Перейти до змісту

CitizenUkraine

Форумчанин
 Профіль  Огляд вміста

  • Постів

    235

  • Зареєстровано

  • Відвідування

 Тип контента 

Весь контент CitizenUkraine

  1. CitizenUkraine
    Свежайший новострой. 1100/м2 По проекту заявлен профиль окон Rehau, по факту поставлен другой. Сертификаты на стальные бесшовные трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, отопления так и не показали (лет 5 и всем будет весело). Двери - требуют замены. Колонна отбирающая полезный объем кухни и таких ляпсусов по квартирам много.
  2. CitizenUkraine
    9 лет. Это уже не первый случай. До этого решали локально, в этот раз масштабы глобальны.
  3. CitizenUkraine
    Пришло время и эти бомбы замедленного действия сработали. На сегодняшний день 15 этажей "элитного" дома(2-3 квартиры на этаж) стоят с неработающим вторым санузлом - это кому повезло и у них два санузла, а остальные ... Переговоры с соседями к конструктиву не привели, у всех дизайнерский ремонт и ломать никто ничего не хочет. Все приходившие сантехники сделали один вывод - расшивать мраморные стояки и менять, по другому никак, но хозяева мрамора категорически против...
  4. CitizenUkraine
    Не согласен.
  5. CitizenUkraine
    Последний перл от прямого продавца. "Если хотите посмотреть, пожалуйста по предоплате 100$, эта сумма входит в стоимость квартиры". Т.е. если покупатель откажется брать то он сходил в музей на 20-й этаж.
  6. CitizenUkraine
    Покупка валюты онлайн у них появится?
  7. CitizenUkraine
    Дешевое жилье: в Украине появляются пенопластовые дома без фундамента http://www.segodnya.ua/economics/realty/deshevoe-zhile-v-ukraine-poyavlyayutsya-penoplastovye-doma-bez-fundamenta-1059840.html?utm_medium=referral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign=you_can_get_more
  8. CitizenUkraine
    Околоцентральный район. 150 кв.м (можно делить на две) два уровня (9-10 этажи) в "новострое" по 460/м2. Газовая автономка. Чистовая стяжка, штукатурка, частично проводка, свободная планировка. Дом в эксплуатации с 2013 года, заселен. Кирпич, утеплен. В подвале повысительная насосная, есть своя ТП.Территория дом закрыта. Как думаете дно, или ещё просядет? P.S. Этот домик был недостроен в 2006г. и простоял открытый 7 лет.
  9. CitizenUkraine
    Для примера. Элитный новострой, центр города. Студия и спальня в продаже голая 1000/м2., минимальная площадь 65. Люди купили сделали ремонт (суммарно примерно в 80 им обошелся весь банкет), пытаются сдавать по 10. Другой пример, новострой, центр, 90м2 с дорогим классическим ремонтом, пытаются сдавать по 800$ (клиента нет уже года два).
  10. CitizenUkraine
    Проверил информацию по сдаче. Сдают по 10.
  11. CitizenUkraine
    Сам не понимаю.
  12. CitizenUkraine
    Свежий элитный (тут ещё надо подумать) новострой. Земля в аренде 3 года, вроде продлили. 300 квартир. Преимущественно 1-2(двушки односторонние или угловые) комнатные. 1000$/м2. При 100% оплате скидка 10%. 7 квартир на этаже. Два лифта Otis. Есть подземный паркинг(20000$/стандартное место) и внутренний двор - сейчас облагораживаются. Акционные(низкие этажи) по 850 с видом во двор. Заселены 40 из них 2 сдается(по 500$). Всё что показали мне по 1000 тоже с видом во двор или немного с угла реку видно + вентиляторы-дымососы как раз на уровне окон. По словам застройщика распродано 90%. Каркас - монолитный железобетон (в некоторых квартирах очень "удачно" колонна и стояк вентканала попадает так, что как их обойти непонятно) Стены: газобетон (250 может 300) + мин.вата (100мм) + фасадные плиты. Внутренние коммуникации: стальные цельнотянутые трубы + пластик Rehau Вводы медь по 16кВт. Обслуживание дома 5грн/м2. Отопление - 972 грн/Гкал. По словам отдела продаж отопление за 60 м2 зимой около 6000грн, неплохо бы пройтись с тепловизиром.
  13. CitizenUkraine
    Конечно нет. Но люди живут.
  14. CitizenUkraine
