beornborn
-
Постів
1 486 -
Зареєстровано
-
Відвідування
Весь контент beornborn
-
а расходную часть учитываете? может огромные взятки за разрешения в Киеве, может труд дорогой, может еще что. просто если говорите цена завышена в 3 раза, значит бизнес имеет овер 200% рентабельность, а учитывая что строят на собранные деньги, а не на свои, то и капитал особо большой не нужен. а значит любой может войти на рынок, снизить цены на треть, народ ломанется на такое супер предложение, и чувак с рентабельностью 100% захватит весь рынок пригородной застройки жилья. а так как этого не происходит, то: 1. или все-таки себестоимость больше, чем вы думаете 2. или вход на рынок не свободный, все поделено, а значит ценообразование не рыночное, и цены не будут падать.- 4 106 відповідей
-
- 2
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
это не ценовой пузырь. ценовой пузырь был в 2000х, когда народ покупал, цены росли, из-за этого покупали еще больше. это скорее пирамида. когда строят одни объекты за счет других, а когда денег не хватит, то "лопнут". в краткосрочном периоде это замедлит продажи надежных застройщиков, но в среднесрочном те, кто остались, заберут себе долю рынка лопнувших, спрос на их объекты вырастет, если слишком сильно, то и цена пойдет вверх.
- 4 106 відповідей
-
- 2
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
мое мнение: цены не будут расти, пока не начнет расти экономика, причем не 1 год, а чтобы был устойчивый тренд на рост, чего пока не предвидится, может даже в ближайшее десятилетие. с другой стороны, и падать сильно некуда (в миллионниках), потому что себестоимость строительства немаленькая раз, рынок у нас дикий и рискованный, чтобы тут работать был смысл нужна хорошая рентабельность. плюс, все глобализируется и разница в ценах между странами стремится к уравнению, а нас это уравнение тянет вверх. есть ли смысл покупать как инвестицию? да. - в 10+ лет долгосрок может и начнет расти - при сдаче в аренду окупаемость 10-20 лет, вполне норм для недвиги. альтернатив мало: - депозиты порезали и уже инфляция/девальвация перекрывают проценты. 8к$ гарантирования не позволяет вкладывать нормальные суммы - акции - уже давно ожидают хороший обвал, покупать надо после обвала - бизнес - если хорошо знаете и понимаете в какой уже сейчас. если вдруг сели и задумались в какой бизнес вложить, то шансы успешной инвестиции будут невысоки.
- 4 106 відповідей
-
- 7
-
-
-
-
- недвижимость
- цены
- (і ще 4 )
-
это все фигня. посмотрите по другим странам, городам. В кривом роге сейчас вообще все зеленое. на моменте если смотреть, то больше зависит от куда ветер подует. надо смотреть среднее за год.
-
я считаю нужно запретить игрушечное оружие. дети с него начинают, а потом подсаживаются, во взрослом возрасте переходят на настоящее и убивают людей. спросите любого стрелка а стрелял ли он в детстве с игрушечных автоматов - каждый из них стрелял. так что связь прямая.
- 61 відповідь
-
- 2
-
-
- легализация
- наркотики
- (і ще 3 )
-
золотой стандарт значит любой человек может прийти в банк и получить установленное количество золота за бумажку. чтобы такая система стопроцентно работала, не должно быть частичного резервирования. иначе в любой кризис, когда люди ломанутся менять свои бумажки на золото, золота не хватит, а значит в обеспечение перестанут верить. кроме того, нельзя менять эквивалент в золоте каждой бумажки, иначе в бумажках не будет смысла. напомню уравнение фишера ден. масса * скорость оборота денег = цена товаров * количество товаров если ден. масса константа, а количество товаров растет, то или должна падать цена, или скорость оборота денег. если цены упадут, рентабельность снизится, снизятся темпы экономического развития. если скорость оборота денег снизится, то экономическая активность снизится. деньги - кровь экономики. если организм растет, а крови больше не становится, организму хреново и он перестает расти.
