йцукен
-
Постів
773 -
Зареєстровано
-
Відвідування
Весь контент йцукен
-
Дело в том, что надо заводить валюту, с которой принудительно продадут 50% и их еще надо откупить обратно на наличке или оставить как есть. но есть возможность попридержать заход валюты. Желание не остаться спонсором пикничка, когда на МБ паника, спрэд растянут и на все-про-все отдашь еще 2-4% от межбанковского курса
-
главный вопрос - когда пойдем на север и с какой скоростью?
-
нет понятия "хорошо написанная", есть требования и бюджет. В крупных системах надо хорошая архитектура, чтобы это все можно было поддерживать, иначе проект тупо загнется под своим весом для программистов, а если переписывать лендинг-пейджи по 3 раза, чтобы было красиво написано, то тут разорится заказчик. также, лендинг-пейджи по продаже БАДов и какого-то кидалова, которое делается очень быстро и студентами, а есть ПО для адронного коллайдера, ну или финансовая система, которые пишутся десятилетиями
-
безопасность в первую очередь. Эффективность сильно страдает из-за удаленки. На фрилансе есть либо совсем мелкие задачи а-ля переместить кнопочку, либо для очень серьезных ребят, которым надоели поездки в офис с опытом 5+ лет
-
не каждый проект можно выкинуть на фриланс. если говорить о серьезном энтерпрайзе, то тут вообще фрилансерами не катят, только саппорт определенных модулей.
-
звонок в КЦ помог или нет?
-
еще раз спрашиваю, каких грамотных людей? Мало ли кто и что пишет в инете, тут зареганных аккаунтов от проплаченных троллей в разы больше, чем реальных людей. пересичный не для того платит кучу налогов, чтоб инвестируя в обьект, сутками мониторить форумы в интернете. может быть это пенсионеры, для которых интернет - магическое слово. я вам даже больше скажу - я встречал девушку-провинциалку из облцентра, которая комп только со стороны видела. Доля вины инвесторов есть, что халатно подошли к делу, но это не оправдывает тех кто реально создан чтобы пресекать подобное - МВД, которые в доле.
- 172 відповіді
-
- 2
-
-
-
- киев
- новостройки
- (і ще 1 )
-
кто предупреждал? слухи на форумах? Почему органы ничего не делали? что сейчас делать потерпевшим? вложения в первичку - лотерея, я давно об этом говорю и всем рекомендую держаться от этого как от огня, доходность и близко не соответствует рискам.
- 172 відповіді
-
- 3
-
-
-
- киев
- новостройки
- (і ще 1 )
-
Поздравляю! даже если бы продавали через агента, то все равно тратили бы нервы на просмотры и звонки.
-
потому что у вас 1 обьвление, а у агента 100 с фразой "эта уже продана, но есть другой чуть подороже", на которую они ловили клиентов и толкали им ваш обьект.Возможно, вы где-то допустили ошибку в выборе площадок(их должно быть несколько) и с самим обьявлением. я про торг и писал. Вы снизил % агенту? Вы могли вызвать клиента на встречу с агентом и прямо при нем это сказать и прямо на месте подвинуть агента на его комиссию, ведь агент раскатил губу на полную комиссию, и согласился бы если бы вы ему урезил на половину, а то и больше, ему деваться некуда. можно, % от цены вам скинули агенты и % отъели они на комиссию.Я уверен в том, что 2 одинаковых цены не могут взяться из воздуха, и это были цены, которые "организовывали" клиентам агентства.
-
он ходил мимо т.к. все рылы клеят такие же, он думал что это очередные агенты. Вы подтвердили, что агенты несут вред для продавцов, спасибо. Чем было обосновано ваше решение продавать ваш обьект через АН, а не перезвонить другому человеку и сказать, что у вас есть покупатель на его предложение, но вы согласны уступить ему за х+половина комиссии агентства? какой % агентства был? вы пробовали сбивать агенту комиссию? Ваша ошибка при продаже - вы не вешали обьявления в ТОП, прочитайте тему сначала, я уже 150 раз описывал как правильно и быстро продать обьект без агентов и положить из % к себе в карман. Клиентов они находят через топовые обьявления. Та куча звонков от агентов - и была первоначальная проверка обьекта, потом они запостили обьявление в ТОП и нашли вам покупателя. Цену вам двигали агенты, а не покупатели, скорее всего.
