Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN]

А вы учитываете фактор естественной убыли населения? Ведь до 2020 года, еще минус 1 млн (0,6% в год, прогноз ООН), а они гдето жили, и их жилье ктото будет продавать, а это очень большая доля рынка. Кто и за сколько купит эти сотни тысяч квартир?

 

Плюс какие то пусть минимальные квадратные метры в новостроях будут появляться, а за 4 года эту недвижимость тоже ктото купит.

 

Итого делаем вывод, перспективы роста цен на недвижимость в ближайшие 10 лет не вижу вообще, население убывает, рынок перенасыщен новыми предложениями дешевого жилья, экономика в ближайшие 4 года на дне. 

 

Почему цены должны вырасти? Как инвестиция это ошибка, я ее совершил сам 1,5 года назад, новострой стоит готовый и не сдан, заморозил $ на 1,5 года, если продам в ближайшие 3-4 месяца еще заработаю, через год уже войду в минус, поэтому в идеале продать и через 2-3 года купить дом для жилья, а играться с недвижимостью я бы не стал.

Фактором убыли населения в краткосроке(пару лет) можно пренебречь т.к. 1/43 ~ 2%, учитывая что распределение по владению имуществом там +/- такое же, а так же то что некоторые наследники будут там жить сами или сдавать и только некоторые продавать, другое дело что в долгосроке по 2% за пятилетку дадут уже ощутимый эффект, но я бы не брался загадывать даже тренд дальше 2020 года, а до 2020 их влияние несущественно в сравнении с остальными факторами(падение нашей экономики и цен на основные статьи экспорта-а - а значит продолжение падения экономики в дальнейшем(что как раз завязано на экономические циклы), общую нервозность в стране итд).

Резюмируя - инвестиция 1,5 года назад к 2020 уйдет в большой минус, инвестиция сейчас к 2020 тоже уйдет в минуса, но не настолько значительные, а время покупать недвижимость с целью инвестиции наступит не раньше конца десятилетия, сейчас же если и покупать то только для проживания и то не раньше весны 2016(ждать еще несколько лет пока цены слегка опустятся, это мазохизм какой-то, да и в это время недостающую жилплощадь вероятно придется снимать, что вполне может нивелировать падение цен, но это уже зависит от того какая у кого ситуация, а факторы которые сейчас действуют на резкое падение или отыграют этой зимой или не отыграют в будущем вообще).

[Autumn]

Кроме фактора убыли населения в Украине еще идет эскалация демографического старения населения. Это при статистическом снижении продолжительности жизни. Плюс, не знаю насколько выражен будет этот процесс в ближайшие годы, но уже имеем явную тенденцию к деиндустриализации. Как следствие будет снижаться численность городского населения. Это тоже должно отразиться на рынке недвижимости.

[Заяц]

Как следствие будет снижаться численность городского населения. Это тоже должно отразиться на рынке недвижимости.

Насколько я слышал, люди из сел переезжают в город. Чтобы наоборот - не слышал. Змінено 20 листопада, 2015 користувачем Заяц

[ALEX©]

Ну хоть начнут! Может?

Сейчас вобще фонарь, даже споживчий поди возьми?

((((

А в чем проблема? Вполне спокойно оформляются - в любом магазине электроники куча представителей банков, в интернет магазинах кнопочки кредитные...

Только что закрыл кредит по морозильной камере, от скуки взял планшет, по кредиту без % на 6 месяцев...

Это если не вспоминать об "оплате частями" - там и оформлять ничего не нужно, просто с карты оплатил - и в путь.

[Autumn]

Насколько я слышал, люди из сел переезжают в город. Чтобы наоборот - не слышал.

К примеру, на заводе сокращение или как на ЮМЗ в некоторых цехах - однодневка. Куда подастся сокращенный, если родом он из ПГТ, села? Ну скорее в родные пенаты. Там земля прокормит. Или неофициал-строитель? Или выпускник, не устроившийся на работу - домой, в село. 

Мы неуклонно идем к деиндустриализации и к возрождению (вынужденному) сельского хозяйства. 

Например, портовая Одесса уже не город-миллионик, а индустриальный Днепропетровск... 

Вот у Вас Машпроект как работает? А "Сандора"? Ну постоят люди год на бирже. 

[Sergey82]

Для инвестирования в недвижимость рассматриваю только Киев, по ряду причин. За последние 15 лет, которые я наблюдаю, население в Киеве увеличивалось (разными темпами). Предполагаю, что и в дальнейшем оно уменьшаться не буде.

 

Да, не все приезжие могут купить квартиру, но ведь большинство из них хочет купить (мечтает), а значит будет искать возможности Но тема не об этом.

 

Сейчас вход с столичную недвижимость начинается от 25-30К $ - это минимум за последние лет 10. К примеру, то что сейчас стоит 25К в 2008 году стоило 75К (объекты реальные). Понятно, что это сильно "эконом", но под аренду сгодиться.

 

Вопрос целесообразности покупки под аренду именно сейчас - пока открыт (низкая доходность если нет роста цены самой недвижимости). Хотя покупка для себя - актуальна уже!