-
если вернуть золотой стандарт, интерес в золоте будет гораздо выше, чем сейчас, это же очевидно.
-
- во-первых про Кондратьева. Он решил, что это цикл на основании чего? на основании 3 кризисов в истории через сходное время? делает статистические выводы на основании 3х наблюдений? не слишком ли это опрометчиво? с чего вы взяли, что он прав? может он построил супер-компьютер, где супер-точно симулировал всю человеческую деятельность, и как бы ни шла история, всегда были эти циклы? да он просто почитал исторические книжки, прикинул "опа, меняется технологический уклад, кризис, примерно одинаковое количество времени - да это же цикл". остальной народ "опа, а реально, ну чувак ты это прикольно подметил". и все! - во-вторых их много сейчас. или вы предлагаете позабирать их у людей? если нет, то придется все деньги мира привязать к существующему золоту. а что будет с деловой активностью? сейчас все деньги обесцениваются, это вынуждает людей деньги куда-то пристраивать, чтобы они работали, экономика движется. а золото? его всегда будет дефицит, оно будет расти. зачем куда-то вкладывать? храни в кубышке и все. зачем нам облигации с 2мя процентами? мы лучше вложим в золото. государству напечатать денег нельзя, занять - под маленький процент никто не даст, а с чего его возвращать. зато знаете что можно? пойти войной на соседнее государство и забрать все его золото 😀 мелкие государства можно сразу пустить под нож, ну или пусть отдают золото сами. останется несколько империй с ядерным оружием. шикарно.
-
будет веселье. золота мало, денег много. цена на золото взлетит до небес. все ломанутся добывать его, акции золотодобывающих компаний взлетят. за золотом вся мировая преступность объявит охоту. золотая ювелирка уйдет в небытие. в промышленности и медицине придется от золота отказаться вовсе, слишком дорого. начнет массово развиваться космическая промышленность, чтобы искать золото на астероидах. в деньгах теперь будут купаться не страны с нефтью, а страны с золотом. а какие трансграничные переводы будут шикарные! в заднице можно будет провезти миллионы долларов 😀
-
я не стратегию действий регулятора описывал, а желаемую прозрачность и предсказуемость его регулятора. естественно все цифры должны подбираться с учетом текущего состояния экономики.
-
это и есть стабильность. самая классная стабильность, это если бы глава нацбанка сказал: ребята, наша политика это ежегодная девальвация в (инфляция / 2) процентов в год. мы будем ориентироваться на платежный баланс и стремиться его уравновешивать, стараясь допускать минимальные колебания. мы не заинтересованы в спекулятивных игроках на рынке, и если заметим подобную игру в крупных размерах, мы можем совершить некоторые действия, чтобы его нагнуть. эта политика утверждена голосованием в верховной раде, будет комитет, который будет следить за ее выполнением, за невыполнение ответственным лицам будет уголовка. когда понятны правила игры, и видно, что они разумные, и видно, что есть механизм это обеспечить, это как раз и создаст уверенность в завтрашнем дне и ту самую стабильность. и если хотя бы полгода ее реализовывали, и было бы понятно, что это не вранье, то все бы уверовали и все было бы очень стабильно и устойчиво
-
попробую еще раз: суммарное ухудшение жизни в день всех жителей Украины равно жизням 156 людей. то есть карантинные ограничения убивают 156 человек в день.
-
есть еще такой расчет. как влияет вся эта карантинная муть на качество жизни. предполагаем, качество жизни, это то, ради чего жизнь стоит жить. допустим, в среднем уменьшает на 10%. то есть эквивалентно прожить 60 лет жизни без карантина или 66 лет жизни с карантином. берем среднюю продолжительность жизни 70 лет или 25_550 дней. итого один день карантина у человека отбирает (1 / 255_500) часть жизни в днях. умножаем на население 40_000_000 / 255_500 = 156 человек. Итого само введение карантинных ограничений тупо своей бесячестью убивают 156 человек в день. И всем на это плевать. то есть вот эту математику поймет от силы 10% людей. но вот настоящий труп очень предметен. поэтому давайте испортим жизнь миллионам, чтобы какая-то кучка смогли если повезет выжить. может и не выживут, но по крайней мере типа нас никто не сможет обвинить, что мы не постарались их спасти.
