Процедура покупки недвижимости

[Igorellax 5]

Вы не обижайтесь, но дезинформировать или давать не точную не правильную инфу форумчанину  нельзя, он покупает и ищет совет здесь, он покупатель - а значит в группе рисков - повторять не буду, раньше писала......

вот ВЫ опять написали:

услуги нотариуса могут включать как оформления договора купли-продажи, не могут включать а включают именно это иначе нафига тот нотариус нужен прямая функция нотариата оформл и регистр дог купли- продавжи....

Да мне не на что обижаться. Это Ваше субъективное понимание сообщения, где акцент сделан на первую часть предложения, с другой стороны имелось ввиду что в сфере регистрации недвижимого имущества, кроме функции оформления и регистрации договоров (купли-продажи, дарения), с 2013 г. нотариусам предоставлены полномочия для внесения изменений в госреестр прав на недвижимое имущество (кроме первичной регистрации), что значительно ускоряет процедуру переоформления недвижимости, но в то же время дороже по стоимости услуг регистр. службы (как Вы и писали – выбор состоит в следующем: быстро, но дороже или дешевле, но подольше). В чем состоит дезинформация?

Кроме того, может кому будет интересно, если осуществлять расчеты в безналичной форме, то есть банки которые требуют подтверждение происхождения денежных средств для пополнения счета (от 150 тыс.), другие же – без вопросов принимают на счет любые суммы и и проводят операции с минимальной комиссией (правда само открытие счета у них дороже). 

[aaaaaa 11]

 

Если договорились что все оформление оплачивает покупатель то все остальные платежи в будут оплачены покупателем - оплата услег нотариуса, внесение в реестр, гос пошлина 1%, пенсионный фонд 1%.

 

Обратите внимание на то как долго продавец владеет недвижимостью, если недвижимость в собственности продавца менее 3х лет - дополнительно оплачивается 5% налог при продаже (если наследство, то насколько я помню 5% платить не нужно).

 

Підскажіть, будь-ласка, а якщо продавати квартиру в новобудові по переуступці майнових прав то теж треба всі ці податки платить (1%+1%+5%)? Тобто виплачується процент застройщику який вказаний в договорі а як з усими іншими податками бути - я ще ж не власник квартири?

[Toha 998]

Услуга риелтора в Николаеве стоит 3% от суммы сделки, но минимум 600$. Вчера узнавал. По текущему курсу 600*22=13200грн (при сделке до 20тыс.$). Кто в курсе и покупал недвижимость через риелтора объясните пожалуйста, что именно делает риелтор за эти деньги? Входит ли в эту стоимость услуги нотариуса?

не входят. 13200 грн  платите за то, что вас препроводят в квартиру, которая продается.

[Kataleya 9 333]

Підскажіть, будь-ласка, а якщо продавати квартиру в новобудові по переуступці майнових прав то теж треба всі ці податки платить (1%+1%+5%)? Тобто виплачується процент застройщику який вказаний в договорі а як з усими іншими податками бути - я ще ж не власник квартири?

Будь-ласка:

треба всі ці податки платить (1%+1%+5%)? 

не треба, якщо сам застройщик  не захочет от вас какой-то там %, но сами налоги, что Вы выше написали не надо

как правило, застройщику всё-равно, особенно если Вы выплатили 100% дол. участия в строительстве, но есть и жадные. и просят там какой-то процент.... это нужно узнавать у самого застройщика

если новострой сдали в эксплуатацию, но Вы ещё не сбегали в держ. службу регистрации, то всё равно действует та самая переуступка, но если сбегали в службу и доки у Вас на руках - то велком ранее упомянутые налоги!

[aaaaaa 11]

Будь-ласка:

треба всі ці податки платить (1%+1%+5%)? 

не треба, якщо сам застройщик  не захочет от вас какой-то там %, но сами налоги, что Вы выше написали не надо

как правило, застройщику всё-равно, особенно если Вы выплатили 100% дол. участия в строительстве, но есть и жадные. и просят там какой-то процент.... это нужно узнавать у самого застройщика

если новострой сдали в эксплуатацию, но Вы ещё не сбегали в держ. службу регистрации, то всё равно действует та самая переуступка, но если сбегали в службу и доки у Вас на руках - то велком ранее упомянутые налоги!

