Покупка недвижимости за рубежом

[snezha]

16 минут назад, brainfilter сказал:

Давайте по чесноку, зимовать в Болгарии и Турции две большие разницы, 3 недели зимы +12-15 это считается зима, в остальные дни +19-20, в Болгарии очень холодно даже сейчас +10, зимой +5-10.

сдавать в Болгарии зимой с трудом сможете за 200-300€, в Турции на год 800-1200 за 1+1, в сезон еще выше. (Аланья )

да законы в Болгарии не сравнить с Турцией, бизнес так просто не откроешь, но сюда едут зимовать при ценах ниже болгарских

Землетрясение многие даже не заметили, ощущалось слегка на верхних этажах

Цены просели перед сезоном можно успеть до 100 взять неплохой вариант 

Ваши предложения по вышенаписанному?

[brainfilter]

18 минут назад, snezha сказал:

Ваши предложения по вышенаписанному?

В Болгарии рост исчерпан, как инвестиция уже не так интересно как Турция, в Турции все еще есть места с низким стартом на котловане и рассрочкой без %.
Болгария больше для жизни на две страны, близко к Одессе, лучше бизнес климат

Турция для инвестиций и зимовки более интересна ) Климат и солнце хороший плюс,  но кроме овощей все дорожает очень активно, инфляция во всех сферах. Минимальная пенсия уже 15000 грн кстати. 

Выбор для себя сделает каждый сам.

[Аид]

21.03.2023 в 11:23, snezha сказал:

Я тоже вчера смотрел в Болгарии. Я смотрел район Несебра. Те же 65-75 квадратов, но ближе к морю, и цена выходила 65-75 к евро. Но желательно брать в обычном доме, без таксы поддержки по 6-8 евро за метр квадратный. А в каком районе ты смотрел, что дешевле намного?

Святой Влас,  Солнечный берег, Поморие

[kontrabandist]

На форуме все инвесторы зарубежные ) А меня в свое время остановила юридическая составляющая и много страхов инвестировать зарубеж. 
Расскажите пошагово или подробней как выбирали застройщика, жк , как переводили средства, брали ли юриста что бы ознакомился со всеми документами, как проходит оформление, как относятся к средствам без подтверждающих источников дохода и собственно как потом сдаете в аренду ? Спасибо )

[snezha]

14 часов назад, brainfilter сказал:

Болгария больше для жизни на две страны, близко к Одессе, лучше бизнес климат

Я рассматриваю именно этот вариант, без сдачи в аренду.

[snezha]

11 часов назад, kontrabandist сказал:

как относятся к средствам без подтверждающих источников дохода 

Я разбирался с этим вопросом в Польше. Почитайте форум Чемодан, Польша, покупка квартиры. Все очень печально заканчивается для людей якобы ввозивших деньги по 10т на человека без декларирования. Причем подтверждение доходов из Украины было. Штраф до 75%. С точки зрения польской налоговой чистые деньги это так.

1. Продажа движимого или недвижимого имущества в Украине или дарственная или другие варианты, деньги от покупателя(дарителя и т.д.) на Ваш расчетный счет безналом. 

2. Покупка на эти деньги валюты в банке, официально.

3. Декларация украинской таможни на вывоз и польской на ввоз.

4. Положили на счет в польском банке.

Проверить могут до 5 лет после покупки. Рассказы что Вы всю жизнь работали и это Ваши накопления не проходят. Ужонд скарбовый доставал людей за наличку по 500-700 зл которые те клали каждый месяц, на расчетный счет

В Австрии дочку банк вызвал для пояснений откуда у нее появились 30к, которые она перевела со своего р\с в Польше, на свой р\с в Австрии, при переезде. Помог контракт на работу в банке в Польше.

Змінено 24 березня, 2023 користувачем snezha

[NWEN]

10 часов назад, kontrabandist сказал:

На форуме все инвесторы зарубежные ) А меня в свое время остановила юридическая составляющая и много страхов инвестировать зарубеж. 
Расскажите пошагово или подробней как выбирали застройщика, жк , как переводили средства, брали ли юриста что бы ознакомился со всеми документами, как проходит оформление, как относятся к средствам без подтверждающих источников дохода и собственно как потом сдаете в аренду ? Спасибо )

1. Брал старую вторичку под восстановление.

2. Юриста, да, локального. Денег, - конь.

3. В каждой стране есть свои моменты по оформлению, да еще и меняются со временем, остерегусь подсказывать от своего имени. Но в целом если брать ту же Германию суть процедуры такая же как и в Украине. Находишь, договариваешься, готовишь доки, сделка, регистрация у государства.

4. К средствам без подтверждающих источников плохо. Настолько плохо, что лучше всего если кроме документов о том как эти деньги взялись на счету, есть еще и перевод безналом на счет. Наличкой через границу таскать, - вариант такой себе. Скажем так, даже не пробовал потому что предостерегли.(Как поступать сейчас вообще не знаю, т.к. сейчас деньги особо с отсюда никуда не переведешь)

5. Сдача в аренду, продажа итд, через локального риелтора. Имейте с собой доверенного локала(и доверенный это не решала по объявлению из интернета) владеющего языком, или же ищите англоязычного риэлтора и пользуйтесь услугами переводчика.

6. Не спрашивали, но я замечу, не забывайте платить налоги, в многих странах они есть. Перед тем как связываться стоит посмотреть как это устроено там где хочется взять. Чтобы потом не было сюрпризов.

[Аид]

В Болгарии самый удобный банк наверное DSK Bank или UniCredit.

Резидентам проще, однако нерезидентам можно открывать счета в Болгарии без ограничений.

Контор которы помогают и консультируют много. Это как легализовать бабки и не попасть😁. Опять же с паспортом Болгарии проще.

Стремление жить у моря наверное комплекс. Зимой сыро, ветренно, мерзко (этап пройден в Одессе-маме, по итогу квартира посещалась цветы полить, а сейчас наверное цветы засохли). Хочешь моря, посади жопу в машину и ехай к морю.

Не у моря квартиры стоят кратно меньше.

И да если сравнивать Затоку и Солнечный берег, то первое это запущенный свинарник. По размерам и населению они одинаковые.

А жить в Одессе ожидая инвестиционного чуда чую жизнь пройдёт👻

[Гринвич]

Северный Кипр? никто не рассматривал.... понимаю что спорная территория , но всё таки Османы...и климат хороший и всё такое.

[snezha]

1 час назад, Гринвич сказал:

Северный Кипр? никто не рассматривал.... понимаю что спорная территория , но всё таки Османы...и климат хороший и всё такое.

Мысли вслух. Спорная территория, боевые действия в перспективе и Возможное попадалово?