-
а зачем делается карантин? чтобы изолировать заболевших, они переболеют, никого не заразят, болезнь закончится. если делается карантин, а заражения продолжаются, то карантин не решает проблему вовсе. нам говорят он нужен чтобы сгладить кривую, а то не выдержит мед система. так у нас такая медсистема, что пользы от нее и так минимально. наша медсистема много жизней не спасет. а теперь считаем. вот вы говорите чем меньше людей будет в день заражаться, тем лучше. а правда ли это? ведь очевидно в 0 не выйти. значит все равно надо ждать пока все переболеют. давайте посмотрим, допустим 3000. 90 процентов бессимптомные, итого 30000. 40 млн / 30 тыс = 4 года так будем болеть. а если благодаря вашим героическим усилиям заражаться будем по 100 чел в день, то 40 млн / 1 тыс = 120 лет так будем болеть. а если по 10 тыс с день 40 млн / 100 тыс = 1 год так будем болеть. не лучше ли забить на карантин, пусть уже все переболеют и покончим с этим?
-
а сколько НЕ умирает от других инфекционных заболеваний, потому что все носят маски?
-
не утверждаю. утверждаю другое - большинство людей не смогут на 100% распознать договор является хорошим или плохим. он может быть плохим, а вы можете думать, что он хороший. люди когда подписывают не думают "договор плохой, хочу быть идиотом", они думают договор хороший, и очень часто оказываются не правы. надо быть умнее многих, чтобы не ошибиться. никто из идиотов не думает, что он идиот. какой процент людей достаточно умен, чтобы его не обманули? какой шанс, что ты реально входишь в этот процент?
-
так и выходит. есть у банка договор, плохой для клиента. если подписал - идиот, сам виноват. выходит все клиенты этого банка - идиоты. сколько всего идиотов? а что если ты что-то не дочитаешь или не учтешь? а юрист? юрист не может ничего пропустить? он тоже человек. А еще юрист не несет никакой ответственности, если что-то пропустит. зачем ему стараться? а может юрист идиот? а как выбрать юриста, откуда взять навык распознания юристов на предмет идиотизма? или пофигизма? а если его порекомендовали родственники, откуда знать что родственники умеют выбирать юриста? если у родственников все прошло хорошо, это не всегда значит, что юрист хороший, может просто повезло. ввязываясь в эти поиски ипотеки, ты играешь на чужом поле, тебе другие определяют правила игры, а ты решаешь принимать их или нет. представьте настольную игру, в которую вы никогда не играли и в ней огромный список правил. вы сможете с первого раза сыграть в нее хорошо? интересовался одной новостройкой, там в договоре при оплате квартиры назначение платежа было "за консультационные услуги". то есть если не достроят, тебе ничего не должны. такой договор подписывают только идиоты. но идиоты подписали, дом построили, все хорошо. являются ли они из-за этого меньшими идиотами? нет. а с другой стороны может быть все в договоре хорошо, а дом не достроят. так что то, что вы можете застраховаться от неудачи какими-то правильными действиями - наивность, максимум снизить вероятность неудачи. но ипотека имхо - это то место, куда лучше не соваться на данный момент. в лучшем случае если повезет - переплатишь всего лишь много, не повезет - очень много или даже очень-очень много.