чудово, дякую!

хоча дивно як тоді на мій заробіток податкова подивиться: я купив на етапі катлавана квартиру і продам коли будинок побудується але ще до реєстрації по переуступці але вже набагато дорожче заплативши застройщику його процент. Покупець переведе на мій рахунок цю величезну суму грошей і невже податкова ніяк на це не зреагує?

[Kashtan 380]

 

чудово, дякую!

хоча дивно як тоді на мій заробіток податкова подивиться: я купив на етапі катлавана квартиру і продам коли будинок побудується але ще до реєстрації по переуступці але вже набагато дорожче заплативши застройщику його процент. Покупець переведе на мій рахунок цю величезну суму грошей і невже податкова ніяк на це не зреагує?

 

Якщо ви по документах продаєте нерухомість - то платите податок на дохід в розмірі 5% + 1,5% військовий податок, якщо ви продаєте по переуступці - то ви самі повинні по декларації показати ваш дохід та сплатити з нього податок. Але ніхто не показує, як правило.

Змінено 22 жовтня, 2015 користувачем Kashtan

[1234svetsvet 46]

Подскажите пожалуйста в какой валюте указывается цена квартиры в контракте если покупка в дол. И как обычно бывает если во время оформления-проверки нотариуса курс доллара уходит вверх. Реально ли в таких случаях просить сбавить цену.

[Kataleya 9 333]

Подскажите пожалуйста в какой валюте указывается цена квартиры в контракте если покупка в дол. И как обычно бывает если во время оформления-проверки нотариуса курс доллара уходит вверх. Реально ли в таких случаях просить сбавить цену.

указывается в грн.,  но обязательно нотариус указывает эквивалет по отнош. к доллару с привязкой курса НБУ на день проведения сделки - внимательно ТОЛЬКО НБУ!!!

приклад: .........вартість становить ххххххх грн., що становить ххххххх дол (по курсу НБУ) ну и дата

я приблиз. кинула, чтоб вы видели как......

 

нотариуса курс доллара уходит вверх. Реально ли в таких случаях просить сбавить цену.

 

нотариусу что до курса - вы себе договорились, это ваши нюансы.... если вы не согласны, то сделка не состоится... как правило люди приходят к нотариусу уже с чёткой позицией, а вилять уже в самый разгар это не комильфо.... цену сбавить практически уже не реально... но бывает всякое...кому срочно хоть какие-то деньги взять..... там же ещё оценка недвиги идёт, привязка к налогам... сложности.... раб время и раб день ограничен у нотариуса. чтоб торги устраивать и ждать консенсуса... как правило, люди уже на чётком договорняке приходят......

[Kataleya 9 333]

 

 

 

Якщо ви по документах продаєте нерухомість - то платите податок на дохід в розмірі 5% + 1,5% військовий податок, якщо ви продаєте по переуступці - то ви самі повинні по декларації показати ваш дохід та сплатити з нього податок. Але ніхто не показує, як правило.

 

 Але ніхто не показує, як правило.

золотые слова! нихто

[Kataleya 9 333]

чудово, дякую!

хоча дивно як тоді на мій заробіток податкова подивиться: я купив на етапі катлавана квартиру і продам коли будинок побудується але ще до реєстрації по переуступці але вже набагато дорожче заплативши застройщику його процент. Покупець переведе на мій рахунок цю величезну суму грошей і невже податкова ніяк на це не зреагує?

Вы до сих пор не поняли, то, что Вы пишите - это ПЕРЕУСТУПКА

податкова не зреагує

а може Ви держслужбовець і щорічне делкрування майна, доходів та ін. Ваш безпосередній обов"язок.....???

і переживання, що Вас вибірково можуть перевірити - дає Вам такі сумніви? я вгадала?

чогось навіяло мені саме в цей бік....