Процедура покупки недвижимости

[lexlex 508]

А как сейчас принято покупать недвижимость? По закону вроде как деньги должны проходить через банк. С другой стороны продавец наверняка хочет получить деньги в валюте. Как все это происходит? 

[Reality8 1 297]

Можно спросить у нотариуса, он подскажет. Выход есть

 

... в принципе это не секрет. Можно "рассрочку" сделать. Платить/получать частями до 150 тыс. наличными. Главное постараться чтоб не кинули.

Змінено 23 березня, 2015 користувачем Reality8

[lexlex 508]

Мне прямо сейчас не надо. Интересуюсь на перспективу. Так-что к нотариусу пока рано.

[Trinno 1 531]

Приходит сотрудник банка к нотариусу Вы подписываете открытие закрытие счета на столько людей на сколько по 150к на каждого, даете ему 200-400 грн, все.

Причем оценку тоже могут сделать не выезжая на место, просто скажите во сколько оценить кваритру и все. Или кто то думает что деньги проходят через банк?

[Ogre 228]

Здраствуйте форумчане. Зарегистрировался специально для получения консультации и помощи. Никогда такого не делал и возникает много вопросов. Покупаю квартиру на вторичном рынке через риелторскую контору. Хозяин квартиры понятно что хочет в долларах и получить задаток. Риелтор тоже берет только в долларах и просит внести деньги перед началом оформления. Эту процедуру я прошел, меня уверили что дальше никаких расходов не будет и можно расслабится до самой покупки квартиры и передачи документов, могут ли еще возникнуть дополнительные рассходы, о которых умолчало агенство? Деньги не маленькие и хотелось бы узнать, с чем можно столкнуться. Агенство проверено и репутация хорошая, кидалово исключаю, но смутило то что хозяин престижной квартиры скинул порядка 10тыс$ за два месяця мотивируя нужны деньги уезжаю (большинство так говорит), по документам порядок.   

[Заяц 6 262]

Здраствуйте форумчане. Зарегистрировался специально для получения консультации и помощи. Никогда такого не делал и возникает много вопросов. Покупаю квартиру на вторичном рынке через риелторскую контору. Хозяин квартиры понятно что хочет в долларах и получить задаток. Риелтор тоже берет только в долларах и просит внести деньги перед началом оформления. Эту процедуру я прошел, меня уверили что дальше никаких расходов не будет и можно расслабится до самой покупки квартиры и передачи документов, могут ли еще возникнуть дополнительные рассходы, о которых умолчало агенство? Деньги не маленькие и хотелось бы узнать, с чем можно столкнуться. Агенство проверено и репутация хорошая, кидалово исключаю, но смутило то что хозяин престижной квартиры скинул порядка 10тыс$ за два месяця мотивируя нужны деньги уезжаю (большинство так говорит), по документам порядок.   

Риэлторское агенство в Украине является НИЧЕМ - не предоставляет никаких гарантий, кроме словесных. То, что Вы отдали им сразу деньги неправильно, но не смертельно. Берите копии правоустанавливающих документов на квартиру и идите за консультацией к нотариусу - только не тому, которого предлагает агенство. Пусть он (она) посмотрит на документы. Желательно, чтобы это был нотариус, которого посоветуют люди которым Вы доверяете - не агентсво. У него же и делайте сделку - негласное правило: нотариуса выбирает покупатель.

[Ogre 228]

Документы проверили со знакомым нотариусом. Без агенства нынче не так просто найти квартиру и процедура оформления лично для меня темный лес. Смутило снижения цены на квартиру и задаток, пусть небольшой, но все-таки. Я уже и соседей пробил и квартиту осмотрел хорошо, ничего плохого не заметил. В конце оформления и сделки нотариус будет мой конечно!

[Заяц 6 262]

Документы проверили со знакомым нотариусом. Без агенства нынче не так просто найти квартиру и процедура оформления лично для меня темный лес. Смутило снижения цены на квартиру и задаток, пусть небольшой, но все-таки. Я уже и соседей пробил и квартиту осмотрел хорошо, ничего плохого не заметил. В конце оформления и сделки нотариус будет мой конечно!

Что смущает в таком случае? Расходы будут только чтобы обойти ограничение 150000 грн. расчета наличными - на фоне цены квартиры некритично. Если скинули 10-ка с $70000 - сейчас это не подозрительно, если с $30000 - да. Задаток - стандартная процедура, хоть и не очень вписывающаяся в законодательство. В договоре будет указана реальная цена?

[Ogre 228]

Как меня уверили оценка для налога по заниженой будет сделана, а вот цена какая будет указана не поинтересовался!

Как спасибо здесь на форуме ставить, нигде нет кнопки

[Mixa85 759]

Покупал квартиру год назад через риэлторов, так как делал покупку недвиги впервые. Сделанные выводы:

1) риэлтору отдал 3000уе за то, что свел меня с продавцов. Вывод на будущее: идете к риелтору, говорите что хотите, он Вас водит по квартирам. Понравившийся вариант запоминаете. После чего, берете и просто идете в понравившийся вариант и договариваетесь с продавцом о сделке.

2) риелтор - ни за что не отвечает и ничего не делет (кроме показа квартир) - следовательно платить им не надо.

Как только продавец дает все документы - их проверяет НОТАРИУС!!!!! - за что ему вы и платите.

3) процедура в 2х словах: 

- понравилась квартира? - договорились о сделке лично с продавцом (без риелотора)

- пришло время переоформления - с документами к нотариусу (они все проверяют)

- в нотариусе отдаете нал уе и документы сразу нотариус отдает вам.