Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька]

23.03.2021 в 08:43, CitizenUkraine сказал:

Кто-то уезжает, а кто-то и возвращается...

 

Не удивительно что они захотели вернуться)) Польша для итшников направление непопулярное, много лет работаю в ИТ и знаю только 1 девушку которая туда уехала, и то потому что вышла замуж). Основная причина почему туда не едут - зп из-за налогов на порядок ниже чем в Украине, а расходы выше. 

 

[Хасан]

Не отвлекаемся от темы ветки!

[Amigoalex]

22.03.2021 в 17:32, Felix 123 сказал:

Вы решили продавать свою купленую новую и .... купить на вторичке ?

Та не. Это просто инфа.

В новой мы ремонт захерячим, и сдавать будем.

Как то так получилось. Столько потуг, а в одессу переезжать передумали.

[Ogre]

9 часов назад, Amigoalex сказал:

Та не. Это просто инфа.

В новой мы ремонт захерячим, и сдавать будем.

Как то так получилось. Столько потуг, а в одессу переезжать передумали.

Можно спросить о рентабильности и окупаемости такого дела? Учитывая: стоимость квартиры + ремонт=ежемесячная выплата квартиросьемщика.

Была такая мысль сделать как минимум в двух квартирах новостроя ремонт и сдавать, но отказался в виду невыгодной перспективы. Самый наверное выгодной сдачей в аренду есть посуточно, но надо очень следить за всем.

[Felix 123]

7 часов назад, Amigoalex сказал:

Та не. Это просто инфа.

В новой мы ремонт захерячим, и сдавать будем.

Как то так получилось. Столько потуг, а в одессу переезжать передумали.

Ремонт стоит делать антивандальный .... и по вашим рассказам ..я понимаю что при благоприятных условиях стоит продать ... вообщем нос нужно держать по ветру ...как  и в любом бизнесе ....

[kasper]

39 минут назад, Ogre сказал:

Можно спросить о рентабильности и окупаемости такого дела? Учитывая: стоимость квартиры + ремонт=ежемесячная выплата квартиросьемщика.

Была такая мысль сделать как минимум в двух квартирах новостроя ремонт и сдавать, но отказался в виду невыгодной перспективы. Самый наверное выгодной сдачей в аренду есть посуточно на трах, перетрах, но надо очень следить за всем.

все зависит от стоимости аренды, по своему вложению (100к квартира  + 20 - 25к выйдет ремонт), аренда 800-1200, итого 7-10% годовых в usd 

[Ogre]

4 минуты назад, kasper сказал:

все зависит от стоимости аренды, по своему вложению (100к квартира  + 20 - 25к выйдет ремонт), аренда 800-1200, итого 7-10% годовых в usd 

Аналогично и у меня, только ремонт не 25 а 50 и это очень скромно.

[kasper]

1 час назад, Ogre сказал:

Аналогично и у меня, только ремонт не 25 а 50 и это очень скромно.

ну тут каждый решает сам сколько вбухать в ремонт и мебель, под сдачу будем искать золотую середину чтобы и аренду держать в цене и не сильно переживать если ушатают

[palu41]

а зачем 100+(25-50) и получать 1000 в среднем со сдачи? простой считали? окупаемость 15 лет если повезет и там всегда будут жить люди, которым не нужно освежать ремонт, новую мебель (естественный износ) и тд?

не проще ли 3-4 х 3-40 и сдавать по 300-400? да и цена по факту не так упадет на однушки, чем на большую квартиру. итого 10 лет окупаемость в деньгах + 3-4 объекта

[beornborn]

11 минут назад, palu41 сказал:

а зачем 100+(25-50) и получать 1000 в среднем со сдачи? простой считали? окупаемость 15 лет если повезет и там всегда будут жить люди, которым не нужно освежать ремонт, новую мебель (естественный износ) и тд?

не проще ли 3-4 х 3-40 и сдавать по 300-400? да и цена по факту не так упадет на однушки, чем на большую квартиру. итого 10 лет окупаемость в деньгах + 3-4 объекта

больше квартир - больше ремонтов, больше людей, с которыми надо взаимодействовать, больше вещей, за которыми надо следить. 

дешевле квартиры - проблемней съемщики.