Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[ArmT]

ИМХО, цены будут еще падать. Безумный рост цен на жилье был спровоцирован ростом доходов и ипотекой. Нынче падение доходов населения продолжается, ипотека рухнула. При практической заморозке зарплат идет рост цен на коммуналку и еду. В такой ситуации любой хочет выйти в кэш. Нет ни единого драйвера роста, даже остановки.

Я подыскиваю себе либо участок, либо домик под дачу в районе 50000. Еще полгода назад в Одесской области никто разговаривать не хотел о доме за подобную сумму, цены в 5 км от города начинались от 6000 дол за сотку. Сейчас реально взять за эти 6к участок в 6-10 соток. Нашел неплохой дом за 55к в 40км от Одессы в идеальном для меня месте. Однако, после размышлений, решил еще ждать.

[Молекула]

ИМХО, цены будут еще падать. Безумный рост цен на жилье был спровоцирован ростом доходов и ипотекой. Нынче падение доходов населения продолжается, ипотека рухнула. При практической заморозке зарплат идет рост цен на коммуналку и еду. В такой ситуации любой хочет выйти в кэш. Нет ни единого драйвера роста, даже остановки.

Я подыскиваю себе либо участок, либо домик под дачу в районе 50000. Еще полгода назад в Одесской области никто разговаривать не хотел о доме за подобную сумму, цены в 5 км от города начинались от 6000 дол за сотку. Сейчас реально взять за эти 6к участок в 6-10 соток. Нашел неплохой дом за 55к в 40км от Одессы в идеальном для меня месте. Однако, после размышлений, решил еще ждать.

Со многим согласен. Но у нас в Днепре дом в 40 км. от города не стоит ничего. Ценится или ближайший пригород - 1-5 км. от города, или максимум 20 км. от города, но тогда в комплекте с домом обязательны лес, река, коммуникации и приличные соседи.

А в 40 км. от города это уже или другой город, или там волки воют.

[KidG]

Днепр. 

Снимаю квартиру, честно говоря, уже устал.

 

Плюс есть участок в городе, в 2013 купил, хотел построить что-то под аренду коммерческое.

 

Надо как-то решать жилищный вопрос. Если все собрать в кучу, может, 20 тыс получится.

 

Квартира мне нужна не больше однухи на данный момент. А если построиться на участке, можно себе там те же 30-40 квадратов построить лицом на "задний двор".

Стоит лезть в покупки или стройку, или лучше подождать? Честно говоря, два года ожиданий уже утомили жесточайше. Что скажете?

[Meloman4ik]

Днепр. 

Снимаю квартиру, честно говоря, уже устал.

 

Плюс есть участок в городе, в 2013 купил, хотел построить что-то под аренду коммерческое.

 

Надо как-то решать жилищный вопрос. Если все собрать в кучу, может, 20 тыс получится.

 

Квартира мне нужна не больше однухи на данный момент. А если построиться на участке, можно себе там те же 30-40 квадратов построить лицом на "задний двор".

Стоит лезть в покупки или стройку, или лучше подождать? Честно говоря, два года ожиданий уже утомили жесточайше. Что скажете?

Если эти 20 000 приносят прибыль а не лежат в матрасе, ждите

Если они не крутятся, думайте куда вложить, я бы снимал пока придерживая доллары до тех пор пока не увидите что начинается улучшение в экономике, может склад холодильник на участке выгнать, может под сто или что еще, участок не продавать это точно

[Mixa72]

Если эти 20 000 приносят прибыль а не лежат в матрасе, ждите

Если они не крутятся, думайте куда вложить, я бы снимал пока придерживая доллары до тех пор пока не увидите что начинается улучшение в экономике, может склад холодильник на участке выгнать, может под сто или что еще, участок не продавать это точно

Пока те улучшения в экономике начнутся, можно уже будет старость встречать

[Мисливець]

 резкий обвал будет только в случае форс-мажора, вроде военных действий или катастрофичного роста курса например по сценарию Наги, что очень маловероятно.

Согласен, резкий обвал возможен только в случае военных действий,даже в случае катастрофического роста курса, обвала не буде.Приведу пример, как менялись цены на 3к.панельку 9эт.дома нормальный р-н в Виннице.В 91г,.когда в очередной раз ломанулись евреи с Украины  можно было взять за пару тысяч $.В 96г.-15 000$,в 99г.после кризиса -7 000$.Пик, лето 2008г-80 000$.В 12г.-50 000$,а в 2015 уже 30-33 000$.Из этого делаю вывод,в 99 после кризиса цены упали примерно на 50-55%,В 2009г после кризиса на 30-35%,а в 2014г. падение составило 10-15% в год, которое продолжилось на тех же 10-15% в 2015г.При том, что курс упал в 3 раза.Так, что таких резких перепадов цены как в 90х уже нет.Люди стали умнее и понимают,что после спада будет и рост.Я знаю,что 1$ в 90х и сейчас это две большие разницы.Но после банкопада, недвижимость для многих и есть та тихая гавань,где можно сохранить и возможно приумножить в будущем свои деньги.Еще заметил,что покупателей на новострои,в разы больше чем на совдеповское жилье.И берут как у застройщика, так и после сдачи дома с рук.Для себя решил, только новое с автономкой.Те, кто мечтает,что комуналка сильно двинет цену вниз,могут только мечтать.Нормальный вариант на вторичке,если повезет, это когда делят наследство.И желательно, один из наследников живет не в Украине.Возможны и другие варианты,но это как выиграть в лотерею.