-
привяжитесь к 1 агенту, он изначально будет вас водить на заведомо неподходящие обьекты с неадекватной ценой, которые годами в продаже и тулить мол "пока ничего нету, брат, только это", потом он начнет водить по обьектам поинтереснее, а если после 10 обьектов вам ничего не подойдет, он либо на вас забьет, либо найдет вам обьект под все ваши критерии и цену.Возможно, потребуется подписать с ним договор, ради эксперимента. фишка этого приема в том, чтобы вы поскорее согласились на "средний" обьект, для этого вас сначала запугивают бабками-маразматичками с огромными ценами на убитые хрущи, а потом начинают водить по адекватным обьектам, которые для вас выглядят супер-конфеткой, на фоне того, что вы видели ранее. Также, есть люди которые берут с 1-2 просмотра, реально, их много и им тулят подобные варианты.
-
это надо обсуждать не по телефону, а во время контакта с прдавцов. как я писал, продавцы, которые понимают откуда берется комиссия, сами посылают посредника. вы не дописали сколько из 20 просмотров, нормально воспринимают ваш подсчет. почитать ваши мысли на счет одесского рынка было бы очень интересно, вы провели 20 просмотров, а это значит что вы соображаете в рынке, многим было бы очень интересно. рекомендую вам создать тему "мой опыт просмотров квартир на одесском рынке" вы не замечали что агенты вам сначала тулят плохие, убитые, ужасные объекты за цену Х, а потом, где-то после 5-го просмотра начинают показывать нормальные объекты и дешевле на 10-20%?
-
скандал начался? можете детальней описать произошедшее?
-
эээ, т.е. вы считаете что в один прекрасный момент, пока вы будете держать цену, у людей неожиданно появятся деньги и вы продадите за нужную вам цену?чтоб определить более-менее рыночную цену умножте аренду такой же квартиры на 120. именно по телефону и делаются, обычно после 2-го просмотра вам звонят и говорят "мы согласны на такие-то условия, надо встретится обговорить детали"короче, если хотите продать - сбраывайте цену, аесли хотите еще 5 лет составлять индексы сайтам по недвиге - ждите и стойте на своем.
-
+1, я тоже с таким встречался. А вас не начинают перебивать, когда вы говорите что со всеми % и комиссиями ваш обьект стоит Х ? меня перебивали я когда-то с одним агентом общался, он говорит что меньше половины продавцов понимают откуда реально берется комиссия, многие продавцы сами выходят на покупателей и т.д.
-
вы несовсем поняли мой пост.1) деньги, а особенно тысячи долларов, просто так никто не дает. 2) агент, когда требует комиссию, декларирует что он такой-то молодец и документы проверит, и скидку выторгует, и вообще продаст вам обьект вашей мечты. а на деле, это все лапша на уши недалкого пересичного. ЗЫ вы когда договариваетесь за %, вы же не оговариваете что вы не можете у соседей за 200грн купить контакты хозяина и договориться с ним отдельно? конкуренция-с
-
Перед тем как критиковать и включать "отдать бесплатно" попытайтесь понять мой посыл: вы уже 4 года держите цену и не продается.у вас в голове рождалась мысль, что реальная цена может быть -50% от текущей? вот ваша задача снижать ежемесячно на 3% достичь того уровня, когда вам позвонит человек и скажет "беру", это может быть даже -20% от текущей. раз цена спадет в 0 и никто не возьмет - значит даром не нужна ваша груда кирпича. представьте ситуацию, когда у человека на границе АТО огромное кол-во жилплощади, на которую налог надо платить, а жить там невозможно, возможно и у вас такая ситуация.
