LAV86 Опубліковано 26 вересня, 2015 Опубліковано 26 вересня, 2015 Это либo болванкa от агeнтoв, либо дaлекo не чистaя кваpтира. Тоже поддерживаю. А даже если возьмете, кто потенциальный арендатор? Цитата
Заяц Опубліковано 26 вересня, 2015 Автор Опубліковано 26 вересня, 2015 (змінено) А давайте подискутируем по теме на конкретном объекте! Скорее всего по ссылке ее там переоценят заново при реальной продаже и неизвестно еще какие там аресты на ней... Но все же пример: http://planetestate.com.ua/estate/3284 Киев, улица Симиренко д.13/1 кв.100КОМНАТ 3 ЭТАЖ 9/16 ГОД ПОСТРОЙКИ 1980 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 72 м2 ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 42 м2 ПЛОЩАДЬ КУХНИ 8 м2 ПЛОЩАДЬ С/У 2/1 м2Если считать по курсу 25 (а он будет 25), то это $21000 за 3-к в Киеве!!! Там снизу кнопка "правила аукциона". Насколько я понял, сайт Приватбанка по недвижимости. Змінено 26 вересня, 2015 користувачем Заяц 2 1 Цитата
gadina86 Опубліковано 26 вересня, 2015 Опубліковано 26 вересня, 2015 да это сайт привата. ну там понятно что конфискат, какие-то аресты, цену они могут изменить и т.д. я ж для этого и писал красным цвэтом: допycтим/пoмечтaeм/прeдпoлoжим, что это pеaльноe oбъявлeние вот при таких исходных данных, эту квартиру стОит покупать в каччестве инвестиции по аренду? или нет? Цитата
Молекула Опубліковано 26 вересня, 2015 Опубліковано 26 вересня, 2015 Сталинку тяжело продать. Не советую. Советую "кирпичных домах конца 70-х - конца 80-х" 3-7 этаж.В Днепре сталинку с ж/б перекрытиями продать легко. При прочих равных условиях (район и т.д.) ценятся они больше, чем кирпичные дома 70-80-х. - за счет толстых наружных и межквартирных стен, часто более удачных планировок, высоких потолков и закрытых дворов. Недостаток большинства сталинок - отсутствие лифта. 2 Цитата
Заяц Опубліковано 26 вересня, 2015 Автор Опубліковано 26 вересня, 2015 допycтим/пoмечтaeм/прeдпoлoжим, что это pеaльноe oбъявлeние вот при таких исходных данных, эту квартиру стОит покупать в каччестве инвестиции по аренду? или нет? Зачем об этом писать, если это не цена за которую ее можно купить. 3 1 Цитата
Заяц Опубліковано 26 вересня, 2015 Автор Опубліковано 26 вересня, 2015 (змінено) В Днепре сталинку с ж/б перекрытиями продать легко. При прочих равных условиях (район и т.д.) ценятся они больше, чем кирпичные дома 70-80-х. - за счет толстых наружных и межквартирных стен, часто более удачных планировок, высоких потолков и закрытых дворов. Недостаток большинства сталинок - отсутствие лифта. Возможно в Днепре и так; в Николаеве они продаются либо по цене немного выше хрущевок, либо с фразами "метровые стены" и "она еще 100 лет простоит", стоят в объявлениях за сто тысяч сто лет. Змінено 26 вересня, 2015 користувачем Заяц Цитата
gadina86 Опубліковано 26 вересня, 2015 Опубліковано 26 вересня, 2015 затем что: 1. интересны плюсы/минусы этого района/расположения в Киеве (я не киевлянин, не ехать же мне туда ради одного такого объявления). По карте вижу что до метро далековато. Институтов рядом нет - студентам не сдашь... и т.д. вот такие мнения интересны... 2. интересно реальность такой цены - мб полно таких же реальных цен в Киеве уже, а я зря мониторю...мб кто-то написалбы типа "да я взял намного лучше за такие же деньги там-то и там то".... 3. интересна оценка самого объекта по фото. Я не сильно понимаю например чем сталинка, отличается от екатерининки, чешки...они для меня одинаковые. Судя по фото квартира угловая. по стенам непонятно - это панельный дом? с утеплением что ли? 4. интересен финансовый анализ - через сколько 3-шка может окупиться...ориентировочно. Тут же люди с опытом аренды, могут прикинуть. мб оно того и не стОит. Сколько например придется за 10 лет докинуть в ремонты на поддержание такой квартиры... Сколько ежемесячные комунальные ейчас в Киеве на таком объекте? сравнительно. Это 400 грн или 2400 грн в мес? .... ну с десяток вопросов я написал. Вроде умные/опытные в вопросах недвижимости люди тут, а по существу никто-ничего отвечить не в состоянии. "Это ж приват"/"цена нереальная"\"зачем пишешь тут" - одно бла-бла-бла... 4 Цитата
