Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 10 423]

22 часа назад, Женька сказал:

В киевское метро жену/ребёнка одних с 19.00 уже не хочу пускать, были неприятные прецеденты. 

Вы правы год назад в указанных локация можно было взять двушку, но сейчас это будет 1к 60м2 с ремонтом (если мы говорим о локациях которые я упомянул, то из ЖК это - Рыбальский, Старокиевская, новые дома возле поплавского). Двушка за 140 - уже будет ооочень дальше от центра, та же Республика. 

Вроде же в метро все цивильно. Ну максимум кошелек стырят, а так даже бомжей милиция гоняет. Или я заблуждаюсь?

Не киевлянин поэтому в подземке бываю редко...

 

Насчет цен. Что-то я фигею с них. Трешка в новострое, но не блатной район в Одессе 100 с небольшим плюсом. По тысяче за квадрат получается. Двушка за 140, звучит как будто цены по Киеву вплотную подошли к 2000 за квадрат. Или я что-то не понимаю. Или Киев ушел в отрыв и Одесса подтянется.

Тогда получается что я рано продал. С другой стороны смотрю на курс и заявления политиков и понимаю что в самый раз. Дилемма))

[+Don_Сorleone_ 321]

6 часов назад, gromada сказал:

Очень и очень даже хороший показатель с вложением в м2 и пример, ничто так не смогло приумножить как бетонометры, тем более один из понятных активов на то время.  С 19 г. долго раскачивался, один из тех кто ожидал вложения в м2 и был держателем бумаги... и дождался. Цена м2 только росла вверх и продолжает рост.То что была бумага, она и осталась бумага, только за неё теперь я могу купить в два раза меньше.

Курс растёт, те кто выставлял в долларах за м2, так цену и держат и по факту в гривне выросла ещё на 5-7 %. Продавать ниже я так понимаю никто не намеревается, её банально будут сдавать и получать минимум 6 %, а то и все 8% годовых. Те кто пишут что 4 % годовых у них от сдачи квартиры выходит, напишите где это вы сдаёте и в какой локации?!

Темпы строительства только наращивают, стартуют новые ЖК на этапе котлована, а то и без котлована и ценники только растут. 

Пример тот же ЖК Пролисок Харьков выставили 7 очередь в середине декабря 2021, выкупили за 2 дня половину, в 15 числах января 2022 г увеличили стоиомсть м2 на 5 %.

Я сам бы хотел приобрести для себя недвигу по нормальной цене.

По Харькову и Киеву нормальные ЖК на первичном или вторичном рынке (5-7 лет с момента сдачи) есть или куда смотреть, кто что думает?

В Харькове дорожают разве, что хотелки продавцов. Реальных сделок мизер. То что вы пишите за 2 дня выкупили, так это перекупы, позже поймут куда вляпались, когда настроят много ЖК, за содержание квартиры надо будет платить постоянно.Больше года наблюдаю продаются квартиры, которые когда то за день выкупали в ЖС 1. ЖК Оазис, ЖК, Театральный, ЖК Дом на Сумской, Авиационный и кучи других,  В аренду, сдавать, смешно, еще год-два, сдадут все норы которые сейчас на финише и посмотрим на спрос и предложение)) 

  В бетоне выиграл тот, кто купил в 2019-2020 и продал в конце 2021 или сейчас, все, пик пройден. 

[Denis88BRD 157]

10 минут назад, Don_Сorleone_ сказал:

 В аренду, сдавать, смешно, еще год-два, сдадут все норы которые сейчас на финише и посмотрим на спрос и предложение)) 

Если речь о В. Горах. То, как по мне,  это один из самых хитрожопых застройщиков Харькова! А их управляющая компания вообще уникальные ребята)))) Когда продал квартиры и вышел, с кучей нервов. Аж жить легче стало.

Воробьевы Горы - никому не рекомендую:) 

[+vasul 65]

4 минуты назад, Denis88BRD сказал:

Если речь о В. Горах. То, как по мне,  это один из самых хитрожопых застройщиков Харькова! А их управляющая компания вообще уникальные ребята)))) Когда продал квартиры и вышел, с кучей нервов. Аж жить легче стало.

Воробьевы Горы - никому не рекомендую:) 

Что в них плохого? Просто интересуюсь, внешне вроде норм, больше про них не могу ничего сказать. 

[Denis88BRD 157]

6 минут назад, vasul сказал:

Что в них плохого? Просто интересуюсь, внешне вроде норм, больше про них не могу ничего сказать. 

Начиная от их арифметики, которая только их, и часто с реальностью не имеет ничего общего. КАЧество их стройки - "ШЕДЕВР")))) Рассказываю одну из историй...

Купил квартиру на 2м этаже, сделали ремонт, поняли при подключении вытяжки, что один вентканал не тянет (думаю, что просто был забит).... Прихожу в управ.компанию говорю....ответ был,  мол вы не пользовались нашими услугами ремонта(цена - на уровне маразма, со всеми домами), что-то нахимичили, сами решайте, отдел продаж (Алексей, я это "умное" лицо,  что заставило меня ругаться матом запомню надолго). Мне говорят, мол вы что законы физики не знаете???сейчас то зима, холодно на улице, холодный воздух давит на ваш теплый и не дает ему покинуть вашу квартиру.....у меня был ступор, несколько раз переспросил...... Но они знают всё - собственник ничего (бо купил у них квартиру и ЛОХ по их определению, наверное))))   

[Denis88BRD 157]

32 минуты назад, vasul сказал:

Что в них плохого? Просто интересуюсь, внешне вроде норм, больше про них не могу ничего сказать. 