-
если вы узнали что вас шулер обманул в карты, ему тоже платить?работа риелторов попадает под несколько статей о защите прав потребителей т.акие как: 1) введение в заблуждение обоих сторон сделки. 2) ложные ведомости про услугу 3) ненадлежащее выполнение услуг. мне продолжить список? или вы предлагаете отстегнуть 1куе за то, что вы сами позвонили по номеру и с вами на обьект притащился какой-то посторонний человек и клянчит денег?
-
а вы не пробовали просто сбрасывать цену ежемесячно на 3%, например? ведь 6% агента прибавляются к вашей цене. также, вы делаете как 90% продавцов - вы оглядываетесь на других и действуете так же. Начние сбрасывать и вы заметите как попадают цены у остальных, и также вы заметите как обьекты начнут пропадать с продажи из-за продаж. Будьте в числе первых, рынок падающий. не путайте агентов и владельцев, агент это во всех случаях посредник. вы совершенно правы, проплатить по 200грн за премиум-обьяву на 30 на 3-х сайтах дешевле и выгоднее, чем продавать сагентами. Но тогда надо организовать прием звонков, либо автоответчик, либо студента, чтоб отвечал на звонки за 200уе/мес и даже проводил просмотры обьекта раз в день
-
это одна из фишек работы агентств. они знают что их обычный клиент - это недалекий пересичный, которые сделку с недвигой делает раз в жизни, и то не каждый.Вот на него и расчитаны страшилки про черных нотарей, мошенников и т.д. а теперь представьте что вы инвестируете в недвигу или продаете ее, и каждый переплаченный % это минус в вашу доходность. вы купили 10 квартир и отдали с каждой по 3%, в сумме вы отдали за простое "постоять и морально поддержать" треть квартиры.
-
да никак не отбиваться! идти на просмотры с ними, потом уходить. продавцу нужны деньги - вам квартира, а агент не нужен никому. Продавец не будет отказываться от сделки из-за того, что вы вышли на него напрямую и не хотите платить огромную, необоснованную комиссию какого-то полуграмотного чувака с улицы. в крайнем случае, предлагайте оплатить агента продавцу или скиньте с цены столько, чтоб хватило заплатить агенту, это на крайняк. Агенты сами разорятся в ближайшем будущем ибо работать не умеют и не хотят, а занимаются просто мошенничеством. точнее, это будет нишевая услуга для тех, кому лень ходить лично по квартирам и прозванивать обьявления, но такая услуга стоит 200-250$ в месяц. И человек этот называется секретарь лично я так и делаю - звоню на обьект и иду на просмотр, а все комиссии лежат на заказчике - продавце. Кстати, агенты тулят что заказчик - ты т.к. ты позвонил и он якобы тебе обьект подобрал, не смотря на то, что ты сам позвонил по обьявлению. вот такие мошенники.
-
1. если прописан человек, который в тюрьме, это вы узнаете из формы 3 и отсутствии возможности с этим человеком связать. 2. я спорить не буду, а говорю что знаю - если вы попадаете в СИЗО или тюрьму, вас принудителя выписывают из вашего текущего места регистрации и регистрируют в тюрьме или СИЗО. нерегистрация в СИЗО это нарушение закона, по которому вы обязаны зарегистрировать по текущему месту проживания, если вы там находитесь больше 60 дней, ЕМНИП
-
кстати, у нас в последнее время стабильно раз в месяц кого-то обносят либо сразу после нотариуса, либо сразу по выходу из банка. От 15тыс у.е. вы уже рискуете получить по морде прикладом и оказаться без денег.
-
впервые такой термин слышу.Вы можете оплатить безналом, нет проблем. А можете и налом. ЗЫ вы очень силньо рисковали, таская крупные суммы с абсолютно посторонним человеком, он же и мог вас сдать кому-то за %. Инкассация стоит 100-200уе