-
Конечно. А договор кто пишет? Банк. Для кого? для обычных людей. И какого размера договор? В хреналион страниц. И каким языком написан? финансовым. А еще могут быть сноски мелким шрифтом - "подписывая вы автоматически соглашаетесь на правила, которые где-то вывешены в интернете". А в каком-то пункте еще будет - этот вопрос регулируется согласно законодательству. Вы полезете изучать все законодательство? И везде будет куча всяких сносок - если чихнете заплатите столько-то, если луна в зените заплатите еще столько-то и так далее. Вы спросите специалиста - а что так то? он ответит - не переживайте, это простые формальности. Не нравится - идите в другой банк.Но во всех банках свои приколы, у вас нет времени разбираться с каждым. У банковских работников это работа, им за нее платят, и то, они сами не все знают, постоянно друг у друга переспрашивают. А у вас своя работа, вы еще и пожить хотите успеть, у вас нет времени на эту муть. Так что тут как повезет, может реально все гладко пройти, а может и нет.
-
если условия привлекательные, значит по факту заплатишь больше, чем обещают.
-
что бы не писали про выгодность ипотеки, не верьте. вас все равно обманут. в банках трудятся сотни профессионалов с большим опытом, задача которых вас обмануть. чем больше обманут, тем больше заработают. они вылизывают свои схемы, проверяют последствия в юридической плоскости, проводят инструктаж сотрудникам как впаривать, инструктаж разрабатывается тщательно специалистами. какие у вас шансы против всего этого? если вы думаете, что какой-то банк таким не занимается, а все делает честно, то ответьте себе - мультимиллионерам-хозяевам банка что важней, быть честными или быть богатыми? так что чисто с логической точки зрения даже не думайте. есть исключение: когда это выгодно: у вас есть какой-то блат, какой-то родственник в совете директоров или еще кто, и под вас делают крутые условия, взамен берут откат. тут уже понятно, вы с родственником просто грабите банк. грабить выгодно.
-
ленивый? вот допустим сидите вы в долларе, курс потихоньку спускается. Разве мысли "он будет спускаться еще долго, продам, потом откуплю по 24"? Нет! мысли "чего это он так низко пошел, нельзя продавать когда дешево, да что он все идет и идет туда, ну сейчас уже точно пойдет обратно, тупо продавать. Да камон, куда еще ниже? что за бред? вот точно сейчас продам и он сразу вверх пойдет. Ну гон продавать по такой цене!" А когда курс обратно пошел, то как бы не за что покупать, все и так в долларе. Лайк кто думал так же.
-
да, 7% это еще норм. я бы затарил что-то до апреля, если б знал. если они реально продают. если у них реально принимаемые везде слитки. если есть отделение в Киеве, которое продает слитки. а так глянул несколько крупных, подумал раз там так, наверно это везде так.
-
не говоря о том, что банк сам по себе мутный. карманный банк, хозяин Стецюк Олександр Володимирович, был помощник у Демчака из БПП. видимо обслуживает их мутки. так что от банка в нем только слово.
-
этот сайт сделан на prom.ua , не на домене банка. скорее всего это мутки какого-то менеджмента, чтобы за спиной банка торговать. что говорит о надежности подобной сделки.
-
окей. вот чудом я узнал о такой возможности от вас. это реально полезная инфа. почему бы не писать в инфе о том, что дает подписка, пункт "дадим контакт надежного человека, который торгует золотом с таким-то плюс минус спрэдом"? и это никак не опровергает тезис о том, что для 99% покупка золота не имеет смысла. взять даже читателей форума, какой процент знает, что по подписке можно найти канал выгодной покупки/продажи золота? и даже если такой канал стал известен. банк - какая-никакая гарантия, что тебя не обманут. а левый чувак - кто его знает? может вы его давно знаете, может с вами он порядочно дела ведет, а может я похож на лоха и он поймет, что меня можно кинуть, что я ничего не докажу и ничего не сделаю? может ваш человек и не такой, а может на другом форуме человек такой? может на том другом форуме я пожалуюсь админу, админ будет против такого кидалова, он выслушает мои аргументы, выслушает его аргументы, но его аргументы будут убедительней для админа? конечно, ничего никогда не получится, если не будешь пробовать. но не стоит говорить, что купить золото это легко и просто как щелкнуть пальцами.
- 869 відповідей
-
- 3
-
-
-
- сбережения
- хранение
- (і ще 19 )