Популярний пост DONALD Опубліковано 26 вересня, 2015 Популярний пост Опубліковано 26 вересня, 2015 затем что: 1. интересны плюсы/минусы этого района/расположения в Киеве (я не киевлянин, не ехать же мне туда ради одного такого объявления). По карте вижу что до метро далековато. Институтов рядом нет - студентам не сдашь... и т.д. вот такие мнения интересны... 2. интересно реальность такой цены - мб полно таких же реальных цен в Киеве уже, а я зря мониторю...мб кто-то написалбы типа "да я взял намного лучше за такие же деньги там-то и там то".... 3. интересна оценка самого объекта по фото. Я не сильно понимаю например чем сталинка, отличается от екатерининки, чешки...они для меня одинаковые. Судя по фото квартира угловая. по стенам непонятно - это панельный дом? с утеплением что ли? 4. интересен финансовый анализ - через сколько 3-шка может окупиться...ориентировочно. Тут же люди с опытом аренды, могут прикинуть. мб оно того и не стОит. Сколько например придется за 10 лет докинуть в ремонты на поддержание такой квартиры... Сколько ежемесячные комунальные ейчас в Киеве на таком объекте? сравнительно. Это 400 грн или 2400 грн в мес? .... ну с десяток вопросов я написал. Вроде умные/опытные в вопросах недвижимости люди тут, а по существу никто-ничего отвечить не в состоянии. "Это ж приват"/"цена нереальная"\"зачем пишешь тут" - одно бла-бла-бла... Ну то есть вы хотите чтоб форумчане произвели детальный анализ заинтересовавшего вас варианта потратив свое личное время, знания и опыт? Приведу цитату своего друга из другой ветки-она идеально подходит! я не дaю бесплaтныe совeты форyмчанам. Вcе cамые тoлкoвые сoветы пишут Гигaнты в закрытой чaсти фoрумa. У мeня такой вoзможноcти нет. В этой теме обсуждают тенденции. Даже еще проще-пытаются спрогнозировать время когда наступит "дно". А вы хотите инвестиционный анализ на шарик? 11 1 Цитата
Mobile Опубліковано 26 вересня, 2015 Опубліковано 26 вересня, 2015 затем что: 1. интересны плюсы/минусы этого района/расположения в Киеве (я не киевлянин, не ехать же мне туда ради одного такого объявления). По карте вижу что до метро далековато. Институтов рядом нет - студентам не сдашь... и т.д. вот такие мнения интересны... 2. интересно реальность такой цены - мб полно таких же реальных цен в Киеве уже, а я зря мониторю...мб кто-то написалбы типа "да я взял намного лучше за такие же деньги там-то и там то".... 3. интересна оценка самого объекта по фото. Я не сильно понимаю например чем сталинка, отличается от екатерининки, чешки...они для меня одинаковые. Судя по фото квартира угловая. по стенам непонятно - это панельный дом? с утеплением что ли? 4. интересен финансовый анализ - через сколько 3-шка может окупиться...ориентировочно. Тут же люди с опытом аренды, могут прикинуть. мб оно того и не стОит. Сколько например придется за 10 лет докинуть в ремонты на поддержание такой квартиры... Сколько ежемесячные комунальные ейчас в Киеве на таком объекте? сравнительно. Это 400 грн или 2400 грн в мес? .... ну с десяток вопросов я написал. Вроде умные/опытные в вопросах недвижимости люди тут, а по существу никто-ничего отвечить не в состоянии. "Это ж приват"/"цена нереальная"\"зачем пишешь тут" - одно бла-бла-бла... Что бы зайти нормально на рынок Киева, надо тут жить, и владеть достаточными финансами. И никто Вам не скажет как правильно, у каждого свой принцип работы, свой клиент. И денег надо хотя бы на квартир пять. Сейчас это не особо рентабельно даже для местных. Хотите вкинуть денег аби шо, милости просим. 8 Цитата
Молекула Опубліковано 26 вересня, 2015 Опубліковано 26 вересня, 2015 Что бы зайти нормально на рынок Киева, надо тут жить, и владеть достаточными финансами. И никто Вам не скажет как правильно, у каждого свой принцип работы, свой клиент. И денег надо хотя бы на квартир пять. Сейчас это не особо рентабельно даже для местных. Хотите вкинуть денег аби шо, милости просим. Согласен. Сам рассматривал покупку квартир в Киеве. Посчитал все "за" и "против" и отказался от этой идеи. 4 Цитата
Рекомендовані повідомлення
Приєднуйтесь до обговорення
Ви можете написати зараз та зареєструватися пізніше. Якщо у вас є обліковий запис, авторизуйтесь, щоб опублікувати від імені свого облікового запису.
Примітка: Ваш пост буде перевірено модератором, перш ніж стане видимим.