессу с точки зрения спроса (увеличения, или как минимум не падения) говорит только NWEN. Ну, тут как бы все ясно, человек недавно недвижимость приобрел для жизни, и вроде еще для спекуляций. Тут я бы и сам стал заговаривать рост. Так же Texhokpat заговоривает рост курса доллара, так как вроде доходы в валюте. Аид, как очевидно по двум постам выше, в рост не верит, и судя по тонким намекам, верит в падение. Кто-то еще из Одессы писал, лень отматывать назад искать, тоже с точки зрения падения. Я тоже склоняюсь к такому мнению, не вижу на чем расти ценам на недвижимость с учетом и так большого предложения, конкуренция и остальные объективные факторы должны вызывать понижение цен. Я пишу не с точки зрения желания купить подешевле, я пока не планирую покупать для инвестирования недвижимость, да и считаю это оооочень сомнительной операцией. Давайте разберемся. Кто-то считает, что люди сидели и копили годами, ждали дна. Не уверен в реальности такого сценария, если взять за основу 30к за 1-к квартиру, допустим, откладывая по 200$ надо копить 12+ лет. А, положа руку на сердце, ситуация в стране этому не способствует - если в 2006-2007 году гипотетическая семья могла себе это позволить, после 2008 эта способность у многих семей исчезла. После кризиса 2008 года через несколько лет жизнь у таких семей только начала налаживаться, и стабильный курс этому способствовал - после революции 2014 все опять сошло на нет. И дай Бог, чтобы могли себе позволить жить, не залазя в скопленную "заначку", но плюс в нее наверняка снова прекратился. Исключаем из этого расчета самые "жирные" профессии - капитан дальнего плавания, программист - профессионал с работой на аутсорс, шишки в обл-районных администрациях (по двум причинам, о них ниже). Первая причина - этих довольно высоко зарабатывающих (по среднеукраинским меркам) не так много с оглядкой на общую массу. Нет, о них забывать не стоит, но... Есть еще одна причина - эти люди уже обеспечены жильем. Люди в реальном мире живут здесь и сейчас, если могут себе это позволить, а не в ожидании будущего дна. Все теплые местечки - на Армейской, Лермонтова, Французском бульваре, кто попроще- в Радужном и других подобных микрорайонах. Теперь к предположительным плюшкам от покупки квартиры как инвестицию или для сдачи в аренду. Безусловно, есть такие люди, у которых несколько квартир и это их бизнес. Это их кормит, и ничем (или почти ничем) больше даже нет желания заниматься. Так было, в тех же 2006-2007 годах. Я даже как-то снимал у женщины, которая жила в России и сдавала 3-к квартиру на ул. Терешковой за очень умеренные деньги, которые забирала и переводила ее подруга, живущая в соседнем доме. Она ее продала после 2008, так как сочла экономически целесообразным, и очень угадала - уже тогда начались первые падения цен на недвижимость. Т.е. если бы не продала тогда, а продала даже сейчас - с учетом всех полученных за аренду финансов и текущей стоимости этой квартиры она была бы в диком минусе. Уже тогда был устойчивый тренд на строительство кучи новостроев. Дикие цены, доходящие до 2к за метр - тогда я этим плотно интересовался, а моя сестра открыла риэлторскую фирмочку и была в курсе всего: строек, условий, цен, кредитов, ипотеки. Сейчас таких цен, по-моему, нет даже в столице. И поэтому, когда я слышу слово "себестоимость", не могу не улыбнуться. Сейчас, получается, себестоимость стала в разы меньше? Я прошу прощения, за счет чего? Умные люди понимают, что это банальная "рука рынка" - если люди за условный товар стоимостью 1$ может дать 20$, да еще и в очередь выстраиваются, то зачем продавать дешевле? В данном деле причина тогдашних высоких цен, да и теперешних все еще высоких для большинства населения цен, далеко не в себестоимости - а в банальной жадности: берут - значит держим цену. И в заключение: раньше стройки частично инвестировали люди, влезшие в кабалу на десятки лет (в ипотеку), это была основная масса потребителей строившихся метров. Те, кто мог себе позволить купить недвижимость без кредита, уже давно и прекрасно жил в своей недвижимости. Как пример, у меня есть довольно обеспеченные знакомые, они живут в двухуровневой квартире старого фонда 200+ метров в самом центре Одессы (центрее просто некуда), и им даром не нужны те новострои, даже элитные. Закругляюсь. Из всего сказанного - надо уж как-то определяться, тут или крестик надо снять, или штаны надеть (т.е. или это богатеи - коллекционеры недвижимости, или бедная прослойка без ипотеки, которую пока массово не дают, начала покупать недвижимость, или шейхи из дальных арабских стран подготавливаются к переезду в курортный городок, или, как говаривала одна небезызвестная особа, "Америка заметает следы":).
  8. Почему никто не пишет, по какому курсу продает/покупает WEX коды? Писали же правило, что в объявлениях обязательно указывать количество и курс.