    Из свеженького. Прямые хозяева. Ушла за 39, хотели 45, продавали 1,5 года. 5-й этаж, студия+спальня, 72м2, двухсторонняя. Лоджии не отделены. До автовокзала 5 минут, жд вокзала 15 минут пешком. 2007г. постройки, 5 этажей, три квартиры на этаж (2 однушки + 1 двушка). Газовое автономное отопление . Двора нет, парковка на 10 машин(через нее проходит въезд во двор частного дома). Рядом с домом трамвайные пути. Ремонту 7 лет, полная комплектация заходи и живи. На аренду максимум - 5000грн, рядом сдают аналоги но с закрытым огромным двором с детскими площадками и паркингом. О здании: Фундамент - блоки на подушке колонны - стальная труба(внутри бетон) перекрытия - профнастил 75 + арматура + бетон стены - пенопластовые блоки (420мм) окна - двойное стекло, самый дешевый профиль 56мм крыша плоская без техэтажа, утеплена пенопластом. коммуникации - сталь + пластик На 1 этаже офис. Вид из окон: - на трамвайные пути, мусорник, 9 этажку и 5 этажку. - частный сектор.
  15. CitizenUkraine
    Недавняя "сталинка". Тихий центр, автономка, 3/5. Ремонту и мебели 7 лет. Состояние 4 из 5 (сразу можно заехать и жить или сдавать(потолок на сдачу 5000). Соседи разнокалиберные(в большинстве наследники получивших), подвал сухой, коммуникации( по подвалу заменены, по дому частично). Состояние подъезда: твердая "2" всем плевать. Продает хозяин уже два года, старт был 55, сейчас 45. IMHO: как инвестиция - эта "сталинка" в табеле на последнем месте, как первая квартира сойдет(думаю за 40 бы забрали).
  16. CitizenUkraine
    Новострой "сдан" в 2016г. На сегодняшний день ОСМД заставило застройщиков перекрыть заново мягкую кровлю т.к. она текла (неплохо так для нового дома) и заменить входные ворота во двор. В доме 500 квартир. Половина продана инвесторам, уже сейчас инвесторы пытаются перепродать. Вторую половину толкает отдел продаж. До сих пор идет процесс заключения договоров на подключение к коммуникациям. Дом газифицирован. Автономное отопление. На трех секциях(возможно они не выкуплены) газопровод не подключен.
  17. CitizenUkraine
    Немного несоответствие теме но все же информация к размышлению. Есть такая организация "Держпраці" объединили бывшие "Госнадзорохрантруда" и "Госгорпромнадзор". За этими непримечательными названиями скрывались органы контролировавшие безопасную эксплуатацию предприятиями своего оборудования. Под контроль подпадали горнорудная, металлургическая промышленность, железная дорога и химически опасные объекты на которых хранятся(хлор, аммиак, углеводороды и т.д.). Несоблюдение правил безопасной эксплуатации влекут за собой техногенные аварии последствия которых могут быть катастрофическими для населения. 99% этих предприятий в частной собственности. На сегодняшний день у них заявлены вакансии "Главного государственного инспектора в области" с зарплатой в этой конторе 3801грн(информация проверенная)+всякие доплаты за выслугу и ранг (лет через 20), перед этим искали "Начальника відділу нагляду у хімічній промисловості управління нагляду в промисловості і на об’єктах підвищеної небезпеки Головного управління Держпраці в ... обл." с зарплатой 4500грн. Обязанности: "Організація та забезпечення здійснення заходів державного нагляду (контролю) за станом додержання суб'єктами господарювання, які відповідно до законодавства використовують найману працю, вимог законодавства з охорони праці та промислової безпеки на піднаглядових підприємствах хімічної промисловості." Требования к кандидатам: высшее образование - магистр(для начальника), бакалавра(для инспектора). Как думаете инспектор с зарплатой в 140$ будет закрывать глаза на нарушения? Уважающий себя специалист(27-45 лет), который хочет навести порядок не пойдет туда работать за копейки. Там остались динозавры, которые сидят годами и получают совершенно другие деньги(за выслугу и ранги) при этом абсолютно ничего не делая для реального контроля. Взятки там брали всегда - это не новость. Президент, премьер-министр и прочая компания! Если Вы это читаете, то спуститесь с небес. Исходя из таких зарплат Вы умышленно продолжаете плодить коррупцию и произвол в стране.