[Kataleya]

Днепр. 

Снимаю квартиру, честно говоря, уже устал.

 

Плюс есть участок в городе, в 2013 купил, хотел построить что-то под аренду коммерческое.

 

Надо как-то решать жилищный вопрос. Если все собрать в кучу, может, 20 тыс получится.

 

Квартира мне нужна не больше однухи на данный момент. А если построиться на участке, можно себе там те же 30-40 квадратов построить лицом на "задний двор".

Стоит лезть в покупки или стройку, или лучше подождать? Честно говоря, два года ожиданий уже утомили жесточайше. Что скажете?

в стройку точно нет, просто не потянете  , почитайте веточку тут на форуме: "строим дом во время кризиса"

ну Днепр кардинально от нас отличается (Хмельницкий)

у нас вторичку двойку за 18-19К спокойно не напрягаясь можно взять  заходи и живи ну или сдавай центр и прицентр. районы, однушка от 12К-14,5К (10-11К убитые хрущи валяются , не разбирают чёто)

первичка немного отличается по цене, но там голые стены (ремонтик затянет)..... ну дешёвые у нас цены шо поделаешь

хотя лично считаю, что не мешало бы продавцам эдак 20% скинуть, и тогда всё - нирвана  .....

[Мисливець]

в стройку точно нет, просто не потянете  , почитайте веточку тут на форуме: "строим дом во время кризиса"

ну Днепр кардинально от нас отличается (Хмельницкий)

у нас вторичку двойку за 18-19К спокойно не напрягаясь можно взять  заходи и живи ну или сдавай центр и прицентр. районы, однушка от 12К-14,5К (10-11К убитые хрущи валяются , не разбирают чёто)

первичка немного отличается по цене, но там голые стены (ремонтик затянет)..... ну дешёвые у нас цены шо поделаешь

хотя лично считаю, что не мешало бы продавцам эдак 20% скинуть, и тогда всё - нирвана  .....

Хрущи и у нас валяются.А по ценам, нам бы в Виннице такие цены,особенно на первичку.Хотя десяток лет назад цены были примерно одинаковые.Почему сейчас такая разница?Видно застройщики у нас более алчные.

[Kataleya]

Хрущи и у нас валяются.А по ценам, нам бы в Виннице такие цены,особенно на первичку.Хотя десяток лет назад цены были примерно одинаковые.Почему сейчас такая разница?Видно застройщики у нас более алчные.

Винница город побольше да и население до ляма, до Киева рукой подать... так что это тоже влияет, не забывайте))))

у вас в отличии от нас кажется даже проезд дороже стоил.. вы центр Украины, мы уже в Западную сторону смотрим

по первичке скажу так:

центр и прицентр районы (1-2 года назад 2-комн так сказать после строителей 35-40К, я так средненько беру ну вы ж понимаете этажность квадратура и т.д......много писать) нынче 22-27К

1-комн.(ранее от 15К от строителей....  18, 19, 20 К было)

нынче от 11,5К, не центр ( н.з. спальники), а прицентр районы в районе 14-16К

то, что цены просели, то мне говорить не надо... я сама это всё вижу

но не вижу сползания далее, понимаете... как-то типо на месте....счас на весну немного вяленько активиз-ся спросик (сезонность) и всё,  то кто-то и подымать цену умудряется, но не много от 1-3К, такие у нас пироги

у нас строит. БУМ строят везде где надо и не надо... просто эпидемия... может из-за этого так по цене происходит, нз

в среднем 350-400 у.е. за м2 реально взять.... 500-550 у.е. это потолок супер пупер модный элит шмелит проэкт.... но не дороже(если сам центр. элитка, то жадный застройщик и 600 у.е. может попросить, больше исключение нежели правило)  

ещё годик полтора назад - и 650-750у.е. за м2 было....

резюмирую:

вторичка: просят, в среднем выходит 300-350 у.е. м2-можно взять

первичка: 400-500 у.е. м2 - можно взять

пока так!

п.с. жилье описывала норм не убитое и районы хорошие, не отшибы и не помойки)))))

Змінено 18 березня, 2016 користувачем Kataleya

[Aleksey9090]

Со многим согласен. Но у нас в Днепре дом в 40 км. от города не стоит ничего. Ценится или ближайший пригород - 1-5 км. от города, или максимум 20 км. от города, но тогда в комплекте с домом обязательны лес, река, коммуникации и приличные соседи.

А в 40 км. от города это уже или другой город, или там волки воют.

В царичанке из за леса  дома стоят бешенных денег.

 

В Петриковке тоже особенные  цены , много предложений из ряда поменяю свою халабуду на квартиру в Днепре  

В общем народ живет прошлым.