Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Молекула]

А как должно выглядеть инвестирование в недвижимость, дабы не быть сомнительным. Лично для Вас)

1) квартира должна быть ликвидной. Как пример, возьмем 1-к квартиру в хорошем кирпичном доме и в неплохом спальном районе Днепра. Такая квартира сейчас стоит около $24 тыс.

2) при сдаче в аренду квартира должна окупиться самое долгое через 10 лет.

Простая арифметика подсказывает, что чистая прибыль от сдачи в аренду такой квартиры должна быть не менее $200 в месяц. Значит, с учетом коммунальных платежей (1 тыс. грн.) и расходов на поддержание квартиры в рабочем состоянии (1 тыс. грн.) потенциальный арендатор должен платить не менее 7 тыс. грн. А в Днепре аренда такой квартиры стоит ровно в 2 раза дешевле, это уже с коммунальными платежами.

Вывод - срок окупаемости такой квартиры стремиться к бесконечности. А с учетом того, что цены на недвижимость еще вполне вероятно просчдут, то рентабельность мероприятия вообще отрицательная.

[Kataleya]

Если есть возможность и необходимость купить себе  недвижимость  для проживания, то я бы вариант с квартирой не рассматривал вообще, а искал бы себе участок или дом в ближайшем пригороде. Полная автономность и независимость от навязывания всяких там ОСМД или ЖЕКов и пр., возможность быть почти не зависимым от всяких там коммунэнерго, водоканалов, облэнерго и самому выбирать методы и источники получения энергии и воды (скважина).  Хочешь ставь газовый котёл, хочешь дровяной, солнечные батареи, тепловые насосы и т.д., в общем что выгодно.   К тому же и гараж (место для стоянки авто), дача (природа)-всё под боком. Ну а самое главное, независимость от большого количества  соседей.  

Вы когда в последний строились?

закупали материал, нанимали строителей?

проводили коммуникации?

работали с разрешительными, узакон. доками?

отож

извините, ничего личного, но подумайте и посчитайте сами, что такое участок +дом, а что такое квартира- этажи!!!???

и что такое инвестиция даже для жить завтра, а выиграет внук - правнук?

п.с. вспомнилась фразочка - здоровому человеку легко давать советы безнадёжно онко-больному!!!

надо быть в одной шкуре и в одном ряду.....

[NWEN]

Вы посмoтpитe к чему пpивeдет cкандал с Bойцехoвcким в Kиеве.

Будова немного не войцеховский. Там с самого начала все понятно было, как и с набережным кварталом и еще с некоторыми.

извинитe, ничeгo личного, нo пoдумaйте и посчитaйте сами, чтo тaкoе учacток +дoм, а что такoе квартиpa- этaжи

Везде есть свои плюсы и минусы. Я в подростковом возрасте "попал" в родительскую стройку. Что я вынес из этого опыта, - если человек не строитель, или хотя-бы очень хорошо не разобрался в том как вообще "работает" дом и материалы то соваться не стоит. Тоесть знать свойства материалов, как они работают вместе, итд. Например знать почему не стоит облицовывать газобетон пенопластом? И при каких условиях все же можно? В общем понимать суть всех процессов в доме. Иначе получится проблемный дом с вечными ремонтами или долгострой.

При чем неважно, строит человек своими силами или силами строительной компании.

Хотя конечно загородный дом это большая степень свободы чем квартира.

И да... загородный дом с точки зрения инвестиции очень спорное решение, - ликвидность очень низкая.

[koluvan3000]

Вы когда в последний строились?

закупали материал, нанимали строителей?

проводили коммуникации?

работали с разрешительными, узакон. доками?

отож

извините, ничего личного, но подумайте и посчитайте сами, что такое участок +дом, а что такое квартира- этажи!!!???

и что такое инвестиция даже для жить завтра, а выиграет внук - правнук?

п.с. вспомнилась фразочка - здоровому человеку легко давать советы безнадёжно онко-больному!!!

надо быть в одной шкуре и в одном ряду.....

Дорогу осилит идущий. Стройка мне знакома ещё с начала 90-х (дача с нуля, гараж 1, потом 2). Вот тогда это был гемор!!!!! Никакого разнообразия материалов, ничего и нигде не достать ну и т.д. Не скажу что профи, но кое в чём разбираюсь и многое могу сделать своими руками ( и люблю это делать), хотя и человек "интелектуального" труда. Сейчас же "море" материалов, утеплителей, растворов, электроинструментов, креплений, кирпича, газобетона , разной черепицы ну и т.д. Если что не понятно, то полно информации в интернете, даже ролики на ютубе. Самое главное не лениться и принцип разумной "достаточности" возводимой площади, в зависимости от количества жильцов, а также не "быковать"-строить жильё по средствам, которыми располагаешь, а не так как у нас привыкли, гонят дом 400 квадратов, а платить за отопление потом  нечем  Аналогично с отделкой, например можно выбрать  плитку скажем испанскую по 80 евро квадрат, а можно белорусскую  по 40 грн. ну и т.д. Главное чтобы всё было по зарабатываемым средствам. Нет денег нечего затевать стройку, как в прочем квартиру не купишь тоже  

[Kataleya]

 

Хотя конечно загородный дом это большая степень свободы чем квартира.

