Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[SanderEA 3 313]

На Западной уже сейчас цены на вторичку просто взлетели. Сарай в селе от 300 тыс. грн, хотя еще недавно даром никому не нужен был. Приличные дома вообще цена выше Киевской

[artem_416 317]

8 часов назад, SanderEA сказал:

На Западной уже сейчас цены на вторичку просто взлетели. Сарай в селе от 300 тыс. грн, хотя еще недавно даром никому не нужен был. Приличные дома вообще цена выше Киевской

Нету такой цены в селах,  25 шт баксов берёш очень добротный  дом 50 км от Черновцов . С селе на 1,6 тыс дворов продается 78 домов и цены очень приятны. Да оренда в мародëров взлетела но очень много людей  отдали свое жильё за разумную цену.

[SanderEA 3 313]

23 минуты назад, artem_416 сказал:

Нету такой цены в селах,  25 шт баксов берёш очень добротный  дом 50 км от Черновцов . С селе на 1,6 тыс дворов продается 78 домов и цены очень приятны. Да оренда в мародëров взлетела но очень много людей  отдали свое жильё за разумную цену.

Я смотрел Закарпатскую область... В Черновицкой действительно ситуация лучше, но тоже от 200 тыс https://m.olx.ua/d/obyavlenie/prodam-chastnyy-dom-IDsNY0O.html

Добротный дом за 25 не нашел, но может у нас разные понятия о добротном.

[Moskit 6 742]

13 хвилини тому, SanderEA сказав:

Добротный дом за 25 не нашел, но может у нас разные понятия о добротном.

як в старому анекдоті "и ты прав Аркаша, и ты прав Моня")

ніхто не задав параметри "добротного дому", як мінімум - площу, зручності, кількість проживаючих і віддаленість від міста.

чи можна вважати добротним будинком таку пропозицію? https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/budinok-z-remontom-lukovitsya-IDMqYfs.html#0577229a42

а таку? https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/domogospodarstvo-u-horosh-ruki-IDNFYjS.html#0577229a42

imho можна перший варіант для невеликої сім'ї, особливо якщо треба перебути гарячу фазу війни та певний період відбудови.

Другий варіант - "на любителя"))), зате є своя земля та можливість вести якусь господарську діяльність

[SanderEA 3 313]

36 минут назад, Moskit сказал:

чи можна вважати добротним будинком таку пропозицію?

Не думаю, що будинок на 37 кв. взагалі можна важати будинком, про другий мовчу ))

[artem_416 317]

1 час назад, SanderEA сказал:

Я смотрел Закарпатскую область... В Черновицкой действительно ситуация лучше, но тоже от 200 тыс https://m.olx.ua/d/obyavlenie/prodam-chastnyy-dom-IDsNY0O.html

Добротный дом за 25 не нашел, но может у нас разные понятия о добротном.

Кирпичная  полуторка и 25 соток. Закарпатье это туристический направления. 

 

[LAV86 284]

19.03.2022 в 21:20, Женька сказал:

Наш рынок недвижимости имеет некую корреляцию с рынком автомобилей, не прям такую чтобы очень сильную, но все же. Если судить по рынку автомобилей - в среднем ценовом сегменте (8-20kUSD), за которым последние месяцы наблюдал, проседание составило около 20%. Подозреваю, что если реестры откроют условно завтра, падение цен на недвижимость будет примерно таким же.

Сейчас получаю очень заманчивые предложения на покупку автомобилей... То что до войны торговалось 6$, сейчас скромно просят 4.5$. Возможно корреляция с рынком недвижимости имеет место быть...

[Negotive 103]

Реестры закрыты откроют неизвестно когда- смысла нет подавать обявления . Сплошная неизвестность: что на то время  будет с квартирой, покупателями, продавцами, с ценами. Рынок мертв.

[Odin1 518]

19 часов назад, Negotive сказал:

Рынок мертв.

Рынок искусственно остановлен, а не мертв. Мертвый рынок - это когда ничего никому не нужно и ничего нельзя продать.
А сейчас никто не может ни купить, ни продать. Думаю, это сделали с целью недопущения разных инсинуаций и просадки рынка. Аренда по регионам без БД выросла существенно. 
После войны, а все войны заканчиваются, рынок снова вернется в прежнее русло но уже с возросшим в разы спросом. Не прогнозирую существенного падения цены, а возможно даже рост цен. По сравнению в Европой у нас тут все равно цены ниже, и снизу цены будут пушить иностранные спекулянты...если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к = возврат инвестиции за 2-3 года. Еще в прошлом году много шальных иностранцев заходили в Киев на ROI 7-8 лет, а тут 2-3 года. Некоторые ставили посуточно 100уе, то есть год на возврат денег. С таким раскладом цены могут прыгнуть, а не упасть. 

[adykevuch 900]

24 минуты назад, Odin1 сказал:

Рынок искусственно остановлен, а не мертв. Мертвый рынок - это когда ничего никому не нужно и ничего нельзя продать.
А сейчас никто не может ни купить, ни продать. Думаю, это сделали с целью недопущения разных инсинуаций и просадки рынка. Аренда по регионам без БД выросла существенно. 
После войны, а все войны заканчиваются, рынок снова вернется в прежнее русло но уже с возросшим в разы спросом. Не прогнозирую существенного падения цены, а возможно даже рост цен. По сравнению в Европой у нас тут все равно цены ниже, и снизу цены будут пушить иностранные спекулянты...если никто не остановит западные области в росте цен, то 1-2к$ за сдачу однушки ценой в 30-40к = возврат инвестиции за 2-3 года. Еще в прошлом году много шальных иностранцев заходили в Киев на ROI 7-8 лет, а тут 2-3 года. Некоторые ставили посуточно 100уе, то есть год на возврат денег. С таким раскладом цены могут прыгнуть, а не упасть. 

Не буде попиту за такими цінами на оренду на тривалий період -банально не буде чим платити