Ещё история....  Взял ключи от двери квартиры когда это было возможным...сентябрь-октябрь, не помню уже годы прошли.... Собственником стал весной (получил документы правоуст.), мне выставили счет по обслуживанию дома, отоплению,  вывозу мусора (отдельно), видеонаблюдению с даты когда я расписался в какой-то тетрадке о том что ключи получил.....  А после того как я сказал, что платить буду с момента как стал собственником тупо отключили автоматы и сказали, что ремонт делать нельзя пока долг (вопрос решался радикально, но глобально это не помогло)...  Через 4 месяца когда была сделка по продаже, эти ..нарисовали долг около 5.000грн и пока не погасил, не давали подтверждения отсутствия долга.... И ещё много занимательных историй...как тотл в платежке с ошибками в большую сторону, интернет только их "правильный" можно подключить, домофон по цене бизнес класса, посмотреть расходы/доходы по осбб - НЕЛЬЗЯ БО ЭТО ТАЙНА....

[Amigoalex 695]

16 минут назад, Denis88BRD сказал:

Ещё история....  Взял ключи от двери квартиры когда это было возможным...сентябрь-октябрь, не помню уже годы прошли.... Собственником стал весной (получил документы правоуст.), мне выставили счет по обслуживанию дома, отоплению,  вывозу мусора (отдельно), видеонаблюдению с даты когда я расписался в какой-то тетрадке о том что ключи получил.....  А после того как я сказал, что платить буду с момента как стал собственником тупо отключили автоматы и сказали, что ремонт делать нельзя пока долг (вопрос решался радикально, но глобально это не помогло)...  Через 4 месяца когда была сделка по продаже, эти ..нарисовали долг около 5.000грн и пока не погасил, не давали подтверждения отсутствия долга.... И ещё много занимательных историй...как тотл в платежке с ошибками в большую сторону, интернет только их "правильный" можно подключить, домофон по цене бизнес класса, посмотреть расходы/доходы по осбб - НЕЛЬЗЯ БО ЭТО ТАЙНА....

в одессе это норма.

[beornborn 3 869]

1 час назад, Denis88BRD сказал:

Ещё история....  Взял ключи от двери квартиры когда это было возможным...сентябрь-октябрь, не помню уже годы прошли.... Собственником стал весной (получил документы правоуст.), мне выставили счет по обслуживанию дома, отоплению,  вывозу мусора (отдельно), видеонаблюдению с даты когда я расписался в какой-то тетрадке о том что ключи получил.....  А после того как я сказал, что платить буду с момента как стал собственником тупо отключили автоматы и сказали, что ремонт делать нельзя пока долг (вопрос решался радикально, но глобально это не помогло)...

у меня тоже так было (другой застройщик, киев)

все справедливо. 

они имеют право не пускать в квартиру, пока нет права собственности. 

тот факт, что выдают ключи - это шаг на встречу. 

можно не получать ключи, тогда и коммуналку и охрану платишь после получения права собственности. 

но это не выгодно. 

коммуналка 400 грн, охрана 175, а месяц простоя однушки стоит 15000 грн.. 

кроме того, мы еще платили аванс за коммуналку/счетчики 4000 грн (остается на счете и списывается в уплату коммунальных)

не вижу в этом проблем. 

хотя у нас были люди, которые из-за этого истерику устраивали, грозились судиться и прочее. 

[Amigoalex 695]

6 минут назад, beornborn сказал:

у меня тоже так было (другой застройщик, киев)

все справедливо. 

они имеют право не пускать в квартиру, пока нет права собственности. 

тот факт, что выдают ключи - это шаг на встречу. 

можно не получать ключи, тогда и коммуналку и охрану платишь после получения права собственности. 

но это не выгодно. 

коммуналка 400 грн, охрана 175, а месяц простоя однушки стоит 15000 грн.. 

кроме того, мы еще платили аванс за коммуналку/счетчики 4000 грн (остается на счете и списывается в уплату коммунальных)

не вижу в этом проблем. 

хотя у нас были люди, которые из-за этого истерику устраивали, грозились судиться и прочее. 

Нет. Вы путаете акт приема жилплощади с правом собственности.

Ключи отдают, когда вы подписываете акт приема. А уж когда вы там войдете в право собственности застройщику вообще пофигу, хоть 3 года.

[Denis88BRD 157]

2 часа назад, beornborn сказал:

у меня тоже так было (другой застройщик, киев)

все справедливо. 

они имеют право не пускать в квартиру, пока нет права собственности. 

тот факт, что выдают ключи - это шаг на встречу. 

можно не получать ключи, тогда и коммуналку и охрану платишь после получения права собственности. 

но это не выгодно. 

коммуналка 400 грн, охрана 175, а месяц простоя однушки стоит 15000 грн.. 

кроме того, мы еще платили аванс за коммуналку/счетчики 4000 грн (остается на счете и списывается в уплату коммунальных)

не вижу в этом проблем. 

хотя у нас были люди, которые из-за этого истерику устраивали, грозились судиться и прочее. 

Одно дело когда Вы ключи берете, что бы ремонт делать. Другое, когда Вам эти ключи предлагают взять, что бы квартиру была возможность показать для переуступки, не задействуя отдел продаж. Повторяю, не с целью ремонта, а с целью облегчить "работу" людей застройщика. Надеюсь разницу ситуаций Вы уловили:)