Когда настанет "дно" цен на недвижимость: лучшее время для покупки с целью инвестирования (не для "жить").

[NWEN 9 322]

Есть открытие реестров.

Ограничения, коротко:

никаких доверенностей, все совладельцы на сделке, 30 дней после сделки нельзя перепродавать.

Смотрим, ближайшие недели покажут что да как по рынку.

Вангую западные регионы рост. По остальным регионам будем посмотреть, т.к. неизвестен баланс

[Negotive 103]

46 минут назад, NWEN сказал:

Есть открытие реестров.

Ограничения, коротко:

никаких доверенностей, все совладельцы на сделке, 30 дней после сделки нельзя перепродавать.

Смотрим, ближайшие недели покажут что да как по рынку.

Вангую западные регионы рост. По остальным регионам будем посмотреть, т.к. неизвестен баланс

В городах миллионниках можно заметить движение цен спустя минимум месяц. Много продавцов держат ценники. В западных регионах даже пытаются подимать цены дальше, даже на реальный шлак. Но и строек достаточно.

Вангую на осень 2022 пойдет ценник существенно вниз, и это надолго. Раньше до скидания цены скорее всего не созреют продавцы. Для покупателей есть риск что здание пострадает в любом регионе...

[tohan 6 804]

Державний реєстр судових рішень ще закритий, а це значить що при купівлі можна нарватись на нерухомість за яку велася судова справа, в результаті прийдеться майбутньому власнику розгрібати те все і хорошо якщо все норм. закінчиться.

[Mixa85 747]

При нынешней ситуации, аренда вверху на западе это понятно. Как и понятно что вверх цена при продаже, НО: кто ж будет покупать на западе по завышенной цене, неужели реально есть люди? Да, аренда для меня понятно выше, ТК на юге опасно, на западе нет - сейчас! Но чтоб прям покупать в период войны на Юго востоке, да ещё и по цене выше ... 

[Negotive 103]

19 часов назад, Mixa85 сказал:

При нынешней ситуации, аренда вверху на западе это понятно. Как и понятно что вверх цена при продаже, НО: кто ж будет покупать на западе по завышенной цене, неужели реально есть люди? Да, аренда для меня понятно выше, ТК на юге опасно, на западе нет - сейчас! Но чтоб прям покупать в период войны на Юго востоке, да ещё и по цене выше ... 

По "новостях" активно крутят "переселенцы массово скупают недвижимость в западных областях, потом страну завалят невиданными деньгами". Что воздействет на продаванов в сторону задирания хотелок. Что реально купят - наперед никто не знает...

Кто всю жизнь привык к комфортным условиям - в селе будет весьма непривычно жить даже временно.

[NWEN 9 322]

05.05.2022 в 13:45, Negotive сказал:

В городах миллионниках можно заметить движение цен спустя минимум месяц. Много продавцов держат ценники. В западных регионах даже пытаются подимать цены дальше, даже на реальный шлак. Но и строек достаточно.

Вангую на осень 2022 пойдет ценник существенно вниз, и это надолго. Раньше до скидания цены скорее всего не созреют продавцы. Для покупателей есть риск что здание пострадает в любом регионе...

Я бы не был так категоричен в отношении вниз. На основании какой инфы сделан такой вывод?

Людям надо где-то жить. Много выехало, много жилья повреждено, массовый движ с востока на запад, выезд с неподконтрольных территорий. С другой стороны начался обратный поток людей домой(исключая разве что города которые на сейчас под обстрелами). Я считаю что сейчас недостаточно данных чтобы прогнозировать цены восточнее збруча. Западнее будет рост, но опять же в силу недостаточности данных тяжело оценить размер.

И не пытаются поднять а таки поднимают.

Юг одесской области хотелки х2. Пошли реальные сделки по ценнику х1,5, дешевле никто не отдает, в процессе оформления. Пока единичные. Так что вниз в этой местности не вижу.

По самой Одессе инфы по сделкам пока нет. По стройкам, - те что видели люди которым я доверяю, - стояли.

Винницкая область, - пошел большой разброс.

По остальным регионам нашей страны инфы пока нет.

А так есть хорошая пословица на рынке всегда два дурака, один продает, второй покупает.

[йцукен 1 130]

06.05.2022 в 15:13, NWEN сказал:

Я бы не был так категоричен в отношении вниз. На основании какой инфы сделан такой вывод?

Элементарно.
Макроэкономическая ситуация в мире и микроэкономическая в Украине.
То, что какой-то идиот берет недвигу сейчас и по прайсу выше довоенного - радость для продавца.

Сейчас задача у всех выжить, а не покупать бетонометры и пытаться на них заработать.

Цитата

Юг одесской области хотелки х2. Пошли реальные сделки по ценнику х1,5,

Это от каких цен?

Довоенных?

В гривне? в долларе?

[NWEN 9 322]

07.05.2022 в 17:06, йцукен сказал:

Элементарно.
Макроэкономическая ситуация в мире и микроэкономическая в Украине.
То, что какой-то идиот берет недвигу сейчас и по прайсу выше довоенного - радость для продавца.

Сейчас задача у всех выжить, а не покупать бетонометры и пытаться на них заработать.

Макроэкономическая ситуация это понятие красивое но расплывчатое, можно плиз поконкретнее?

07.05.2022 в 17:06, йцукен сказал:

Это от каких цен?

Довоенных?

В гривне? в долларе?

от довоенных в $

хотелка х2, робкие сделки по х1.5.

 

Но вообще я думаю направление движения яснее будет понятно ближе к концу мая, сейчас это скорее подсказки.

[+Don_Сorleone_ 255]

8 часов назад, NWEN сказал:

от довоенных в $

хотелка х2, робкие сделки по х1.5.

 

Но вообще я думаю направление движения яснее будет понятно ближе к концу мая, сейчас это скорее подсказки.

Не знаю, чем Одесса во время войны отличается от Харькова, но в последнем цена на аренду рухнула в 2, 2,5 раза. По продажам не скажу, т.к. закрыты реестры, но знаю некоторых людей которые спешат избавится от жилья в ближайшем будущем. Также, судя по некоторым блогерам риелторов, до войны все кричали что будеттолькодорожать, то сейчас предлагают отдавать за сколько предложат. 

Нужно понимать, что до войны многие инвестировали в метры с целью перепродажи или аренды, а сейчас аренда умерла в один миг, инвестирование заморожено вместе с деньгами в бетоне в прямом смысле. Также, многие лишились бизнеса и работы. 

[йцукен 1 130]

09.05.2022 в 11:46, NWEN сказал:

Макроэкономическая ситуация это понятие красивое но расплывчатое, можно плиз поконкретнее?

от довоенных в $

хотелка х2, робкие сделки по х1.5.

 

Но вообще я думаю направление движения яснее будет понятно ближе к концу мая, сейчас это скорее подсказки.

https://www.barrons.com/articles/economist-europe-recession-us-soft-landing-51649288701

вот.
Ожидают стагфляцию в 22-23 году, сильное замедление роста ВВП сша. Если ВВП замедлится еще и в этом квартале, то это уже рецессия т.е. экономический кризис.

Европа задыхается от цен на ресурсы.

Впарить недвигу за 1.5 ценника в долларах - это кто-то сорвал джекпот.

Змінено 10 травня, 2022 користувачем йцукен