 

П. С. Представьте, всего за 3 пачки каких-то зеленых бумажек = целая квартира в столице европейского государства

 

Все ИМХО.

[Marchenko]

imho за 3 пачки 2-к на берегу Испании
еще 3 пачки - ВНЖ

[Suhoy]

Инвестиции в недвижимость, считаются частью ВВП. Так как процес стройки - это часть экономики. Больше строится домов - больше изгтовляется стройматериалов, создаются рабочие места, люди получают зарплату, тратят деньги - малый бизнес тоже в плюсе от этого (доля его мала в этом процессе, но все же) .      Тоесть пик строительсва  - разгоняет ВВП и рост экономики, когда ВВП растет - растут цены на недвижимость, и ее строят еще больше. Миф что недвижимость  - самая лучшая ИНВЕСТИЦИЯ вьелся в головы очень сильно. И самое интересное начинается ,  когда дом дострен. Дом стоит себе и стоит - это не производство , денег никаких не приносит. После окончания работ -  в ВВП он уже не дает ни копейки.

 

И вот приходим  к тому, что недвижимости пострено много, а платоспосбоных покупатлей - мало. Жилье то нужно многим, но те кто купить хочет - не может.   И вот имеем тупик: экономика падает, так как не хватает денег в реальном секторе. Реальный сектор - это всегда длинные деньги и сложный технологический процесс (как правило) : много рисков+ конкуренция. И  основные инвестиции идут в недвижимость и ценные бумаги. Сама по себе недвижимость   - это не актив ,а необходимый для жизни человека пасив (ее нужно обслуживать), а что бы обслуживать - нужны рабочие места,  для этого нужно производство чего либо (товаров или услуг), а для этого нужны  инвестиции в реальный сектор.  А так как реальный сектор сжимается, то недвижимость будет падать и это лишь начало пути. В тех регионах где работа есть (боле менее с нормальной зарплатой) цены будуть падать меньше. Продаваться не будет, но будет спрос на аренду. Там где с работой будет напряг - цены упадут скорее и сильнее.  Сильнее всего пострадает торговля, вот те города где торговых цетров в избитке - первые на очереди в падении цен.

 

Пока в Украине не начнут строить новые  производительыне мощности и предприятия по производству оборудовниачя  для производства и  их обслуживанию . Ни какого дна и роста экономики не будет. Совецкое проели и ровзоровали, своего не построили ; кредиты уже в нужном обьеме не дает никто. Одно радует - с\г как никак развиваеться - есть что жрать своего.

[Sergey82]

Инвестиции в недвижимость, считаются частью ВВП. Так как процес стройки - это часть экономики. Больше строится домов - больше изгтовляется стройматериалов, создаются рабочие места, люди получают зарплату, тратят деньги - малый бизнес тоже в плюсе от этого (доля его мала в этом процессе, но все же) .      Тоесть пик строительсва  - разгоняет ВВП и рост экономики, когда ВВП растет - растут цены на недвижимость, и ее строят еще больше. Миф что недвижимость  - самая лучшая ИНВЕСТИЦИЯ вьелся в головы очень сильно..................................................................................................................................................................

 

И вот приходим  к тому, что недвижимости пострено много, а платоспосбоных покупатлей - мало. Жилье то нужно многим, но те кто купить хочет - не может.   И вот имеем тупик: экономика падает, так как не хватает денег в реальном секторе. Реальный сектор - это всегда длинные деньги и сложный технологический процесс (как правило) : много рисков+ конкуренция. И  основные инвестиции идут в недвижимость и ценные бумаги. Сама по себе недвижимость   - это не актив ,а необходимый для жизни человека пасив ......................................................................................................................................................................................................................................

 

Недвижимость может быть как активом, так и пассивом (зависит от того, сами Вы в ней живете и тратите деньги на ее содержание, или сдаете в аренду и получаете доход).

А то, что "недвижимость - лучшая инвестиция" - в разные времена по разному. Было время, когда это было действительно так, сейчас - не лучшая, но все меняется.

 

Рост цен на недвижимость начнется с активным ипотечным кредитованием (это не только формальное дело, проценты должны быть реальными). Так что будем ждать "маяка"

[Suhoy]

Недвижимость может быть как активом, так и пассивом (зависит от того, сами Вы в ней живете и тратите деньги на ее содержание, или сдаете в аренду и получаете доход).

А то, что "недвижимость - лучшая инвестиция" - в разные времена по разному. Было время, когда это было действительно так, сейчас - не лучшая, но все меняется.

 

Рост цен на недвижимость начнется с активным ипотечным кредитованием (это не только формальное дело, проценты должны быть реальными). Так что будем ждать "маяка"

Еще раз: сдача в аренду, это перекладывание на другие плечи обеспечения этого пасива, но с получением платы за пользование им ,как необходимым благом. Человек который ее арендует - не имеет с нее дохода. Доход он имеет от той  или иной работы в этом городе, и если работы не будет - он уедет ,и ваш "актив" резко станет камнем на шее.  Производство (товаров и услуг) первично - недвижимость и торговля вторичные.

Змінено 20 листопада, 2015 користувачем Suhoy