Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[beornborn]

29 минут назад, kot1978 сказал:

Стесняюсь спросить, а у всех этих переселенцев деньги есть на квартиры? 

- у них есть деньги на аренду, а у одесситов, которых есть деньги на квартиры, может возникнуть желание заработать на сдаче этих квартир переселенцам.

- у этих переселенцев могут быть деньги на старую халупу, у прежних жителей халупы могут быть деньги на халупу получше, а жители халупы получше могут добавить и купить квартиру в новостройке

[palu41]

и добавлю немного к посту выше, что учитывая неадекватность цен в некоторых регионах Западной Украины и адекватность ИМХО цен в той же Одессе, вполне возможно что спрос просто будет перетекать в Одессу или в Киев, то есть продать за условных 50-70 тысяч квартиру там и купить новостройку в Одессе - выбор очевиден.

[Женька]

2 часа назад, kot1978 сказал:

Стесняюсь спросить, а у всех этих переселенцев деньги есть на квартиры? 

По моим наблюдениям это в основном бывшие студенты юристы и транспортники (водный и юракадемия), в основном дети мелких/средних чиновников, которые после учебы остаются жить в Одессе. Наблюдение абсолютно субьективное, выборка вообще не репрезентативная. 

[+escobar]

8 hours ago, логик said:

 смысл покупки жилья в стране в которой нет перспективы и защищенности ? назовите перспективную категорию , класс или отрасль у нас ? 

Копать руду, плавить металл, гнать зерно как ни крути вполне выгодно.

Даже газ под харьковом до сих пор качают.

А это в абсолютных цифрах ажно 60 млрд экспортной выручки.

Этот поток нужно администрировать, грузить все добро в портах - за счет этого киев с одессой будут расти и дальше

Плюс еще львов как региональный центр на западе.

 

Остальная часть страны конечно печальная.

В обл центрах жизнь еще колыхаться будут, а города поменьше обречены на умирание.

Особенно завязанные некогда на ГМК уездные моногорода востока страны, которые погрузились в адъ и погибель уже сейчас.

Змінено 2 квітня, 2021 користувачем escobar

[vitiy99]

5 часов назад, palu41 сказал:

все последние сообщения исходят из предпосылок того, что Украина уникальная страна, которая находится в вакууме и только украинцам тут жить можно. вы пройдитесь по Одессе и остальным городам юга. и увидите какой прирост населения и откуда идёт. 

еще раз - у нас не всё так плохо, как вам кажется. во многих, даже очень многих странах с огромным населением намного хуже. а мы тут Европа и относительно дешево. 

С сёл местных едут.

Уже половина рабочих где "берут с улицы" на нищебродскую зарплату это бывшие селяни снимающие комнату или квартиру вскладчину.

Вы по сёлам одесской области лучше проедтесь и посмотрите сколько осталось, в некоторых школах детей на один класс собрать не могут.

[vitiy99]

23 минуты назад, escobar сказал:

Копать руду, плавить металл, гнать зерно как ни крути вполне выгодно.

Даже газ под харьковом до сих пор качают.

А это в абсолютных цифрах ажно 60 млрд экспортной выручки.

Этот поток нужно администрировать, грузить все добро в портах - за счет этого киев с одессой будут расти и дальше

Плюс еще львов как региональный центр на западе.

 

Остальная часть страны конечно печальная.

В обл центрах жизнь еще колыхаться будут, а города поменьше обречены на умирание.

Особенно завязанные некогда на ГМК уездные моногорода востока страны, которые погрузились в адъ и погибель уже сейчас.

В порты людей больше не надо! Их в концессию сдают! Лишних увольняют сотнями. Грузов НЕТ! Потери грузопотоков по сравнению с 13г до 40%.

Работает только зерновые терминалы. Немного паромный и контейнера еле дышат.

Продадут пай в селе и покупают кварирку за 20 - 25 000 в новострое.

[palu41]

30 минут назад, vitiy99 сказал:

Вы по сёлам одесской области лучше проедтесь и посмотрите сколько осталось, в некоторых школах детей на один класс собрать не могут.

тут тема о недвижимости, а не село/работа/дети. если покажете село с оттоком населения 99% молодежи в год, где какой-то сумасшедший застройщик строит дома, - ок.

а так - 10 лет назад Украина была 33/33/33 села/мелкие города/города, сейчас что-то около 25/25/50, с явной тенденцией к агломерациям, в которых будут строить и будет дорожать недвижимость (Киев, Львов, Одесса). нравится это кому-то или нет, но эта тенденция налицо. +приток населения из иных стран, которые переезжают сюда жить. скоро еще пойдет обратный отток заробитчан, не всех, но те, кто плохо там закрепился - вернутся сюда, зарплаты уже по большим городам сравнялись +-, а работать можно не так много. 

[vitiy99]

Только что, palu41 сказал:

тут тема о недвижимости, а не село/работа/дети. если покажете село с оттоком населения 99% молодежи в год, где какой-то сумасшедший застройщик строит дома, - ок.

а так - 10 лет назад Украина была 33/33/33 села/мелкие города/города, сейчас что-то около 25/25/50, с явной тенденцией к агломерациям, в которых будут строить и будет дорожать недвижимость (Киев, Львов, Одесса). нравится это кому-то или нет, но эта тенденция налицо. +приток населения из иных стран, которые переезжают сюда жить. скоро еще пойдет обратный отток заробитчан, не всех, но те, кто плохо там закрепился - вернутся сюда, зарплаты уже по большим городам сравнялись +-, а работать можно не так много. 

По недвижемости сросите кто сверхбюджетные новостойки покупает в Одессе. Из знакомых примерно 20% уехали из них половина с концами.

[DarkRanger]

29 минут назад, palu41 сказал:

+приток населения из иных стран, которые переезжают сюда жить

статистику в студию, пожалуйста

[Аид]

4 часа назад, DarkRanger сказал:

статистику в студию, пожалуйста

За 2019 и 2020 получило гражданство около 2500 иностранцев по всей стране. Просто наплыв...

https://dmsu.gov.ua/

Есть подозрение шо тут проскакивают торговцы недвигой у которых туго с продажами.

Змінено 2 квітня, 2021 користувачем Аид