Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[Женька]

2 часа назад, CitizenUkraine сказал:

Может у Вас идеальные арендаторы, но тогда это частный случай. В основном люди не ценят чужое.

Обычно с проблемными арендаторами сталкиваются те арендодатели кто ставит цены выше рынка - тогда и контингент к ним идет те кому больше никто не сдает...Знакомый сдает квартиры специально ставя на 5-10% ниже рынка, пару дней делает просмотры ни с кем сразу договор при этом не заключая , при том что учитывая низкую цену снять готовы практически все. Потом по общению выбирает самого адекватного и ему сдает, чуйка никогда не подводила и эти люди всегда относятся к его имуществу бережно. В этом деле как и везде скупой платит дважды.

[beornborn]

50 минут назад, mofelek сказал:

вижу человек знаком с арендой не по наслышке..

напишу от себя. умудрялись ушатывать даже "совок стайл". студентки. заляпали какой то смолой типа цветной эпоксидки: ковер, зеркало, ванную. (эпоксидку оттереть нереально.) побили окно. на мебель пофиг.

это же студентки. 

большинство студентов живут в общагах. 

надо где-то тусить. 

у кого? у того, у кого есть хата. 

свою хату жалко. 

остаются те, кто снимает. сколько их? не так много.

дальше зависит от хозяина: если регулярный контакт, заходит, интересуется - одно дело. а если "сдал и забыл", то эта хата лучший кандидат для проведения тусовок. 

так что такой вариант очень вероятен. 

но почему из всех выбрали именно студенток, и вариант без контроля?

[Ogre]

12 минут назад, beornborn сказал:

но почему из всех выбрали именно студенток, и вариант без контроля?

Мой город именно студенческий, самый большой спрос. Выбрать можно и семью но возможно надо будет ждать а квартирка простаивать. 

[LAV86]

25.03.2021 в 16:50, Amigoalex сказал:

Я хз. Мы брали у перекупов за 32 тысячи. На котловане она стоила где то 26-27.

Ремонт + техника + меблишка выйдет в 5500 по минимуму + 500 еще накину на всякий случай.

Уже сделали кладовку, уже знаем по стоимости сколько выйдет вся работа по ванной. Технику, мебель и кухню примерно посчитали. 

Переделывать шпаклевку и штукатурку от строителей не будем, прямо на нее налепим обои.

Кондер ставить не будем, это не 300 баксов, как в моей хрущевке в ЗП, это 1200 минимум. Нужен с ахрененным насосом (или типа того), потому что магистраль - 20 метров.

Вижу объявы по 7000-8000 за подобные квартиры в этом же доме. Сдаются, то есть прозванивал по паре объяв, потом через неделю еще раз - их уже нет, сдались.

Вот и считайте, 7000 - 500 грн (обслуживание) - 500 на всякую фигню в среднем = 6000 в месяц.

72 тыс грн в год = $2500

Пускай раз в 7 лет надо обновлять косметику, чуть мебели, мож что сломается - 1000 на ремонт. (я хз как оно на самом деле).

Итого: 32 стоимость + 6 ремонт + 2 ремонт (2 раза за 15 лет) = 40 тысяч.

40/2.5 = 16 лет. 

И это типа очень перспективный и позитивный прогноз

В чем смысл данного мероприятия? 

Просто положить гривну в банк, даже с учетом возможных рисков, выгоднее

[mofelek]

4 часа назад, beornborn сказал:

но почему из всех выбрали именно студенток, и вариант без контроля?

тогда выбирал не я. контроль был но слабый и все описанное обнаруживалось "по факту". и это хрущ в совковом состоянии, не особо повыбираешь.

такое отношение арендаторов - не есть что-то необычное. хотя епоксидкой или краской ушатать совкостайл - это необычно.

[kasper]

1 час назад, LAV86 сказал:

В чем смысл данного мероприятия? 

Просто положить гривну в банк, даже с учетом возможных рисков, выгоднее

гривневые риски периодически у нас в стране в X раз девальвацию оборачиваются, ток что не вариант совсем. В феврале прошглого года, кинул в гривне под 14% чуть чуть, в феврале этого года получил с учтом девальвации +- 0, а если как сейчас положить под < 10, ну его нафиг 

[LAV86]

41 минуту назад, kasper сказал:

гривневые риски периодически у нас в стране в X раз девальвацию оборачиваются, ток что не вариант совсем. В феврале прошглого года, кинул в гривне под 14% чуть чуть, в феврале этого года получил с учтом девальвации +- 0, а если как сейчас положить под < 10, ну его нафиг 

Приватбанк, депозит стандарт, с возможность досрочного расторжения 6% в год. Чувствуешь кипишь, снял деньги перевел в валюту и спишь спокойно. 

Смысл вкладывать в недвижимость под 6%..

[beornborn]

46 минут назад, LAV86 сказал:

Приватбанк, депозит стандарт, с возможность досрочного расторжения 6% в год. Чувствуешь кипишь, снял деньги перевел в валюту и спишь спокойно. 

Смысл вкладывать в недвижимость под 6%..

ого. вон оно что. как все просто. 

вложил в акции - чувствуешь кипиш - продал. 

вложил в биткойн - чувствуешь кипиш - продал. 

вложил в бизнес - чувствуешь кипиш - продал. 

вложил в пирамиду - чувствуешь кипиш - вышел. 

всего лишь надо научиться чувствовать кипиш.

Змінено 26 березня, 2021 користувачем beornborn

[Amigoalex]

Слуште, я не вкладывал в хату с целью сдачи. Мы с женой купили, и хотели там жить, но передумали.

По поводу мебели и техники, это смотря где покупать и что. 

Например покупали недавно комод, прошлись по эпицентру - дорого, прошлись по мебельным, нашли недорогой 105х38 за 1700 грн. Причем в этом же магазе примерно такие же были в 1,5 - 2 раза дороже. И что в эпике, что эти, за 3-4к, что тот что мы купили за 1700 - по материалу 1 в 1. Доски ДСП, дно ящиков - фанера, ящики на телескопах. Я честно, не знаю в чем отличия кроме цены. 

Также и техника. Можно купить стиралку самсунг за 12, а можно индезит за 6. Тоже стирает) не ломается.

Можно печку Горение за 7-8к, а можно грету за 3,5. В чем различие - да хз. Это ж газовая плита, не ноутбук. У нас щас вообще ноунемовская с 90-х стоит. Свою функцию выполняет, только датчик температуры сбился походу, ну и лан.

Я как все сделаю по ремонту, обязательно отпишусь

[Amigoalex]

9 часов назад, mofelek сказал:

вижу человек знаком с арендой не по наслышке..

напишу от себя. умудрялись ушатывать даже "совок стайл". студентки. заляпали какой то смолой типа цветной эпоксидки: ковер, зеркало, ванную. (эпоксидку оттереть нереально.) побили окно. на мебель пофиг.

Я снимал квартиру хорошую в 12-13 году, и когда приходили гости, двигал диван. Все было ок, а один раз линнолиум порвался от этого...Владелец увидел, и удержал 1000+ грн с залога.

А на первой квартире хозяйка переживала, что бы я не порезал ее клеенку на столе. Я отдал ей клеенку, и сказал что куплю свою, чтобы она не переживала

Змінено 26 березня, 2021 користувачем Amigoalex