  18. CitizenUkraine
    Свежее из желаний прямых продавцов. Кирпич, 2000 г.п. автономка во всем доме. Средний этаж два варианта, одинаковая площадь. Квартиры видовые, двухсторонние. 1. по 1040, оставляют все, хороший ремонт. Можно взять и сразу жить или сдавать. Начинали с 1400/м2. Третий год продают. Покупателя нет. 2. по 1180, забирают все, ремонт нехороший. Сразу эксплуатировать не получится, требует вложений. Начинали с 1400/м2. Третий год продают. Покупателя нет, торга нет. Вопрос: "Почему цена не обсуждается?" Ответ: "Хочется купить две в центре на эти деньги и чтобы осталось на ремонт". Первый этаж два варианта. Квартиры двухсторонние без балконов и лоджий. 1. по 560, пустая, ремонт нехороший. Кому понравится, требует серьёзных вложений. В продаже год. 2. по 680, неплохая кухня, ремонт терпимый. Кому понравится, на первое время сойдет. В продаже год. Последний этаж. по 930. Видовая, двухсторонняя. Пустая. Терпимый ремонт. На первое время сойдет. Третий год продают. Покупателя нет. Продажа только через агента.
  19. CitizenUkraine
    Одна из причин не лезть в сладкий по цене новострой, даже если человек берёт его "не для жить".
  20. CitizenUkraine
    Немного отступим от темы. Скажу больше, люди, купившие квартиры - абсолютно не интересуются происходящим в обжитом доме. Получить от председателя и бухгалтера отчетную документацию куда пошли деньги - можно только если ты в ревизионной комиссии, а так это совершенно секретно. Собрать деньги - это отдельная история, особенно если большая часть квартир в доме сдается. В доме был кадр ( на 14-м этаже) не плативший(просто не хотел) за лифты(2 постоянно работающих Otisa их же надо обслуживать) 8 лет. Предлагалось поставить электронный ключ. Думаете получилось?
  21. CitizenUkraine
    История полезная наука https://ru.wikipedia.org/wiki/Понци,_Чарльз
  22. CitizenUkraine
    Юридическое лицо признано банкротом (после того дома, благо он хоть был достроен и введен в эксплуатацию), основатель исчез 5 лет назад, по сей день о нём не слышно. Одно радует, часть тех кто отвечал за строительство этого дома живут в нем и выгребают свои недоделы.
  23. CitizenUkraine
    А остальные 6?
  24. CitizenUkraine
    Имею опыт владения квартирой купленной на стадии котлована у проверенного застройщика. После этого зарекся покупать котлован. Влепили вместо заявленных инженерных систем Rehau (водоснабжение и водоотведение, правда систему отопления сделали как по проекту) бракованную сварную эмалированную трубу на водопровод и обычный шумный пластик на канализационные стояки. В итоге весь дом (8 секций по 14 этажей) поочередно затапливались и переделывали частично ремонты. Часть "умных"(у них ванна в дорогом мраморе, разбивать не хотят) соседей отказались менять водопроводные стояки через перекрытия(эти бомбы замедленного действия стоят между некоторыми этажами и ждут своего часа), а некоторые совсем отказались менять транзитные стояки (так и живут с одним санузлом на 140м2). В черный список заносятся дома в которых: продавец, а тем более застройщик отказывается предоставить проектную документацию на дом, документы на участок, препятствует осмотру подвала, крыши, насосной, котельной и т.д. Самый весёлый момент последних новостроев - это вопрос "Чья земля под домом?". За последнее время на него не дали ни одного внятного ответа. P.S. На тему некачественных и старых инженерных коммуникаций, отсутствия централизованного водоотведения и водоснабжения можно говорить долго...это проблема большинства городов. Ликвидная недвижимость требует очень скрупулёзного отбора. IMHO: Больше 3-х квартир на этаже - это перебор.
  25. CitizenUkraine
    Это те кто строит Набережный квартал(ы)... под разными названиями.
×
×
  • Створити...