И да... загородный дом с точки зрения инвестиции очень спорное решение, - ликвидность очень низкая.

так и я о чём..

пишу ж

внуки, правнуки

[Kataleya]

Дорогу осилит идущий. Стройка мне знакома ещё с начала 90-х (дача с нуля, гараж 1, потом 2). Вот тогда это был гемор!!!!! Никакого разнообразия материалов, ничего и нигде не достать ну и т.д. Не скажу что профи, но кое в чём разбираюсь и многое могу сделать своими руками ( и люблю это делать), хотя и человек "интелектуального" труда. Сейчас же "море" материалов, утеплителей, растворов, электроинструментов, креплений, кирпича, газобетона , разной черепицы ну и т.д. Если что не понятно, то полно информации в интернете, даже ролики на ютубе. Самое главное не лениться и принцип разумной "достаточности" возводимой площади, в зависимости от количества жильцов, а также не "быковать"-строить жильё по средствам, которыми располагаешь, а не так как у нас привыкли, гонят дом 400 квадратов, а платить за отопление потом  нечем  Аналогично с отделкой, например можно выбрать  плитку скажем испанскую по 80 евро квадрат, а можно белорусскую  по 40 грн. ну и т.д. Главное чтобы всё было по зарабатываемым средствам. Нет денег нечего затевать стройку, как в прочем квартиру не купишь тоже  

всего-то много, а цены???

вот по работе да, если ,например, раньше какой-то участок работы стоил за квадрат 20 дол, то и сейчас стоит...

а материал - а он ушёл вверх даже не в три раза, вот об чём я (курс сыграл свою роль)

дом дороже однозначно, о чём тут говорить

строить в 90-ые и сейчас две больших разницы

вот у нас можно 1-к квартиру купить до 14 К, 2-ку до 17К, плюс по бедноу внутрянка от 10К и выше

а дом построишь за эти деньги, отделаешь - нет конечно

[ifcut]

Информация по реальной сделке в Днепре.

2-к на ж/м Коммунар (один из худших районов города) 9 этаж 9-этажного дома, лифт работает плохо, состояние квартиры - не убитое в хлам, но под ремонт.

Продана за $24.000.

 

Площадь, в студию!

На Тополях (один из недорогих спальников) жилые 2к начинаются примерно с таких вот цифр. Но тут сильно от состояния зависит.

За 1к гостинки (40 м2) просили 20-24. Причём местами страшные. По мне дороговато.

[Простой человек]

1) квартира должна быть ликвидной. Как пример, возьмем 1-к квартиру в хорошем кирпичном доме и в неплохом спальном районе Днепра. Такая квартира сейчас стоит около $24 тыс.

2) при сдаче в аренду квартира должна окупиться самое долгое через 10 лет.

Простая арифметика подсказывает, что чистая прибыль от сдачи в аренду такой квартиры должна быть не менее $200 в месяц. Значит, с учетом коммунальных платежей (1 тыс. грн.) и расходов на поддержание квартиры в рабочем состоянии (1 тыс. грн.) потенциальный арендатор должен платить не менее 7 тыс. грн. А в Днепре аренда такой квартиры стоит ровно в 2 раза дешевле, это уже с коммунальными платежами.

Вывод - срок окупаемости такой квартиры стремиться к бесконечности. А с учетом того, что цены на недвижимость еще вполне вероятно просчдут, то рентабельность мероприятия вообще отрицательная.

Кто вам сказал что срок окупаемости 10 лет? В Польше минимуму 15 лет, в среднем 18 - 20 лет срок окупаемости квартиры под сдачу. 

[Молекула]

Кто вам сказал что срок окупаемости 10 лет? В Польше минимуму 15 лет, в среднем 18 - 20 лет срок окупаемости квартиры под сдачу.

Это говорит о том, что и в Польше покупать квартиру "под сдачу" смысла не имеет.

В той же Прибалтике (думаю, в Польше та же проблема, но не в таком масштабе) население разъехалось на заработки по Европе, и спрос на жильё низкий, а коммунальные платежи очень высокие. И в Прибалтике можно снять жильё буквально просто за оплату коммунальных платежей.

А любая инвестиция, которая за 10 лет не удваивает начальный капитал (в долларах) - убыточна. Просто потому, что доллар тоже подвержен инфляции и долларовые цены удваиваются примерно через каждые 10 лет.

[LuckyG]

Прошу совета : а для жить сейчас уже можно покупать? Сильно цены уже не будут падать?

брать только тем,у кого слабые нервы.

если "для себя"-утешите себя при падении тем,что там хоть живете.

по реальным сделкам цены только вниз.