  9. Я со своей колокольни не могу понять, почему точка безубыточности считается в валюте? Зарплаты выплачиваются в гривне, кирпич, цемент, растворы покупаются внутри страны за гривну. За землю платится государству в гривне. Металопластиковые окна по договору ставит подрядчик... дайте подумать... да, именно, за гривну. Возможно, в валюте платятся взятки, но то такое, я бы по старинке записывал это в статью расходы, уж точно не в себестоимость. Думаю, тут найдутся люди, понимающие ход моих мыслей. Себестоимость, как я уже понял, по мнению некоторых людей превышает 300-500 долларов за квадрат. Так же, как несколько лет назад говорили про себестоимость в 1000. Любопытно, по мненею этих самых людей, какая именно статья себестоимости позволила пойти на этот дисконт. Там себестоимость может быть и 200 за квадрат, мы об этом точно не узнаем, а остальное - это банальные хотелки продаванов. Знают реально себестоимость только те, кто по должности обязан - коммерческие директора, может, финансовый директор, главный бухгалтер, но уж точно не менеджер по продажам и оператор колл-центра. Предлагаю тем, кто пытается рассказывать про бум строительства пойти дальше и сфотографировать фасад сданного полгода-год назад дом вечером-ночью, чтобы остальным было понятно, как много желающих нашлось купить квартиру в новострое. Или, для полноты картины, целую серию фото за каждый день недели.
  10. Это уже обсуждали, и не раз. Айтишники, моряки и начальники горадминистрации не состаляют подавляющее большинство горожан, но условно говоря их есть какое-то количество. И даже им не надо 10 квартир. У них достаточный заработок, чтобы вкладываться в сомнительную инвестицию в ожидании чуда. В моем окружении никто не может позволить себе купить квартиру за свои деньги. Кого больше, как считаете? Я согласен, что окружение формирует мировоззрение, но настолько...
  11. При всем уважении. Откуда рядовой офисный планктон в курсе себестоимости? Для этого нужно анализировать кучу документов + то, что не попало в документы. Говорить - не вагоны разгружать. Я сам работаю в офисе компании, которая занимается коммерческой арендой и сама строит бизнес-центры, торговые и офисные центры. В офисе, Карл. Имею доступ практически ко всем базам, расчетным, учетным, зарплатным (в том числе управленческим). А вот теперь спросите у меня себестоимость и получите мое недоумение.
  12. Да, пример. Вы пример того, как единицы нахомячили на недвигу и решили свои жилищные вопросы. Так почему нет?
  13. Написано про ноутбук, машину. Т.е. купив и продав указанные вещи Вы потеряете 30%. С квартирами я не уверен, сам ремонт тоже денег стоит. А вот сколько Ваша квартира будет стоить через 5 лет и что останется от того ремонта - большой вопрос. Конечно, если не случится очередной революции, то такого падения в цене не будет, но падение будет. Странно, что это не очевидно. В 2005 продавал, в 2007 покупал. Поверьте, с того времени более чем на 50% упала в цене купленная недвижимость. Точно. Несколько моих приятелей сдают, давно и успешно. 2-хкомнатная с ремонтом, мебелью и техникой 8000 грн. Вот, навскидку, Авизо: "Пионерская ул. /10 Апреля пл., 4/5, евроремонт, 2-спальная кровать, 2-спальный диван, шкафы-купе, ламинат, встроенная кухня, новый холодильник, новая стиральная машина-автомат, вид на парк, чистая парадная на коде, 6500 грн./мес. Район: Приморский Комнат: 1 Цена: 6 500 грн."
  14. Я не ориентируюсь по сегментам. Я просто не вижу строек, и кранов. По пальцам могу пересчитать новые стройки и достраивающиеся дома. В давно сданных домах горит небольшая часть окон (не во всех домах, но такое сплошь и рядом). Я не из интернета черпаю сведения, а из реальности.) Тогда опишите мне, если не затруднит, какие бонусы в квартире 5 лет, в которой уже пожили, там уже энергетика чужих людей, чужой семьи. Вы же не станете покупать б/у машину, если финансово тянете новую, и даже ноутбук купите в магазине, а не с рук (не только благодаря гарантии, а просто потому что новая вещь, а если и купите, то на 30-40% дешевле, разве нет). Как раз отшибы, как мне видится, и пользуются спросом. На 7 небе квартиры разлетаются как пирожки. Радужный тоже. А вот про Французский бульвар так не скажу.
  15. Предположим, что квартира, купленная под сдачу, с ремонтом обошлась в 30 тысяч. Чтобы она просто окупилась за 10 лет (выйти в ноль), надо сдать ее за 250$ (на момент округлю 6500 грн, что уже близко к нереальному с учетом оплаты отопления и прочих комунальных радостей) и: не платить никаких платежей за квартиру, уборщицу, домофон, вывоз мусора и т.п. и т.д., ни разу за это время не сделать ремонт, не попадать в ЧП (сгорела проводка, затопили соседей, оторвало на балконе крышу и т.д.). Любопытно было бы увидеть Ваши расчеты - с учетом 15% резервирования сколько же это надо брать за аренду в месяц.